據了解，新租客為內地學生，於港大就讀，見單位價錢合理，鄰近港鐵站，交通便利，遂決定承租。業主則於1998年以178萬元購入單位，持貨27年，是次出租可享約9.3厘租金回報。

(來源: 香港經濟日報)

據悉，原業主今年3月以2,300萬元購入，是次易手帳面獲利238萬元離場，期內升值逾1成。

(來源: 香港經濟日報)

據了解，新租客為港大學生，原本租住學校宿舍，心儀上址位置便利，參觀後感合適即決定承租。業主則於2023年8月以814萬元一手購入單位，持貨2年，是次出租可享約3.4厘租金回報。

(來源: 香港經濟日報)

資料顯示，尚瓏位於皇后大道西160號，屬於單幢物業，總數130個單位，實用面積由205呎至483平方呎，在2022年入伙，最早在2021年曾推售，後來一度將單位轉租，包括吸引「宅男女神」林明禎以月租3萬元租用一間兩房連平台單位，但後來已經遷出。

(來源: 香港經濟日報)

不論按單位類型及面積劃分，各項指數全綫按月上升。當中大型單位按月升約0.9%，報269.4點；中小型單位則報295.8點，按月升0.4%。

按單位面積劃分，則以E類單位表現最佳，指數按月升1.1%，報266.4點；其次則為D類單位，指數按月升0.8%，報270.3點。C類、A類及B類單位按月分別升0.7%、0.5%及0.1%，分別報276.5點、315.1點及286.3點。

租金指數則報200.2點，指數按月持平之餘，更為連續兩個月處於歷史新高水平。

按單位類型劃分，大型單位按月微升0.07%，指數報151.1點；中小型單位則按月持平，報204.4點。

按單位面積劃分，同樣以E類單位表現最佳，指數報139.8點，按月升0.3%；C類及B類單位緊隨其後，指數按月分別升0.1%及0.05%，分別報168.2點及198.9點。另外，A類及D類單位指數均按月持平，分別報220.2點及156.3點。

首先full pay要考慮的是樓契存放之問題，若申請按揭，由於物業作為抵押品，樓契便由銀行保管；若無按揭，業主須自行保管樓契，便須衡量存放地點之安全性。基於完整樓契對於樓宇業權相當重要，缺失樓契有機會造成業權瑕疵，又或即使補契亦有機會影響按揭審批，從而影響物業在市場轉售的吸引力。不少持有現契的業主不會選擇將樓契放於家中，以免萬一出現意外如火災、又或遺失等問題。較多的業主或會選擇將樓契存放於銀行保險箱，但過往個案顯示亦非絕無風險，若屬於契據文件檔案較多的舊樓契，需租用大型保險箱費用不輕，而且很多時亦需要較長的輪侯時間。

在這個考慮上，加上香港的息率水平不高，不少業主或會考慮由全付轉為「借少少」，例如是$100萬，又或可取得較好按揭優惠的最低按揭額，例如是$200萬或以上，又或將按揭成數降低至大約兩至三成。好處是借貸額較細涉及之利息較少，但可由銀行保管樓契。\

事實上，承造按揭本身亦有不少好處，對比全付，不少業主或認為有更大吸引力。下期再談。

(來源: 香港經濟日報)

不少人可能會將「加按」與「借財仔」劃上等號。事實上，「加按」是指將現契物業（已供斷的物業）向銀行申請按揭，套現現金；或將仍在供款的物業向同一銀行申請增加貸款額，以套取額外資金作其他用途。一般而言，加按可享有銀行最優惠的按揭利率，並且可獲得按揭現金回贈等優惠。

不論是已供斷的物業，還是仍有按揭在身的物業，均可將物業加按套現資金，再作其他投資。以一位持有按揭物業的業主為例，假設A先生多年前以500萬元購入一個單位，承造八成按揭，現時供款年期尚餘15年，貸款餘額為250萬元。現時物業升值至800萬元，根據金管局現行的按揭規定，任何物業最多可承造七成按揭，即560萬元貸款。扣除尚餘250萬元的貸款，A先生可套現310萬元。

再以現契物業作例，假設B先生現契物業價值1,000萬元，他希望套現300萬元作投資用途。以最直接的方法，B先生可加按三成，即套現300萬元。此外，B先生其實可套現六成，即600萬元，先將300萬元用於原先計劃的投資，餘下的300萬元則存入高息存款掛勾戶口（Mortgage Link）。由於大部分銀行最多可接受貸款額的一半存入存款掛勾戶口，並享有與按揭利率相同的存款利率，因此多借300萬元放入Mortgage Link可抵銷其利息支出。另外，現時銀行最高可提供1%的按揭現金回贈，B先生借600萬元可獲得高達6萬元現金回贈。

上述加按套現的竅門需特別注意，借款人必須具備足夠的還款能力。假設貸款年期為30年，按息為3.25厘計算，貸款300萬元的每月入息要求約為26,112元，貸款600萬元的入息要求則需達到52,225元。建議借款人在有意加按前，先尋求大型專業按揭中介的諮詢。

(來源: 香港經濟日報)

獲准動工的建築工程項目則有八個，這些工程完成後將提供可作住宅用途的建築樓面面積共11,985平方米，涉及單位216個，非住宅用途的建築樓面面積達14,785平方米。

另外，該署接獲三個建築項目的上蓋工程動工通知。

月內同時發出16份入伙紙，港島四份、九龍四份、新界八份，涉及住宅用途樓面面積51,721平方米，共1,004個單位；非住宅用途面積100,005平方米。

該署九月接獲2,485宗有關僭建物的舉報，並發出898張僭建物的清拆令。

(來源: 香港政府新聞網)

此外，羅嘉瑞家族還以公司名義購入日出康城凱柏峰2個單位，涉資約1,458萬元。其中凱柏峰2B座17樓F室，實用面積面積451平方呎，屬於2房間隔，成交價728.2萬元，呎價16,146元。

資料顯示，鷹君羅嘉瑞家族自今年年中開始頻頻在新盤市場掃貨，包括以約5,300萬元，購入大圍站柏傲莊4個單位，又以約8,494萬元購入黃竹坑站滶晨6個單位，短短約半年時間先後購入至少16個單位，涉資近2億元。

(來源: 28hse)

據了解，新租客為專才人士，心儀上址鄰近港鐵站出入口，交通便利，故承租單位。業主則於2021年以750萬元購入單位，持貨4年，是次出租可享3.4厘租金回報。

(來源: 香港經濟日報)

市場消息透露，西營盤瑧蓺低層J室，實用面積約221平方呎，原業主2018年以約672萬元購入，上月淪為銀主盤，銀行叫價455萬元放售，吸引多人爭奪，最終搶高至465萬元易手，呎價約2.1萬元，單位7年間貶值約31%。

據了解，上述單位淪為銀主盤前，業主以月租1.8萬元租出，以新成交價計，市值租金回報達4.6厘。

(來原: 香港經日報)

獲准動工的建築工程項目則有11個，完成後將提供可作住宅用途的建築樓面面積共175,707平方米，涉及單位3,116個，非住宅用途的建築樓面面積達37,338平方米。

另外，該署接獲13個建築項目的上蓋工程動工通知。

月內發出13份入伙紙，港島四份、九龍五份、新界四份，涉及住宅用途樓面面積39,922平方米，共592個單位；非住宅用途面積298,335平方米。

該署同月接獲2,716宗有關僭建物的舉報，並發出504張僭建物清拆令。

(來源: 香港政府新聞網)

25宗土地交易中，四宗位於港島、17宗位於九龍、四宗位於新界，不包括小型屋宇個案。

季內有四個地段以私人協約方式批出，一幅位於西營盤，批作辦公室用途；另一幅位於赤鱲角，批予機場管理局作機場發展用地；第三幅位於天水圍，批作發展非牟利學校用途；第四幅位於旺角，批予市區重建局作住宅發展用途。

(來源: 香港政府新聞網)