據區內代理指，目前入票人士以港島區為主，佔整體約七成，餘下則來自九龍及新界區；同時以用家主導，僅有小部分投資者。年齡層方面，大部分屬年輕人士，部分更屬於中區工作人士。

　　市場消息指，該盤截至昨晚8時暫收逾680票，當中20票為地產代理入票，超額認購逾7.5倍，今日截票，明首輪銷售80伙。

據悉，上述地皮是已故新馬師留給子女的遺產，一直閒置著。市場有消息指，2017年鄧兆尊有意出售地皮，曾定價4.8億元，但未能成功出售，及後在2018年向城規會提出興建洋房的申請。

(來源:明報)

2020年絕對是不尋常的一年，由年初爆發新冠肺炎疫情至今，加上中美關係仍然緊張，引致全球經濟不穩。香港亦未能獨善其身，除了失業率曾升至6.2%的15年新高，樓市交投亦反覆地受到內外因素拖累，上半年錄得顯著跌幅。此外，現時銀行亦因應經濟環境，加強風險管理，並持續調整按揭優惠。面對樓市氣氛反覆，年內樓按市場發展如何？筆者將作出5項預測：

1.現樓及樓花按揭宗數料見負增長

受疫情、中美問題等隱憂影響底下，本港經濟及營商環境仍未樂觀，樓市氣氛亦大幅減弱，並影響到今年首8個月的按揭宗數。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據顯示，今年首8月現樓按揭宗數為52,515宗，對比去年同期減少逾兩成。近日二手市場交投因8月下旬疫情逐步緩和，以及議價幅度擴大而稍有回穩。

而政府亦逐步地放寬限聚措施，未來數月現樓按揭宗數有機會追落後，但料今年現樓按揭宗數將按年錄得負增長，全年現樓按揭宗數料按年回落約兩成，跌破80,000宗，創下四年新低。

樓花宗數方面，早前政府實施史上最嚴格的限聚令，影響發展商推出新盤的計劃，而今年首8個月樓花按揭宗數則為5,058宗，比去年同期減少逾四成，創下四年新低。雖然隨着近日疫情緩和，發展商計劃重新推盤以收復失地，料今年樓花按揭宗數將按年回落約四成至8,000宗以下。

2.轉按宗數將按年急跌逾五成

銀行自去年中便一直開始收緊按揭息率以及相關優惠如現金回贈，以致大大降低轉按誘因。根據經絡按揭轉介研究部及金管局資料顯示，今年首7個月新批轉按貸款金額及宗數分別為390.79億元及10,939宗，與去年同期相比，均下跌逾五成，宗數更創下近6年新低。

料今年轉按宗數將按年大跌逾五成，全年轉按宗數跌破20,000宗以下，重返2014年前的低位，即回到銀行未有積極爭取轉按業務前的水平，當中主要由少量加按套現、除名，以及早前使用發展商高成數按揭的業主作支撐。

(來源: 香港文匯報)

2020至21年度財政預算案公布向所有住宅和非住宅物業單位寬免2020至21年度全年四季的差餉，其中非住宅物業單位首兩季以每戶每季5,000元為上限，其後兩季則以每戶每季1,500元為上限。

為進一步支援企業應對2019冠狀病毒病下嚴峻的經濟環境，政府將第三、第四季的寬減上限一併增至每戶每季5,000元，惠及非住宅物業單位約258,000個，差餉寬減約12億元。

《2020年〈2020年差餉（豁免）令〉（修訂）令》下月14日提交立法會進行先訂立後審議程序。

(來源: 香港政府新聞網)

獲准動工的建築工程項目15個，完成後可提供住宅樓面面積71,595平方米，涉及單位1,284個；非住宅樓面面積84,763平方米。

此外，該署接獲十個建築項目上蓋工程動工通知。

月內發出17份入伙紙，港島六份、九龍三份、新界八份，涉及住宅樓面面積10,213平方米，共172個單位；非住宅樓面面積5,507平方米。

(來源: 香港政府新聞網)

Wetland 3期暫收逾2,000票

Wetland Seasons Park 3期已公布銷售安排，本周六開賣133伙。新地代理總經理胡致遠指，項目至今暫收逾2,000票登記，超額認逾17倍，將於本周四（17日）截票。

剛公布的第3號價單，涉及52伙，面積由300至816方呎，包括1房至3房戶型，價單定價由515.88萬至1,440.67萬元，價單呎價15,260至21,450元。以發展商提供的18%折扣優惠計，入場單位為1座1樓B2室，面積318方呎，1房間隔，折實售423.02萬元，折實呎價13,302元。

最貴單位為 1座7樓A1室，面積816方呎，3房間隔連士多房，折實售價為1,181萬元，折實呎價14,477元。此批單位的定價較上一張價單輕微提價2%，胡致遠指，是由於加推單位包括特色戶及景觀較佳，故屬原價加推。

藝里坊‧2號本周六賣80伙

另邊廂，恒地（012）西營盤藝里坊‧2號亦公佈最新銷售安排，於本周六（19日）推售80伙，包括72伙1房戶及8伙開放式單位，面積由214至287方呎，價單定價由586.3萬至930.3萬元，價單呎價由26,821至 32,415元；折實後售價介乎562.84萬至893.08萬元，呎價由25,749至31,118元。

截至今日（15日）下午5時，項目累收約400票，本周五（18日）下午3時截止接受認購。

(來源:香港01)

新盤搶客 二手市場交投急降

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，近期本港確診數字一直處於低位增長，政府放寬部分防疫措施，大市氣氛回升，刺激買家加快入市。過去兩日十大屋苑交投回落33%至14宗，主要由於近日全新盤群起搶推，當中天水圍及西營盤新盤已率先開價及接受認購，分薄二手市場部分客源，但仍是連續6個周末企穩雙位數。

他續指，藍籌屋苑筍盤買少見少，議價空間收窄，不少買家轉至二、三線屋苑繼續尋寶，現時買家入市意慾強大，料後市會更旺。過去兩日，利嘉閣累錄14宗二手買賣個案，按周減少6宗或30%；美聯按周減少8個案至14宗，但仍連續6個周末錄得雙位數水平；港置合共錄10宗成交，與對上一個周末持平。

樓高12層的汀蘭居，總樓面面積約 21.6 萬平方呎，提供 436 間開放式單位、連露台單位及套房，房間面積介乎約 300 至 450 平方呎，部份房間備有廚房，供長期入住的住客使用，另有餐廳、會所及車位配套。物業於2015 年年初進行大翻新，當中2至4樓、共 48 間客房劃為4人房的青年共住空間，提供 192 個宿位，並命名為 Commune。

資料顯示，鄧成波於2017年以16.8億元購入上述物業，現時意向價較三年前購入價高約7億元或42%。

詹氏商業大廈重建地積比達15倍

此外，鄧成波又同時標售中環全幢詹氏商業大廈，大廈位於中環德輔道中，地盤面積約 1,376 平方呎，樓高 11 層，標準樓層每層面積逾 1,000 平方呎，總建築面積約12,896平方呎，毗鄰中環中心、恒生銀行總行及新紀元廣場等。

負責銷售事宜的戴德梁行資本市場部執行董事葉健均指，此物業具重建價值，其最高重建地積比率達15倍，可重建之建築面積逾20,600平方呎，更可享大廈的命名權。

他又指，近年中環全幢物業成交寥寥可數，成交量少，是次出售物業雖然面積較細，但涉及金額亦相對少。上述兩項目物業估計市值共逾30億元，截標日期為 2020年10月23日（星期五）。

(來源:香港01)

示位今開放月內推售

恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，藝里坊．2號首批價錢貼市吸引，日後有調整空間，銷售安排將於短期內公布，最快月內推售。該盤示範單位及展銷廳將於今午4時開放予公眾參觀。

韓家輝指出，藝里坊．2號首張價單共55伙，包括15伙開放式及40伙一房戶，實用面積214至287方呎，價單定價586.3萬至930.3萬元，扣除最高4%折扣後，折實價則由562.84萬至893.08萬元，折實呎價25,749至31,118元，折實價低於600萬元共9伙。項目預計關鍵日期為2021年11月30日。

發展商除提供即供100日付款（照售價減4%）及建築期付款（照售價）外，亦提供最高85%樓價一按或最高30%樓價二按。

562萬入場 代理料「一Q清」

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，藝里坊．2號首張價單開價較2年前毗鄰藝里坊．1號折讓近8%，目前區內二手樓如翰林峰及瑧蓺成交呎價已逾3萬元，可見發展商推盤誠意十足，加上全數單位可承造高成數按揭，預料首批單位可以「一Q清枱」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該盤折實呎價約25,749元起，較同區同類型樓齡淺的半新盤單位呎價低近10%，由於項目位置優越及交通方便，並提供開放式及一房戶型，預料吸引不少上車及投資客垂青，呎租達80至90元。

渣甸山皇第複式1.6億沽

另一邊廂，豪宅新盤成交持續旺銷，尚家生活地產等合作的渣甸山皇第以1.68億元售出7及8樓複式B單位，面積2,849方呎，連雙車位，呎價58,968元。

據稅務局資料顯示，上月三大辣稅額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）整體交投宗數涉1418宗，較7月的1828宗，按月下跌約22.4%，為連升3個月後再度回落，反映樓市於疫情下交投疲弱；至於上月稅項收益約10.37億，按月下跌約2.6%。

若以各項辣稅細分，各類辣稅交投量均錄下跌，其中以買家印花稅交投跌幅最急，上月共錄42宗，較7月的79宗急跌約46.8%，更創今年5月以來新低，惟該類辣稅上月稅款收益達2.32億，按月上升約41.2%。

另外，上月DSD交投涉1346宗，按月跌21%，涉及住宅的雙倍印花稅於上月錄交投175宗，較7月的276宗，按月下跌約37%，於連升3個月後再度回落，至於非住宅雙倍印花稅於上月錄1171宗，亦錄按月下跌約18.6%。

至於額外印花稅上月交投錄30宗，較7月的33宗按月下跌約9%，惟涉及稅款收益為2030萬，按月上升約53.7%，並創去年8月以來新高；另一方面，資料亦顯示，今年以來首8個月涉及辣招的稅款收益達69.5億，較去年同期的153億，按年急挫約54.6%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，受疫情影響，部分用家及投資者均抱「執平貨」心態於二手市場覓盤，惟市場議幅相當有限，導致買賣雙方交投陷於膠着，拖累辣稅交投量急挫；此外，反映外地買家的買家印花稅跌幅最急，張翹楚認為，受疫情困擾，令不少外地買家對本地市場卻步。

恒基營業（二）部總經理韓家輝表示，項目設有1個交樓標準及1個經改動連裝修示範單位，現階段已接近完工，相信本周內將開放予公眾參觀，預計最快本月推售。

該盤共提供264伙，提供開放式至2房戶型，其中開放式標準單位介乎196至214方呎，1房標準單位由244至287方呎，而2房標準單位則為381方呎。項目主打1房戶，佔全盤逾七成，開放式單位佔近兩成，而2房單位則佔約一成，適合年輕家庭居住，其預計關鍵日期為2021年第四季。

另外，新地發展的天水圍Wetland Seasons Park第3期，日前以平均呎價約12968元，推出首批65伙後，今日正式對外開放示範單位參觀，料最快明日起收票。

首批單位價單定價504.03萬至1138.42萬，呎價14755至17976元；維持最高18%折扣優惠，折實售價413.3萬至933.5萬，折實呎價約12099至14740元，折實平均呎價12968元。入場單位為9座1樓B3室，316方呎，折實售價413.3萬，折實呎價13079元。售價最高為1座2樓A5室，726方呎3房戶，折實售價933.5萬，折實呎價12858元。

今年與去年一樣，申請者可以透過網上或紙本遞交申請。新居屋申請費用為250元，「白居二」申請費為160元，同時申請兩個計劃就需要支付410元。

由於疫情仍然持續，為了減少人流聚集，房委會鼓勵申請者網上遞交申請。不過要謹記，同時遞交網上申請表及紙本申請表會視作重複申請，會被房委會取消資格。

【網上申請注意事項】

• 需要在45分鐘內填寫申請表，閒置超過2分鐘亦會被終止申請，而且過程中不能儲存資料
• 申請費可使用Visa/萬事達卡﹙Mastercard﹚/JCB/銀聯﹙UnionPay﹚信用卡支付
• 申請前先準備文件及資料：身份證明文件、家庭每月總收入及家庭總資產淨值

由於預計申請人數眾多，系統將會非常繁忙，特別是在接近限期前的時段，網上申請者應盡早遞交申請表。事實上，樂富客務中心會設有申請表投遞箱，可以使用紙本申請。

【紙本申請注意事項】

• 用黑色/藍色原子筆填寫
• 錯了的地方不可以用塗改液，應該用原子筆刪去，然後在旁邊簽名
• 遞交申請表時要同時遞交香港身份證副本
• 如果是家庭申請，其家庭成員的香港身份證或香港出生證明書都要一併遞交
• 以支票或本票繳交申請費用，抬頭寫上「香港房屋委員會」，背面寫上申請人姓名及聯絡電話

(來源: 香港經濟日報)

近期各大傳媒經常報導樓市出現一些震撼性的蝕讓成交個案，很多市民都相信現時樓價正步入下跌軌道，但樓市是否真的如此呢? 筆者認為這些報導未能完全反映市場實況，原因是傳媒喜歡以大額蝕讓成交來吸引讀者目光，但事實這類成交只佔市場極少數。雖然市場確實有成交價下跌的個案，不過為數不多，部份減價幅度較大的成交，往往是傳媒以業主叫價與成交價的相差幅度作對比所造成。

過去兩年多，香港經濟一直受多項利淡因素影響，由2018年開始的中美貿易戰至去年反修例社會運動，接連今年在新型冠狀病毒的疫情下，各行各業經營困難，失業率持續上升，市民叫苦連天。不過，樓市情況並沒有想像中差，反而成交量保持平穩發展，尤其是住宅市場，在經過近兩年的衝擊和考驗後，抵抗力增強，樓價仍然屹立不倒，早前樓價累積的升幅仍然存在。

雖然如此，筆者並非指樓價完全沒有下跌，只是個別市場走勢不同，以工商舖市場為例，由於現時訪港旅客近乎絕跡，在遊客區的店舖生意慘淡，同時在限聚令的影響之下，有些行業被迫暫停營業，零售及飲食行業更成為重災區而相繼結業，市場吉舖湧現，導到商舖價格持續下跌，個別成交價的跌幅更高達一半。而在每次跌市期間，總會有些業主會搶先將手上仍然有錢賺的物業減價放售。所以，如果能夠把握這個難得的機會，並相信疫後會出現報復性的反彈，現時正是買家入市的最好時機。

政府放寬非住宅按揭成數限制，刺激近期工商舖物業成交，惟造價依然屢試低位。市場消息指，佐敦白加士街單號地舖有「長情業主」大劈4成以2,180萬元沽貨，按建築面積800方呎計，呎價約2.72萬元，業界指平市值約兩成。另土瓜灣九龍城道單號地舖亦因原業主財困一減再減，剛以2,450萬元沽出，賬面蝕讓100萬元。■香港文匯報記者 黎梓田

市場消息指，佐敦白加士街29至31號地下A舖，建築面積800方呎，租金6.75萬元，租約期至2021年11月15日，回報3.7%，租客為茶餐廳。惟現在疫情減租至4.2萬元，減幅約37%，回報跌至2.3%。原業主叫價3,600萬元，議價後大劈價4成，以2,180萬元成交。原業主1978年3月用55.7萬元買入，持貨42年升值38倍。

盛滙商舖基金創辦人李根興指，這間舖位於佐敦飲食傳統旺段，過往每間舖成交往往是三四千萬，可惜現在受肺炎疫情影響，令這路段生意大跌。佐敦過去因為曾經憧憬高鐵落成，而受到市場熱炒，可惜近年落成後遇上社運及肺炎，令舖價大幅回調，此舖平市值約兩成。

九龍城道地舖賬蝕100萬

另一方面，市傳土瓜灣九龍城道47至53號豐裕大廈地下D及E舖，建築面積約1,500方呎，租客鴻哥小廚，租金6.8萬元，租約期至2020年11月30日，修例風波前業主曾以4,400萬元放售，一減再減後改叫價至3,000萬元，最後以2,450萬元成交，約平市值15%，租金回報3.3%。

據悉，原業主於2012年11月用1,550萬元買入D舖以及用1,000萬元買入E舖，合共買入價2,550萬元，賬面蝕100萬元。2018年11月業主曾經向利星行信貸財務公司借貸，據了解業主最近財困，因此被迫放售該舖。

學院4.57億九龍城入貨

舖價跌入谷底，有教育機構趁平購入物業。土地註冊處資料顯示，華懋旗下九龍城沙埔道83號御．豪門地下2號舖、一樓及二樓，總樓面約33,775方呎，新近合共以4.57億元沽出，呎價約1.35萬元。登記買家為香港伍倫貢學院(UOW COLLEGE HONG KONG)，該校前身為香港城市大學專上學院。

CCL中小型單位指數報177.79點，按周跌0.91%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.22點，按周跌0.93%。三大整體指數同樣連跌兩周，CCL Mass累跌2.25%、CCL中小型單位指數累跌2.04%及CCL累跌1.92%。

CCL大型單位指數報175.6點，按周升0.31%，近4周持續一升一跌，累積上升力量。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政府收緊防疫措施，短暫窒礙樓價升勢，CCL、CCL Mass及CCL中小型單位指數齊跌兩周，兼重返今年5月水平。但低價盤數量有限，加上8月疫情出現明顯好轉，二手成交顯著增加，三大整體指數跌幅開始收窄，樓價出現尋底跡象。相信樓價短暫受壓的情況將會結束，未來數周CCL會尋底成功。近期政府陸續放寬防疫措施，展望中秋前後樓價可重拾升軌。

分區方面，新界西CCL Mass報162.37點，按周跌2.51%。自政府推出新一輪防疫措施後，新界西樓價明顯受壓，連跌4周共4.15%。近期疫情明顯緩和，新界西上車盤成交急增，相信新界西樓價有望率先向上，帶領大市止跌回升。

新界東CCL Mass報186.79點，按周跌1.86%，連跌兩周共2.52%；九龍CCL Mass報174.13點，按周跌1.91%，連跌兩周共2.42%；港島CCL Mass報190.46點，按周升2.29%，升幅為7周最大。

(來源:信報)

地政總署宣布，收回西營盤及大角咀土地，以推行兩個市區重建項目，預料合共提供近300個單位。

西營盤崇慶里/桂香街重建項目。政府會根據《收回土地條例》收回合共101項私人物業權益。項目地盤面積約1120方米，將重建作住宅用途，當中設有零售/商業及附屬設施，另設地面公眾休憩用地。市建局早前公布，該地盤可望重建為3座樓宇，包括一座提供約165伙的住宅和兩座2層高商業樓宇。

另一個項目位於大角咀橡樹街/埃華街。政府會根據《收回土地條例》收回合共64項私人物業權益。項目地盤面積約820方米，將重建作住宅用途，並提供零售及附屬設施，包括一層地庫停車場。預計提供約120個住宅單位。

在收地公告張貼於相關土地當日起計3個月屆滿時，受影響的權益將會復歸政府所有。合資格的住宅物業業主除可獲得法定補償外，在適當情況下亦會獲發特惠自置居所津貼或額外津貼。合資格的住宅租戶則可獲安置入住由香港房屋委員會或香港房屋協會提供的公營出租單位，或獲發特惠現金津貼。

(來源: 信報)

根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示，7月份整體物業註冊宗數按月回落8.2%，但當中純車位的宗數卻按月上升近四成，並且為今年最高位。

今年7月份更出現住宅車位以660萬元天價易手，刷新住宅車位成交新高紀錄。

最近金管局放寬非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調一成，非住宅物業中，獨立車位的入場費相對較低以及較易管理，加上現時個別地區或屋苑的車位短缺，有價有市，相信有關措施能吸引部份用家及投資者入市。

而承造按揭方面，無論在按揭成數、息率以及還款年期，獨立車位與住宅物業均有不同之處。假設獨立車位買家主要收入來自香港及申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保，按揭成數最多可借五成，還款年期最長為15年，按揭息率方面，現時新造車位普遍介乎於P-2.65厘至P-2.7厘之間(P=5.25厘)。

供款與入息比率上限為40%，在壓力測試下的上限為50%。

如買家本身已申請或擔保其他按揭物業，在購買車位並申請按揭時，按揭成數、供款與入息比率上限，以及在壓測下的上限均要下降一成。

如一併購買物業與車位，買家可向銀行申請一筆貸款，屆時買家便可以住宅物業形式申請按揭，還款期最長可承做30年，如物業與車位總價值1,000萬元或以下，更可選用新按保計劃申請高成數按揭。

買家要注意是，若果日後打算將車位獨立賣出，一般須先進行分契手續，以及還清物業連車位的貸款。

最後，不是每間銀行都會受理獨立車位的按揭申請，如有需要，建議買家可先向銀行或專業中介公司了解相關按揭資訊。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，未來12至24個月香港物業的租金收入及資本回報率將較以往回落，加上本地經濟疲弱及社會事件等因素，均影響投資氣氛。儘管如此，近80%外國機構投資者計劃維持在香港樓市的投資規模，反映出他們對後市的長遠展望和以往大致不變。

長遠展望大致維持不變

他續稱，近期香港樓市錄得的成交反映本地及內地投資者或發展商對香港投資意慾仍濃厚，尤其是優質物業，並預計地理位置優越的地盤及數據中心仍將是他們的主要目標。

84%料亞太下半年回升

另外，約84%受訪者預期亞太區成交額將於今年下半年回升。而深入分析數據顯示，預期樓市將於今年下半年或明年上半年復甦的受訪者分別佔32%及52%。不過，難以預測的市況仍是今季部署資本的最大挑戰，約60％的投資者認為不明朗因素會導致交投暫停，包括買入物業前的假設、租金假設、空置率預測、資本成本和價格不明朗等。

看好中日韓澳交投增加

儘管不少投資者預期樓市將於未來6至12個月復甦，但他們認為明年日本、韓國、中國及澳洲等市場物業交投增加的機會最大。Real CapitalAnalytics數據顯示，今年上半年亞太區地產總成交額為529億美元，較2019年同期減少403億美元。

仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow表示，日韓均為客戶首選地點，住宅大廈、必需品零售及物流中心等均是偏好的物業類別。在疫情下，隨着交投增加及投資價值逐漸浮現，預計投資者將提高風險系數。

另外，該行又指，儘管核心物業（收租型投資）仍然是策略的重心，但獲得核心資產的機會有限，加上要重新平衡相對風險和波動性，投資者也計劃在明年前將核心物業以外的投資（增長及收租型投資）增加42%，而增值部分（增長型投資）的投資則增49%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年樓市受疫情影響，首8個月整體物業註冊量按年亦明顯下跌。資料顯示，首8個月整體物業註冊量合共錄45,715宗，較去年同期55,030宗下跌約16.9%，跌幅主要來自新盤及非住宅市場。

首8月二手註冊逆市升

在不包括一手公營房屋之下，今年首8個月一手私樓註冊量錄9,217宗，按年跌約40.6%。此外，非住宅物業交投按年明顯下挫約33.5%。雖然如此，但二手住宅市場表現相對理想，錄30,235宗註冊登記，比起去年同期高出約1.6%，逆市上升。

惟值得留意的是，不同金額的二手物業走勢各異。首8個月二手住宅註冊量中，600萬元或以下及逾1,000萬元個案分別按年跌13.5%及約17.0%。反觀，逾600萬至1,000萬元按年卻顯著上升約37.8%。原因是去年10月政府放寬按揭保險以協助市民上車的措施，逾600萬至1,000萬元物業正正受惠。

利嘉閣地產表示，買家一見鍾情，經議價後即促成交易。

據了解，原業主於2010年9月以約360萬元買入上述單位，持貨約10年，現沽出轉手賬面獲利約428萬元，賺價約1.2倍。

(來源:信報)

雖然經濟活動仍處於偏低水平，但隨着政府逐步放寬防疫措施，在疫情受控下，市民消費力即將爆發，中原(工商舖)預測9月舖位空置率會有所回調。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，據中原(工商舖)資料指出，統計的本港五大核心消費區，包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角，8月舖位空置率繼續維持高水平，且全數達雙位數。當中排名首位的仍然是中環區，最新錄得約20.38%，由於近月區內不少大型品牌旗艦店陸續撤出，令中環區丟空的商舖樓面日漸增加，帶動空置率處於高位；而港島另一重災區銅鑼灣，向來為旅客及港人到訪熱點，在「零旅客」及市民減少外出的情況下，街上顯得冷清，該區8月空置率錄約11.59%，按月輕微上升0.06個百分點。

九龍方面，相對嚴重的為尖沙咀，最新商舖空置率為16.48%。尖沙咀近月已接連錄得多宗短租個案，而即使舖位獲租客以長租約形式進駐，租金亦錄得顯著減幅，最近較為矚目的有專售二手名牌手袋的米蘭站，以月租約28.3萬元進駐尖沙咀一線街道海防道51至52號The Camphora地下A至D號舖，總面積約2060方呎；舖位前租客為莎莎，舊租金約80萬元，兩者租金相比，最新月租急跌近六成五。而旺角區舖位空置率同見高企，8月錄得約12.26%。

黃偉基分析，近日確診個案回落，疫情有受控跡象，部分防疫措施陸續獲放寬，例如晚市堂食再延長至晚上10時，以及個別場所如健身室及美容院等可重開，為舖位市場帶來正面幫助。市民經過多月忍耐，消費意欲抑壓已久，相信將會短期爆發，預料市面氣氛會持續升溫，增加商戶開舖信心，加上核心區舖租已大幅下調，預料於各個利好因素下，下月核心區商舖空置率會見改善，租務交投量亦會上揚。

(來源:信報)

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔4358份，按月減少28.9%，按年增加6.7%；住宅樓宇買賣合約總值402億元，按月下跌32.4%，按年則上升9.9%。

以12個月移動平均數計算，8月樓宇買賣合約5457份，按月增加0.3%，按年則下跌9.3%。

(來源:信報)

利嘉閣地產表示，原業主於2005年2月以308萬元購入上述單位，持貨約15年，現轉手賬面獲利約667萬元，物業升值逾2.1倍。

(來源:信報)

期內新取用按揭宗數按月減少1.4%至6,806宗，為今年次高，新取用按揭金額按月增加7.3%至 314 億元，為今年新高。7月轉按貸款額及宗數錄得50.02億元及1,415宗，按月下跌6.3%及3.3%，宗數創逾4年新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，7月新申請按揭數字有所回落，主要是本港於7月初爆發第三波疫情，使買家對樓按持審慎觀望態度。

42%市民計劃入市

港置營運總監姚偉南指，該行於8月透過問卷形式進行第三季「客戶置業意向調查」，收回398份有效問卷，最多受訪者認為未來12個月香港樓價走勢平穩，比例達28.1%，按季升2.2個百分點，其次有20.4%認為下跌5%至10%，認為下跌5%以內的有17.8%，而認為下跌10%以上的佔14.6%，看好後市的則佔19.2% 。調查亦顯示，有42%受訪者計劃未來12個月入市，按季升2.1個百分點，兼創10季新高。由此可見，不少市民對樓市「抗疫力」有信心，計劃未來入市。

調查亦顯示，受訪者對於影響入市決定的因素，以樓價走勢至關重要，佔比達22.6%。另值得留意的是，樓控措施以14.6%排第三，按季升2.1個百分點，家庭收入以12.6%排第四，按季升4.2個百分點。該行認為，受訪者考慮樓控措施及家庭收入比例增加，反映疫情衝擊經濟，就業情況嚴峻，不少人入市前會留意有關措施及就業收入。

籲減辣釋二手盤

李志成提出多項建議，包括政府可考慮先放寬逾1,000萬元至1,500萬元物業按揭成數上限，由50%放寬至70%；逾1,500萬元至2,000萬元物業按揭成數上限則建議由50%提升至60%，進一步激活換樓鏈。逐步將辣稅鬆綁，包括調低買入第二個單位的雙倍印花稅(DSD)稅率，由15%降低至推出加強版之前的最高8.5%，方便先買後賣的換樓人士。另放寬三年內賣樓需繳付的額外印花稅(SSD)的年期期限，以釋放二手盤源供應。

中原地產十大屋苑周六日錄得20宗成交，較此前一個周六日17宗上升17.6%，平前周14周新高紀錄，連續4周企穩雙位數水平，各區成交活躍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，疫情放緩，政府進一步放寬防疫措施，經濟活動將會逐步恢復正常。一手市場繼續欠缺全新盤供應，成交集中二手市場，隨着疫情受控，買家入市信心增強，港人積極入市買港樓。

普及檢測利好 二手樓價或回升

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手交投平穩向好，自第三波疫情開始至今，不少業主願意減價，令買家入市態度相對積極，加上一手市場未有全新大型焦點，十大屋苑周六日成交量連續四周錄得雙位數字。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，周六日十大指標屋苑累錄18宗二手買賣個案，較此前一個周六日的16宗，按周增加2宗或13%。

廖偉強指出，在部分業主願意減價放售之下，買家入市興趣濃厚，樓價亦於第三波疫情至今回調約3%至5%，促使交投增加。預期隨着九月份全民檢測的推出，市場亦預料限聚令有機會放寬，上述因素將利好樓價止跌回穩，再加上一手新盤九月份的攻勢將帶動整體樓價氣氛，二手料續穩步向好，樓價有機會回升。

美聯物業披露，周六日十大藍籌屋苑合共錄得約20宗買賣成交，按周微減4.8%。至於按15大屋苑計算則錄得約28宗買賣成交，較此前一個周六日升3.7%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期本港疫情已見緩和，經濟活動逐步回復，隨着最壞時刻過去，加上兩地通關在即，樓市有望出現報復式反彈，故部分客戶亦把握入市筍盤機會。

他又稱，8月份推出的新盤銷情理想，市場承接力不俗，反映置業需求大。由於樓市仍存在多項利好因素，如無限量寬，低息持續，新供應見頂及資金充裕等支持，故不少剛需用家亦瞄準機會於二手市場「尋寶」，帶動周六日10大指標屋苑交投續錄雙位數水平。預期全年樓價可錄約3%至5%升幅。

經濟漸回復 剛需用家續「尋寶」

香港置業行政總裁李志成表示，本港抗疫措施漸見成效，疫情愈趨穩定，加上周六日並無全新大型新盤推售，使準買家焦點重返二手市場，各區睇樓量均見回升，個別地區的睇樓量更較此前一個周六日升約2成。然而，隨着疫情緩和，相信本港經濟將穩步復甦，而受壓的剛需亦將慢慢釋放，在不少向隅客回流的情況下，二手市場走勢或將平穩向上，而樓價在充裕資金及「新經濟」效應帶動下，料全年仍會錄得升幅。

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母公司尖沙咀置業(0247)年度股東應佔溢利9.017億元，按年跌近76%；扣除投資物業公平值變動影響後，股東應佔基礎盈利24.7億元，下跌1.5%。末期息維持每股派41仙。另外，同系信和酒店(1221)年度業績盈轉虧，股東應佔虧損7,630萬元，不派發末期息。集團已開發本地消閒客戶巿場，以及引進新的餐飲產品，滿足外賣和送餐上門的增長需求。

帝御．金灣昨日提價2%至17%的52伙，實用面積由290至474方呎，加價後的售價由492.6萬至892.3萬元，最高折扣維持6%，折實價463萬至838.8萬元。當中加幅最高達17%的單位為第3座7樓08室，實用面積290方呎，7月22日公布1號價單，其定價為421.7萬元，呎價14,541元，昨日修定後的1B號價單，其定價已提高至493.4萬元，呎價17,014元，加幅達17%。

駿嶺薈4房近3500萬沽

同系於西營盤的藝里坊．2 號部署9月推售。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，藝里坊．2號共提供264個住宅單位，涵蓋開放式至2房，當中主打1房戶，佔全盤逾70%，開放式單位佔近20%，而2房單位則佔約10%，適合年輕家庭及都市精英居住。項目預計關鍵日期為2021年第四季，預計最快9月推售，而示範單位及售樓處設於國際金融中心一期。

新盤成交方面，建滔集團位於沙田九肚山的駿嶺薈昨再以招標形式售出1個分層單位，該單位為第1座5樓B室，實用面積約1,588方呎，屬4房雙套連工作間間隔，享向南馬場景，成交價3,493.6萬元，呎價約22,000元，買家選用360天成交計劃，享有先住後付優惠。新買家為本地人士，將作自用。該盤亦提供56座洋房，至今已售出近一半，料短期內會再推出更多洋房招標發售。

信置於西貢的逸瓏園亦沽出第1座8樓B單位頂層連平台及天台特色戶，成交價3,000萬元，實用面積1,567平方呎；單位屬四房雙套連儲物房間隔，天台面積2,095方呎，平台面積176方呎。

SEA TO SKY連沽2伙

消息稱，長實夥港鐵合作的日出康城SEA TO SKY昨日售出2伙，當中包括以1,156萬元售出第3座中層H室 ，實用面積753呎，三房戶，呎價15,231元，據悉買家昨日原本送兒子往紅磡置富都會補習，補習期間前往SEA TO SKY售樓處參觀示範單位，他於周日已到過剛開幕的康城商場，隨即於昨日落實選購1伙三房單位。

據悉，商舖現租予台式飲品店丸茶手作，月租1.9萬元，租期至2022年5月，即新買家可享租金回報約2.5厘。

原業主2016年4月以850萬元購入商舖，持貨4年，帳面獲利50萬元或約6%，惟計算印花稅63.75萬元、以及2次買賣的代理佣金約17.5萬元，實際蝕讓約31萬元或4%離場。

(來源: 明報)

獲古諮會列為一級歷史建築的皇都戲院大廈，位於北角英皇道271至291號，由住宅、商用及前皇都戲院部分組成，面積約36,200平方呎，若重建成住宅，地積比可達10倍，可建樓面面積約36.2萬方呎，若作商廈發展，地積比可提高至15倍，可建樓面面積達52.5萬方呎。

就大廈未來發展，集團指成功統一業權，將就如何保存前皇都戲院的精髓，與持份者及社區人士緊密溝通。

陸海通家族持戲院​部分　61年升值約490倍​

皇都戲院前身為璇宮戲院，於1952年12月落成，是一座單幢式戲院，屋頂採獨特的飛拱建築，已獲古諮會評定為一級歷史建築物。而皇都戲院大廈及商場則於1959年落成。隨著戲院式微，皇都戲院於1997年停業，現時用作商場，另有南北兩座住宅大廈。

資料顯示，皇都戲院樓齡約67年，被收購的戲院及商舖部分原由陸海通家族持有，於1958年以約150萬元購入發展，是次轉手帳面賺約7.35億元，持有約61年，升值約490倍。

(來源: 香港01)

　　根據經絡按揭轉介研究部以及土地註冊處的數字顯示，2020年二季度的樓花按揭宗數為1141宗，當中涉及發展商按揭承造樓花的宗數為146宗，佔整體樓花按揭宗數12.8%，按季上升逾半成，以及創下近八個季度的新高。6月份的佔比更高達15.2%，創下逾兩年新高。

　　近期使用發展商按揭承造樓花的佔比有所上升不無原因，一般置業人士申請銀行按揭時，除了要被審視個人的財務以及信貸狀況，亦要通過供款入息比率及壓力測試。如申請高成數按揭，更要經按揭保險公司批核，同時需支付按揭保險費。現時經濟下行，風險溢價持續增加，銀行對申請按揭人士的入息要求及信貸狀況更為審慎，令買家更難借足貸款。

　　轉按承擔較高風險

　　相反，申請發展商按揭時，申請人一般只需提交簡單文件，部分發展商更可免去提供入息證明及通過壓力測試，有關做法可降低貸款申請門檻，以便成功申請高成數按揭。對於一些選中心水物業，但首期預算少、借貸能力或還款能力不足的買家有很大的吸引力。

　　發展商按揭的申請門檻低，可以較低的首期入市。供款初期的息率雖低，但當過了「蜜月期」後，息率就會急升。因此，大部分買家於「蜜月期」過後，都會透過轉按方式轉回銀行按揭或出售物業，藉以避免以高利息供款。

　　然而，買家申請轉按時須承受未知的風險。首先在轉按期間，若果樓價出現大幅波動，銀行有機會因物業估價不足而批出較少貸款額，屆時買家或要支付差價轉會。而買家亦有機會承受轉按時遇上加息周期，而使息率上升的風險。此外，買家在申請轉按時，需要再次接受銀行重新進行入息審查，如果屆時買家的財務狀況仍未能符合銀行的要求，未能成功轉會，則要繼續使用發展商按揭，並以較高的利息繼續供款。

(來源: 大公報)

中原表示，CCL最新報180.90點，按周升0.18%，結束連跌3周，連續4周企穩180點。大型屋苑領先指數CCL Mass報184.37點，按周升0.11%，連升2周共0.46%，連續4周企穩184點上下。CCL(中小型單位)報181.49點，按周升0.14%，連升2周共0.25%，連續4周企穩181點。CCL(大型單位)報177.85點，按周升0.40%，企穩177點水平。

疫情緩和 睇樓活動漸恢復

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本地疫情持續緩和，睇樓活動逐漸恢復，帶動二手成交上揚，樓價升勢受阻只屬短暫，今年九月入秋後樓價走勢將可明朗化。疫情再現4周計，CCL企穩180點水平，最高181.69點，最低180.57點，樓價持續於高位爭持，沒有轉勢向下。今周四大整體指數齊升，是疫情再現後首次出現，展望後市買賣回升，樓價有望拾升軌。

該行表示，疫情再現4周計， CCL(中小型單位)累跌0.55%、CCL累跌0.48%、CCL_Mass累跌0.33%及CCL(大型單位)累跌0.11%。CCL四大整體指數累跌幅度輕微，樓市支持力量強大。

中原指，近4周四區樓價同樣錄得兩升兩跌，兼持續出現兩區升、兩區跌的情況，走勢反覆。新界東樓價指數報191.62點，按周升0.83%。

九龍樓價指數報178.45點，按周升0.17%。新界西樓價指數報168.01點，按周跌0.13%。港島樓價指數報192.26點，按周跌0.17%。

據悉，該舖由回收公司承租，月租約3萬元，新買家可享約2厘租金回報。而原業主早於2006年以約549.8萬元購入，持貨14年帳面獲利1250萬元離場。

(來源: 香港經濟日報)

文件指出，申請人就吉席街93及95號收購100%及83.3%業權，合共持有約91.7%業權，僅餘吉席街95號2樓未接受收購，故申請透過強拍統一業權。

資料顯示，地盤佔地約2182方呎，現為兩座6層高商住舊樓，估計可建樓面約1.96萬方呎。

(來源: 明報)

蘇振宇指出，剛成交的寶翠園為8座高層E室單位，實用面積約為1,158呎，建築面積約為1,462呎，為三房套房連工人套房間隔，屬屋苑內罕有優質大單位放盤，故獲用家垂青，追捧這類優質貨源，加上原業主開價約3,500萬元，但議價後及買家具誠意，故減叫價約1成至約3,150萬元易手，折合實用呎價約27,202元，建築呎價約21,546元。

據悉，原業主於2007年12月以約1,570萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約1,580萬元，升值約101%

(來源: 香港經濟日報)

杜國鍵指，原業主於2016年6月以432萬元買入單位，持貨4年，帳面獲利136萬元，單位升值31%。

(來源: 香港經濟日報)

該舖位為西環皇后大道西420至424號冠華大廈地下B舖，及入則閣樓，地舖面積約1300平方呎，入則閣樓面積約600平方呎，原業主叫價2500萬元，突然業主願意減價至2000萬元，最終成功沽出，大約低市價一成。

現時該舖位由入選米芝蓮推介的餐廳書湘門第租用，租金5.75萬元，回報3.45%，不過因為在疫情期間，晚市禁做堂食，生意估計大受影響，業主亦唯有短暫減租至5萬元。至於原業主在2011年5月以1,600萬元購入該舖位，持貨至今9年，升值25%，帳面賺400萬元。

(來源: 香港經濟日報)

杜國鍵指，原業主於2010年5月以1313萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利487萬元，單位升值37%。

(來源: 香港經濟日報)

6月較大規模的為赤柱黃麻角道128號，涉及82伙；其次為太子道西233至235號及勝利道5A至5D號，分別涉及75伙及72伙。

落成量方面，6月全港共有5個私人住宅項目，合共1365個單位落成，創5個月新低，按月挫63.6%，但連續5個月逾1000伙落成。

今年上半年則有11371個單位落成，按年大增98.3%，創16年同期最多，佔差餉物業估價署今年私人住宅落成量20854伙約54.5%。

上半年新落成單位中，集中在新界區，涉及9561伙，佔同期整體私宅落成量約84.1%；九龍區涉805個單位落成，佔整體私宅落成量約7.1%；港島區則錄1005伙，佔同期整體約8.8%。

(來源: 信報)

是次共涉165名受訪者，當中有64人、即約38%受訪者認為，受疫情打擊，市場觀望氣氛籠罩，環顧二手市場低市價、甚至蝕讓成交不斷浮現，故料二手議幅將持續擴闊。另一方面，有52人、約32%持相反觀點，認為市場近期雖被多項利淡因素夾擊，致交投受壓，惟本港住屋需求殷切，自疫情自年初爆發以來，本港樓價仍未見大幅下滑，加上放盤買少見少，叫價於短期內仍有力穩靠；同時有20人、即12%指出，對該問題先抱觀望態度。另有29人、即18%認為尚需觀察。

黃新利指，原業主於1999年6月以1336萬元買入單位，持貨21年，帳面獲利2092萬元，單位升值157%。

(來源: 香港經濟日報)

報告研究失業率與樓價的關聯性，特別是在過去香港失業率快速攀升的時期，包括亞洲金融危機(1998年至1999年)，沙士(2003年)和全球金融危機(2008年至2009年)。

研究結果表明在上述三個時期中，香港一般住宅樓價與失業率之間存在高度的負關聯性。此外，這種負關聯性可持續一到兩個月，這意味樓價很有可能在失業率迅速上升後的一到兩個月內下跌；然而，失業率與豪宅樓價的關聯性較低，在過去失業率上升的情況下，豪宅樓價相對保持穩定。

自2008年香港經歷全球金融危機後，在眾多行業中，銀行、金融及保險業和專業及商用服務業的失業率與住宅樓價具有最高的關聯性，而目前上述行業的失業率仍然較低。另一方面，零售、住宿及餐飲服務業的失業率與樓價的關聯性最低，但目前該行業的失業率很高。

如果今年稍後金融和專業服務業的就業情況惡化，樓價可能會下跌。但就長遠而言，相信失業率和樓價之間的關聯性將繼續保持下去。

萊坊大中華區研究及諮詢部副董事王兆麒表示，長遠來看，恒生指數走勢可預示約3至6個月香港住宅樓價變化的分析維持不變。但中期來看，失業率和樓價之間的高度關聯性可能導致恒生指數與樓價之間的關聯性出現結構性突變，特別是在失業率迅速上升的情況下，它往往是香港一般住宅價格一到兩個月內變化的主要指標。金融和專業服務業的失業率與樓價關聯性最高；而零售、住宿及餐飲服務業的失業率與樓價的關聯性最低。隨着失業率上升，預測2020年香港一般住宅樓價將下跌5%。

(來源: 信報)

　　(星島日報報道)疫情持續肆虐，市場氣氛陰霾密滿，二手市場業主傾價態度已較為軟化，造就屋苑減價盤逐步蔓延。就一大型代理行的放盤架中，充斥多張減價放盤。據該行代理指出，堅尼地城南雄大廈低層B室，面積362方呎，為2房間隔，早前以700萬放售，最新減價至620萬放售，減幅逾一成，並以「業主軟化　難得機會」作招徠(見圖)，相當吸晴。

本港新冠肺炎疫情反反覆覆，加上遊客絕迹，打殘零售及餐飲市場。有鑑於零售餐飲市場復甦未有期，而疫情下醫療市場吃香，有商廈業主看準此商機，密謀轉型。銅鑼灣銀座式商廈永光商業大廈，將由以主打飲食主題轉型為醫療大廈，而意向呎租則由約45元大減3成至約30餘元，希望吸引醫療集團總部、化驗所或診所等進駐。■香港文匯報記者 莊程敏

於銅鑼灣地區持有兩幢銀座式商廈的永光地產，因應新冠肺炎疫情持續未退，而將旗下物業轉型，且調整租金叫價，當中永光商業大廈將打造成為醫療大廈，而永光中心則會改為綜合商業大樓，務求吸引更多行業進駐；兩個項目意向呎租均約30餘元。

呎租劈三成至30餘元

中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生昨表示，有見市場對醫務需求，樓高23層的永光商業大廈採一梯一伙設計，為租戶提供高度私隱，間隔方正無柱，甚為實用，而且備有獨立冷氣可24小時運作。他續指，業主亦深明現時市道欠佳，如租客具誠意的話，免租期等租務條件可再商議。

誠意客免租期有商量

謝續指，永光旗下另一幢銀座式商廈亦變陣，位處銅鑼灣登龍街28號的永光中心亦由餐飲大廈轉型為綜合商業大樓，令租戶組合更多元化。物業樓面除了可作傳統辦公室之用，亦適合作為樓上舖經營零售或婚紗攝影等行業，叫租每平方呎同約30餘元，永光中心樓高24層，6至25樓為商務用途，一層一伙。

食品工場增工廈需求

雖然本地疫情仍然反覆，但在「活化工廈2.0」及新需求支持下，工廈租售價保持平穩。美聯工商舖資料研究部資料顯示，今年首7個月整體工廈物業售價及租金分別微升1.1%及下跌約3.5%。

該行預期，由於工廈租售價抗跌力強，預計下半年或繼續保持平穩。近期也留意到有投資者買入工廈的大面積單位，租予疫情相關行業如食品工場，為工廈租售價帶來支持。

反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數(MII)， 7月份最新報337.7點，按月略升0.1%，連升4個月，不過升幅收窄，今年首7個月累升1.1%。租金方面則下跌，7月份美聯工商物業租金指數(MIRI) 最新報165點，按月回調0.4%，今年首7個月累跌約3.5%。

(來源: 香港文匯報)

疫情未止加上中美角力持續，最近市場連錄不少豪宅減價成交。然而，豪宅市道真的正在轉弱嗎？據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，7月份合共售出約1,162個單位，按月跌約17.6%，惟大額豪宅物業交投逆市向上，當中逾5,000萬至1億元的成交按月急增近90%，而逾億元成交更急升約1.33倍，創今年次高水平，反映豪宅出現資金流入的跡象；相反5,000萬元或以下卻減少，兩者表現背馳。

上述數據顯示，豪宅交投正回暖。其實新近多個現樓豪宅新盤均有價有市，反映不少具實力的買家，正「真金白銀」地追購此類較矜罕的盤源，市場所謂「走資」之類的說法看來站不住腳。

眾所周知，香港土地供應緊絀問題嚴重，優質豪宅是「賣一間少一間」。展望今年下半年，雖受疫情影響拖慢新盤推售步伐，但其實潛在新盤供應數以萬計，當中屬豪宅盤的估計不足15%，反映豪宅供應彌足珍貴。

在全球央行聯手量寬下，環球資金氾濫，資金追逐優質資產，如香港物業等是可以預期的。假如樓市氣氛不再惡化，相信疫情過後，屆時內地客重臨香港，豪宅市場交投可望跑贏大市，彈升可期。

另一邊廂，疫情大大扭轉本港樓市「常規」生態。猶記得過往多年，甫一踏入租賃旺季，不少藍籌屋苑租盤均獲內地學生高價搶租，今年由於疫情問題，內地生租客銷聲匿跡，導致搶租狂潮不再。

根據美聯「租金走勢圖」資料，7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.27元，按月續升約0.8%，連升兩個月，累積升幅約1.9%，創出5個月新高。然而，值得留意的是，雖然7月份租金創出5個月新高，但若以今年首7個月累計仍跌約3.4%。

隨着第三波疫情爆發，樓價最近持續微調，加上不少新盤陸續入伙，市場租盤供應漸漸增加，而且租務需求不及以往，不排除租金升勢或會略為放慢，甚至有回調壓力。

(來源: 香港經濟日報)

物業高23層，總建築面積約26,779方呎，前身為寫字樓，及後改裝為酒店，設40間房間，原業主為TOP POWER HOLDINGS LIMITED，在2004年以2,500萬元購入上址，持貨約16年，帳面獲利2.85億元，物業升值1.14倍。

據代理資料，新買家購入上址後可改回作寫字樓，或把酒店房間裝修，重新定位為服務式住宅或共享生活空間（Co-living Space）等。

(來源: 香港01)

七月登記二手私人住宅買賣合約；上環33宗，按月增加7宗，上升27%。數字近八個月新高。另外，中環5宗。

七月港島西區登記二手私人住宅買賣合約143宗，按月增加37宗。數字是近15個月的高位，兼且連續三個月高企。中西區二手樓市早前由西區率先跑出，成功推動中西區的旺市由西向東擴展。

西營盤七月登記二手私人住宅買賣合約57宗，近23個月新高。另外，堅尼地城73宗，近14個月高位。石塘咀13宗。

2020年7月登記中上環兩個片區二手私人住宅買賣合約金額3.35億元。上環有2.92億元，近八個月新高。另外，港島西三＿區片區(堅尼地城、西營盤、石塘咀)登記二手私人住宅買賣合約金額11.12億元，數字連續三個月高企於10億元以上水平。

(來源: 香港經濟日報)

原業主於2009年，以1,080萬元購入舖位，早前以3,300萬元放售，因應市況減價約25%沽貨，持貨11年轉手，獲利約1,400萬元。

事實上，本月初比鄰舖位亦易手，涉及同廈地下D舖，面積約950平方呎，以3,350萬元易手，呎價約3.5萬元。

(來源: 香港經濟日報)

期內，買家印花稅(BSD)成交錄79宗，按月增加49.06%，連升兩個月；涉及稅款1.436億元，下跌12.6%。

從價印花稅(DSD)錄1716宗，按月上升15.56%；涉及稅款9.081億元，增加2.05%。

額外印花稅(SSD)成交上升1宗，至33宗；涉及稅款1318.1萬元，減少32.96%。

(來源: 信報)

利嘉閣地產表示，單位叫價1000萬元，實用呎價24331元。

以按揭五成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約27356元。

最近，曉輝大廈中層F室，實用面積411方呎，成交價800萬元，實用呎價19465元。

(來源: 信報)

寫字樓方面，7月錄71宗及7.79億元，按月升31.5%及下跌15.7%。雖然宗數創12個月新高，但成交量仍然偏低，今年首7個月平均每月錄約50宗，而去年首7個月平均每月錄約100宗水平。7月登記金額較高為大鴻輝(荃灣)中心，兩宗登記共錄1.64億元。

工業錄198宗及16.13億元，與6月183宗及18.06億元相若。宗數連續兩個月迫近200宗，並創12個月新高。7月登記金額較高的個案為葵涌葵豐街47號至51號全幢凍倉，價值3.25億元。

商舖則錄得86宗及18.91億元，按月上升14.7%及1.3倍，宗數連續12個月徘徊約80宗水平附近。7月登記金額大幅上升，主要是有兩宗逾億元登記，包括西營盤翰林峰一宗地舖登記，價值4.6億元，以及美孚萬事達廣場一宗地舖登記，價值3億元。

(來源: 信報)

據悉，原業主於1994年4月，以約407.5萬元購入上述單位，持貨26年帳面獲利792.5萬元，物業升值約1.9倍。

上述為堅城中心本月首宗錄得的二手成交個案。屋苑現時有約4個單位放售，叫價由1,050萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

儘管最近樓市交投略為放緩，但買家剛需猶在，而且入市信心愈來愈強。日前有外資大行發表第二季置業調查，結果發現看好未來樓市的市民比例大增，認為未來12個月樓價會升的受訪者，比上季多逾倍；預計樓價會跌的受訪者佔約33%，較第1季急降24 個百分點；認為「現時屬良好置業時機」的受訪者亦超一成，屬近9年最高比例，反映港人在次季開始重拾置業信心，相信待疫情受控後，積壓購買力有望爆發。

港人對「磚頭文化」的鍾愛在上述調查中可見一斑，筆者認為「物業」更是眾多資產類別中最值得持有的。並非本人「賣花讚花香」，我們以一些常見的資產類別去簡單比較一下。

首先說說較為人熟悉的股市，雖然投資股票可能有不俗回報，但缺點是投資風險大，相信僅在數個月前美股出現數度「熔斷」，大家仍記憶猶新吧？一般市民如要在股市中獲利，往往需要花費不少時間去研究，而且膽量眼光運氣缺一不可，故此能在股市中真正致富的往往僅屬小眾，在股市虧損離場的大有人在。

投資債券雖然風險低，是穩陣保值的資產，但其作用僅可抗通脹，並不能享受資產升值帶來的豐厚回報，在目前資金氾濫下，持有債券的「機會成本」不低。至於持有現金感覺上是「安全」的，在現時全球各國央行相繼狂印銀紙及維持低息下，現金長遠只會被不斷蠢食購買力。

此外，近期大升特升的黃金是實物資產，可抗通脹亦有增值憧憬。不過，最近黃金升勢過急，在屢創新高後回調機會頗大，短線追入黃金相關資產風險不低，而且無收息功能。

當中只有香港物業，可謂集上述「百家之長」：具備極強抗跌力，投資風險相對不高；可抗通脹；有投資升值機會，兼有收租功能；而且還可自住，絕對是筆者眼中的最佳資產類別，沒有之一。

(來源: 香港經濟日報)

中原表示，CCL報180.74點，按周跌0.52%，連跌2周共0.57%。大型屋苑領先指數CCL Mass報183.52點，跌0.80%，連升三周後回軟。CCL(中小型單位)報181.03點，跌0.71%，連跌2周共0.80%。反映7月中旬政府宣布新一輪防疫措施當周市況。

此外，CCL(大型單位)報179.24點，創36周新高，按周升0.47%，連升2周共0.67%。近12周計，CCL(大型單位)累升4.12%，升幅是四大整體指數最大，而CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)分別累升2.73%、2.68%及2.47%。

用家需求撐新西51周新高

地區方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界西樓價指數最新報169.39點，創51周(即2019年8月後)新高，按周升0.32%，連升3周共2.92%。本地疫情反撲，近兩周三區樓價齊出現反覆，唯獨新界西連升，顯示疫市中用家需求強大。

至於新界東樓價指數報188.77點，按周跌2.06%，連跌2周共3.08%。港島樓價指數報188.30點，跌2.22%%。九龍樓價指數報179.26點，升0.18%。

該行認為，受疫情拖累，樓價升勢受阻，但CCL仍企穩180點水平，而7月政府逐步收緊防疫措施，估計未來數周CCL走勢反覆，波幅擴大，但未有掉頭向下。今周本地疫情有緩和跡象，將於8月底公布的CCL才開始反映，展望9月走勢可以明朗化。

申請私人住宅按揭時，銀行批出的按揭成數最高只有六成，如借超過六成，需經按揭保險公司批核，並同時需支付按揭保險費。從按揭保險申請數字中，可反映放寬按揭成數對樓市的影響。根據香港按揭證券有限公司最新數據顯示，今年6月份新批出貸款宗數及金額分別錄得5,472宗及294.5億元，創近十年新高；而新取用貸款宗數及金額則分別錄得1,954宗及99.6億元，同樣創近十年新高。此外，經絡按揭客戶選用高成數按揭的比例亦一直上升，加上在現時低息環境的配合下，相信能吸引更多買家選用高成數按揭入市。

按揭成數放寬後，大多首置客在購買新盤時，均偏向使用建築期付款（即指當樓宇建成，買家正式收樓之後才開始供款），藉此去申請高成數按揭，並且以更少的首期去置業（因繳付首期後，尾數可在物業落成後，於銀行申請按揭上會，符合新按保「已落成住宅物業」之規定）。

雖然選用高成數的客戶一直增加，但現時環球以及本港經濟下行，市民入市需要審慎考量以及評估風險。銀行是以物業落成時的價值計算估值，因應市況或會重新進行估價，建議選用建期付款的買家申請按揭時亦不要借太盡，並且需預留一定數目資金，以免因未來樓按市況轉差，買家於申請按揭時，銀行有機會因市況估價不足而未能批足按揭，以至需支付更多首期。

而本港新冠肺炎繼續肆虐，部分銀行開始安排員工分批居家工作，處理按揭申請或需較長的時間，建議買家預留充足的成交期至三個月相對穩妥，並且需準備充足文件，以加快按揭申請進度。

此外，在風險溢價持續增加下，個別銀行或收緊受影響行業人士的入息審查，建議相關行業人士置業前先評估現時職業未來是否穩定，並預留足夠資金，以應付未來供樓開支。申請按揭前可先向銀行以及專業公司作詳細咨詢。

(來源: 香港經濟日報)

西營盤新盤63 Pokfulam由九龍建業發展，新近入伙。屋苑2樓設有完善住客會所，鄰近的主要街道，薄扶林道、德輔道西及皇后大道西，民生商店林立，方便住客購物及應付日常生活。以下介紹的租盤位於2座低層C室，實用面積271方呎，屬1房間隔，現叫租18000元，實用呎租約66元。

大廳長直四正，方便住戶放置傢俬。全屋採白色及木系裝潢，且設多幅大窗採光，光猛明亮。開放式廚房位於客廳一隅，已裝有爐具及廚櫃等所需設備，方便住戶下廚。露台可外望薄扶林道一帶的樓景及少量西半山山景。房間同樣實用，易放寢具及衣櫃。

(來源: 星島日報)

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佳景物業亦有63 Pokfulam放租盤:

https://www.28hse.com/rent-property-1229392.html

https://www.28hse.com/rent-property-1250457.html

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔6133份，按月減少12.2%，按年上升27.6%；住宅樓宇買賣合約總值595億元，按月下跌8.2%，按年則上升35%。

以12個月移動平均數計算，7月樓宇買賣合約為5438份，按月上升1.9%，按年則下跌11.5%。

(來源: 信報)

據了解，原業主在2010年2月，以約320萬元買入上述單位，持貨約10年多，現沽出轉手帳面獲利約360萬元，賺價約1.1倍。

黃國然又指，買家原已出價傾談另一單位但最終未能成交，後來以誠意出支票打動上述收租業主決定放售，即日議價後成交。此乃高雅閣本月首宗二手成交，現時屋苑約有7個二手盤源提供，單位最低入場費由約680萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

受惠住戶須以月租或更長租期形式租住私人樓宇、工業大廈、商業大廈或由非政府機構營辦的社會房屋。租住民政事務總署轄下的單身人士宿舍計劃宿位或由非政府機構提供予更生人士的宿舍宿位，或居住於臨時房屋、船艇或是無家者也可申請。

二人住戶申請者的每月入息上限為22,000元，沒有領取綜合社會保障援助，在香港沒有擁有物業。租住私人樓宇、工業大廈、商業大廈或社會房屋的住戶每月租金不得超過11,000元。

申請住戶可於明日起以郵寄方式或親身到鄰近居住地區協助推行項目的服務單位遞交申請表，部分服務單位設有投遞箱。

所有住戶成員均為60歲或以上長者的住戶、所有住戶成員均為24歲或以下青年的住戶或無家者，可分別到長者服務單位、青少年服務單位和接受無家者申請的服務單位遞交申請，截止日期為11月30日。申請表、項目簡介可於基金網頁下載。

基金於7月2日推出津貼項目，旨在紓緩低收入住戶的經濟壓力。秘書處同日起接受一人住戶申請，7月30日截止，約有6,000住戶遞交申請。秘書處9月1日起接受三人住戶申請，不論人數的合資格住戶則可由10月5日起遞交申請。

查詢可致電2180 6666。

(來源: news.gov.hk)

據了解，堅尼地道34A號堅尼地大廈一個中層單位，實用面積2,123平方呎，新近以6,500萬元售出，實用面積呎價30,617元。原業主早於1981年以395萬元購入單位，持貨39年，易手帳面獲利6,105萬元離場。

堅尼地大廈規模不大，只提供12伙，清一色屬逾2,000呎的大單位設計，二手買賣相當疏落，根據土地註冊處顯示，對上一宗二手成交已追溯至2013年，而今次易手的中層單位，無論成交價及呎價均屬屋苑新高。

另外，皇朝閣高層C室，則以2,000萬元連一車位轉售，實用面積636平方呎，呎價31,447元。原業主於2010年以1,036萬元購入單位，易手帳面賺964萬元，賺幅約93%。據代理指，中半山7月份共錄得約18宗二手買賣，氣氛僅屬一般。

至於西九龍御金‧國峯錄得細單位成交，屋苑5座中層C室，實用面積517呎，屬2房間隔，成交價1,035萬元，屬市場價，呎價20,019元。

(來源: 香港經濟日報)

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署6月售價指數主要反映5月下旬及6月上旬的實際市況，當時本地市場一度受香港國安法立法消息影響，準買家變得審慎觀望，加上新冠肺炎仍然持續，對樓價構成一定壓力，故樓價升幅較5月大幅收窄。

反映第3波疫情恐跌2%

他相信，第3波疫情的真正影響會反映在8月份的數字，屆時樓價跌幅恐擴至2%。

陳海潮預料，第三季樓市將持續受疫情牽制，惟在用家主導市場，加上有辣招掣肘，亦不見得會出現恐慌性拋售的情況，樓價難以大幅下跌。反之，若疫情在第四季得以受控並轉緩，樓價亦將出現報復式反彈，全年樓價表現暫未至於太悲觀。

租金指數9連跌終止

值得留意是，雖然差估署最新公布6月樓價指數只按月微升0.1%，但總結今年上半年樓價指數仍累升1.82%。至於租金指數方面，連跌9個月後終回升，6月報179.4點，按月微升約0.5%，上半年計則累跌5.4%。

CCL報181.69點微跌

另一方面，昨日公布的中原城市領先指數CCL報181.69點，連升3周後微跌0.04%，相關指數主要反映7月6日至12日樓市狀況，當時第3波疫情已經爆發。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，受疫情影響，CCL當時升勢受阻，但留意指數跌幅不大，反映市場未有恐慌性急挫。近日確診個案持續高企，相信樓價升勢會受阻，料短期內CCL繼續高位反覆，但不會轉勢大跌。

新增負資產季跌66.9%

另外，金管局公布今年第二季錄得127宗新增負資產個案，涉及金額7.2億元，分別較首季下跌近七成（66.9%）及逾六成（61.1%）。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，疫情曾於5月及6月受控，樓市累積購買力釋放，發展商亦重啟開售新盤，以致一二手交投回穩。加上政府以及銀行亦因應疫情推出「還息不還本」及「保就業計劃」等，令第二季樓市未有出現恐慌性拋售，樓價反有輕微上升，以致負資產減少。

送贈物業實際上是受限於破產條例，送贈者如被發現在申請破產前五年內將物業送予他人，可被視作故意轉移資產避債，債權人可透過破產管理署追索回物業，期間之買賣轉讓交易或宣告無效，物業交還破產管理署處理償還債務。物業是按揭貸款中的抵押品，若借款人無力還款，銀行可將物業變賣抵債，但由於送契樓存在被破產管理署討回的風險， 故此對於銀行來說，替未滿五年期的送契樓承造按揭是存在高風險的。

然而，是否超過五年送贈期的物業，便一定可獲銀行批出按揭呢？答案並非必然。原因是大部份銀行對送契樓取態保守，不同銀行亦會自行對送契樓作出商業決定；例如有些銀行願意為剛過五年送贈期的物業提供按揭，有些則要求送契年期必需達八年或十年以上，更有部份銀行只會按個別情況考慮，甚或全然拒絕送契樓按揭。基於上述情況，獲贈物業之一方轉售其送契樓是較為困難。買家若心儀的單位是送契樓，應注意送契年期並先向銀行查詢按揭事宜，以免按揭申請被拒大失預算。

而事實上，送契樓並沒有獲豁免物業買賣印花稅，稅局仍會根據當前物業估值計算及徵收印花稅 ; 故此，近年親人移交樓宇業權的方式較多以內部轉讓形式進行，除了沒有上述送契樓衍生之問題，亦因為按照現行稅制，不論近親是否持有物業，近親之間轉讓物業亦只需繳交稅率較低之首置印花稅，而且，只需處理好按揭事宜，仍有按揭貸款之物業仍可進行轉讓。

(來源: 香港經濟日報)

土地註冊處顯示，西貢華富花園一幢洋房，剛以2,480萬元沽出，原業主為鄭啟文（William），據代理指，單位早前曾以2,500萬元放售，最終僅微減離場，洋房實用面積1,449平方呎，呎價17,115元。

單位於2013年以2,080萬元購入，持貨7年，易手帳面獲利400萬元，賺幅約2成。

(來源: 香港經濟日報)