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研究報告指出，6月份住宅租金回報回升至3.24厘，按月上升0.02個百分點，結束9個月連跌局面。6月份正是內地生搶租潮的爆發期，可見內地生搶租直接推動租金走俏。
據了解，今年內地生搶租潮推動下，租金升幅相對過去數年明顯，不少大學校園附近的屋苑呎租紛紛突破100元關口，例如西營盤藝里坊．2號低層E室，實用面積231平方呎，屬於開放式間隔，6月份以23,800元租出，呎租103元，業主2021年以703萬元購入，租金回報4.1厘。
其次，西營盤翰林峰3座中層C室，實用面積195平方呎，屬於開放式間隔，投資者今年3月以577萬萬元購入，據悉單位目前仍有租客居住中，舊租約8月中才到期，7月底已獲新租客以月租20,900元預租，呎租107元，創屋苑入伙以來歷史新高紀錄，較2年前月租17,500元上升19%，投資者現享約4.3厘租金回報。
事實上，以往每當有新盤入伙，大量租盤湧現，自然會拖低當區的租金。但今年的入伙新盤租金不斷創新高，反而成為租金上升動力。例如西環尚逸低層G室，實用面積236平方呎，屬於1房間隔，並連約145平方呎平台，日前以2.4萬元租出，呎租102元，是屋苑首宗呎租衝破100元關口的個案。單位2024年8月以534萬元購入，現享約5.4厘租金回報。
(來源: 香港經濟日報) |
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