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自從《財政預算案》全撤辣後,樓市可謂捷報頻傳,先有新盤以及新盤貨尾「百花齊放」,銷情大收旺場;二手交投同步愈戰愈勇,尤其早前有傳媒報導指有「億元級」買家開始「真金白銀」大手入市投資,整體成交爆炸性反彈,吸引一眾觀望中的買家「跟風」加快入市步伐。

樓市氣氛旺熱,新盤交投表現「勢如破竹」。綜合市場消息,3月首13日一手成交量已突破2,000宗水平,較2月同期激增約20多倍。因應全撤辣後交投升溫,個人預期隨著市民入市意欲進一步提升,加上大量新盤浪接浪登場,故進一步調高3月份的一手成交預測至約3,500宗至4,000宗,勢創自2013年實施一手住宅銷售條例後的紀錄新高。

值得注意的是,近期蜂擁入場的,不單止一般首置買家、用家或收租客,就連過去多年大手投資客以及內地客亦加快大舉掃貨的行列,這亦不難理解。因為在港府全撤辣之前,一般內地客與投資客在港買樓,均需要繳付買家印花稅或新從價印花稅等辣稅,所以現時全撤辣令他們入市的制肘全部消失,令他們可盡情掃貨,這亦造就近期頻現「一客多食」的現象。

根據筆者觀察所得,現時一手新盤投資客佔整體比例,約由過往一般約2成,提升約3成至4成水平;至於內地客同樣鍾情新盤,全撤辣令他們入市意慾驟增,近期個別新盤內地客入市比例更增加至3成,相信有助為樓市回勇帶來額外助力。

二手方面,全撤辣後無論地區睇樓氣氛與交投同樣急速膨脹,可說是「丁財兩旺」,當中不乏買家憧憬樓價已成功「築底」並持續向好,故加快入市步伐,以往業主反價封盤、議價空間大幅收窄、買家追價入市、多客爭一盤等旺市現象漸漸重現。

筆者認為,假如買家趁近期全撤辣成功在市場「執平貨」,相信長遠來說贏面不低。不過,隨著部分大藍籌屋苑叫價有所回勇,估計有部分買家錯失了一個最低位入市的良機,但其實現時樓價仍然未回升,「執筍盤」的機會仍然存在。想搵到合心水的樓盤,首選仍然是交通方便的「鐵路盤」,無論抗跌或升值潛力都是最高。

此外,亦不防留意因目前仍有部分「低水」屋苑,業主在叫價上仍不敢太進取,形成相對「抵買」的情況,亦更具於未來「追落後」的條件。同時,現時內地客在二手市場未見活躍,他們往往以購買新盤為主,所以準買家們面對的潛在競爭對手相對較少。低水屋苑可能因為地區或交通配套問題,對比一線屋苑質素略為遜色,但反過來說,入市門檻亦較低,所以同樣是一個可堪考慮的選擇。機會往往一瞬即逝,當下樓市氣氛熱絡,所以有意入市的買家,應及早多做「功課」,把握入市良機。

(來源: 香港經濟日報)


 


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