特首明天公布新一份施政報告，房屋政策的重點除了土地供應外，市場亦期望有措施可以協助市民上車，改善居住環境。香港文匯報訪問多名業界人士，普遍認為經濟下滑及後市不明朗下，政府未必會減辣稅，但或者會如去年般由按揭成數着手，進一步放寬按揭保險計劃的樓價上限至2,000萬元，以分流近年過度集中在中小型單位上的購買力；此外，因應未來幾年預計低息環境持續，亦希望目前以加息3厘為假設的壓力測試，能作出調整。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

政府近十年推出多項需求管理措施，經過多次加辣後，目前於住宅買賣中主要涉及三項辣稅，包括針對外來買家及公司客的買家印花稅（BSD）、針對短期投機的額外印花稅（SSD），以及針對第二套房以上的新住宅印花稅。其中BSD及新住宅印花稅均涉及成交金額的15%，SSD則規定3年內如住宅物業易手，須繳交買賣金額的10%至20%。

嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生表示，辣稅推出的初衷，是希望讓樓市降溫及協助市民上車，但多年來效果偏離原意，最明顯反映在樓宇供應上，由於換樓成本增加，令業主放盤意慾下跌，最終令上車盤的供應急跌，間接造成中小型單位升幅較急。他提議政府可以微調措施，好像新住宅印花稅，只要買家日後所持有的單位數量不多於現時，即毋須繳付辣稅，以釋放投資者盤源。

SSD交易年期可縮至2年

此外，他亦提議調整額外印花稅的交易年期，由目前3年縮短至2年。何濼生指出，新加坡今年中亦有就樓市出台減辣措施，但對於港府今次在施政報告中會否減辣，他則表示並不樂觀，主因是過去辣招推出時，不少立法會議員都支持，加上目前樓價高企，導致政府減辣所面對的社會輿論阻力亦不少。

他續說，調整按揭成數及壓力測試等，由於屬金管局管控範疇，所遇到的政治阻力較少，當初推出的原意是希望控制銀行體系風險，反而有更大彈性作出調整。他以壓力測試為例，直言「數年內都無咩加息機會」，認為可以將目前以加息3厘為假設的做法，下調至1厘，甚或直接取消壓力測試。

而按揭成數方面，他亦認為可適度放寬，建議直接上調按揭成數一成，於目前樓市橫行的狀況下，相信不會導致樓價因此上升，但卻可以協助不少置業或換樓人士買樓。他表示，上述放寬按揭成數的程度其實相當保守，原因是經濟下行下，相信金管局亦要平衡未來可能出現的經濟下滑影響，防範失業率上升下市民「供唔起樓」的風險，維持銀行體系一定安全系數，故可以放寬的幅度不會多。

籲減辣至加強版前水平

美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指，過去十年政府都持續加辣，至去年10月才於按揭保險計劃上鬆綁，令高成數按揭門檻放寬600萬至1,000萬元物業類型。去年亦曾有聲音指有關措施會推高樓市，但回顧過去一年，成交量只微升幾個百分點，樓價亦沒有大升，而同時間措施則協助了不少市民置業。

劉嘉輝建議政府可再放寬按揭保險計劃的門檻至1,000萬至2,000萬元物業，可承造七成按揭，分流現時較集中在1,000萬元以下的購買力。同時他建議取消SSD，又或考慮回復至「加強版」前水平（2年內易手繳付買賣金額的5%至15%），讓疫情下經濟有困難的人士，於短期出售物業時毋須繳付高昂的交易費用。為方便市民換樓，他建議新住宅印花稅15%回復至雙倍印花稅DSD稅率，若擔心投資者大量入市，亦可考慮購入第3個或以上單位維持15%印花稅，而壓力測試則建議取消。

倡按保擴至2000萬物業

不過，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，經濟正值下行時期，相信政府今次於施政報告內不會提及減辣，而目前亦非大幅度放寬按揭成數或取消壓力測試的時機，因市民還款能力下降，相信金管局亦要平衡風險。他亦認為是相對可取的方法，應是調整按揭保險費用，及再度放寬按揭保險計劃的門檻，樓價上限由現時1,000萬增至2,000萬元，因為有實力購買這類價格的買家，而又通過壓力測試，影響相對較小。

(來源: 文匯報)

另外，他認為投資物業時，要懂得「等忍狠」，「亦可以說快狠準。當你資本不充足，便要懂得等，直至資金充裕才考慮。當有錢，但樓價甚高之時，也要忍，以免高價入市。狠是動作快，有合適物業時，出手要快，以免搶輸。」

買樓涉及長線投資，他指一定要有積蓄，「不能沒有積蓄，像現在疫情影響，很多行業受影響，無積蓄便有危險。」最後一項值得留意事項，是要獨資買樓，切忌跟人合作，「買物業可能要守一段時間，若與他人合作買樓，當樓價上升或下跌，持貨的想法不同，或因財政狀況不同，個別人心急賣樓。事實上，很多時朋友因是否賣樓，最終不和收場；故我認為要獨資，我從來無與朋友合資入市。」

受環球疫情影響，環球商業活動在封關下叫停，而本港樓市亦受影響，中港商業活動放緩。紀惠集團湯文亮分析，明年樓市走向取決於通關，「關鍵是通關，一通關商業活動恢復正常， 樓市可望受帶動。若明年通關，樓價可回升1成以上。」近日住宅市場表現不俗，新盤銷情理想，他則認為短期內樓市不會太暢旺，「近期新盤熱銷，其實消耗了不少購買力，相信新一輪購買力要待明年。」

住宅市場相對穩定，至於工商舖受衝擊較大，特別舖位、甲廈等因缺乏商業活動，租售價明顯回調。湯文亮指，近期情況有所改善，「工商舖價已漸見底，最近有些租客主動跟我們傾談續約，可見營商環境也不是太差。」

03年沙士爆發，樓價跌至谷底。論到樓市基本因素，他認為今次其中一項有利條件是低息環境，「利息不會出現負利率，但會維持低水平，我估維持十年以上，因為美國需時復甦。」與03年沙士樓價急挫情況相比，他認為今次樓市背景不同，業主持貨會較穩定。「當年樓市容許一人持多個物業，很多投資者出現。如今樓市沒有炒家，若持有物業再入市，受辣招規管。樓市現時相對健康，不會出現03年般大跌。」他說。

近一年不少港人談及移民，湯文亮相信，不會對樓市造成衝擊， 「有學者估計，因為出現移民潮，短時間內市場上或出現很多人放售物業，放盤多達萬個以上，令樓市有壓力。我認為或會有移民個案，但要完成整個程序也要一段時間，要移民需辦理『良民證』程序，當中部分移民人士沒有物業在手，故不會出現大批放盤。」他笑言，實況並不是那麼多移民。「我有朋友放售物業，代理行接盤後出廣告，寫上移民急讓，實情我朋友根本沒打算移民。」

疫市下，個別業主看淡後市，急賣物業，他建議要保留優質單位，「若持有多個物業在手，想減磅的話，應該先賣走質素較次的，保留優質物業在手。」何謂優質物業，他指傳統上個個講「location、location、location」，他剖析這三個地點優勢， 「第一是地區，例如商廈，當然中環是好地區。第二是物業質素，要是區內指標物業。最後就是高層單位，景觀一定較佳，故結合三大優勢，便稱得上好物業。」

一些實力人士希望改善生活質素，想搬至優質豪宅大單位，但個別業主僅放租不放賣，他建議可用另一策略進駐優質單位。「有資金的話，可考慮買商廈及舖位，要有租約，把租金收入用來租優質盤。買工商舖受辣招影響較少，而工商物業很多開支由租客負責；相反住宅單位，差餉等由業主負責，故不如買工商舖收租，而自己租靚樓住。」

(來源: 香港經濟日報)

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，自2010年12月至本年迄今(截至11月17日)的近10年間，二手住宅註冊宗數共錄近49.79萬宗，與前十年(2000年12月至2010年11月)近79.57萬宗相比，大幅下跌約逾37%，反映辣招對樓市交投的打擊。

反觀，期內二手住宅註冊金額共錄約2.94萬億元，較前十年約2.11萬億元，大升約39%，表現宗數明顯背馳。主要由於期間樓價反覆上揚。以「美聯樓價指數」計算，現時最新報163.44點，較未推出SSD前、2010年10月錄得的82.89點，十年間累積上升約97%，升幅接近1倍。

時至今日，在各辣招的影響下，樓市短炒的風氣已幾近絕跡，近年入市的幾乎都是有實力、有剛需的買家。其實筆者也深明，政府當年推出辣招的原意是為樓市健康發展及廣大市民著想。但隨著最近疫情反覆，加上港府推出的「保就業」資助將於本月底完結，不排除會有更多企業需要現金周轉以避免結業，若倒閉潮出現，會令最近已飆至16年新高的失業率進一步惡化。

在本港經濟前景陰晴不定時，市民更需要資金周轉的靈活性，去應付不同突發情況及不時之需。始終「此一時，彼一時」，現時經濟及樓市情況和10年前截然不同，政府亦是時候檢討現時各項辣招的必要性，又或者為辣招制定「日落條款」。一來可協助市民靈活套現，二來可增加盤源供應，令樓價得以健康調整；三來亦有助盡快提振本港「疫後經濟」與樓市復甦，一舉多得。

說回樓市現況，踏入年尾，新盤市場後勁仍然凌厲，交投出現「報復式」反彈，相信買家的入市熱情有望延續至年底，而發展商近來亦加快推盤步伐，多個地區都有新項目登場，相信有助推高新盤成交量，估計直到年底新盤銷售會持續暢旺。

(來源: 香港經濟日報)

觀乎今年的商業地均無一倖免，全部流標收場。在東涌地之前的三次流標，全部位於啟德區，包括第2A區、第4C區4號、第4C區5號。其中，4C區4號用地於去年六月被撻訂後重新招標，但同年九月再流標。當時有分析認為，流標或多或少與啟德區的先天條件有關，例如商業配套未成熟、欠缺參考指標、東九供應過剩等。

惟連同是次東涌地流標，情況變得特殊。參考過去八個年度，政府合共招標逾190次，流標佔八次，但當中有四次是在2019至2020年兩年間發生，比例奇高。

事實上，疫情下全球經濟受重創，企業削減規模及成本，加上辦公模式改變，商廈空置情況持續惡化。據中原（工商舖）資料顯示，十月港島整體甲廈空置率連續18個月按月上升，最新錄約8.42%，按月多約0.25個百分點。其中，金鐘及灣仔空置率分別為9.74%及9.3%，市場預期年底有機會破10%水平。供應過剩租金自然受壓，個別中區甲廈的每呎租金經已跌穿40元水平。

市場對商業前景未敢看好，地皮價值也會受影響，偏偏「超重磅」的中環海濱3號商業地於下季推出招標。有分析指，此類大型商業地皮的投資金額高、資金回籠期長，動輒廿年以上，雖然項目採雙信封制，除標價亦會兼顧設計方案，惟就今時今日市況而言，發展商出價料保守。

再者，近期商用物業的租、售價「跌得急、跌得多」，地政總署的估值底價與最新市況或會存有差異，或增加流標風險。

(來源: AM730)

近日市場不斷出現蝕讓盤，反映樓市正在調整，銀行估值也在收緊。香港文匯報所追蹤十大屋苑網上銀行估值，發現接近全線下跌，以港島區物業跌幅最明顯，例如香港仔中心估值跌幅高達5.46%。有按揭代理指，在九成按揭帶動下，千萬元以下物業估價得到支持，跌幅較大碼屋苑輕微，但提醒成交稀疏的小型屋苑有機會偏離成交價約3%至4%。此外，第四波新冠肺炎疫情爆發隱憂，銀行對物業估值及審批貸款或更為保守。

■香港文匯報記者 黎梓田

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，最近物業估值下跌表現主要分兩種，大碼(1,000萬元以上)物業跌幅有3%至5%，而細碼(1,000萬元以下)物業則只有1%至2%跌幅。他指，估值跌幅明顯物業主要集中在大碼屋苑及豪宅，相信是因為九成按揭條件下帶動1,000萬元以下物業的交投。

1千萬以下物業影響較小

曹德明指出，如果想「估到價」機會大些，最多成交量的是大型屋苑。如果是成交稀疏的單幢樓，估值有機會低於造價約3%至4%，但如非要買不可，最好有2至3個月的同屋苑成交期，方便銀行估價時作出參考，又或者預備更多首期。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，屋苑估值窄幅上落維持數個月，幅度約在1%至2%左右，但不認同估值有下跌趨勢。雖有減價個案出現，但數量不多，而且有需求支持，因此樓價仍跟年初保持同一水平。

經濟疫情隱憂致「保守」

王美鳳認為，本港經濟在面對疫情出現隱憂，而第四波新冠肺炎疫情爆發可能隨時出現，故銀行在審批今年內提取貸款的按揭時均會較保守，但不影響明年提取貸款的按揭申請。但如果失業率再上升，相信銀行在批核貸款時會再提高警覺性。

王美鳳又表示，銀行對物業估值下跌，主要因為各大屋苑成交基數細，出現數宗低價成交後便會拉低屋苑整體估值，但隨着新盤帶動樓市以及用家需求支撐樓價，料第4季銀行估值牛皮，在窄幅之間上落。

估值跌幅最大的香港仔中心，最近出現估價不足個案。據土地註冊處資料，屋苑J座中層3室，面積448方呎，近期以680萬元易手，呎價15,179元。中銀香港對上址估值為640萬元，估值較成交價低約5.9%。

美聯物業范浩銘表示，受美國大選局勢未穩及本港疫情影響，太古城本月暫錄約12宗買賣，較上月同期約17宗略減，平均呎價19,426元，大致持平。范浩銘表示，剛錄同區用家斥1,480萬元承接723實呎泳池及海景優質單位，呎價20,470元，為市價。

大好友林奮強劈價沽貨

正當大批買家入市新盤、新冠肺炎疫情面臨再次爆發危機之際，連被稱為「樓市大好友」的前行政會議成員、香港黃金50創辦人林奮強趁高位出貨。消息指，大埔聚豪天下單號屋，原叫價3,000萬元，終劈價至2,768萬元易手，按該宅面積2,706方呎計，呎價10,229元。資料顯示，洋房由興佳發展有限公司於2004年以約1,560萬元購入，公司董事包括林奮強及其妻蘇載玓，現賬面獲利1,208萬元或77%。

值得留意是，林奮強過去數次出貨均為樓市出現危機之時，早在2008年金融海嘯後連沽3幢聚豪天下洋房，合共套現約6,260萬元，全部獲利離場。而今年3月疫情爆發初期亦曾減磅，以約2,600萬元沽出九龍站擎天半島一伙3房單位，持貨16年賬面賺2.9倍。

(來源:文匯報)

陳振裕指，原業主於2017年9月以830萬元買入單位，持貨3年，帳面獲利135萬元，單位升值16%。

(來源: 香港經濟日報)

利嘉閣地產表示，原業主在2010年2月以約915.8萬元買入上述單位，持貨約10年，現沽出轉手賬面賺約284.2萬元或31%。

(來源:信報)

其中英皇國際西半山半山捌號，錄16樓C室成交，單位面積310平方呎，以901.44萬元沽出，呎價29079元。

(來源:香港經濟日報)

數據顯示，9月份只有1個私宅項目動工，涉及單位總數130伙，項目為西營盤皇后大道中160號，合共130個單位於九月份開展上蓋建築工序。

連同上述項目，2020年首三季全港共有33個私宅項目動工，涉及單位總數6,345伙。當中以新界區的施工單位伙數最多，涉及9個項目合共2,779伙，單位佔整體比例約43.8%；港島區則有14個私宅項目動工，單位數量2,048伙，佔整體比率約32.3%；九龍區共有10個項目、合共1,518個單位動工，佔整體比例約23.9%。

陳海潮指出，今年餘下月份仍有部分項目可望開展動工，當中包括大型項目屯門54區兆康(TMTL 483)(4,639伙)，以及大埔白石角優景里與博研路交界(TPTL 244)(1,910伙)等，已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，連同其他有望於年內陸續開展的項目，初步估計今年全年動工量可達1.2萬至1.3萬伙水平，實際情況需視乎項目動工進度而定。

(來源: sina.com.hk)

趙國雄在專訪中指，雖然本港經濟較前景未明，但房屋供應不足，置業需求殷切，且低息環境中業主毋須大幅減價賣樓，料樓價靠穩，只在5%間窄幅上落。他又期望政府進一步放寬按揭，因部分有能力供樓的專業人士，首期問題被迫只能買入300呎樓下細單位，徒生怨氣，並舉例如1,500萬的樓宇，若可承造7到8成按揭，就可讓更多人上車或換樓。

地產業界近月亦有多人呼籲放寬按揭成數，美聯物業住宅部行政總裁布少明早前建議，放寬1,000萬至2,000萬元中高價單位的按揭成數，由上限5成增至7成；南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪建議，逐步提高大額物業的按揭成數，啟動「換樓鏈」，讓細單位重返市場，以建立置業階梯。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明曾指，按揭保險計劃新取用貸款個案比例創新高，高成數按揭需求殷切，呼籲政府放寬部份物業的按揭成數至7成，並取消壓測。

而地產代理業界八大商會亦向當局建議，修改現時3厘壓力測試、放寬首置印花稅，及漸進式放寬按揭成數。

(來源:蘋果日報)

中原地產表示，原業主於2005年以374萬元買入單位，持貨15年，賬面獲利746萬元，單位升值近兩倍。

(來源:信報)

屋宇署資料顯示，9月份只有1個私宅項目動工，涉及單位總數130伙，項目為西營盤皇后大道中160號，合共130個單位。而月內共有3個私人住宅項目落成，包括元朗瑧頤（313伙）、土瓜灣瑧尚（294伙）及愉景灣1a及1b區C期項目（5伙）。若以首9個月累計，共錄13,688個單位落成。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年首三季落成量佔差估署2020年全年預測的20,850伙約66%，進度表現稍稍落後預期，惟估計第四季仍有數個大型項目可望趕及竣工，相信全年落成量仍可接近1.9萬至2萬伙水平。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

根據金管局指引，銀行敘造私人住宅貸款時，最多只可承造六成按揭。如缺乏足夠首期，並想承造六成以上的按揭，除了可選擇申請「按揭保險計劃」，購買一手物業的置業人士亦可選擇使用發展商「一按加二按」計劃，以減輕首期負擔。選用以上兩種計劃的條件以及內容各有不同，筆者將會在此逐一細說。

「按揭保險計劃」是由按揭保險公司向銀行提供的一種按揭保險產品，讓銀行避免承擔因提供高於金管局指引之貸款金額而帶來的額外風險，置業人士可透過支付按揭保險費而借入高於銀行按揭成數上限的額外貸款。

「一按加二按」則指發展商與指定銀行以及發展商旗下之金融機構合作，分別向置業人士借出一按及二按貸款，借貸人藉此可承造高成數按揭，向金融機構承造二按前，必須先獲得一按銀行的同意才可申請。

樓價限制最高按揭成數

按揭保險在承造按揭物業之樓價有所限制，過往450萬元以下物業的最高按揭成數為八至九成（貸款額上限為360萬元），450萬至600萬元物業最高為八成（貸款額上限為480萬元），計劃適用於現樓及樓花。在去年政府推出新按保計劃之後，800萬元或以下物業的最高按揭成數為九成，800萬元以上至900萬元以下物業最高為八至九成（貸款額上限為720萬元），900萬至1,000萬元物業最高為八成，但只適用於現樓物業。至於提供二按之金融機構，可承造按揭物業之樓價上限會較為寬鬆，有機會包括1,000萬元以上之物業。

按保須繳付按揭保險費

申請按揭保險時，買家需要繳交按揭保險費，金額視乎物業樓價、付款方法、按揭種類、成數以及年期而定。最長還款年期為30年，付款方法可選擇「一次付清」或「每年支付」，前者指銀行先替借貸人支付按保費，借貸人再將按保費攤分最長30年還給銀行；後者指借貸人於每年繳付保費，而首年的保費較高，及後每年的保費會相等。至於選用二按則不需要繳付相關費用，但按揭息率一般較高。

下一節將會繼續講解兩者於申請資格、息口以及計算壓力測試的分別。

(來源: 文匯報)

斥4,380萬入市

土地註冊處資料顯示，深灣9號1座中層B室，實用面積1,368方呎，享全海景，上月以4,380萬元沽出，呎價32,018元。新買家為王幸紅（Tan Xing Hong Wei Wang）。王氏為本港老牌地產商裕景興業創辦人陳永栽胞弟，陳永涵的妻子。

陳永栽旗下的裕景興業，在港發展多個住宅及商業項目，包括佐敦嘉文花園、西九龍中心及銅鑼灣蘋果商場等；旗下豪宅步雲軒、傲林軒及龍庭早前改建為「劏房」出租，在2018年遭地政總署「釘契」。

原業主2011年以3,761.3萬元買入單位，持貨九年賬面獲利618.7萬元，升值16%。

另外，市場消息指，尖沙嘴港景峯2座低層E室，實用面積509方呎，透過公司股權轉讓以1,200萬元易手，呎價23,576元，原業主持貨10年賬面賺457萬元離場。

(來源: 蘋果日報)

SSD稅額四年新低

稅務局公佈，10月三大辣稅總稅額為14.25億元，按月大跌三成。總從價印花稅為10.037億元，按月大跌25%；其中住宅從價印花稅（DSD）涉及宗數創年內新高，有282宗，按月大增46%，然而稅額只有7.03億元，按月反而下跌27%，平均每宗涉及稅額由9月的498.8萬元大跌至249.4萬元，跌幅高近五成。

買家印花稅（BSD）跌幅同樣顯著，涉及宗數按月大升超過一倍至88宗，然而涉及的稅額只有4.126億元，按月大跌37%；平均每宗交易涉及稅額，由9月的1,564萬元大跌至468.8萬元，跌幅高達七成。

至於額外印花稅（SSD）稅額則創自2016年以來新低，只有820萬元，按月大跌55%，僅涉及24宗，按月亦跌三成。

(來源: 蘋果日報)

稅收較8月升逾七成

稅務局最新公布，10月份涉及住宅交易稅的宗數明顯上升。其中與投資樓市相關的買家印花稅，10月份錄得88宗，相比9月份42宗急升近1.1倍。雖然相關稅收4.126億元，按月下跌37%，但主要由於9月美國領事館以25.66億元沽出壽臣山豪宅，須要繳重稅，令該月稅收金額被單一成交推高。如果將10月買家印花稅與8月相比，該月宗數與稅收分別為42宗及2.32億元，10月最新數據與之相比，上升了37%及77%。

萊坊執行董事林浩文表示，撤辣可以令工商舖交投量於短期內有機會增加一成至兩成，特別是一些大額的買賣，並可同時考慮進一步放寬非住宅物業按揭成數。

他認為，撤辣是適切的做法，相信不會掀起炒風。不需要支付雙倍印花稅，理論上購買成本減低，理應對成交量有正面幫助，但始終現時經濟及政治環境有隱憂，交投不會十分熾熱。

炒風已消退減辣適時

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，如果政府減辣，相信措施主要針對2013年2月推出的雙倍印花稅(DSD)，料會將購買非住宅物業（工商舖）的雙倍印花稅，即樓價的8.5%，下調至以前的4.25%。他指出，工商舖炒風在2014年後已漸漸萎縮，至少炒風已銷聲匿跡，因此是時候減辣。

潘志明又表示，如果政府現在減辣的話，會對工商舖交投有少許刺激作用，例如刺激工商舖物業用家購入自用，對於工廈、商舖及商廈物業均有支持作用；投資需求方面，由於經濟氣氛仍然較差，商業活動亦不頻繁，因此投資者也不會因此而入市。他預料成交量會反彈大約20%，受惠物業的價碼主要集中在3,000萬元或以下的中小型物業。

舖市或見底 成交料升50%

資深投資者蔡志忠表示，如果減辣消息屬實，就「遲到好過無到」，但他認為，政府幾乎都是不到「末期」都不出手，反映現在已經是「末期」階段。蔡氏指，相信減辣可幫助到細碼物業市場，在成本減低下，用家及中小投資者都會加快入市速度，預料舖價會率先企穩，而商廈及工廈物業則視乎經濟環境而定。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，他本來看舖市未來數月是「量升價跌」，直至明年農曆新年後價錢才觸底反彈，但如果政府對工商舖減辣是屬實，相信舖市已經見底。成交量會升起碼一半，而價錢也馬上「企硬」。再者，近日有疫苗研發成功，如果政府再落實200億元買舖，相信業主的舖位放盤也會全面性反價。

市場消息指，薄扶林花園5座高層G室，實用面積456平方呎，2房，望開揚遠景，經議價40萬元以880萬元沽出，實用呎價19298元，屬同類單位今年以來高價。原業主於2016年以647萬元購入，4年間帳面獲利233萬元，期內單位升值36%。

據資料顯示，對上高價於去年7月促成，屬同座同層F室，實用面積同樣為456平方呎，景觀相同，造價900萬元，對比是次成交價，僅相差20萬元。

(來源: 香港經濟日報)

一手銷情方面，大圍站上蓋柏傲莊II首輪推售337伙，於剛過去的周六全數售出，發展商套現約34億元；昨日屯門帝御．星濤次輪銷售涉123伙，截至昨晚7時，已賣出88伙。剛過去的周末兩日一手市場約售出486伙單位。

陳永傑則預估，全年一手宗數達15,500宗，創2013年一手新例後宗數新低。市場期望施政報告可提高按揭保險上限至1,500萬元物業，有助推動換樓市場。全球減息環境下，按揭壓力測試已不合時宜，他期望施政報告亦一併考慮取消有關壓力測試，協助市民置業。

一手銷情熾熱 柏傲莊II首輪沽清

昨日下午三點帝御．星濤進行次輪銷售，揀樓現場人頭攢動。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民透露，B1組有買家大手選購共2伙單位，分別為1伙一房連私人花園間隔及1伙開放式間隔，成交金額約935.6萬元。最高成交價之單位為第2座17樓單位01，實用面積511平方呎，成交價約768.9萬元，成交呎價約15,046元。

尚瓏是該集團繼尚築及尚都後，推出另一全新盤。項目由1座住宅大樓組成，提供130伙，實用面積由200餘至488平方呎，間隔由開放式至3房，1房及2房佔5成。

尚瓏位於西營盤皇后大道西160號，料高層單位可享維港景。鄰近港鐵西營盤站，交通方便。項目亦比鄰多個休憩設施，例如香港佐治五世紀念公園、李陞街遊樂場等；預計關鍵日期2022年11月30日，樓花期約25個月。

發展商早前曾透露，示範單位最快11月中旬開放予公眾參觀，並會按市場氣氛、項目特色及附近項目價格定價。

同區藝里坊‧2號在今年9月公布首批55伙價錢，折實呎價介乎$25,749至$31,118。若參考項目最近一宗成交，單位為28樓E室，實用面積252平方呎，1房間隔，本月初以$790.7萬沽出，呎價$31,377。

(來源: 香港經濟日報)

豪宅樓價波動 CCL升跌互現

中原城市領先指數CCL報177.66點，按周上升0.46%。由於豪宅樓價波幅擴大，指數於170點到175點之間反覆，近4周持續一升一跌。CCL明顯受到豪宅樓價波動拖累，同樣近4周持續一升一跌，於176點至177點之間反覆。九龍、新界東及新界西樓價指數齊升3周，相隔83周再現，上次出現是2019年3月。新界東CCL Mass最新報193.07點，創15周新高，按周升0.56%，連升4周共2.48%。顯示大圍新盤推售，刺激新界東樓價上升。新界西CCL Mass報166.50點，按周升1.41%，連升3周共1.92%。

九龍CCL Mass報175.72點，創7周新高，按周升0.22%，連升3周共1.83%。港島CCL Mass報186.03點，按周回軟0.07%，連續4周走勢一升一跌。

EPRC（經濟地產庫）顯示，堅尼地城卑路乍街23號堅城中心19樓錄得租賃成交，月租92,060元，租約期由今年9月至2025年6月，長近5年時間，而登記租客為香港大學。

翻查官方資料，同一幢大廈的16樓1610室目前為香港大學知識交流辦公室，官方介紹指知識交流辦公室於大學層面上為制訂有關知識交流的長遠策略提供支援，就促進知識交流與校內各學院、其他學術單位及行政部門聯絡，以及就知識交流事宜協調港大與大學教育資助委員會之間的溝通。

(來源: 香港經濟日報)

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔4951份，按月下跌1.5%，按年則上升23.7%；住宅樓宇買賣合約總值501億元，按月增加15.3%，按年則上升23%。

以12個月移動平均數計算，10月樓宇買賣合約為5758份，按月上升1.6%，按年則下跌2.9%。

(來源:信報)

定息按揭試驗計劃旨在為有意置業人士提供更多財務上的選擇，以減低他們面對利率波動的風險，並促進銀行體系長遠穩定發展。

計劃總貸款額十億元，每宗私人住宅貸款上限1,000萬元。考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達十年或以上，按揭證券公司徵得金融管理局同意，借款人無須符合加息壓力測試，現行供款與入息比率要求則仍然適用。

(來源: 香港政府新聞網)

根據現行限時措施，參與提供資助出售單位計劃按揭的銀行和財務機構可向資助出售單位的按揭人提供延期償還本金最多12個月的按揭貸款安排，按揭貸款還款期亦可同步獲延長最多12個月；延期償還本金期最遲可於12月31日開始。

若干參與財務機構早前透過香港銀行公會要求房委會將現有限時安排延長六個月至明年6月30日，以幫助有短期周轉問題的資助出售單位按揭人渡過在2019冠狀病毒病疫情下的困境。

房委會表示，考慮到疫情持續影響香港經濟，為緩解資助出售單位業主的現金流轉問題和降低拖欠按揭還款的機會，今天向參與財務機構發出信件，確認並同意將現有限時安排延長。

還息不還本安排適用於居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃、可租可買計劃、租者置其屋計劃和綠表置居計劃的一手市場和第二巿場計劃。

(來源:香港政府新聞網)

中原(工商舖)預測，財團出手購入大手項目意味着對香港前景具信心，此舉更為其他海外及國內投資者注入強心針，工商舖物業利好消息湧現，勢必帶旺第四季工商舖買賣交投。

至於租賃表現，10月工商舖市場共錄約1,613宗個案，比9月下跌約14%，按年則升約14%。月內總成交額錄約8,762萬元，對比上月回落約26%，同比則減約22%。

該局公布季度數據，截至9月底，現樓「貨尾」單位11,000個；興建中未售出單位62,000個；位處「熟地」可隨時動工單位19,000個。

第三季施工量3,500個單位，較第二季7,200個減少51%；季內有2,300個單位落成，按季減少七成。

(來源:香港政府新聞網)

而今年首三季的施工量為11,600伙，單計第3季則只有2,300伙，按季跌70%。首三季落成量則有13,700伙，單計第3季則只有3,500伙，按季挫51%。

運輸及房屋局發言人表示，私宅潛在供應92,000 個單位，當中包括11,000個「貨尾」單位、62,000個興建中但未售出的單位、以及19,000個在已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位。

而在92,000個單位當中，估計有73,000個單位為實用面積少於754平方呎的中小型單位，佔整體供應量80%，比率與上一季相同。該局預計未來數月將有8幅住宅用地轉為熟地，可提供約5,400個單位。

(來源:明報)

尚瓏或下月中開放參觀

百利保執行董事兼首席營運官范統表示，西營盤尚瓏主打1房及2房戶，佔整體單位一半以上。單位面積由200多方呎至488方呎不等。而示範單位仍在準備中，有機會在11月中開放予公眾參觀，最快12月開售。范統指，項目目前仍未定價，將參考市場氣氛及同區售價。

范統認為，額外印花稅（SSD）禁售期應減至兩年；而第二個物業的雙倍印花稅（DSD）也應由15%降至與首置稅率看齊。

同屬港島區，新地東半山豪宅Central Peak公布最新銷售安排，推出4個分層單位12月1日起招標，分別為Alpex I 3樓Manor A及B室，以及Everex II 5樓Manor A及B室。發展商早前表示，物業價錢將參考附近開售豪宅，呎價介乎7萬至逾10萬元。發展商將開放現樓示範單位，睇樓客需準備200萬元本票。

帝御·星濤登記逾11倍

另一邊廂，帝國集團及香港小輪合作發展、恒基負責銷售的帝御·星濤(帝御第2期)首張價單連加推價單共248伙，該批單位將於周日開售，開放式價錢由約298萬元起步，帝御．星濤示範單位地址位於美麗華廣場1期5樓。該盤截至昨晚8時累收3,179登記，當中地產代理中介人票佔59登記，共超額逾11倍。

恒基物業代理公司營業(一)部總經理林達民指，將於本周六（10月31日）中午12時截票。首輪單位未有特色單位，將保留於次輪銷售推出，有機會下周公布次輪銷售的價單，料11月中前會進行次輪銷售。首輪單位包括首3張價單，包括66伙開放式、133伙1房、39伙2房、6伙3房及4伙4房。

眼見一手市場活躍，長實旗下沙田名日．九肚山預告次輪推出單位將加價或削車位認購優惠。該盤早前落實本周六首度開售98伙，折實價762.8萬元起，長實地產投資董事黃思聰指，已錄足額認購，情況理想，會視乎周六銷售狀況，再決定加推，相信次輪售價將「拾級而上」。

新冠肺炎持續三波爆發，肆虐本港大半年，失業大軍增多，令市民置業信心轉弱。花旗銀行昨日發表第三季市民置業意向調查，探討疫情對市民置業取態的影響。結果顯示，43%受訪者認為未來一年樓價向下，比6月時增加10個百分點，受訪者預期樓價跌幅最多8%；而有置業意慾的受訪者亦再回落至17%，在疫情下置業興趣增加的市民大多數仍在觀望中，期望樓價再跌兩成才入市。■香港文匯報記者 黎梓田

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示，根據調查結果，市民對未來一年樓價的看法跟隨疫情數字反覆上落。9月的調查結果顯示，認為未來一年樓價向下的人數(43%) 比持相反看法的人數(23%) 較多，比6月時較看淡樓市，但比3月時較看好。

樓價料跌8% 幅度低過沙士

第三季有四成多受訪者認為香港樓價將在未來12個月下跌，人數比例較上季多，但比第一季少，可見受訪者對樓價的展望與疫情走勢相當吻合。是次調查亦以2003年沙士疫情下樓價下跌10%為參考，訪問受訪者對新冠肺炎疫情下樓市走勢的看法。結果顯示受訪者預計今年年底比年初樓價跌幅中位數為5%，最大預期跌幅為8%，比沙士期間樓價實際跌幅10%至12%為輕。

李貴莊又表示，於6月疫情稍為緩和時，有21%受訪者表示有置業意慾， 回到上年第三季的水平，但9月時有置業意慾的受訪者再回落至17%，與年初相若。 疫情下置業興趣增加的市民大多數仍在觀望中，期望樓價再跌兩成才入市。至於業主則仍維持信心，只有5%業主有興趣現在出售物業。

近40萬人睇樓 年升逾五成

不過該行指，在今年首三季，平均有約十分之一市民認為是置業好時機，人數是有紀錄以來的高位。調查結果推算出今年第二季有近50萬人於受訪前一個月內有參觀樓盤，是2013年以來最多人數，第三季數字雖回落至近40萬人，但人數比上年同期仍高出五成多，反映出市民的置業興趣。

李貴莊提到，調查結果顯示，樓市氣氛隨着疫情發展反覆變化，市民在第二季開始重拾置業信心，至第三季疫情反彈而變得較為謹慎，但仍有不少人認為是置業好時機，更見有為數不少的市民參觀樓盤，反映累積的置業需求仍有待釋放。她建議有意置業的市民全面評估個人的財務狀況，選擇最能切合個人所需的按揭計劃。

李貴莊補充，雖然看到失業率在第一、二及三季向上，分別是4.2%、6.2%及6.4%。本地生產總值無論第一、二季較去年下跌，不過樓價仍然相若，大環境都會讓他們想清楚何時入市。

是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式，在9月訪問超過500名香港市民。自2010年開始，該行進行季度置業意向調查，以評估香港市民置業情況、了解其置業意向及對未來樓價走勢的意見。

美聯旺舖董事盧展豪表示，由於本港疫情仍未完全受控，香港仍未全面恢復通關，雖然與新加坡就「航空旅遊氣泡」達成原則協議，但本港的零售業始終需要內地遊客支持，所以若港版健康碼能盡快落實推行，內地訪港旅客人次逐步回升，才有機會為香港，特別是旅遊核心區的餐飲及零售業商戶生意帶來曙光。

本港第三波疫情緩和，投資者入市尋寶，再加上部分商場舖的成交個案，第三季商舖註冊宗數上升。商舖註冊宗數於第三季錄293宗，較第二季上升18.1%，其中300萬或以下的商舖佔逾四成，令註冊金額僅約42.58億元，按季下跌25.7%。

核心區舖價連跌16個月

若按銀碼劃分，300萬或以下的商舖於第三季錄119宗，較第二季大升56.6%，300萬至500萬元錄27宗，按季增加42.1%，500萬至1,000萬元錄35宗，按季減少16.7%。第三季5,000萬至1億元的商舖註冊登記有5宗，按季大跌64.3%。至於逾億元註冊登記，第三季錄得3宗，較第二季大減66.7%。

若按地區劃分，港島區錄74宗註冊，較第三季升13.8%；九龍區錄133宗註冊，按季增16.7%；新界區錄86宗註冊，按季增24.6%。至於四核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀），第三季錄26宗註冊登記，按季減21.2%。而反映價格走勢的「美聯旺舖四核心區一線街售價指數」9月份報168.9點，連跌16個月，較去年高位累跌32.2%。此外，10月份截至22日為止，商舖註冊暫錄101宗，連續兩個月超過100宗。

藝里坊‧2號上載價單5號，合共28伙，包括5伙2房戶、12伙1房戶及11伙開放式單位，當中8伙屬首度推出的平台特色戶。價單定價由590.6萬至1,213.8萬元，價單呎價由27,178至36,748元，折實價由566.976萬至1,165.248萬元，折實呎價由26,091至35,278元。

其中5樓G室，實用面積266平方呎，外連361平方呎平台，價單定價977.5萬元，呎價36,748元，折實價938.4萬元，折實呎價高見35,278元

項目同日上載銷售安排，本周六以先到先得形式推售10伙，包括3伙2房戶、4伙1房戶及3伙開放式單位，而當中有3伙屬平台特色戶。10伙單位價單定價由594.7萬至1,213.8萬元，價單呎價由27,178至34,178元，折實價570.912萬至1,165.248萬元，折實呎價由26,091至32,811元。

恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示，藝里坊‧2號銷情理想，累售148伙，佔可發售單位約85%，套現逾11.2億元。

另外，同系北區高爾夫‧御苑於本周六以先到先得形式賣10個單位。

(來源:香港經濟日報)

強積金制度實施20年，年率化回報為4.2%，高於同期的1.8%通脹率。由2000年12月強積金制度推出時開立戶口，並持續收取供款至去年12月底，累積強積金平均數為42萬元，若同時計及強制供款及自願供款產生的強積金，有關賬戶的累積強積金平均已超過100萬元。

強積金制度本身正想透過定額供款設計，以「平均成本法」概念，協助打工仔建立為退休儲蓄紀律，雖然打工仔每月供款看似並不太多，經過年月累積，加上善用「複息效應」，為打工仔退休帶來的保障自然愈大。

但供款者必須有出色投資技巧才可取得理想成績，假如愛理不理，又不將戶口化零為整，管理費會蠶蝕不少本金，造成增長緩慢甚至倒退。戶主更要金晴火眼注意戶口，隨時作出調配，頗費精神。

100萬元強積金對於許多人來說是一筆大金額，但用來買住宅樓卻只能夠作為購買小型物業的首期。上車置業無疑困難，居住卻是每個人的必須品。既然橫豎都要居住，不如盡量爭取上車機會，將租金支出轉化為買樓。置業首期當然龐大，但有足夠條件上車的不應遲疑，因為買樓可以直接解決居住的問題，並且幫助閣下參與資產增值的機會，總好過租樓的資金一世有去無回。

以中原城市領先指數計算，20年前是44.41點，今年9月底時是176.74點，期間樓價指數升幅是2.97倍，20年平均每年升幅是14.89%，扣除期內的通脹1.8%，樓價淨升幅是13.09%。樓價這個升幅是歸你所有，而非租樓開支有去無回。租樓的支出如潑出去的水，不會回來；但供樓的供款是為自己儲蓄，還有資產增值的可能性，期間你與租樓一樣可以居住。

13.09%的樓價回報，比較強積金的2.4%，多出實在太多，達到4.45倍，簡直贏出幾條街。住屋物業供應有限，具有對抗量化寬鬆的能力，全因銀紙無止境地貶值。

(來源:香港經濟日報)

至於恒地（0012）持有的黃埔街2至16號C1地盤，則獲批一幢23層高的住宅，提供107,985平方呎。

九倉龍翔道豪宅地增加樓層高度

此外，九龍倉集團旗下九龍塘龍翔道豪宅地，獲批建兩幢15層高及兩幢17層的住宅大廈，提供436,226平方呎。該項目去年2月已獲該署批出建築圖則，當時計劃興建四幢13層高住宅，不過樓面面積維持不變。

8月共批出21份建築圖則，其中港島4份、九龍10份及新界7份。批出的圖則包括10項住宅及商住發展、3項商業發展、2項工廠及工業發展，以及6項社區服務發展。

(來源:香港01)

另外，影帝張家輝及其妻關詠荷持有的跑馬地逸廬高層單位，據公司註冊處顯示，持有單位的公司近日有轉換董事的紀錄，張家輝及關詠荷已退任董事一職，並由馬清正及有關人士擔任公司董事，馬清正為大生銀行馬氏家族成員。

據悉，是次交易成交價約5,800萬元，單位實用面積2,049平方呎，成交呎價28,306元。而單位屬鳳凰樓層，景觀開揚，望全馬場景，而無論成交價及呎價均創屋苑新高。

據資料顯示，張家輝透過旗下的公司持有該單位，早於2009年以2,923萬元購入，至今持貨11年，易手帳面獲利2,877萬元，勁賺近1倍。據了解，他早年曾居於此單位，直至2017年以1.31億元購入中半山嘉慧園後才搬走。

(來源:香港經濟日報)

未建設土地：836平方公里(75.25%)

水體(包括水塘、河道和明渠)：31平方公里 (2.79%)

林地、灌叢、草地、劣地、岩岸等：689平方公里 (62.02%)

內陸濕地：66平方公里 (5.94%)

農地：50平方公里 (4.5%)

已建設土地：275平方公里(24.75%)

房屋：78平方公里 (7.02%)

工商用地：32平方公里 (2.88%)

運輸及基建：67平方公里 (6.03%)

政府、機構和社區設施：25平方公里 (2.25%)

休憩及康樂用地：28平方公里 (2.52%)

其他公用事業、墳場或正在發展用地：45平方公里 (4.05%)

資料來源：規劃署香港土地用途2019，數據採四捨五入

(來源:文匯報)

林鄭月娥出席行政會議前回應記者提問時說，在香港開拓土地需經過很漫長的過程，除涉及技術、工程，也可能面對司法挑戰，倘若停頓下來，重啟就會非常困難，而歷史也說明不持續供應土地將引致很大的後遺症。

她指，政府未來會加大力度引用一般被稱為尚方寶劍的《收回土地條例》收地，收回的私人土地將會接近400公頃，是過去五年的20倍。當局會小心運用，以防司法挑戰出現。

她說，引用這條條例滿足公共用途有一定門檻。她指，政府須完成規劃工作，知道收回的私人土地是用作發展基建、興建公共房屋等，如收回土地後馬上轉售便很容易受到挑戰。

談及政府撤回就徵收一手住宅物業空置稅而提出的《2019年差餉（修訂）條例草案》，林鄭月娥說，運輸及房屋局一併撤回《專營的士服務條例草案》，主要考慮到香港現時面對前所未見的經濟情況、社會對議題的反應和立法會有否足夠支持以讓法案順利通過。

(來源:香港政府新聞網)

運《2019年差餉（修訂）條例草案》旨在落實建議徵收額外差餉，以鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。

運房局發言人指，在《2019年差餉（修訂）條例草案》法案委員會今年六月已舉行的兩次會議上，委員就有關徵收額外差餉的建議表達了兩極意見，社會上亦有強烈的不同聲音。加上考慮到最新的經濟情況，政府在平衡各方考量後作出撤回草案的決定。政府會繼續密切留意物業市場，因應經濟情況和社會的意見作適切的考慮，不排除未來有需要時考慮再推出建議。

(來源:香港經濟日報)

受去年社會運動及今年肺炎疫情影響，本港經濟連番受挫，投資市場觀望氣氛濃厚。美聯工商舖最新報告指出，今年首三季工廈大手交投、即逾億元以上成交僅錄14宗，較去年同期40宗成交，按年大減65%，屬2016年以來新低。至於期內成交金額則錄約43.95億元，較去年同期約119億元，急挫63.3%，並屬2013年、即港府實施工商物業雙倍印花稅後新低。

美聯工商舖陳偉志表示，工廈業主議價空間收窄，加上市場缺乏新供應刺激，以及具重建潛力的全幢工廈買少見少，市場投資氣氛淡靜，導致相關大手交投量下跌。陳預料疫情將在短期內持續，而中美政治關係等不明朗因素仍未消除下，投資者或維持觀望態度，預料第四季相關成交將繼續偏軟。

【明報專訊】政府2018年《施政報告》提出由房屋協會推行「長者業主樓換樓先導計劃」，去年10月接受申請，推行一年來房協接獲13宗申請，其中9宗獲發「交易許可證」，並有首宗出售單位個案，涉及將軍澳茵怡花園。房協消息人士認為，先導計劃是測試程序流程，認為計劃成功，稍後會檢討，包括推廣至房委會轄下居屋和租置單位長者業主，相信有數千單位符合資格。

疫情持續改善帶動交投

中原地產十大屋苑本周末錄得11宗成交，雖然較上周末減少1宗或8.3%，連續11周企穩雙位數。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，大圍站新盤銷情報捷，帶動樓市交投氣氛，由於項目超額認購逾57倍，大量向隅客未能成功入市，部分流入二手市場，令二手交投平穩。他相信，第三波疫情持續改善，料樓市未來發展將如今年5、6月第2波疫情放緩時一樣，交投會反彈。

至於美聯物業分行統計，在剛過去周末10大藍籌屋苑合共錄得12宗買賣成交，按周持平，連續11周維持雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤銷情火熱，儘管吸納客源與資金，但亦刺激二手買家入市意慾。而新盤暢旺可見市場用家需求強勁，待新盤熱賣過後，向隅客或將陸續回流二手市場。

利嘉閣地產過去兩日十大指標屋苑累錄13宗買賣，較上周升3宗或約30%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，過去一星期本地疫情尚算穩定，而市場用家需求仍然強勁，購買力一向由用家主導，在二手低價盤源稀缺下，買家加快入市，擔心遲買更貴，錯失入市良機，故本周各區二手屋苑交投有輕微回升。

康怡三房1000萬成交

利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，剛過去的周末康怡花園錄得兩宗成交，其中一宗成交單位為E座低層16室的三房戶，面積685方呎，以約1,000萬元成交，折合呎價14,599元。而F座中層16室同面積單位本月初以1,270萬元售出，E座單位成交低逾兩成。

香港置業統計十大屋苑周末兩日合共錄5宗成交，與上周4宗比較上升25%。香港置業行政總裁李志成表示，新盤供應始終「僧多粥少」，未能成功買得心頭好的向隅客，會回流二手市場入市買貨，導致普遍睇樓量回升約一成，成交亦呈低位回穩之勢。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL的二手成交是9月21至27日簽臨時買賣合約，當中大型屋苑CCL最新報179.26點，按周跌0.62%。樓價持續一周升、一周跌，連續七周於180點上下窄幅爭持，最高180.74點，最低179.26點。指數正在尋底，展望中秋後樓價可以重拾升軌，而本周指數反映中秋節前一周的二手市況。

至於本周大圍新盤柏傲莊認購反應熱烈，對香港樓價的影響將會在2020年11月上旬公佈的CCL開始反映。

大型單位按周跌3.42%

四區樓價連續三周兩區升、兩區跌，走勢上各自尋底。港島CCL報186.57點，按周升1.89%，終止兩周連跌。新界東CCL報188.96點，按周升0.3%，近六周企穩189點水平。九龍CCL報172.57點，按周跌1.49%，連升兩周後回軟。新界西CCL報163.37點，按周跌2.82%，指數上周急升今周急跌，走勢反覆。

受到豪宅樓價波動拖累，CCL報175.83點，按周跌1.25%，終止兩周連升。中小型單位報176.65點，按周跌0.84%，連續七周於177點上下窄幅爭持。大型單位報171.55點，按周跌3.42%，終止兩周連升。豪宅樓價波幅擴大，指數於171點到177點之間反覆。

(來源: 蘋果日報)

中原地產表示，原業主於2015年6月以880萬元買入單位，持貨5年，賬面獲利70萬元，單位升值8%。

(來源:信報)

買家方面，一向以來所有買家須繳交「從價印花稅」，稅率分兩個標準，若果買家是香港永久性居民、並同時為首置人士或換樓人士，便可以較便宜的第2標準稅率計算稅項，樓價愈高，稅率愈高；若果買家以公司名義置業、或在本身已持有住宅物業底下再購買多一層住宅物業，均須繳付15%的從價印花稅。此外，若果買家為非香港永久性居民或以公司名義置業，均須繳付15%的「買家印花稅」以及15%的「從價印花稅」。

賣家方面，以往賣家一向不用繳交任何印花稅。但自2010年起，賣家在3年內出售或轉讓單位，須繳付賣出價10%至20%的「額外印花稅」，持貨期愈短，稅率愈高。

而近日有新聞報導，有買家以「公司股份轉讓」方式進行物業賣買，以節省過千萬元的印花稅項，事實上有關新聞於近年亦屢有所聞。

以「公司股份轉讓」方式進行物業賣買，一般指某公司持有一個或多個物業，買賣雙方以轉讓公司股權的形式進行交易，使新買家獲得該公司股份，並間接持有有關物業。而以此方式得到相關物業的擁有權，買賣雙方只需要各自繳付0.1%印花稅金額。因物業的持有人仍屬該公司，故此買方以及賣方都不需要繳交從價印花稅、買家印花稅、以及額外印花稅。

以5,000萬元的物業為例，若以個人名義購買，雙方涉及的稅項最高可達2,500萬元，但若以公司股份轉讓方式購買物業，則只須繳付約10萬元的印花稅，稅款大幅削減。

以上方式看似吸引，亦有潛在風險，而且有關費用不少，一般出現大碼樓盤或商用物業。轉讓過程除了涉及繁複的手續、會計及法律等問題外，賣方持有之公司或存在隱藏債務或訴訟，銀行一般情況下不會處理有關按揭申請，買家需要準備充足的資金預算或財務安排，因此有關方法較適用於財力豐厚的投資人士。

(來源:香港經濟日報)

今年第三季3項辣招稅合共41.20468億元，按季增逾六成；涉及成交5174宗，上升逾四成。

9月買家印花稅(BSD)錄42宗成交，按月無升跌；但涉及稅款達6.57億元，飆升1.83倍。

從價印花稅(DSD)錄1852宗成交，按月上升37.59%；涉及稅款13.436億元，大增71.33%。

另外，額外印花稅(SSD)錄34宗成交，按月輕微增加4宗；涉及稅款1809.6萬元，回落10.82%。

(來源:信報)

香港文匯報訊 （記者 蔡競文） 全球及本港經濟均受疫情衝擊，惟在全球央行「放水」下，環球投資市場漸見起色，本港樓市在期間展現極強抗跌力，最近更見觸底回彈的跡象。地產界期望特首在新一份施政報告中將「新按保」措施的覆蓋範圍，由最高1,000萬元，擴大至最高2,000萬元。

去年施政報告為首置人士放寬按揭保險計劃的樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元；承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元。措施實施至今近１周年，業界認為效果立竿見影，整體二手住宅註冊量按年上升，但樓價未有因放寬按保成數而大升。

冀按保成數上限增至七成

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據最新數據反映，7至8月份涉及按揭保險計劃的新取用貸款個案，佔整體新取用按揭貸款宗數均超逾三成，已創紀錄新高，足見較高成數按揭需求殷切。為進一步重啟換樓鏈運作，曹德明呼籲政府放寬1,000萬至2,000萬以下物業的按揭保險成數，由上限五成增至七成，並全面取消壓測。

曹德明指出，假如放寬按揭成數至七成，首期即時下降至450萬元，即變相「慳」300萬元或40%的首期開支。然而，每月供款亦因而增加，由原本月供26,427元增至36,998元（增加40%），壓力測試入息要求，更由70,974元增至99,363元（增加40%）。

新按保為上車換樓開方便之門

美聯物業住宅部行政總裁布少明昨估計，隨着疫情緩和，第4季新盤「報復式」群推，料季內新盤銷售量有望反彈至6,000伙，屆時將創近17個季度(即逾4年)新高。二手方面，預計全年二手將「價量齊升」，料註冊量按年升逾1成，預期樓價維持全年升3%至5%的預測。適逢新按保措施推出近一年，措施沒有令樓價大幅上升之餘，亦為上車換樓大開方便之門。

根據中原地產網上放盤資料，現時全港共有約2.6萬個買賣放盤，按年增加約48%。當中放盤叫價400萬元或以下的單位有481個，較去年同期的263個，增逾8成。新界西區佔268個單位，佔總放盤量約56%。

800萬元或以下的單位則有1.08萬個，可承造最高9成按揭，若將叫價收窄至600萬元或以下，則只有4,914個。另外，8成按揭的樓價上限為1,000萬元，全港共有15,241個可承造最高8成按揭的放盤，較去年同期的9,296個，增加5,945個或約63%。

(來源:香港經濟日報)

■美聯物業住宅部行政總裁布少明：本周三將發布的施政報告，料主力着墨於經濟及防疫方面，預期在新盤氣氛熾熱帶動下，購買力持續釋放，若果疫情受控，物業交投表現看俏。

■利嘉閣地產總裁廖偉強：上周本地疫情趨升，部分二手買家及業主有所擔憂，而影響睇樓量，整體交投速度因而減慢。此外，現時二手業主叫價較早前硬淨，議價空間收窄，買賣雙方拉鋸時間增加，樓市交投減慢。

■港置行政總裁李志成：大圍新盤「柏傲莊I」率先開價搶攻，新一期居屋接獲逾23萬宗申請，攤分了部分二手客源。市場預期施政報告對樓市着墨有限，相信二手私樓市場在新盤及資助房屋市場夾擊下，短暫表現相對失色。

(來源:文匯報)

陳凱迪指出，剛成交的寶華軒為中層A室單位，實用面積約為797平方呎，為三房連套房及多用途房間格，單位寬敞實用，故同區用家一見鍾情，原業主叫價約1,800萬元，議價後以1,752萬元易手，折合實用呎價約為21,982元，買家購入物業擬作換樓之用。

原業主於2002年12月份以約556.2萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約1,195.8萬元，升值約215%。

(來源:香港經濟日報)

甲廈租金全年或跌20%

世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平昨於記者會上表示，由於香港經濟表現疲軟，因此甲級寫字樓的全年租金跌幅，或達15%至20%。其中，大中環區甲級寫字樓首三季租金累跌14.8%，全年租金跌幅或達20%至25%。另外，上季甲級寫字樓的空置率為9.6%，預計今年底或會上升至10%。

核心區商舖空置見18.3%

商舖方面，由於多間國際時裝零售商繼續縮減規模，在上季至少退租歸還11間商舖。因此四個核心零售區（中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角）的整體空置率，按季升4.8個百分點至18.3%。至於上季整體市場租金則按季跌5.7%，首三季則累跌20%。陳錦平預計全年整體市場的租金跌幅，或會高達30%。

倉庫方面，世邦魏理仕表示上季倉庫的空置率為4.2%，租金則按季跌2.4%，首三季租金累跌6.5%。世邦魏理仕香港顧問及交易服務 - 工業及物流資深董事黎尚文表示，由於歐美疫情未完全受控，全球貿易需求料將保持疲軟，相信物流營運商在今季仍保持非常謹慎態度，預料今季倉庫的空置率將進一步上升。

上季退租樓面急增8%

戴德梁行昨公布最新數據顯示，本港寫字樓及商舖租金跌勢持續，甲級寫字樓租金連續六季下跌，首三季累跌13.9%，按季下跌4.7%，其中以中區及灣仔/銅鑼灣區跌幅最大，按季分別跌6.3%及5.2%，按年則跌16.9%及15.0%。該行料，本港寫字樓需求持續偏軟，中區超甲級寫字樓及灣仔 / 銅鑼灣區租金全年最大跌幅達25%及23%。

第三季各區退租樓面面積達62.6萬平方呎，較上季升8%。整體甲級寫字樓待租率由去年第三季的8.2%升至11.6%，為2005年以來最嚴重；其中九龍西及九龍東的待租率分別錄16.6%及14.9%，為各區最高。本港甲級寫字樓市場吸納量連續四季錄得負數值，第三季為負63.3萬平方呎（實用面積），2020年首三季負吸納量累達170萬平方呎。

「超甲」呎租年挫兩成

戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰指出，現時近七成退租為跨國企業租戶，相信此趨勢將維持至年底。不少租戶亦趁機擴充或翻新寫字樓以改善工作環境，或以較相宜的價格搬至同區其他辦公室。該行數據表明，65%的受訪者表示計劃長期實行在家工作，香港董事總經理蕭亮輝強調，這一調查暫不會長遠影響寫字樓需求，因多數在家工作人士為兼職，或每星期回公司一兩日，他猜測企業希望透過推行在家工作，抵消擴充辦公室的需求。

截至今年第三季，港島中區超甲級寫字樓平均呎租錄126.5元，按季及按年分別跌6.7%及20.3%；中區整體甲級寫字樓的呎租為108.4元，環比及同比分別減6.3%及19.6%。灣仔及銅鑼灣的第三季甲級寫字樓平均呎租則為62.5元，按季、按年挫5.2%和17.7%。

零售舖位市場方面，因入境遊客被限舖租持續下行，惟四大核心區舖位租金跌幅出現放緩。截至第三季，銅鑼灣及中環的舖位呎租分別為893及395元，按季下挫7.9%及7.8%，按年則挫41.3%及40.8%，屬跌勢最急之區域。

此外，各區空置率均升至雙位數字，首三季度旺角區舖位空置率最高，錄23.6%；銅鑼灣由上季7.9%飆升至13.2%，按季大升5.3個百分點，中環及尖沙咀則分別為16.9%及16.7%。

黃良昇睇好本月成交

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，9月樓宇買賣合約登記錄6,581宗及513.4億元，按月升22.1%及12.6%。他指出，相關數字主要反映8月市況，當時本港疫情漸趨穩定，睇樓活動明顯增加，帶動9月登記上升。中秋長假二手交投暢旺，加上陸續有新盤推售，相信整體成交量會穩步上升，有望重上7,000宗水平。

美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指，隨着疫情緩和，限聚令放寬，經濟活動逐步回復，加上低利率持續，9月樓市實際市況向好，交投持續理想，預料反映9月市況的10月註冊量理應進一步向上。不過，10月因多個假期而令註冊日減少下，估計10月整體物業註冊量有機會回落，惟料仍穩企逾6,000宗水平。

按季方面，今年第3季整體登記錄19,547宗及1,662.2億元，跟次季20,005宗及1,688.6億元相若，按季微跌2.3%及1.6%。

二手表現勝一手

回顧9月，整體住宅9月錄5,024宗及434.1億元，按月升15.3%及8%，再次重上5,000宗水平。當中，二手錄3,888宗及317.8億元，按月升28.3%及20.0%。至於一手則錄796宗及94.2億元，按月跌24.1%及20.7%，創五個月新低。黃良昇認為，原因是8月缺乏大型新盤開售所致。