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本港一手新盤市場持續熱鬧，但地理分布呈現明顯不均。根據地產研究部最新統計，2026年全港潛在推售的重點一手新盤主要集中於新界及九龍區（如日出康城、十四鄉、啟德等），相反，港島區全年預計僅能提供約2,600至3,300個一手伙數，供應量在全港三區中持續「包尾」。 年內港島區少數的焦點供應，主要依賴南區黃竹坑站上蓋項目「港島南岸」及部分市區小型重建項目（如西營盤桂香街、上環精品盤等），整體一手供應可謂極其稀缺。 【西區專家點評】港島區由於發展成熟、土地寸金尺土，一手新盤的供應稀缺性注定了其物業的抗跌與升值潛力。在缺乏大型新盤競爭的情況下，西區堅尼地城一帶如泓都、高逸華軒、學士臺等配套完善、交通便利的二手屋苑，成為承接市場購買力的核心中流砥柱。對於追求港島線成熟生活圈、優質11校網的買家而言，選購區內優質二手物業絕對是高性價比且穩健的投資。 |
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