政府於2月底公布的《財政預算案》再度出招，調高百元印花稅適用上限，刺激中細價樓交投，但回顧首季，整體成交量及樓價尚未止瀉，兩者繼續下滑，市場預料要待美國進一步減息，樓市價、量最快在下半年才見好轉。

據土地註冊處資料，今年首2個月整體住宅註冊量為6,826宗，代理行估計，受百元印花稅適用上限增至樓價$400萬，可望刺激交投，估計3月住宅註冊量上望5,000宗，為去年11月後，約5個月以來的單月高位。

此外，綜合一手住宅物業銷售資訊網，在財政預算案發表後的一個月（即2月26至3月24日），新盤成交量共錄2,194宗，比起財案發表前約1個月的1,108宗，大升約98%。金額方面，財案發表前一手成交涉及約$93.9億，發表後則升至約$153.5億，升幅亦達64%。

內地客繼續追捧港樓，同樣綜合土地註冊處資料，以今年首2個月計算，共錄1,356宗內地客買樓個案，較去年同期撤辣前的995宗上升約36%，而首2個月內地客入市金額涉及約$119.8億，亦較去年同期約$104.9億上升約14.2%，同時也偏好一手樓，約35%買家選擇購買新盤。

一手交投向好，但仍未可彌補首2個月較淡靜的大市，就算3月註冊量衝至5,000宗，首季住宅交投約11,826宗，相比去年第四季的15,098宗，按季減少3,272宗，跌幅達22%。

同時亦值得注意，踏入新一年，美國減息步伐稍見減慢，尤其是特朗普重新擔任總統後，美聯儲局年初至今兩度議息，息口仍維持不變，使外界開始憂慮美減息步伐，或未如原先預期，從而阻礙本港樓價及成交量的反彈進程。

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，美國於去年12月再減息4分之1厘，預料本港樓價將於上半年見底，短期內樓價在谷底反覆徘徊，但隨着息口及貨尾量漸漸回落，預測樓價下半年會開始明顯回升，全年樓價最多可升5%。

他亦認為，隨着預算案宣布減印花稅利好消息，細價樓的表現將會逐漸向好，短期內按月成交將徘徊在4,500至5,000宗水平，今年一及二手成交量可上升至55,000至58,000宗。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，上月財政預算案將百元印花稅的措施由$300萬提升至$400萬或以下的物業後，令3月樓市氣氛好轉，然而，樓市仍然受高息、供應過多及經濟疲弱等負面因素所影響，3月新盤市場交投活躍，主要是倚靠發展商減價推售，相信年內樓市將仍然疲弱，今年樓價將下跌5%。

(來源: 香港經濟日報)