交易廣場成交價　成為中環新指標

各位不知道是否了解，對於大家來說，63億元的收購價是天文數字，但是對於港交所而言，卻只需幾個月就能賺到。近期港交所每日平均錄得約3千億元的成交金額，各路資金更加湧入本港。港交所紮根交易廣場已近四十年，長期只是作為租客身份，筆者曾多次前往交易廣場的「金融大會堂」見證企業上市敲鐘儀式，對於港交所和一衆香港上市企業，此處極有紀念價值，而本次購買物業包括一樓、二樓的平台商舖，既可與「金融大會堂」產生協同效應，又能和IFC商場通過天橋連接，非常值得擁有。所謂「千金難買心頭好」，今次成功收購為港交所提供一個難得的戰略投資機會，購入交易廣場的相關樓層作為其永久辦事處，由租客轉身成為大業主，完全彰顯港交所支持香港作為國際領先金融中心發展的長期承諾，香港國際金融中心地位將進一步提升。

其實，港府金融機構，都相繼出手向私人企業購買物業作自用用途。例如⾦管局時任總裁任志剛於2001年拍板 ，以37億元購入興建中的國⾦中⼼⼆期 （IFC2)14層樓面作總部和出租之⽤，據當年報道，⾦管局所購樓⾯⾯積約34萬呎 ，呎價1.09萬元。2023年，證監會以54億元購入太古集團旗下港島東中心42至54樓，亦是作為永久辦事處之用，當時平均呎價高達1.82萬元。今次港交所向置地公司購買交易廣場，首先可由租客升級至業主，以後不必再捱貴租；其次敲鐘儀式的進行地點具有歷史意義，必須長期保留；第三是這種大額交易的外資對象，一定要與中國大陸和香港是好朋友，像置地、太古，以及匯豐銀行這些機構一樣，相信已得到港府的同意和中央的祝福，交易過程能夠順利完成。

無論如何，今天出現的這個高價成交，無疑給疲弱的寫字樓市場打了一支強心針。還在剛剛，幾家國際測量師行還高調唱跌寫字樓，預測今年租售價格將下調5%到10%，源於市場有太多供應，加上受到貿易戰和關稅戰的影響。不過，筆者持不同觀點，雖然工商舖市場面對嚴峻考驗，但是正如我之前的預測一樣，核心地區較為罕有，優質工商舖物業近期已受到追捧，實力投資者開始靜靜地趁低吸納。港交所入市帶來了啟示，筆者尤其看好優質甲級寫字樓，港島核心地段更勝一籌，香港國際金融中心地位不斷提升，未來仍有大量的金融機構、中外投行，以及高端企業進駐灣仔北至中環一帶，選擇比努力重要，選擇辦公地點也很重要，選擇與優秀企業為鄰更為重要。

(來源: 香港01)