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政府於2月底公布的《財政預算案》再度出招,調高百元印花稅適用上限,刺激中細價樓交投,但回顧首季,整體成交量及樓價尚未止瀉,兩者繼續下滑,市場預料要待美國進一步減息,樓市價、量最快在下半年才見好轉。

據土地註冊處資料,今年首2個月整體住宅註冊量為6,826宗,代理行估計,受百元印花稅適用上限增至樓價$400萬,可望刺激交投,估計3月住宅註冊量上望5,000宗,為去年11月後,約5個月以來的單月高位。

此外,綜合一手住宅物業銷售資訊網,在財政預算案發表後的一個月(即2月26至3月24日),新盤成交量共錄2,194宗,比起財案發表前約1個月的1,108宗,大升約98%。金額方面,財案發表前一手成交涉及約$93.9億,發表後則升至約$153.5億,升幅亦達64%。

內地客繼續追捧港樓,同樣綜合土地註冊處資料,以今年首2個月計算,共錄1,356宗內地客買樓個案,較去年同期撤辣前的995宗上升約36%,而首2個月內地客入市金額涉及約$119.8億,亦較去年同期約$104.9億上升約14.2%,同時也偏好一手樓,約35%買家選擇購買新盤。

一手交投向好,但仍未可彌補首2個月較淡靜的大市,就算3月註冊量衝至5,000宗,首季住宅交投約11,826宗,相比去年第四季的15,098宗,按季減少3,272宗,跌幅達22%。

同時亦值得注意,踏入新一年,美國減息步伐稍見減慢,尤其是特朗普重新擔任總統後,美聯儲局年初至今兩度議息,息口仍維持不變,使外界開始憂慮美減息步伐,或未如原先預期,從而阻礙本港樓價及成交量的反彈進程。

萊坊高級董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱,美國於去年12月再減息4分之1厘,預料本港樓價將於上半年見底,短期內樓價在谷底反覆徘徊,但隨着息口及貨尾量漸漸回落,預測樓價下半年會開始明顯回升,全年樓價最多可升5%。

他亦認為,隨着預算案宣布減印花稅利好消息,細價樓的表現將會逐漸向好,短期內按月成交將徘徊在4,500至5,000宗水平,今年一及二手成交量可上升至55,000至58,000宗。

仲量聯行香港主席曾煥平表示,上月財政預算案將百元印花稅的措施由$300萬提升至$400萬或以下的物業後,令3月樓市氣氛好轉,然而,樓市仍然受高息、供應過多及經濟疲弱等負面因素所影響,3月新盤市場交投活躍,主要是倚靠發展商減價推售,相信年內樓市將仍然疲弱,今年樓價將下跌5%。

(來源: 香港經濟日報)


 


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