佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2020-09-18 <![CDATA[藝里坊.2號收680票 今截收登記]]> (星島日報報道)由恒基發展的西營盤藝里坊.2號,連日收票不俗,市場消息指,暫收逾680票,超購逾7.5倍,並於今日截票。

  據區內代理指,目前入票人士以港島區為主,佔整體約七成,餘下則來自九龍及新界區;同時以用家主導,僅有小部分投資者。年齡層方面,大部分屬年輕人士,部分更屬於中區工作人士。

  市場消息指,該盤截至昨晚8時暫收逾680票,當中20票為地產代理入票,超額認購逾7.5倍,今日截票,明首輪銷售80伙。

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2020-09-17 <![CDATA[鄧兆尊坑口道申建8幢洋房 規劃署不反對]]> 被喻為「現代韋小寶」、已故新馬師曾兒子鄧兆尊,聯同弟弟鄧兆榮共有持有的西貢坑口道地皮,在2018年向城規會申請擬建8幢洋房,總樓面面積約4萬方呎,據規劃署文件顯示,該署不反對有關申請,預計明日在城規會審理可獲「開綠燈」。

據悉,上述地皮是已故新馬師留給子女的遺產,一直閒置著。市場有消息指,2017年鄧兆尊有意出售地皮,曾定價4.8億元,但未能成功出售,及後在2018年向城規會提出興建洋房的申請。

(來源:明報)

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2020-09-17 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2635 2020-09-17 <![CDATA[2020年樓按預測(上)]]> 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

2020年絕對是不尋常的一年,由年初爆發新冠肺炎疫情至今,加上中美關係仍然緊張,引致全球經濟不穩。香港亦未能獨善其身,除了失業率曾升至6.2%的15年新高,樓市交投亦反覆地受到內外因素拖累,上半年錄得顯著跌幅。此外,現時銀行亦因應經濟環境,加強風險管理,並持續調整按揭優惠。面對樓市氣氛反覆,年內樓按市場發展如何?筆者將作出5項預測:

1.現樓及樓花按揭宗數料見負增長

受疫情、中美問題等隱憂影響底下,本港經濟及營商環境仍未樂觀,樓市氣氛亦大幅減弱,並影響到今年首8個月的按揭宗數。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據顯示,今年首8月現樓按揭宗數為52,515宗,對比去年同期減少逾兩成。近日二手市場交投因8月下旬疫情逐步緩和,以及議價幅度擴大而稍有回穩。

而政府亦逐步地放寬限聚措施,未來數月現樓按揭宗數有機會追落後,但料今年現樓按揭宗數將按年錄得負增長,全年現樓按揭宗數料按年回落約兩成,跌破80,000宗,創下四年新低。

樓花宗數方面,早前政府實施史上最嚴格的限聚令,影響發展商推出新盤的計劃,而今年首8個月樓花按揭宗數則為5,058宗,比去年同期減少逾四成,創下四年新低。雖然隨着近日疫情緩和,發展商計劃重新推盤以收復失地,料今年樓花按揭宗數將按年回落約四成至8,000宗以下。

2.轉按宗數將按年急跌逾五成

銀行自去年中便一直開始收緊按揭息率以及相關優惠如現金回贈,以致大大降低轉按誘因。根據經絡按揭轉介研究部及金管局資料顯示,今年首7個月新批轉按貸款金額及宗數分別為390.79億元及10,939宗,與去年同期相比,均下跌逾五成,宗數更創下近6年新低。

料今年轉按宗數將按年大跌逾五成,全年轉按宗數跌破20,000宗以下,重返2014年前的低位,即回到銀行未有積極爭取轉按業務前的水平,當中主要由少量加按套現、除名,以及早前使用發展商高成數按揭的業主作支撐。

(來源: 香港文匯報)

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2020-09-16 <![CDATA[非住宅物業單位差餉進一步寬減]]> 政府表示,豁免差餉的命令周五刊憲並生效,以落實於2020至21年度第三、第四季向非住宅物業單位提供進一步差餉寬減,寬減上限由每戶每季1,500元調整至每戶每季5,000元。

 

2020至21年度財政預算案公布向所有住宅和非住宅物業單位寬免2020至21年度全年四季的差餉,其中非住宅物業單位首兩季以每戶每季5,000元為上限,其後兩季則以每戶每季1,500元為上限。

 

為進一步支援企業應對2019冠狀病毒病下嚴峻的經濟環境,政府將第三、第四季的寬減上限一併增至每戶每季5,000元,惠及非住宅物業單位約258,000個,差餉寬減約12億元。

 

《2020年〈2020年差餉(豁免)令〉(修訂)令》下月14日提交立法會進行先訂立後審議程序。


(來源: 香港政府新聞網)

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2020-09-16 <![CDATA[7月批19份建築圖則]]> 屋宇署7月批出19份建築圖則,港島四份、九龍九份、新界六份,包括七項住宅及商住發展、五項商業發展、兩項工廠及工業發展、五項社區服務發展。

 

獲准動工的建築工程項目15個,完成後可提供住宅樓面面積71,595平方米,涉及單位1,284個;非住宅樓面面積84,763平方米。

 

此外,該署接獲十個建築項目上蓋工程動工通知。

 

月內發出17份入伙紙,港島六份、九龍三份、新界八份,涉及住宅樓面面積10,213平方米,共172個單位;非住宅樓面面積5,507平方米。


(來源: 香港政府新聞網)

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2020-09-16 <![CDATA[疫暴摧殘 港逾4000吉舖]]> 四大旺區12.6%空置 史上最慘

受去年黑暴打擊及今年新冠肺炎疫情摧殘,本港經濟陷入深度衰退,第一、二季分別錄9.1%及9%跌幅,零售餐飲業掀起倒閉潮,各大核心區吉舖數量急增至有記錄以來最多。美聯工商舖研究部數據指, 7至8月四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)吉舖增至945間,較今年首季升37%,空置率亦升至12.6%, 創有記錄以來新高。該行今次新增元朗區吉舖統計,五區合計有1,151間吉舖,首度推算全港有逾4,000間吉舖。該行預料超大型調整將持續,明年初空置率將升至13%至14%,舖租及售價全年將跌40%至50%。■香港文匯報記者 黎梓田

最新統計顯示,7至8月五個主要購物區(銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角及元朗)共錄1,151間吉舖,當中四大核心區佔945間,而上述五區街舖數目約佔全港兩成,若按最新數據推算,現時全港共有最少4,000間吉舖。該行解釋,這次全港吉舖數量屬於首次推算,乃基於增加元朗區統計後得出。若計及商場和樓上舖,全港吉舖數目相信會更高。

四核心區吉舖年增96%

美聯工商舖行政總裁黃漢成昨指出,是次統計涵蓋221條街道共10,250間街舖(四核心區佔7,525間),是次數據主要反映香港受疫情打擊後半年,以及本港於7月中爆發第三波疫情前後的商舖市況。

該行資料研究部分析員陳浩璋表示,受到疫情影響,四大核心區空置率激增至945間吉舖,空置率12.6%,創下該行有該項記錄以來新高,較今年1至2月的689間吉舖激增37%,按年更大增96%。其中,銅鑼灣空置率最新高見18%,冠絕各區。

飲食業半年執84間最差

陳浩璋續指,核心區遊客街及食街的空置嚴重惡化,如尖沙咀廣東道罕有錄得7間吉舖,較年初的2間大增,中環蘇豪區及蘭桂坊一帶更錄得46間及18間吉舖。主要街道方面,銅鑼灣謝斐道以35.2%冠絕核心區,其次為加連威老道的34.6%。

陳浩璋說,疫症重創旅遊業及飲食業,相關商戶數目大減。四大核心區飲食業商戶最新錄得1,740間,半年間淨減少84間,是各行業之中表現最差。其次為衣服/鞋履/皮具的淨減少67間。而必需品抗跌力較高,四核心區的便利店仍維持102間,與今年首季相同。由於疫症加速網購發展,速遞業頻租舖,核心區速遞公司/網購取貨點錄得12個,較年初增加1倍。

後市黯淡料空置率續升

展望後市,美聯旺舖董事盧展豪預料,未來半年舖市超大型調整期仍然持續,鑑於多國疫情仍嚴峻,相信訪港旅客仍會處於低水平。另外,海南島免稅購物政策於7月1日實施,調高旅客免稅額,當地購物價格比起香港更便宜,長遠對香港構成競爭。而網購盛行也壓抑實體店需求,加上市場仍有大量吉舖需消化,長遠而言舖市難以回復昔日高峰。

他預計,未來半年核心區空置率雖難再大幅飆升,但亦會在高位徘徊,核心區空置率明年初將升至13%至14%,民生消費元素較高的元朗則維持7%至8%。至於舖位租售價,維持今年全年跌40%至50%預測,最快明年才有轉機。

(來源: 文匯報)
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2020-09-16 <![CDATA[居屋2020六折售 117萬可上車]]> 居屋2020合共七千多個單位將以市價六折出售。香港房屋委員會昨日公布新居屋最新折扣,在參考過今年四月至六月的非業主住戶每月入息中位數後,該會決定把早前通過的臨時折扣六三折,進一步下調至六折。經調整後,新居屋最便宜的單位是粉嶺皇后山山麗苑細單位,只需一百一十七萬元即可上車;被喻為「樓王」的鑽石山啟翔苑一個約五百呎單位,售價亦由原來五百一十三萬元調低至四百八十九萬元。有房委會委員估計,今期居屋競爭將更加激烈,料申請宗數有望突破三十萬大關。

房委會昨表示,新冠肺炎疫情影響經濟,據政府統計處數據,今年四月至六月,非業主住戶每月入息中位數較今年一至三月下調約百分之五,該會亦按既有定價機制,將新居屋的平均售價較臨時平均售價下調約百分之五,最終確定相關單位將以市價六折出售。該會在採用最終折扣率以評定平均售價時,相關項目的評估市值維持不變。

啟翔苑大單位489萬有交易

經調整後,新居屋四個屋苑單位的售價由一百一十七萬元至四百八十九萬元,位於市區地段、坐擁兩段鐵路優勢的鑽石山啟翔苑最貴,折後平均呎價為八千九百一十九元,整體售價介乎二百一十八萬元至四百八十九萬元。房委會文件補充指,根據最終確定的平均售價,出售四個項目共七千多個單位及十八個重售單位,總售樓收益預計為一百九十一億二千六百萬元,扣除估計總工程費用一百零七億二千三百萬元後,運作盈餘預計為八十四億零三百萬元。

房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉表示,居屋售價調低至六折,可令價格更貼近市民實際負擔能力,最貴單位不超過五百萬元。在調低售價及居屋申請期較長兩大因素帶動下,預料新居屋申請數有機會衝破卅萬宗,競爭勢更大。

(來源:東方日報)
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2020-09-16 <![CDATA[新盤逾210伙周末火併]]> 新盤市場爆發搶客混戰。新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Park第3期,本周六開售133伙,暫已錄得逾2,000張入票登記,而恒基地產(00012)的西營盤藝里坊‧2號亦於同日發售80伙,截至昨午錄約400個登記。

新地代理總經理胡致遠表示,Wetland Seasons Park第3期昨加推第3號價單,提供52伙,折實平均呎價13,890元,屬原價加推。該批單位折實售價由423.02萬至1,181.34萬元,折實呎價12,513至17,589元,首輪發售單位將於明日截止接受認購。

SEA TO SKY首期降至8%

同時,藝里坊‧2號昨亦公布銷售安排,本周五下午截止接受認購,首批發售單位包括72伙一房及8伙開放式戶,實用面積214至287方呎,折實售價逾562.84萬至逾893.08萬元,呎價25,749至31,118元。發展商邀請今年香港小姐冠軍謝嘉怡,以短片介紹項目展銷廳及示範單位,是次屬其當選後首次參與拍攝工作。

隨着政府逐步放寬禁聚令措施,長實地產投資董事郭子威稱,將軍澳日出康城SEA TO SKY將展開新一輪銷售,並為了令買家更輕鬆入市,選用建築期的買家,於入伙前所需首期金額由原本10%減至8%。項目於本周六起重新開始接受認購,最快下周發售至少285伙。

他補充,樓盤亦已更新價單,其中50伙兩房戶加價2%,若以最新建築期付款計劃計,折實入場費703.8萬元起,入伙前首期金額僅約56.3萬元。至於三、四房大單位都有約5%加價空間。項目已累售約794伙,套現約84.4億元。另方面,德祥地產(00199)與市區重建局合作的長沙灣海珀,今首度安排傳媒參觀現樓示範單位,料日內有機會公布開價。

(來源:東方日報)
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2020-09-15 <![CDATA[波叔30億放售港九兩物業]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田)盛傳陷入財困的舖王鄧成波(波叔)近期連環沽售物業。戴德梁行昨表示,獲委託放售全幢汀蘭居服務式住宅及中環全幢詹氏商業大廈,現以要約形式出售,截止日期為今年10月23日。而汀蘭居意向價 23.8 億元,另市場對詹氏商業大廈估值7億至8.5億元,兩項出售物業涉資約30億元。陞域集團主席鄧耀昇表示,現時集團管理總值約800億元的資產,並會不時審視和優化投資組合。集團會抓緊機遇,將合適的項目出售,將資金用於購入更優質、具發展潛力的物業。集團旗下資產持有至今均錄得一定升幅,是次招標項目料獲可觀回報。 ]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2633 2020-09-15 <![CDATA[周末對疊 Wetland 3期原價加推52伙 藝里坊‧2號入場563萬起]]> 周末兩大新盤有機會正面交鋒,新地(016)天水圍Wetland Seasons Park 3期再加推52伙,包括8伙特色戶,折實均價為13,890元,本周六(19日)開售合共133伙;另邊廂,恒地(012)西營盤藝里坊‧2號亦公佈最新銷售安排,定於本周六推售80伙,最平563萬元起。

Wetland 3期暫收逾2,000票

Wetland Seasons Park 3期已公布銷售安排,本周六開賣133伙。新地代理總經理胡致遠指,項目至今暫收逾2,000票登記,超額認逾17倍,將於本周四(17日)截票。

剛公布的第3號價單,涉及52伙,面積由300至816方呎,包括1房至3房戶型,價單定價由515.88萬至1,440.67萬元,價單呎價15,260至21,450元。以發展商提供的18%折扣優惠計,入場單位為1座1樓B2室,面積318方呎,1房間隔,折實售423.02萬元,折實呎價13,302元。

最貴單位為 1座7樓A1室,面積816方呎,3房間隔連士多房,折實售價為1,181萬元,折實呎價14,477元。此批單位的定價較上一張價單輕微提價2%,胡致遠指,是由於加推單位包括特色戶及景觀較佳,故屬原價加推。

藝里坊‧2號本周六賣80伙

另邊廂,恒地(012)西營盤藝里坊‧2號亦公佈最新銷售安排,於本周六(19日)推售80伙,包括72伙1房戶及8伙開放式單位,面積由214至287方呎,價單定價由586.3萬至930.3萬元,價單呎價由26,821至 32,415元;折實後售價介乎562.84萬至893.08萬元,呎價由25,749至31,118元。

截至今日(15日)下午5時,項目累收約400票,本周五(18日)下午3時截止接受認購。

(來源:香港01)

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2020-09-14 <![CDATA[十大屋苑兩日成交14宗]]> 香港文匯報訊(記者 周曉菁)求「筍盤」心切的二手買家於剛過去的周六及周日積極睇樓,各區睇樓量明顯回升。綜合四大代理周末十大藍籌屋苑成交量,過去兩日分別錄得10至14宗成交,同比無升幅,但均保持雙位數成交。

新盤搶客 二手市場交投急降

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析,近期本港確診數字一直處於低位增長,政府放寬部分防疫措施,大市氣氛回升,刺激買家加快入市。過去兩日十大屋苑交投回落33%至14宗,主要由於近日全新盤群起搶推,當中天水圍及西營盤新盤已率先開價及接受認購,分薄二手市場部分客源,但仍是連續6個周末企穩雙位數。

他續指,藍籌屋苑筍盤買少見少,議價空間收窄,不少買家轉至二、三線屋苑繼續尋寶,現時買家入市意慾強大,料後市會更旺。過去兩日,利嘉閣累錄14宗二手買賣個案,按周減少6宗或30%;美聯按周減少8個案至14宗,但仍連續6個周末錄得雙位數水平;港置合共錄10宗成交,與對上一個周末持平。

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2020-09-14 <![CDATA[舖王鄧成波再散貨 荃灣汀蘭居服務式住宅意向價23.8億]]> 舖王鄧成波(波叔)近月先後放售多項物業圖減磅,新近有荃灣青山公路汀九段汀蘭居全幢服務式住宅及中環全幢詹氏商業大廈,其中,汀蘭居意向價為23.8 億元,較三年前購入價高42%。

樓高12層的汀蘭居,總樓面面積約 21.6 萬平方呎,提供 436 間開放式單位、連露台單位及套房,房間面積介乎約 300 至 450 平方呎,部份房間備有廚房,供長期入住的住客使用,另有餐廳、會所及車位配套。物業於2015 年年初進行大翻新,當中2至4樓、共 48 間客房劃為4人房的青年共住空間,提供 192 個宿位,並命名為 Commune。

資料顯示,鄧成波於2017年以16.8億元購入上述物業,現時意向價較三年前購入價高約7億元或42%。

詹氏商業大廈重建地積比達15倍

此外,鄧成波又同時標售中環全幢詹氏商業大廈,大廈位於中環德輔道中,地盤面積約 1,376 平方呎,樓高 11 層,標準樓層每層面積逾 1,000 平方呎,總建築面積約12,896平方呎,毗鄰中環中心、恒生銀行總行及新紀元廣場等。

負責銷售事宜的戴德梁行資本市場部執行董事葉健均指,此物業具重建價值,其最高重建地積比率達15倍,可重建之建築面積逾20,600平方呎,更可享大廈的命名權。

他又指,近年中環全幢物業成交寥寥可數,成交量少,是次出售物業雖然面積較細,但涉及金額亦相對少。上述兩項目物業估計市值共逾30億元,截標日期為 2020年10月23日(星期五)。

(來源:香港01)

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2020-09-14 <![CDATA[藝里坊.2號折實2.8萬加推33伙 最快周末開售]]> 新冠疫情紓緩,多個新盤均開展銷售新部署,其中恒地(0012)西營盤藝里坊.2號,上周以折實平均實呎27,620元首推55伙後,估計3日來收約280張入票,今日再加推應市。恒基物業營業(二)部總經理韓家輝表示,市場對中小型單位需求殷切,藝里坊.2號今天上載價單2號涉33伙,實用面積介乎244至287方呎的一房戶,銷售安排亦擬日內公佈,最快本周末開售。
 
韓續指,新推出單位屬原價加推,價單定價694.3萬至878.9萬元,價單呎價27,335至30,624元,維持4%最高直減折扣;折實售價介乎666.528萬(一房)至843.744萬元(一房)、折實呎價26,241至29,399元,整批折實平均實呎28191元,較首張價單略高2%。
 
藝里坊.2號上周首推55伙、實用214至287方呎的開放式及1房戶,折實價562.8萬至893萬元,首推折實呎價與同區今年初開價、萬科(香港)旗下15 Western Street首批50伙折實平均實呎27,919元相若,比起藝里坊‧1號2018年9月推出首張50伙、折實平均實呎29,988元低約8%。

(來源: 明報)
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2020-09-12 <![CDATA[西營盤新盤打造智能家居]]> 星島日報報道)疫情稍為放緩,發展商亦加快推盤步伐。恒基旗下西營盤藝里坊.2號近期出擊,項目更以智能家居優勢,為住戶打造嶄新居住體驗。
  恒基營業(二)部總經理韓家輝表示,項目夥拍Yoswit打造居家生活,為所有單位引入智能家居系統,每伙均備有一塊智能魔鏡、一個空氣監測器及最少一個智能喇叭,而系統結合人工智能,住戶可透過多種智能方式操控家電,冀為住戶打造嶄新科技體驗。
  另外,韓家輝亦指出,隨着政府放寬限聚令,項目售樓處每組參觀人數上限亦同步調整至4人(包括買家及代理),他強調,疫情稍趨穩定,惟集團仍保持謹慎及警覺,所有參觀人士需通過雙重體溫檢測,並必須佩戴口罩,方可進入售樓處,現場設有約2米高屏風及搓手液,每張枱限坐4人,及保持1.5米距離,同時售樓處全層亦噴上光觸媒消毒塗層,並頻用消毒漂白水清潔,為抗疫出力。 ]]>
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2020-09-11 <![CDATA[新居屋2020派表 家長為兒覓安居 凌晨3點霸頭位]]> 新一期居屋(居屋2020)昨派申請表並接受申請。早上七時半,位於樂富的房屋委員會客務中心門外已有四十多人等候,排頭位的市民更於凌晨三點已到場,為子女領取表格,亦有市民期望居屋提供更多折扣。與新居屋同期接受申請的還有「白表2020居屋第二市場計劃」(白居二)。

截至昨午五時,房委會客務中心派出一萬九千二百份申請表,累計收到約一百一十份居屋或白居二申請表;而在網上申請方面,則累計收到約一萬三千二百份居屋及七千五百份白居二申請。

冒雨排隊 場面曾一度混亂

昨早約七時半,樂富開始下雨,雨勢時大時細,但仍無阻市民排隊領取新一期居屋申請表。開始派表時,場面曾有些混亂,在場保安一再提醒市民,中心有大量表格派發,毋須爭先恐後及保持社交距離。陳先生早在凌晨三點便已前來,提到售價和心儀屋苑,他直言「無所謂,有屋住就好!」

伍先生則稱,現時市道差,仍考慮買居屋,一來是考慮到兒子未來住屋需要,二來覺得居屋售價低,但他亦期望居屋售價能由現時的六三折再調低。顧先生同樣表示希望居屋折扣更多,坦言若抽中,亦會考慮地區,要方便自己和家人上班及上學,而在四個新居屋屋苑中,暫時只會考慮位於鑽石山的啟翔苑,若然抽不中,會等下期居屋再抽。

料明年1月攪珠 6月揀樓

今期居屋原定七月開始申請,惟受疫情影響,一再延期,直至昨日才開始接受申請,申請時間為期四星期,十月七日晚上七時截止申請,預計明年一月攪珠,六月揀樓。

今期居屋以市價六三折推售,有房委會委員估計,居屋折扣會調整到低至五八折,賣樓前房委會會公布。

今期居屋包括四個屋苑,共七千零四十七個單位,為復售居屋以來規模最大。屋苑包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑。售價介乎一百廿三萬至五百一十三萬元。

(來源: 東方)
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2020-09-11 <![CDATA[藝里坊.2號呎見2.76萬 賣平1期7.9%]]> 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)新冠肺炎疫情緩和,發展商加快推盤步伐,惟開價態度各異。新地於本周二以進取價搶先公布天水圍Wetland Seasons Park 第3期首張價單後,恒基地產旗下西營盤藝里坊.2號昨亦突擊公布首張價單共55伙,折實平均呎價27,620元, 比2018年9月藝里坊.1號首張價單折實平均呎價29,988元低7.9%,214呎開放式戶折實562.8萬元入場。

示位今開放月內推售

恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,藝里坊.2號首批價錢貼市吸引,日後有調整空間,銷售安排將於短期內公布,最快月內推售。該盤示範單位及展銷廳將於今午4時開放予公眾參觀。

韓家輝指出,藝里坊.2號首張價單共55伙,包括15伙開放式及40伙一房戶,實用面積214至287方呎,價單定價586.3萬至930.3萬元,扣除最高4%折扣後,折實價則由562.84萬至893.08萬元,折實呎價25,749至31,118元,折實價低於600萬元共9伙。項目預計關鍵日期為2021年11月30日。

發展商除提供即供100日付款(照售價減4%)及建築期付款(照售價)外,亦提供最高85%樓價一按或最高30%樓價二按。

562萬入場 代理料「一Q清」

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,藝里坊.2號首張價單開價較2年前毗鄰藝里坊.1號折讓近8%,目前區內二手樓如翰林峰及瑧蓺成交呎價已逾3萬元,可見發展商推盤誠意十足,加上全數單位可承造高成數按揭,預料首批單位可以「一Q清枱」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該盤折實呎價約25,749元起,較同區同類型樓齡淺的半新盤單位呎價低近10%,由於項目位置優越及交通方便,並提供開放式及一房戶型,預料吸引不少上車及投資客垂青,呎租達80至90元。

渣甸山皇第複式1.6億沽

另一邊廂,豪宅新盤成交持續旺銷,尚家生活地產等合作的渣甸山皇第以1.68億元售出7及8樓複式B單位,面積2,849方呎,連雙車位,呎價58,968元。

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2020-09-11 <![CDATA[本周兩新盤開價資料]]>
(來源: 文匯報)
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2020-09-10 <![CDATA[泓都本月開齋 兩房千萬易手]]> 西環泓都錄得本月首宗二手成交。利嘉閣分行經理黃國然表示,泓都1座低層E室,實用面積470方呎(建築面積659方呎),兩房間隔,享部份海景,早前以叫價1,080萬元放盤,經議價後累減80萬元或約7%,以1,000萬元售出,實呎21,277元(建呎15,175元)。原業主2005年1月以約319.5萬元購入上述單位,持貨15年,帳面獲利約680.5萬元或逾2.1倍。

(來源:明報)
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2020-09-10 <![CDATA[上月辣稅1418宗跌22%]]> 【星島日報報道】受疫情衝擊,物業成交量下挫。據稅務局最新數據顯示,上月三大辣稅交投共錄1418宗,按月下跌約22.4%,屬連升3個月後首度回落,其中涉及買家印花稅(BSD)的交投,於上月僅錄42宗,按月急挫46.8%,為今年5月以來低位。

據稅務局資料顯示,上月三大辣稅額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)整體交投宗數涉1418宗,較7月的1828宗,按月下跌約22.4%,為連升3個月後再度回落,反映樓市於疫情下交投疲弱;至於上月稅項收益約10.37億,按月下跌約2.6%。

若以各項辣稅細分,各類辣稅交投量均錄下跌,其中以買家印花稅交投跌幅最急,上月共錄42宗,較7月的79宗急跌約46.8%,更創今年5月以來新低,惟該類辣稅上月稅款收益達2.32億,按月上升約41.2%。

另外,上月DSD交投涉1346宗,按月跌21%,涉及住宅的雙倍印花稅於上月錄交投175宗,較7月的276宗,按月下跌約37%,於連升3個月後再度回落,至於非住宅雙倍印花稅於上月錄1171宗,亦錄按月下跌約18.6%。

至於額外印花稅上月交投錄30宗,較7月的33宗按月下跌約9%,惟涉及稅款收益為2030萬,按月上升約53.7%,並創去年8月以來新高;另一方面,資料亦顯示,今年以來首8個月涉及辣招的稅款收益達69.5億,較去年同期的153億,按年急挫約54.6%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,受疫情影響,部分用家及投資者均抱「執平貨」心態於二手市場覓盤,惟市場議幅相當有限,導致買賣雙方交投陷於膠着,拖累辣稅交投量急挫;此外,反映外地買家的買家印花稅跌幅最急,張翹楚認為,受疫情困擾,令不少外地買家對本地市場卻步。

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2020-09-10 <![CDATA[西營盤新樓會所露營體驗]]> (星島日報報道) 近年愈來愈多年輕人喜愛體驗大自然,掀起一股露營風潮,而 「Glamping」更成近年大熱活動。恒基營業(二)部總經理韓家輝表示,旗下西營盤藝里坊.2號會所Club Glamp以「至潮露營Glamping」為主題,採用綠化設計概念,位處會所室內空間或綠化園林,都恍如置身大自然之中。
  恒基營業(二)部副總經理李菲茹表示,集團從中挑選一系列高品質露營用品供住戶租借,由多功能露營天幕以至便利露營桌椅等,適合不同露營季節使用,不論單人露營或團體活動都能滿足,住戶更可隨心所欲,享受露營樂趣。 ]]>
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2020-09-10 <![CDATA[藝里坊.2號短期應市]]> 【星島日報報道】樓市氣氛及疫情漸改善,發展商亦加快推盤步伐,料短期內將有多個全新項目接力登場。由恒基發展的西營盤藝里坊.2號,將於短期內出擊,相信本周內將開放予公眾參觀,預計最快本月推售。

恒基營業(二)部總經理韓家輝表示,項目設有1個交樓標準及1個經改動連裝修示範單位,現階段已接近完工,相信本周內將開放予公眾參觀,預計最快本月推售。

該盤共提供264伙,提供開放式至2房戶型,其中開放式標準單位介乎196至214方呎,1房標準單位由244至287方呎,而2房標準單位則為381方呎。項目主打1房戶,佔全盤逾七成,開放式單位佔近兩成,而2房單位則佔約一成,適合年輕家庭居住,其預計關鍵日期為2021年第四季。

另外,新地發展的天水圍Wetland Seasons Park第3期,日前以平均呎價約12968元,推出首批65伙後,今日正式對外開放示範單位參觀,料最快明日起收票。

首批單位價單定價504.03萬至1138.42萬,呎價14755至17976元;維持最高18%折扣優惠,折實售價413.3萬至933.5萬,折實呎價約12099至14740元,折實平均呎價12968元。入場單位為9座1樓B3室,316方呎,折實售價413.3萬,折實呎價13079元。售價最高為1座2樓A5室,726方呎3房戶,折實售價933.5萬,折實呎價12858元。

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2020-09-10 <![CDATA[【居屋2020】新居屋網上申請及紙本申請注意事項 慎防被「DQ」﹗]]> 居屋2020的4大新居屋屋苑包括鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑等,共提供逾7,000伙單位,將於今日﹙10日﹚起接受申請,截至日期為10月7日晚上7時,市民在申請時有什麼地方要留意?

今年與去年一樣,申請者可以透過網上或紙本遞交申請。新居屋申請費用為250元,「白居二」申請費為160元,同時申請兩個計劃就需要支付410元。

由於疫情仍然持續,為了減少人流聚集,房委會鼓勵申請者網上遞交申請。不過要謹記,同時遞交網上申請表及紙本申請表會視作重複申請,會被房委會取消資格。

【網上申請注意事項】

  • 需要在45分鐘內填寫申請表,閒置超過2分鐘亦會被終止申請,而且過程中不能儲存資料
  • 申請費可使用Visa/萬事達卡﹙Mastercard﹚/JCB/銀聯﹙UnionPay﹚信用卡支付
  • 申請前先準備文件及資料:身份證明文件、家庭每月總收入及家庭總資產淨值

由於預計申請人數眾多,系統將會非常繁忙,特別是在接近限期前的時段,網上申請者應盡早遞交申請表。事實上,樂富客務中心會設有申請表投遞箱,可以使用紙本申請。

【紙本申請注意事項】

  • 用黑色/藍色原子筆填寫
  • 錯了的地方不可以用塗改液,應該用原子筆刪去,然後在旁邊簽名
  • 遞交申請表時要同時遞交香港身份證副本
  • 如果是家庭申請,其家庭成員的香港身份證或香港出生證明書都要一併遞交
  • 以支票或本票繳交申請費用,抬頭寫上「香港房屋委員會」,背面寫上申請人姓名及聯絡電話

(來源: 香港經濟日報)

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2020-09-08 <![CDATA[800萬單位放盤增 上車選擇多]]>

自去年10月,施政報告放寬住宅樓按成數,1,000萬元或以下的放盤及成交,亦乘時增多,特別是樓價800萬元以下的「上車盤」,買家可以承造最高達9成樓按,首期負擔大大減輕,市場對此類上車盤需求增多,成功啟動換樓鏈,令市場流轉明顯加快,連帶放盤量亦上升。

800萬元的樓價預算,在放寬按揭前,只可承造6成按揭,因此以往在市區只能物色2房戶或者二、三綫屋苑單位,而且或會傾向樓齡較舊,而同樣的預算,新界區可以選擇3房甚至3房套房的戶型,所以如果銀根有限,又對單位面積有要求者,大多傾向選擇「抵食夾大件」的新界樓。

但隨着樓按成數放寬,同樣的樓價雖然在市區仍只能買到2房,但800萬元上車盤的按揭放寬至9成,首期壓力較以往大大減輕,此類物業的優勢亦大為提升,因而加速市區樓業主放盤決心,伺機細屋換大屋。

以將軍澳區為例,近年區內不乏樓齡簇新的屋苑進駐,區內的放盤量有增無減,8月份全區錄有逾305宗二手成交,當中樓價於800萬元或以下者,佔總成交量55%,若只計算私人屋苑佔比亦高達49%,足見此類銀碼單位,市場有一定的需求,因而造就業主放盤的意圖,事實上,區內不少細單位的業主,也傾向原區換樓,促使區內的交投得以平穩發展。

又以新界區上車屋苑沙田第一城為例,以往3房的成交量佔比只有1、2成,尤其是細3房,基本上業主不是惜售不放盤,就是叫價甚為硬淨,可賣可不賣,但近兩個月多成交所見,細3房交投量有上升趨勢,以本月市場暫錄10宗成交為例,細3房佔半數,而銀碼介乎710萬元至795萬元不等,反應出細3房的業主,見市場需求增加,同步加強放盤決心。

 


(來源: 香港經濟日報)]]>
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2020-09-08 <![CDATA[難得的入市時機]]>

近期各大傳媒經常報導樓市出現一些震撼性的蝕讓成交個案,很多市民都相信現時樓價正步入下跌軌道,但樓市是否真的如此呢? 筆者認為這些報導未能完全反映市場實況,原因是傳媒喜歡以大額蝕讓成交來吸引讀者目光,但事實這類成交只佔市場極少數。雖然市場確實有成交價下跌的個案,不過為數不多,部份減價幅度較大的成交,往往是傳媒以業主叫價與成交價的相差幅度作對比所造成。

過去兩年多,香港經濟一直受多項利淡因素影響,由2018年開始的中美貿易戰至去年反修例社會運動,接連今年在新型冠狀病毒的疫情下,各行各業經營困難,失業率持續上升,市民叫苦連天。不過,樓市情況並沒有想像中差,反而成交量保持平穩發展,尤其是住宅市場,在經過近兩年的衝擊和考驗後,抵抗力增強,樓價仍然屹立不倒,早前樓價累積的升幅仍然存在。

雖然如此,筆者並非指樓價完全沒有下跌,只是個別市場走勢不同,以工商舖市場為例,由於現時訪港旅客近乎絕跡,在遊客區的店舖生意慘淡,同時在限聚令的影響之下,有些行業被迫暫停營業,零售及飲食行業更成為重災區而相繼結業,市場吉舖湧現,導到商舖價格持續下跌,個別成交價的跌幅更高達一半。而在每次跌市期間,總會有些業主會搶先將手上仍然有錢賺的物業減價放售。所以,如果能夠把握這個難得的機會,並相信疫後會出現報復性的反彈,現時正是買家入市的最好時機。

(來源: 香港經濟日報)


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2020-09-05 <![CDATA[長情業主低市值兩成沽佐敦舖]]> 呎價2.72萬元 疫情減租37%

政府放寬非住宅按揭成數限制,刺激近期工商舖物業成交,惟造價依然屢試低位。市場消息指,佐敦白加士街單號地舖有「長情業主」大劈4成以2,180萬元沽貨,按建築面積800方呎計,呎價約2.72萬元,業界指平市值約兩成。另土瓜灣九龍城道單號地舖亦因原業主財困一減再減,剛以2,450萬元沽出,賬面蝕讓100萬元。■香港文匯報記者 黎梓田

市場消息指,佐敦白加士街29至31號地下A舖,建築面積800方呎,租金6.75萬元,租約期至2021年11月15日,回報3.7%,租客為茶餐廳。惟現在疫情減租至4.2萬元,減幅約37%,回報跌至2.3%。原業主叫價3,600萬元,議價後大劈價4成,以2,180萬元成交。原業主1978年3月用55.7萬元買入,持貨42年升值38倍。

盛滙商舖基金創辦人李根興指,這間舖位於佐敦飲食傳統旺段,過往每間舖成交往往是三四千萬,可惜現在受肺炎疫情影響,令這路段生意大跌。佐敦過去因為曾經憧憬高鐵落成,而受到市場熱炒,可惜近年落成後遇上社運及肺炎,令舖價大幅回調,此舖平市值約兩成。

九龍城道地舖賬蝕100萬

另一方面,市傳土瓜灣九龍城道47至53號豐裕大廈地下D及E舖,建築面積約1,500方呎,租客鴻哥小廚,租金6.8萬元,租約期至2020年11月30日,修例風波前業主曾以4,400萬元放售,一減再減後改叫價至3,000萬元,最後以2,450萬元成交,約平市值15%,租金回報3.3%。

據悉,原業主於2012年11月用1,550萬元買入D舖以及用1,000萬元買入E舖,合共買入價2,550萬元,賬面蝕100萬元。2018年11月業主曾經向利星行信貸財務公司借貸,據了解業主最近財困,因此被迫放售該舖。

學院4.57億九龍城入貨

舖價跌入谷底,有教育機構趁平購入物業。土地註冊處資料顯示,華懋旗下九龍城沙埔道83號御.豪門地下2號舖、一樓及二樓,總樓面約33,775方呎,新近合共以4.57億元沽出,呎價約1.35萬元。登記買家為香港伍倫貢學院(UOW COLLEGE HONG KONG),該校前身為香港城市大學專上學院。

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2020-09-04 <![CDATA[二手樓價指數兩連跌 按周回0.72%]]> 二手樓價指數連跌兩周,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL報177.43點,按周跌0.72%。

CCL中小型單位指數報177.79點,按周跌0.91%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.22點,按周跌0.93%。三大整體指數同樣連跌兩周,CCL Mass累跌2.25%、CCL中小型單位指數累跌2.04%及CCL累跌1.92%。

CCL大型單位指數報175.6點,按周升0.31%,近4周持續一升一跌,累積上升力量。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,政府收緊防疫措施,短暫窒礙樓價升勢,CCL、CCL Mass及CCL中小型單位指數齊跌兩周,兼重返今年5月水平。但低價盤數量有限,加上8月疫情出現明顯好轉,二手成交顯著增加,三大整體指數跌幅開始收窄,樓價出現尋底跡象。相信樓價短暫受壓的情況將會結束,未來數周CCL會尋底成功。近期政府陸續放寬防疫措施,展望中秋前後樓價可重拾升軌。

分區方面,新界西CCL Mass報162.37點,按周跌2.51%。自政府推出新一輪防疫措施後,新界西樓價明顯受壓,連跌4周共4.15%。近期疫情明顯緩和,新界西上車盤成交急增,相信新界西樓價有望率先向上,帶領大市止跌回升。

新界東CCL Mass報186.79點,按周跌1.86%,連跌兩周共2.52%;九龍CCL Mass報174.13點,按周跌1.91%,連跌兩周共2.42%;港島CCL Mass報190.46點,按周升2.29%,升幅為7周最大。

(來源:信報)

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2020-09-04 <![CDATA[市建局收西營盤大角咀項目業權 料提供近300伙]]> 市建局收西營盤大角咀項目業權 料提供近300伙

地政總署宣布,收回西營盤及大角咀土地,以推行兩個市區重建項目,預料合共提供近300個單位。

西營盤崇慶里/桂香街重建項目。政府會根據《收回土地條例》收回合共101項私人物業權益。項目地盤面積約1120方米,將重建作住宅用途,當中設有零售/商業及附屬設施,另設地面公眾休憩用地。市建局早前公布,該地盤可望重建為3座樓宇,包括一座提供約165伙的住宅和兩座2層高商業樓宇。

另一個項目位於大角咀橡樹街/埃華街。政府會根據《收回土地條例》收回合共64項私人物業權益。項目地盤面積約820方米,將重建作住宅用途,並提供零售及附屬設施,包括一層地庫停車場。預計提供約120個住宅單位。

在收地公告張貼於相關土地當日起計3個月屆滿時,受影響的權益將會復歸政府所有。合資格的住宅物業業主除可獲得法定補償外,在適當情況下亦會獲發特惠自置居所津貼或額外津貼。合資格的住宅租戶則可獲安置入住由香港房屋委員會或香港房屋協會提供的公營出租單位,或獲發特惠現金津貼。

(來源: 信報)

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2020-09-04 <![CDATA[車位按揭與住宅按揭大不同]]> 【now.com財經】香港土地供應短缺,港人除了置業難,車位亦都一樣難求。車位長期供應不足,皆因本港汽車的增長量持續上升,但是車位與車輛數目的比例卻一直遞減,部份地區的車位短缺更為嚴重。

根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示,7月份整體物業註冊宗數按月回落8.2%,但當中純車位的宗數卻按月上升近四成,並且為今年最高位。

今年7月份更出現住宅車位以660萬元天價易手,刷新住宅車位成交新高紀錄。

最近金管局放寬非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調一成,非住宅物業中,獨立車位的入場費相對較低以及較易管理,加上現時個別地區或屋苑的車位短缺,有價有市,相信有關措施能吸引部份用家及投資者入市。

而承造按揭方面,無論在按揭成數、息率以及還款年期,獨立車位與住宅物業均有不同之處。假設獨立車位買家主要收入來自香港及申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保,按揭成數最多可借五成,還款年期最長為15年,按揭息率方面,現時新造車位普遍介乎於P-2.65厘至P-2.7厘之間(P=5.25厘)。

供款與入息比率上限為40%,在壓力測試下的上限為50%。

如買家本身已申請或擔保其他按揭物業,在購買車位並申請按揭時,按揭成數、供款與入息比率上限,以及在壓測下的上限均要下降一成。

如一併購買物業與車位,買家可向銀行申請一筆貸款,屆時買家便可以住宅物業形式申請按揭,還款期最長可承做30年,如物業與車位總價值1,000萬元或以下,更可選用新按保計劃申請高成數按揭。

買家要注意是,若果日後打算將車位獨立賣出,一般須先進行分契手續,以及還清物業連車位的貸款。

最後,不是每間銀行都會受理獨立車位的按揭申請,如有需要,建議買家可先向銀行或專業中介公司了解相關按揭資訊。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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2020-09-03 <![CDATA[仲行:近八成投資者續揸港樓]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田)新冠肺炎疫情肆虐令投資者對不明朗市況抱持觀望態度,仲量聯行昨日發表報告指出,預期亞太區地產成交額將於明年上半年回升,尤其日本、澳洲、韓國及中國將有較顯著增長。雖然市場充斥不明朗因素,但78%受訪的海外投資者計劃維持在香港樓市的投資規模,僅18%受訪者計劃減少相關投資。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,未來12至24個月香港物業的租金收入及資本回報率將較以往回落,加上本地經濟疲弱及社會事件等因素,均影響投資氣氛。儘管如此,近80%外國機構投資者計劃維持在香港樓市的投資規模,反映出他們對後市的長遠展望和以往大致不變。

長遠展望大致維持不變

他續稱,近期香港樓市錄得的成交反映本地及內地投資者或發展商對香港投資意慾仍濃厚,尤其是優質物業,並預計地理位置優越的地盤及數據中心仍將是他們的主要目標。

84%料亞太下半年回升

另外,約84%受訪者預期亞太區成交額將於今年下半年回升。而深入分析數據顯示,預期樓市將於今年下半年或明年上半年復甦的受訪者分別佔32%及52%。不過,難以預測的市況仍是今季部署資本的最大挑戰,約60%的投資者認為不明朗因素會導致交投暫停,包括買入物業前的假設、租金假設、空置率預測、資本成本和價格不明朗等。

看好中日韓澳交投增加

儘管不少投資者預期樓市將於未來6至12個月復甦,但他們認為明年日本、韓國、中國及澳洲等市場物業交投增加的機會最大。Real CapitalAnalytics數據顯示,今年上半年亞太區地產總成交額為529億美元,較2019年同期減少403億美元。

仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow表示,日韓均為客戶首選地點,住宅大廈、必需品零售及物流中心等均是偏好的物業類別。在疫情下,隨着交投增加及投資價值逐漸浮現,預計投資者將提高風險系數。

另外,該行又指,儘管核心物業(收租型投資)仍然是策略的重心,但獲得核心資產的機會有限,加上要重新平衡相對風險和波動性,投資者也計劃在明年前將核心物業以外的投資(增長及收租型投資)增加42%,而增值部分(增長型投資)的投資則增49%。

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2579
2020-09-03 <![CDATA[第3波疫情削三成物業註冊]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田)受新冠肺炎疫情爆發影響,8月物業註冊量下跌。美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,8月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄5,390宗,較7月7,576宗減少28.9%,正正反映7月爆發第三波疫情對樓市的影響。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年樓市受疫情影響,首8個月整體物業註冊量按年亦明顯下跌。資料顯示,首8個月整體物業註冊量合共錄45,715宗,較去年同期55,030宗下跌約16.9%,跌幅主要來自新盤及非住宅市場。

首8月二手註冊逆市升

在不包括一手公營房屋之下,今年首8個月一手私樓註冊量錄9,217宗,按年跌約40.6%。此外,非住宅物業交投按年明顯下挫約33.5%。雖然如此,但二手住宅市場表現相對理想,錄30,235宗註冊登記,比起去年同期高出約1.6%,逆市上升。

惟值得留意的是,不同金額的二手物業走勢各異。首8個月二手住宅註冊量中,600萬元或以下及逾1,000萬元個案分別按年跌13.5%及約17.0%。反觀,逾600萬至1,000萬元按年卻顯著上升約37.8%。原因是去年10月政府放寬按揭保險以協助市民上車的措施,逾600萬至1,000萬元物業正正受惠。

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2020-09-02 <![CDATA[珍珠閣低層兩房售788萬]]> 西環珍珠閣A座低層8室,實用面積約435方呎,2房間隔,外望園海景,單位原叫價820萬元,最終以788萬元易手,減價32萬元,實用呎價約18115元。

利嘉閣地產表示,買家一見鍾情,經議價後即促成交易。

據了解,原業主於2010年9月以約360萬元買入上述單位,持貨約10年,現沽出轉手賬面獲利約428萬元,賺價約1.2倍。

(來源:信報)

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2020-09-02 <![CDATA[上月中環舖位空置率逾兩成 全港最高]]> 疫情肆虐令全球旅遊業停頓,市民亦多留家抗疫,對零售及餐飲市道打擊沉重。中原(工商舖)數據顯示,8月舖位租務成交宗數與上月相若,錄得317宗,但中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角最新空置情況未見改善,當中最高紀錄為中環區,錄得約20.38%;第二位為尖沙咀區,其空置率超過16%;至於銅鑼灣區最新則錄得約11.59%。

雖然經濟活動仍處於偏低水平,但隨着政府逐步放寬防疫措施,在疫情受控下,市民消費力即將爆發,中原(工商舖)預測9月舖位空置率會有所回調。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,據中原(工商舖)資料指出,統計的本港五大核心消費區,包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角,8月舖位空置率繼續維持高水平,且全數達雙位數。當中排名首位的仍然是中環區,最新錄得約20.38%,由於近月區內不少大型品牌旗艦店陸續撤出,令中環區丟空的商舖樓面日漸增加,帶動空置率處於高位;而港島另一重災區銅鑼灣,向來為旅客及港人到訪熱點,在「零旅客」及市民減少外出的情況下,街上顯得冷清,該區8月空置率錄約11.59%,按月輕微上升0.06個百分點。

九龍方面,相對嚴重的為尖沙咀,最新商舖空置率為16.48%。尖沙咀近月已接連錄得多宗短租個案,而即使舖位獲租客以長租約形式進駐,租金亦錄得顯著減幅,最近較為矚目的有專售二手名牌手袋的米蘭站,以月租約28.3萬元進駐尖沙咀一線街道海防道51至52號The Camphora地下A至D號舖,總面積約2060方呎;舖位前租客為莎莎,舊租金約80萬元,兩者租金相比,最新月租急跌近六成五。而旺角區舖位空置率同見高企,8月錄得約12.26%。

黃偉基分析,近日確診個案回落,疫情有受控跡象,部分防疫措施陸續獲放寬,例如晚市堂食再延長至晚上10時,以及個別場所如健身室及美容院等可重開,為舖位市場帶來正面幫助。市民經過多月忍耐,消費意欲抑壓已久,相信將會短期爆發,預料市面氣氛會持續升溫,增加商戶開舖信心,加上核心區舖租已大幅下調,預料於各個利好因素下,下月核心區商舖空置率會見改善,租務交投量亦會上揚。

(來源:信報)

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2020-09-02 <![CDATA[上月住宅買賣合約總值按年增一成]]> 土地註冊處公布,8月送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共5390份,按月下跌28.9%,按年則上升4.5%;樓宇買賣合約總值456億元,按月下跌34.2%,按年則上升7.4%。

上述買賣合約中,住宅樓宇買賣合約佔4358份,按月減少28.9%,按年增加6.7%;住宅樓宇買賣合約總值402億元,按月下跌32.4%,按年則上升9.9%。

以12個月移動平均數計算,8月樓宇買賣合約5457份,按月增加0.3%,按年則下跌9.3%。

(來源:信報)

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2020-09-01 <![CDATA[泓都低層兩房975萬易手]]> 西環泓都2座低層C室,實用面積約470方呎,建築面積約638方呎,2房間隔,享開揚海景,原業主於7月以1000萬元放盤,直至近日以975萬元交吉沽出,當中減價25萬元,實用呎價約20745元,建築呎價約15282元。

利嘉閣地產表示,原業主於2005年2月以308萬元購入上述單位,持貨約15年,現轉手賬面獲利約667萬元,物業升值逾2.1倍。

(來源:信報)

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2020-09-01 <![CDATA[翰林峰兩房減價6% 呎租70元租出 ]]> 疫情下新盤租金持續下跌,今年較早時入伙的西環翰林峰,八月錄約14宗租賃成交。美聯物業高級營業經理林懋霖表示,翰林峰1座高層C室,實用約427方呎,為兩房間隔,鄰近港鐵香港大學站,以3萬元租出,實用呎租70元,業主早前以3.2萬元放租,議價後3萬元租出,即減價2000元或6%;按業主於2017年6月以約1309.2萬元購入物業,現享租金回報率約2.7厘。

(來源: 明報)
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2020-09-01 <![CDATA[疫情反覆樓價跌幅或再擴大]]> 差估指數兩連升斷纜 7月份挫近0.5%

新冠肺炎疫情第3波下,正在回升的樓市重回跌軌。差估署最新數據顯示,私人住宅售價指數於5月及6月出現回升後,7月掉頭回落,最新報384.8點,按月下跌約0.49%,連升兩個月記錄斷纜。業內人士指,7月數據未完全反映第3波疫情的影響,預期下次公布的8月樓價跌幅會進一步擴大至1.5%。

■香港文匯報記者 顏倫樂

差估署數據顯示,7月私人住宅售價指數報384.8點,較6月的386.7點下跌0.49%,為連升兩個月後再度下跌;總結今年首7個月,售價指數仍有1.48%的升幅,但若與去年5月份歷史高位396.9點比較,樓價則跌3.05%。

細單位跌幅最大

7月各類型單位樓價都錄跌幅。當中,面積430方呎或以下、最細的A類單位最新報416.4點,按月跌0.84%,屬中小型單位中跌幅最大的類型,其餘431至752方呎之間的B類單位跌0.03%、753至1,075方呎的C類單位跌0.18%。至於1,076方呎或以上的D類及E類大單位板塊分別下跌1.1%及上升1.65%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,7月售價指數主要反映6月下旬及7月上旬的實際市況,當時6月下旬市場氣氛較佳,惟7月初爆發第3波疫情後迅即令市況逆轉,出現掉頭回落之勢。但因為7月底政府才收緊二人限聚,7月售價指數並未完全反映第3波疫情的影響,此波疫情亦延續至8月,故預期8月指數跌幅會擴大至1.5%。

陳海潮指,今年餘下時間樓價不易預測,主要將跟隨疫情走勢而起伏,只要9月及第四季疫情沒再爆發,樓價暫時仍然相對穩中向好,全年樓價至少仍有望錄得3%至5%的升幅。

萊坊嘆樓市「畸形」

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,7月指數跌幅較預期少,主要因大單位的表現較好,但數據正逐步反映近日疫情的影響,尤其中小型民生住宅,估計樓市調整仍然持續。他形容現時房地產市場十分「畸形」,住宅樓價仍然高企,但租金已因經濟下跌情況及失業率高企而持續向下調整,而商業及街舖的租金及售價則不斷向下跌。

私宅租金兩連升

據差估署資料,最新7月私人住宅租金指數報181.1點,按月再升約0.6%,該指數已連升兩個月。而今年首7個月則下跌4.5%。林浩文指,5月起疫情開始紓緩時,之前積聚的購買力正陸續釋放,但現時經濟寒冬下,擔心這股購買力不能持續到第4季。

他認為,在失業率及就業不足率高企,政府的「保就業」計劃及其他紓緩措施的成效仍是未知之數,而「減人工」及「無薪假」等各項因素估計在第4季開始影響樓市購買力。此外,樓市還受到許多因素影響,好像本地經濟變化、中美關係等等。儘管如此,他相信住宅樓市不會大跌,但同時亦很難出現V形或U形反彈,他維持今年香港住宅樓價下調約5%的預測。 ]]>
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2020-09-01 <![CDATA[疫情再爆嚇窒按揭申請]]> 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)7月初第三波疫情爆發,影響按揭申請。金管局最新住宅按揭統計顯示,7月按揭申請按月回落4.2%至13,246 宗,仍是今年第三高。期內新批出按揭貸款額按月減9.8%至430億元,宗數按月減10.1%至9,019宗,但仍是今年次高。

期內新取用按揭宗數按月減少1.4%至6,806宗,為今年次高,新取用按揭金額按月增加7.3%至 314 億元,為今年新高。7月轉按貸款額及宗數錄得50.02億元及1,415宗,按月下跌6.3%及3.3%,宗數創逾4年新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,7月新申請按揭數字有所回落,主要是本港於7月初爆發第三波疫情,使買家對樓按持審慎觀望態度。

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2020-09-01 <![CDATA[市民買樓意慾10季新高]]> 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)7月初疫情爆發第三波,部分業主叫價回軟,料樓價將輕微調整。然而,香港置業於8月進行調查發現,最多受訪者認為未來樓市走勢平穩,入市意慾創10季新高。另外,有近40%人認為房地產為目前本港較穩健資產配置。香港置業行政總裁李志成表示,大市走勢視乎疫情發展,不過樓市根基良好,維持全年樓價波幅5%預測。

42%市民計劃入市

港置營運總監姚偉南指,該行於8月透過問卷形式進行第三季「客戶置業意向調查」,收回398份有效問卷,最多受訪者認為未來12個月香港樓價走勢平穩,比例達28.1%,按季升2.2個百分點,其次有20.4%認為下跌5%至10%,認為下跌5%以內的有17.8%,而認為下跌10%以上的佔14.6%,看好後市的則佔19.2% 。調查亦顯示,有42%受訪者計劃未來12個月入市,按季升2.1個百分點,兼創10季新高。由此可見,不少市民對樓市「抗疫力」有信心,計劃未來入市。

調查亦顯示,受訪者對於影響入市決定的因素,以樓價走勢至關重要,佔比達22.6%。另值得留意的是,樓控措施以14.6%排第三,按季升2.1個百分點,家庭收入以12.6%排第四,按季升4.2個百分點。該行認為,受訪者考慮樓控措施及家庭收入比例增加,反映疫情衝擊經濟,就業情況嚴峻,不少人入市前會留意有關措施及就業收入。

籲減辣釋二手盤

李志成提出多項建議,包括政府可考慮先放寬逾1,000萬元至1,500萬元物業按揭成數上限,由50%放寬至70%;逾1,500萬元至2,000萬元物業按揭成數上限則建議由50%提升至60%,進一步激活換樓鏈。逐步將辣稅鬆綁,包括調低買入第二個單位的雙倍印花稅(DSD)稅率,由15%降低至推出加強版之前的最高8.5%,方便先買後賣的換樓人士。另放寬三年內賣樓需繳付的額外印花稅(SSD)的年期期限,以釋放二手盤源供應。

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2020-08-31 <![CDATA[疫情下商廈市場現新改變]]> (星島日報報道)疫市下不少公司安排員工在家工作,然而,仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤表示,在家工作不會成為大趨勢,不影響企業對寫字樓的需求。他說,居家工作難取替傳統的辦公空間,香港居住面積較細,兩代或三代同堂居住環境普遍,在職父母要工作又要照顧小朋友,在家工作難有清靜環境。在公司工作始終較舒適,及易於集中精神。他又說,香港基建發展完善,資料顯示,員工平均通勤時間40分鐘,低於倫敦的45分鐘及大部分美國城市的50至60分鐘,部分東南亞城市需逾1小時。不過,目前商廈租客傾向縮短租約,在港續租寫字樓租期一般逾3年,然而現時前景欠明朗,企業難以制定長遠計畫,為減低風險均希望縮短續租期至1或2年,料疫症過後,趨勢短期內持續。 ]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2565 2020-08-31 <![CDATA[疫情趨緩 十大屋苑成交企穩]]> 香港文匯報訊 本港疫情有所好轉,二手樓市隨之趨穩,不少買家的入市意願濃厚。但四大代理商於剛過去的周六日(8月29日和30日)的成交量表現各異,中原地產和利嘉閣均錄得雙位數升幅;美聯雖然按周微減4.8%,但已連續3周六日錄20宗或以上活躍水平;惟香港置業跌幅高達五成。

中原地產十大屋苑周六日錄得20宗成交,較此前一個周六日17宗上升17.6%,平前周14周新高紀錄,連續4周企穩雙位數水平,各區成交活躍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,疫情放緩,政府進一步放寬防疫措施,經濟活動將會逐步恢復正常。一手市場繼續欠缺全新盤供應,成交集中二手市場,隨着疫情受控,買家入市信心增強,港人積極入市買港樓。

普及檢測利好 二手樓價或回升

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,二手交投平穩向好,自第三波疫情開始至今,不少業主願意減價,令買家入市態度相對積極,加上一手市場未有全新大型焦點,十大屋苑周六日成交量連續四周錄得雙位數字。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,周六日十大指標屋苑累錄18宗二手買賣個案,較此前一個周六日的16宗,按周增加2宗或13%。

廖偉強指出,在部分業主願意減價放售之下,買家入市興趣濃厚,樓價亦於第三波疫情至今回調約3%至5%,促使交投增加。預期隨着九月份全民檢測的推出,市場亦預料限聚令有機會放寬,上述因素將利好樓價止跌回穩,再加上一手新盤九月份的攻勢將帶動整體樓價氣氛,二手料續穩步向好,樓價有機會回升。

美聯物業披露,周六日十大藍籌屋苑合共錄得約20宗買賣成交,按周微減4.8%。至於按15大屋苑計算則錄得約28宗買賣成交,較此前一個周六日升3.7%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期本港疫情已見緩和,經濟活動逐步回復,隨着最壞時刻過去,加上兩地通關在即,樓市有望出現報復式反彈,故部分客戶亦把握入市筍盤機會。

他又稱,8月份推出的新盤銷情理想,市場承接力不俗,反映置業需求大。由於樓市仍存在多項利好因素,如無限量寬,低息持續,新供應見頂及資金充裕等支持,故不少剛需用家亦瞄準機會於二手市場「尋寶」,帶動周六日10大指標屋苑交投續錄雙位數水平。預期全年樓價可錄約3%至5%升幅。

經濟漸回復 剛需用家續「尋寶」

香港置業行政總裁李志成表示,本港抗疫措施漸見成效,疫情愈趨穩定,加上周六日並無全新大型新盤推售,使準買家焦點重返二手市場,各區睇樓量均見回升,個別地區的睇樓量更較此前一個周六日升約2成。然而,隨着疫情緩和,相信本港經濟將穩步復甦,而受壓的剛需亦將慢慢釋放,在不少向隅客回流的情況下,二手市場走勢或將平穩向上,而樓價在充裕資金及「新經濟」效應帶動下,料全年仍會錄得升幅。

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2020-08-29 <![CDATA[西環皇后洒店錄取消交易]]> (星島日報報道)疫情重創工商鋪市場,觀望氣氛揮之不去,酒店物業市場亦受壓。西環皇后大道西199號皇后酒店全幢,原於上月以3.1億作交,惟有關交易已告吹,料買家損失約3100萬。
  知情人士透露,上述項目買家已撻訂離場、料買家損失約10%訂金,以成交價計涉資約3100萬。本報向代理該項目的高力國際查詢,該公司資本市場部董事黃穎晉回應,皇后酒店全幢早前原以3.1億易手,惟昨日獲原業主通知,該項目重新放售。
  據土地註冊處資料,上述項目原先買家以公司名義登記,為萬通控股有限公司(GRAND FORTUNE OVERSEAS HOLDING LIMITED)、為海外註冊公司。該項目前身為寫字樓,樓高23層,後來改作酒店,設有40個房間。 ]]>
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2020-08-28 <![CDATA[工商舖蝕讓 一周6刁]]> 減辣未能挽救本港重創的工商舖市場,有關措施實施一周後,市場出現至少6宗蝕讓個案,期間交投量亦只維持少於50宗的低水平,商舖佔較多。業界人士預期,今年下半年會持續有商舖損手情況,故呼籲政府放寬工商舖按揭成數及撤銷雙倍印花稅。

政府上周四公布將工商舖物業按揭成數由四成上調至五成。而新措施後,不論舖位、寫字樓及工廈都出現蝕售個案。當中較大宗為尖沙咀漆咸道南首都廣場商場劏舖。資料顯示,該項目一樓F154號舖,以119萬元售出。原業主於一四年以717.6萬元購入,是次轉手帳面損失約598.6萬元,期內貶值逾83%。

市場促放寬按揭至七成

事實上,昨日亦錄商舖以低市價賣出。西營盤德輔道西247號地舖,建築面積約700方呎,連入則閣樓約500方呎,原先叫價約1,900萬元,減價約26%,以約1,400萬元沽出,低市價約15%。另外,上環永樂街197號地下2號舖,連入則閣樓及1、2樓部分單位,亦以約4,800萬元轉售。該批物業總樓面約4,900方呎,呎價不足一萬元。

對於減辣後市場情況,美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成指,是次對商舖市場買賣有刺激,期間工商舖買賣錄47宗,較新措施前升42%,但仍屬低位,故幫助不大,在經濟前景不明下,相信難以大幅扭轉市場表現。他呼籲政府應將按揭成數放寬至最高七成,以及把工商舖印花稅由最高的8.5%降至4.25%。

商廈空置率大升令市場更差。中原何淑貞指,七月九龍區整體甲廈空置率升至近12%,創十年高位,其中旺角區單月大漲約2.13個百分點至約11.09%,為歷年來首次升穿10%。

鰂魚涌舊樓批4.5億強拍

樓市氣氛轉壞,造就舊樓收購轉活。萊坊指,由雅居樂集團(03383)提出強制拍賣的鰂魚涌柏架山道2至8號,獲土地審裁處頒令准以底價4.52億元強拍,是首個引用強拍條例作出判決的公務員合作社。

發展商持有物業約九成權益,餘下兩個單位未完成收購,其中一伙業主已撤回反對,另一伙業主則要求8,000萬元補償,以及將來重建後面積逾5,300方呎的單位。申請人已提出3個補償方案,最高價逾2,600萬元,土審處認為申請人已盡力集合業權,故同意地盤進行強拍。

(來源: 東方)
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2020-08-27 <![CDATA[月租回落至1.5萬 吸家庭客承租]]>        (星島日報報道)租金回落,加上有多個新盤陸續落成,為租客帶來更多選擇,當中有不少新樓月租低於1.5萬以下,戶型亦多元化。

  港置區域經理張偉倫指,西營盤63 Pokfulam提供開放式至3房戶型,當中開放式至「1房半」單位,佔單位總數逾九成。

  屋苑於本月暫錄約23宗租務成交,平均呎租63元,目前有80個放租盤,平均叫租68元。

  此外,利嘉閣首席聯席董事張嘉榮指,西營盤瑧璈目前約10個放租盤,平均每方呎叫租約68元,屋苑樓齡較新,亦主打2房,吸引區內家庭客及上班族承租。入場為低層D室,346方呎,1房間隔,叫租2萬,呎租約58元。同時,大部分業主亦提供約5%議價空間。

  Q房網營業經理陳諺東表示,鰂魚涌君豪峰本月錄約4宗租務,平均呎租約68元。目前有5個放租盤,入場為低層A室,234方呎,開放式,叫租1.4萬,呎租約60元。本月同類單位曾以1.38萬租出,故有一定的議價空間。

  港置營業經理張志豪稱,太子逸新租盤短缺,因位置鄰近港鐵站,加上租金較區內舊樓物業及劏房相差不大,故吸引市區上班族承租。屋苑本月錄得約2宗租賃,目前只有1個放租盤,為低層F室,226方呎,開放式,以1.3萬放租,呎租約56元。
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2020-08-27 <![CDATA[簽租約注意事項]]> 香港人租樓、搬屋都好有經驗,但當去到簽約呢D步驟,就真係要打醒12分精神!簽租約最緊要留意D咩?

1. 確認雙方身份:要提防有人假冒業主?收咗訂金之後一走了之?租客可以花幾十元,上土地註冊處查冊,網上或者親自去查冊中心確認單位業主與本人相符,以及業權完整好重要!

2. 租用單位說明:管理費、差餉、水電煤、維修費用包唔包嫁?要留意租約有無列明邊個負責維修費用,一般而言都由業主全費負責,但如果業主只負責部分,就要要求喺租約上列明負責的範圍。

3. 租金和按金:業主同租客可以自由議定租金,唔受法例限制,最緊要訂明每個月租金同埋繳交日期

4. 簽立租約只係第一步,30日內要為租約「打釐印」,咁就正式成為具法律效力的文件,如果日後有租務糾紛,租約中嘅協定就成為參考基礎,作為證據,係對雙方嘅保障。

5. 業主、主租客或負責代理租賃事宜的代理人都要留意啦!出租/分租住宅用途的物業後,要喺1個月內,遞交 一份《CR109 新租出或重訂協議通知書》俾差餉物業估價署加簽,之後寄出已批署通知書嘅複本給租賃雙方,如果最後發現內容有咩唔同,就要及早出聲啦!

搬屋買家俬,大家當然想省得就省啦,諗住直接聯絡業主睇樓同埋洽租就得。不過代理盤源始終多D,仲會幫你議定租約,省番好多心機同時間。時間就係金錢,其實有代理幫手,買樓,租樓都變得輕鬆簡單啦!

搵樓搵代理幫手?
可以去佳景物業網 ]]>
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2020-08-27 <![CDATA[新樓迷你戶租金大跌價 幅度介乎13%至30%]]> (星島日報報道)近年不少落成的市區新樓,均主打小型單位,吸引年輕上班族及外地生承租。但疫情下外地租客近絕迹,租盤供應卻持續增加,令租金明顯受壓,部分港島新樓租金跌幅更為顯著,租金較去年同期的高位回落13%至30%。

  本港經濟轉差,再加上疫情之下,外地租客大減,租金持續回落。其中主打迷你戶的西營盤瑧蓺於2018年入伙,樓齡只有約2年,由於位置方便,深受附近學生及上班人士歡迎,於去年10月更創出成交呎租125元的區內新高紀錄。中原副區域營業經理黃小江指,市況回落,同時爆發疫情,以往外地生趁暑假尋覓租盤的情況亦不復見,導致租金調整。本月暫錄得約5宗成交,平均呎租約62元,其中低層H室,339方呎,1房間隔,新近以1.8萬租出,呎租53元;而去年8月同類曾以2.6萬租出,呎租77元,租金按年大幅回落三成。

  此外,只提供開放式的北角尚譽於去年入伙不久,美聯高級分區營業經理高淑群指,因該盤只提供細單位,租客以區內工作的年輕上班族為主。但疫情持續,加上經濟下行,選擇在家工作的人增加,使客源大減,本月迄今暫未錄得租賃、亦甚少租客睇樓。而上月僅錄2宗租賃交投,包括中層D室,約167方呎,月租1萬,呎租約60元,低市價15%。至於屋苑去年同期錄得4宗租賃,當時平均呎租達85元,以上月平均呎租約73元計算,按年大幅下跌15%。

  於去年底入伙的西營盤藝里坊.1號,中原副分區營業經理歐陽樂稱,屋苑本月有7宗租賃,平均呎租約68元,包括低層G室,230方呎,開放式間隔,以1.4萬租出,呎租約61元,對比去年底同類單位曾以1.6萬租出,租金較去年低約13%。

  歐氏續指,因區內陸續有不少主打納米單位的新盤入伙,大量租盤湧入市場,業主務求把單位盡快租出,均增加議幅約一成,令區內屋苑租金明顯受壓。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,近年亦不斷有主打納米單位的新盤入伙,細單位供應上升,該類單位的租金受壓,投資者亦因而增加減幅希望把單位盡快租出,藉以減輕供款壓力。亦預料經濟環境惡化下,租金會繼續下跌,直至明年首季才會重拾升軌。 ]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2545
2020-08-27 <![CDATA[信置年度基礎溢利跌2.4%]]> 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)由於期內新完成之銷售項目減少,加上投資物業重估虧損25.3億元,信和置業(0083)昨公布,截至今年6月30日止年度股東應佔溢利為16.88億元,按年大減76%,每股盈利0.24元;撇除投資物業公平值變動的影響後 ,股東應佔基礎溢利45.57億元,按年跌2.4%,每股基礎盈利0.65元,末期息維持每股派 41仙。

母公司尖沙咀置業(0247)年度股東應佔溢利9.017億元,按年跌近76%;扣除投資物業公平值變動影響後,股東應佔基礎盈利24.7億元,下跌1.5%。末期息維持每股派41仙。另外,同系信和酒店(1221)年度業績盈轉虧,股東應佔虧損7,630萬元,不派發末期息。集團已開發本地消閒客戶巿場,以及引進新的餐飲產品,滿足外賣和送餐上門的增長需求。

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2020-08-26 <![CDATA[西營盤藝文蘇豪區漸成形]]> (星島日報報道)恒基西營盤新盤名為「藝里坊.2號 Two.ArtLane」,是該公司在區內繼藝里坊.1號後另一大型發展,恒基營業(二)部總經理韓家輝表示,集團銳意改變西營盤區內面貌,邀請17位本地及國際知名藝術家,以不同創意、筆觸及風格,以整個小區戶外牆身、街道甚至梯級等空間作畫布,創作26幅大型壁畫,整個社區隨着壁畫完工,已煥然一新,成為文青打卡聖地;而作為港島西藝文蘇豪,預期將有更多特色商戶陸續進駐,藝術、餐飲、消閒一應俱全,藝文蘇豪小區逐漸成形。 ]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2551 2020-08-26 <![CDATA[帝御.金灣周六賣76伙 個別加價17%]]> 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)帝國集團夥香港小輪合作的屯門青山灣帝御.金灣首三輪銷情熾熱,發展商昨日趁機將其中52伙已出價單單位加價2%至17%,並於本周六發售第四輪76伙,當中52伙先到先得發售,另外24伙特色戶於8月29日至10月5日期間以每日招標及截標方式發售(包括地下連花園單位)。

帝御.金灣昨日提價2%至17%的52伙,實用面積由290至474方呎,加價後的售價由492.6萬至892.3萬元,最高折扣維持6%,折實價463萬至838.8萬元。當中加幅最高達17%的單位為第3座7樓08室,實用面積290方呎,7月22日公布1號價單,其定價為421.7萬元,呎價14,541元,昨日修定後的1B號價單,其定價已提高至493.4萬元,呎價17,014元,加幅達17%。

駿嶺薈4房近3500萬沽

同系於西營盤的藝里坊.2 號部署9月推售。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,藝里坊.2號共提供264個住宅單位,涵蓋開放式至2房,當中主打1房戶,佔全盤逾70%,開放式單位佔近20%,而2房單位則佔約10%,適合年輕家庭及都市精英居住。項目預計關鍵日期為2021年第四季,預計最快9月推售,而示範單位及售樓處設於國際金融中心一期。

新盤成交方面,建滔集團位於沙田九肚山的駿嶺薈昨再以招標形式售出1個分層單位,該單位為第1座5樓B室,實用面積約1,588方呎,屬4房雙套連工作間間隔,享向南馬場景,成交價3,493.6萬元,呎價約22,000元,買家選用360天成交計劃,享有先住後付優惠。新買家為本地人士,將作自用。該盤亦提供56座洋房,至今已售出近一半,料短期內會再推出更多洋房招標發售。

信置於西貢的逸瓏園亦沽出第1座8樓B單位頂層連平台及天台特色戶,成交價3,000萬元,實用面積1,567平方呎;單位屬四房雙套連儲物房間隔,天台面積2,095方呎,平台面積176方呎。

SEA TO SKY連沽2伙

消息稱,長實夥港鐵合作的日出康城SEA TO SKY昨日售出2伙,當中包括以1,156萬元售出第3座中層H室 ,實用面積753呎,三房戶,呎價15,231元,據悉買家昨日原本送兒子往紅磡置富都會補習,補習期間前往SEA TO SKY售樓處參觀示範單位,他於周日已到過剛開幕的康城商場,隨即於昨日落實選購1伙三房單位。


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2020-08-26 <![CDATA[堅尼地城迷你舖 業主4年蝕逾30萬離場]]> 金管局為非住宅物業「減辣」,但舖市似乎仍未受惠,市場接連錄蝕讓成交。市場消息指,堅尼地城吉席街78至86號娛安樓地下G舖,面積260方呎,原業主早前連租約以1100萬元放售,近日議價後減價200萬或18%、以900萬元易手,呎價約3.46萬元,成交價低市價約一成。

據悉,商舖現租予台式飲品店丸茶手作,月租1.9萬元,租期至2022年5月,即新買家可享租金回報約2.5厘。

原業主2016年4月以850萬元購入商舖,持貨4年,帳面獲利50萬元或約6%,惟計算印花稅63.75萬元、以及2次買賣的代理佣金約17.5萬元,實際蝕讓約31萬元或4%離場。

(來源: 明報)

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2020-08-25 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2535 2020-08-24 <![CDATA[新世界申北角皇都戲院強拍獲批 底價47.76億歷來最大宗]]> 新世界發展(0017)旗下北角皇都戲院大廈,今日(24日)獲土地審裁處批出強制拍賣令,底價高達47.76億元,料為歷來最大宗單一強拍個案。新世界發展發言人表示,期望在取得100%業權及詳細勘察建築物的結構後,積極探討保育前皇都戲院相關部分的可行性和方案。

獲古諮會列為一級歷史建築的皇都戲院大廈,位於北角英皇道271至291號,由住宅、商用及前皇都戲院部分組成,面積約36,200平方呎,若重建成住宅,地積比可達10倍,可建樓面面積約36.2萬方呎,若作商廈發展,地積比可提高至15倍,可建樓面面積達52.5萬方呎。

就大廈未來發展,集團指成功統一業權,將就如何保存前皇都戲院的精髓,與持份者及社區人士緊密溝通。

陸海通家族持戲院​部分 61年升值約490倍​

皇都戲院前身為璇宮戲院,於1952年12月落成,是一座單幢式戲院,屋頂採獨特的飛拱建築,已獲古諮會評定為一級歷史建築物。而皇都戲院大廈及商場則於1959年落成。隨著戲院式微,皇都戲院於1997年停業,現時用作商場,另有南北兩座住宅大廈。

資料顯示,皇都戲院樓齡約67年,被收購的戲院及商舖部分原由陸海通家族持有,於1958年以約150萬元購入發展,是次轉手帳面賺約7.35億元,持有約61年,升值約490倍。

(來源: 香港01)

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2020-08-24 <![CDATA[新盤帶旺 二手睇樓量回升]]>

香港文匯報訊(記者 殷考玲)剛過去周末有新盤推出刺激之下,周末及周日(8月22日至23日)二手維持雙位數成交。香港置業行政總裁李志成昨表示,在過去一周,本港抗疫工作漸見成效,疫情有緩和之勢,各區睇樓量普遍回升,加上近期業主議價幅度有上升之勢,刺激買家趁樓價回調入市,倘若減價幅度持續增加,二手樓市有望進一步轉旺。

個別業主擴議價空間

香港置業周末及周日兩日合共錄17宗成交,與上周末的7宗增逾1.4倍,並創14周新高。美聯於同時間內合共錄得21宗二手成交,按周升約5%,並連升3周,創出10周新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,上周末再有大型新盤第三輪銷售,市場反應持續熱烈,可見買家入市意慾高漲,加上本港疫情已連續21日確診數字低於百宗,而且個別業主亦擴闊議價空間,因此帶動二手交投有所回升。

不過,中原和利嘉閣周末二手成交則錄得下跌,分別跌15%、11%,為17及16宗。

OCEAN MARINI再沽兩伙

至於周末新盤銷情,The LOHAS康城商場首階段昨日正式開幕,令區內生活配套更完善,同時亦刺激O'East日出康城MARINI系列的銷情。OCEAN MARINI周末售出2伙,套現逾2,800萬元。至於MARINI、GRAND MARINI及OCEAN MARINI開售至今共售出1,554伙單位,佔可售1,651單位近94%,共套現逾142億元。現三期只尚餘單位不足一百伙。

為配合商場首階段的開幕,發展商正部署新一輪銷售及有機會削減部分優惠。長實地產投資董事郭子威表示,旗下日出康城SEA TO SKY準備於下月展開新一輪銷售,但強調會配合政府的防疫安排。

中國恒大(3333)旗下屯門掃管笏「恆大.珺瓏灣EMERALD BAY」,周末合共錄得14宗成交,整個項目累計售982伙,套現約47億元。此外,由資本策略等發展商開發的渣甸山皇弟昨日錄得一宗成交,成交單位為10及11A室,呎數為2,846方呎,成交價2億元,平均呎價70,274元。

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2020-08-24 <![CDATA[樓按明鑒\發展商按揭佔比創新高\經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明]]> 近年發展商在推售新盤時,為了催谷銷情,均推出各項置業優惠如折扣、回贈或贈送傢具等吸引買家。此外,發展商亦會提供不同的付款方法及按揭計劃,讓買家選擇合適的方法入市。在申請按揭方面,除了可向銀行申請貸款之外,部分發展商會藉着旗下的財務公司,向首期不足的買家提供發展商高成數按揭,助買家更易上車。

  根據經絡按揭轉介研究部以及土地註冊處的數字顯示,2020年二季度的樓花按揭宗數為1141宗,當中涉及發展商按揭承造樓花的宗數為146宗,佔整體樓花按揭宗數12.8%,按季上升逾半成,以及創下近八個季度的新高。6月份的佔比更高達15.2%,創下逾兩年新高。

  近期使用發展商按揭承造樓花的佔比有所上升不無原因,一般置業人士申請銀行按揭時,除了要被審視個人的財務以及信貸狀況,亦要通過供款入息比率及壓力測試。如申請高成數按揭,更要經按揭保險公司批核,同時需支付按揭保險費。現時經濟下行,風險溢價持續增加,銀行對申請按揭人士的入息要求及信貸狀況更為審慎,令買家更難借足貸款。

  轉按承擔較高風險

  相反,申請發展商按揭時,申請人一般只需提交簡單文件,部分發展商更可免去提供入息證明及通過壓力測試,有關做法可降低貸款申請門檻,以便成功申請高成數按揭。對於一些選中心水物業,但首期預算少、借貸能力或還款能力不足的買家有很大的吸引力。

  發展商按揭的申請門檻低,可以較低的首期入市。供款初期的息率雖低,但當過了「蜜月期」後,息率就會急升。因此,大部分買家於「蜜月期」過後,都會透過轉按方式轉回銀行按揭或出售物業,藉以避免以高利息供款。

  然而,買家申請轉按時須承受未知的風險。首先在轉按期間,若果樓價出現大幅波動,銀行有機會因物業估價不足而批出較少貸款額,屆時買家或要支付差價轉會。而買家亦有機會承受轉按時遇上加息周期,而使息率上升的風險。此外,買家在申請轉按時,需要再次接受銀行重新進行入息審查,如果屆時買家的財務狀況仍未能符合銀行的要求,未能成功轉會,則要繼續使用發展商按揭,並以較高的利息繼續供款。

(來源: 大公報)

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2020-08-22 <![CDATA[中原CCL升0.18% 結束3周連跌]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田)近期疫情持續緩和,帶動二手成交上揚,對樓價產生一定支持。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL,最新報180.90點,按周升0.18%,結束3周連跌,並連續4周企穩180點。中原地產分析指,早前樓價升勢受阻只屬短暫,展望後市買賣回升,樓價有望重拾升軌。

中原表示,CCL最新報180.90點,按周升0.18%,結束連跌3周,連續4周企穩180點。大型屋苑領先指數CCL Mass報184.37點,按周升0.11%,連升2周共0.46%,連續4周企穩184點上下。CCL(中小型單位)報181.49點,按周升0.14%,連升2周共0.25%,連續4周企穩181點。CCL(大型單位)報177.85點,按周升0.40%,企穩177點水平。

疫情緩和 睇樓活動漸恢復

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本地疫情持續緩和,睇樓活動逐漸恢復,帶動二手成交上揚,樓價升勢受阻只屬短暫,今年九月入秋後樓價走勢將可明朗化。疫情再現4周計,CCL企穩180點水平,最高181.69點,最低180.57點,樓價持續於高位爭持,沒有轉勢向下。今周四大整體指數齊升,是疫情再現後首次出現,展望後市買賣回升,樓價有望拾升軌。

該行表示,疫情再現4周計, CCL(中小型單位)累跌0.55%、CCL累跌0.48%、CCL_Mass累跌0.33%及CCL(大型單位)累跌0.11%。CCL四大整體指數累跌幅度輕微,樓市支持力量強大。

中原指,近4周四區樓價同樣錄得兩升兩跌,兼持續出現兩區升、兩區跌的情況,走勢反覆。新界東樓價指數報191.62點,按周升0.83%。

九龍樓價指數報178.45點,按周升0.17%。新界西樓價指數報168.01點,按周跌0.13%。港島樓價指數報192.26點,按周跌0.17%。

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2020-08-21 <![CDATA[市重新起步 分配社會財富]]> 很多有心人都於當下這個時機發起「香港重新出發」這個信念,我非常同意及支持,並於地產方面給10點意見作大綱,之後再逐點撰文討論:

(1) 政府提高效率
香港重新出發,政府作為旗手,應先由自己的效率出發,我想強調香港近年在房地產的效率日益架床疊屋,遠比一九九七年為低,這23年我們是增加了很多不必要的程序及成本。

(2) 價值觀要撥亂反正
在錯誤的媒體渲染下,香港這23年很多價值觀都是走了樣、失了真,甚至是惡化的,包括錯誤環保價值觀把建設當了是污染環境、連置業理念方面很多人居然認為不買樓才是聖潔的,政治的問責風氣也過份的鞭策及踐踏,卻放過了一些不做事的官員,眾多錯誤觀念我們不去面對,所有正確的事都被反對了。

(3) 釐清房屋政策的目的
近十多年房屋政策的角色都是被模糊了及失了真,我認為房屋政策的真正目的是分配社會的財富,而公屋的效用其實是一個過渡性目的,雖然公屋是具備了終身養老的安全網,但是在制度上是應該鼓勵他們追求資產的,不應該因為民粹而將這個事實扭曲演繹。

(4) 回復政治穩定
在錯誤的價值觀念下香港失去了秩序,以攬炒風氣為例,立法會因為有議員攬炒就拉停了很多工程,令很多工人失業,這個不單阻礙了基建的發展,也因為工人失業,我們更不能去增加外勞,於是香港工程的優越效率就廢了武功,基建效率令人感到羞恥。

(5) 面對供應量大落後
政府一直都不肯承認供應大落後的,實際上與90年代比較,過去的20年,我們總共是起少了約50萬個單位的,我們要面對這嚴重性去將供應大增才能解決社會的問題,「明日大嶼」計劃似乎我們的庫房未必夠錢去負擔,而現在亦不應該用空置稅這種強迫性的稅制去磨損發展商與政府的關係,似乎最好的方向就是桂山島的發展計劃,的確是一個「快靚正」的德政。

(來源: 香港經濟日報)
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2020-08-21 <![CDATA[金管局減辣惟業主仍睇淡 西營盤民生舖減價700萬沽 ]]> 金管局「減辣」,將非住宅物業按揭成數上限放寬至5成,不過工商舖市場交投仍然冷清,市場僅錄零星減價個案。市場消息透露,西營盤德輔道西199號地下,面積約870平方呎,業主原本叫價2500萬元放盤,由於睇淡後市,最終累減700萬元,以1800萬元易手,減幅達28%。

據悉,該舖由回收公司承租,月租約3萬元,新買家可享約2厘租金回報。而原業主早於2006年以約549.8萬元購入,持貨14年帳面獲利1250萬元離場。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-08-20 <![CDATA[堅尼地城舊樓申請強拍]]> 土地審裁處錄得一宗強拍申請,高山企業(00616)就堅尼地城吉席街93及95號申請強拍,目前持有逾九成業權,估值約1.38億元。

文件指出,申請人就吉席街93及95號收購100%及83.3%業權,合共持有約91.7%業權,僅餘吉席街95號2樓未接受收購,故申請透過強拍統一業權。

資料顯示,地盤佔地約2182方呎,現為兩座6層高商住舊樓,估計可建樓面約1.96萬方呎。

(來源: 明報)

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2020-08-20 <![CDATA[寶翠園1158實呎海景優質戶減價1成 獲換樓客斥3150萬元承接]]> 美聯物業港島西西寶城分行分行聯席區域經理蘇振宇表示,該行剛促成寶翠園一個1,158實呎海景優質大單位成交,減叫價約1成後,獲換樓客以3,150萬元承接,原業主2007年貨轉手仍然升值逾倍,賺幅理想。

蘇振宇指出,剛成交的寶翠園為8座高層E室單位,實用面積約為1,158呎,建築面積約為1,462呎,為三房套房連工人套房間隔,屬屋苑內罕有優質大單位放盤,故獲用家垂青,追捧這類優質貨源,加上原業主開價約3,500萬元,但議價後及買家具誠意,故減叫價約1成至約3,150萬元易手,折合實用呎價約27,202元,建築呎價約21,546元。

據悉,原業主於2007年12月以約1,570萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約1,580萬元,升值約101%

(來源: 香港經濟日報)

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2020-08-20 <![CDATA[西營盤康和花園2房戶 568萬元獲承接]]> 中原豪宅西半山分區經理杜國鍵透露,分行促成成交單位為第三街83號康和花園中層B室,實用面積270平方呎,建築面積455平方呎,2房間隔,望樓景。業主以568萬元將單位易手,折合平均實用呎價21,037元。

杜國鍵指,原業主於2016年6月以432萬元買入單位,持貨4年,帳面獲利136萬元,單位升值31%。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2515
2020-08-20 <![CDATA[金管局放寬按揭後首宗舖位成交 西環地舖2000萬沽 照樣要減2成]]> 金管局昨日突然宣佈,放寬非住宅物業的按揭成數上限至5成,今日隨即錄得首宗舖位成交,西環皇后大道西地舖,以2,000萬元成交,較業主叫價2500萬元,減價2成,大約低市價一成。

該舖位為西環皇后大道西420至424號冠華大廈地下B舖,及入則閣樓,地舖面積約1300平方呎,入則閣樓面積約600平方呎,原業主叫價2500萬元,突然業主願意減價至2000萬元,最終成功沽出,大約低市價一成。

現時該舖位由入選米芝蓮推介的餐廳書湘門第租用,租金5.75萬元,回報3.45%,不過因為在疫情期間,晚市禁做堂食,生意估計大受影響,業主亦唯有短暫減租至5萬元。至於原業主在2011年5月以1,600萬元購入該舖位,持貨至今9年,升值25%,帳面賺400萬元。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2513
2020-08-19 <![CDATA[維壹2房戶 1800萬元獲承接]]> 中原豪宅西半山分區經理杜國鍵透露,分行促成成交單位為維壹中層B室,實用面積662平方呎,2房及儲物房間隔,坐享全海景。業主以1800萬元將單位易手,折合平均實用呎價27190元。

杜國鍵指,原業主於2010年5月以1313萬元買入單位,持貨10年,帳面獲利487萬元,單位升值37%。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2519
2020-08-19 <![CDATA[6月私樓動工量創5個月新低]]> 屋宇署資料顯示,6月共有7個私宅項目動工,涉及238個單位,按月大減近92%,創5個月新低;今年上半年累計私宅動工5422伙,按年增加10.5%,為近6年同期次低。

6月較大規模的為赤柱黃麻角道128號,涉及82伙;其次為太子道西233至235號及勝利道5A至5D號,分別涉及75伙及72伙。

落成量方面,6月全港共有5個私人住宅項目,合共1365個單位落成,創5個月新低,按月挫63.6%,但連續5個月逾1000伙落成。

今年上半年則有11371個單位落成,按年大增98.3%,創16年同期最多,佔差餉物業估價署今年私人住宅落成量20854伙約54.5%。

上半年新落成單位中,集中在新界區,涉及9561伙,佔同期整體私宅落成量約84.1%;九龍區涉805個單位落成,佔整體私宅落成量約7.1%;港島區則錄1005伙,佔同期整體約8.8%。

(來源: 信報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2511
2020-08-19 <![CDATA[38%受訪者:二手盤減幅料加]]> 【星島日報報道】新冠肺炎疫情反覆,市場觀望氣氛籠罩,近期二手市場議幅擴闊,低市價成交不絕於耳。星島地產網以「疫情肆虐,二手盤減幅會否加劇?」為題進行民意調查。

是次共涉165名受訪者,當中有64人、即約38%受訪者認為,受疫情打擊,市場觀望氣氛籠罩,環顧二手市場低市價、甚至蝕讓成交不斷浮現,故料二手議幅將持續擴闊。另一方面,有52人、約32%持相反觀點,認為市場近期雖被多項利淡因素夾擊,致交投受壓,惟本港住屋需求殷切,自疫情自年初爆發以來,本港樓價仍未見大幅下滑,加上放盤買少見少,叫價於短期內仍有力穩靠;同時有20人、即12%指出,對該問題先抱觀望態度。另有29人、即18%認為尚需觀察。

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2509
2020-08-18 <![CDATA[寶翠園3房套中層戶 3428萬元沽出]]> 中原豪宅西半山分行經理黃新利透露,分行促成成交單位為寶翠園1座中層G室,實用面積1241平方呎,建築面積1597平方呎,3房套間隔及工人套房,向西北,景觀開揚。業主以3428萬元將單位易手,折合平均實用呎價27,623元。

黃新利指,原業主於1999年6月以1336萬元買入單位,持貨21年,帳面獲利2092萬元,單位升值157%。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2521
2020-08-17 <![CDATA[萊坊料失業率升今年住宅價跌5%]]> 新型冠狀病毒疫情,香港今年首6個月失業率達6.2%。萊坊報告指出,隨着失業率上升,預測今年香港一般住宅樓價將下跌5%。

報告研究失業率與樓價的關聯性,特別是在過去香港失業率快速攀升的時期,包括亞洲金融危機(1998年至1999年),沙士(2003年)和全球金融危機(2008年至2009年)。

研究結果表明在上述三個時期中,香港一般住宅樓價與失業率之間存在高度的負關聯性。此外,這種負關聯性可持續一到兩個月,這意味樓價很有可能在失業率迅速上升後的一到兩個月內下跌;然而,失業率與豪宅樓價的關聯性較低,在過去失業率上升的情況下,豪宅樓價相對保持穩定。

自2008年香港經歷全球金融危機後,在眾多行業中,銀行、金融及保險業和專業及商用服務業的失業率與住宅樓價具有最高的關聯性,而目前上述行業的失業率仍然較低。另一方面,零售、住宿及餐飲服務業的失業率與樓價的關聯性最低,但目前該行業的失業率很高。

如果今年稍後金融和專業服務業的就業情況惡化,樓價可能會下跌。但就長遠而言,相信失業率和樓價之間的關聯性將繼續保持下去。

萊坊大中華區研究及諮詢部副董事王兆麒表示,長遠來看,恒生指數走勢可預示約3至6個月香港住宅樓價變化的分析維持不變。但中期來看,失業率和樓價之間的高度關聯性可能導致恒生指數與樓價之間的關聯性出現結構性突變,特別是在失業率迅速上升的情況下,它往往是香港一般住宅價格一到兩個月內變化的主要指標。金融和專業服務業的失業率與樓價關聯性最高;而零售、住宿及餐飲服務業的失業率與樓價的關聯性最低。隨着失業率上升,預測2020年香港一般住宅樓價將下跌5%。

(來源: 信報)

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2020-08-17 <![CDATA[屋苑大減價招徠吸客]]>
屋苑大減價招徠吸客

  (星島日報報道)疫情持續肆虐,市場氣氛陰霾密滿,二手市場業主傾價態度已較為軟化,造就屋苑減價盤逐步蔓延。就一大型代理行的放盤架中,充斥多張減價放盤。據該行代理指出,堅尼地城南雄大廈低層B室,面積362方呎,為2房間隔,早前以700萬放售,最新減價至620萬放售,減幅逾一成,並以「業主軟化 難得機會」作招徠(見圖),相當吸晴。

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2020-08-17 <![CDATA[【疫境突圍】轉型抗疫 銅鑼灣食廈變身醫廈]]> 餐飲零售復甦無期 醫療市場前景走俏

本港新冠肺炎疫情反反覆覆,加上遊客絕迹,打殘零售及餐飲市場。有鑑於零售餐飲市場復甦未有期,而疫情下醫療市場吃香,有商廈業主看準此商機,密謀轉型。銅鑼灣銀座式商廈永光商業大廈,將由以主打飲食主題轉型為醫療大廈,而意向呎租則由約45元大減3成至約30餘元,希望吸引醫療集團總部、化驗所或診所等進駐。■香港文匯報記者 莊程敏

於銅鑼灣地區持有兩幢銀座式商廈的永光地產,因應新冠肺炎疫情持續未退,而將旗下物業轉型,且調整租金叫價,當中永光商業大廈將打造成為醫療大廈,而永光中心則會改為綜合商業大樓,務求吸引更多行業進駐;兩個項目意向呎租均約30餘元。

呎租劈三成至30餘元

中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生昨表示,有見市場對醫務需求,樓高23層的永光商業大廈採一梯一伙設計,為租戶提供高度私隱,間隔方正無柱,甚為實用,而且備有獨立冷氣可24小時運作。他續指,業主亦深明現時市道欠佳,如租客具誠意的話,免租期等租務條件可再商議。

誠意客免租期有商量

謝續指,永光旗下另一幢銀座式商廈亦變陣,位處銅鑼灣登龍街28號的永光中心亦由餐飲大廈轉型為綜合商業大樓,令租戶組合更多元化。物業樓面除了可作傳統辦公室之用,亦適合作為樓上舖經營零售或婚紗攝影等行業,叫租每平方呎同約30餘元,永光中心樓高24層,6至25樓為商務用途,一層一伙。

食品工場增工廈需求

雖然本地疫情仍然反覆,但在「活化工廈2.0」及新需求支持下,工廈租售價保持平穩。美聯工商舖資料研究部資料顯示,今年首7個月整體工廈物業售價及租金分別微升1.1%及下跌約3.5%。

該行預期,由於工廈租售價抗跌力強,預計下半年或繼續保持平穩。近期也留意到有投資者買入工廈的大面積單位,租予疫情相關行業如食品工場,為工廈租售價帶來支持。

反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數(MII), 7月份最新報337.7點,按月略升0.1%,連升4個月,不過升幅收窄,今年首7個月累升1.1%。租金方面則下跌,7月份美聯工商物業租金指數(MIRI) 最新報165點,按月回調0.4%,今年首7個月累跌約3.5%。

(來源: 香港文匯報)

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2020-08-17 <![CDATA[豪宅回暖 疫後交投勢升]]> 近期疫情反覆,樓市亦出現兩極化現象。二手樓市方面,近期部分業主暫時「封盤」不開放單位予睇樓客參觀,以減低感染風險,令睇樓量下降;亦有部分業主持貨信心轉弱,令二手出現減價或蝕讓個案,少部分屋苑更驚現「時光倒流價」。

疫情未止加上中美角力持續,最近市場連錄不少豪宅減價成交。然而,豪宅市道真的正在轉弱嗎?據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,7月份合共售出約1,162個單位,按月跌約17.6%,惟大額豪宅物業交投逆市向上,當中逾5,000萬至1億元的成交按月急增近90%,而逾億元成交更急升約1.33倍,創今年次高水平,反映豪宅出現資金流入的跡象;相反5,000萬元或以下卻減少,兩者表現背馳。

上述數據顯示,豪宅交投正回暖。其實新近多個現樓豪宅新盤均有價有市,反映不少具實力的買家,正「真金白銀」地追購此類較矜罕的盤源,市場所謂「走資」之類的說法看來站不住腳。

眾所周知,香港土地供應緊絀問題嚴重,優質豪宅是「賣一間少一間」。展望今年下半年,雖受疫情影響拖慢新盤推售步伐,但其實潛在新盤供應數以萬計,當中屬豪宅盤的估計不足15%,反映豪宅供應彌足珍貴。

在全球央行聯手量寬下,環球資金氾濫,資金追逐優質資產,如香港物業等是可以預期的。假如樓市氣氛不再惡化,相信疫情過後,屆時內地客重臨香港,豪宅市場交投可望跑贏大市,彈升可期。

另一邊廂,疫情大大扭轉本港樓市「常規」生態。猶記得過往多年,甫一踏入租賃旺季,不少藍籌屋苑租盤均獲內地學生高價搶租,今年由於疫情問題,內地生租客銷聲匿跡,導致搶租狂潮不再。

根據美聯「租金走勢圖」資料,7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.27元,按月續升約0.8%,連升兩個月,累積升幅約1.9%,創出5個月新高。然而,值得留意的是,雖然7月份租金創出5個月新高,但若以今年首7個月累計仍跌約3.4%。

隨着第三波疫情爆發,樓價最近持續微調,加上不少新盤陸續入伙,市場租盤供應漸漸增加,而且租務需求不及以往,不排除租金升勢或會略為放慢,甚至有回調壓力。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-08-13 <![CDATA[內地客187萬沽泓都車位 2年半蝕13萬]]> 樓市回軟,車位做價亦受拖累。土地註冊處資料顯示,堅尼地城泓都B期2樓單號車位,在上月底以187萬元沽出,而原業主為內地客,在2018年3月以200萬元購入,同年6月加入另一名內地客聯名持有該車位,持貨約2年半,帳面蝕讓13萬元或6.5%。

(來源: 明報)]]>
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2020-08-12 <![CDATA[西營盤皇后酒店劈價過億 以3.1億易手 ]]> 疫情重挫旅遊業,酒店業務大受影響,根據土地註冊處資料,西營盤皇后大道西199號的皇后酒店全幢,以3.1億元易手。原業主今年5月叫價約4.5億元放盤,不足3個月即劈價約三成,成交價較叫價低約1.4億元。新買家為萬通控股有限公司,屬一家海外註冊公司。

物業高23層,總建築面積約26,779方呎,前身為寫字樓,及後改裝為酒店,設40間房間,原業主為TOP POWER HOLDINGS LIMITED,在2004年以2,500萬元購入上址,持貨約16年,帳面獲利2.85億元,物業升值1.14倍。

據代理資料,新買家購入上址後可改回作寫字樓,或把酒店房間裝修,重新定位為服務式住宅或共享生活空間(Co-living Space)等。

(來源: 香港01)

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2020-08-12 <![CDATA[皇后大道西鋪2480萬成交]]> 市場消息指出,西環皇后大道西427至437號地下F鋪,面積約750方呎,以約2480萬成交,平均呎價約3.3萬,屬市價水平。該鋪現時由餐廳以6萬承租,料買家享租金回報約2.9厘。據悉,原業主於2009年以1080萬購入,持貨11年帳面獲利約1400萬,物業期間升值約1.3倍。

(來源: 頭條日報)
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2020-08-12 <![CDATA[中原:7月港島西3區合共143宗二手買賣 創15月新高]]> 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2020年7月港島西三個片區(堅尼地城、西營盤、石塘咀)登記私人住宅買賣合約143宗,數字近15個月新高,按月上升37宗。港島西二手交投持續活躍,連續三個月高企一百宗以上水平,是近三年首次出現。而西區的旺市,早前亦成功向東面的中上環伸延,六月中環及上環兩個片區登記按月急升14宗後 (六月份錄38宗),七月兩區登記同樣錄38宗,為七個月高位,顯示港島中西區二手樓市全面轉好,兼持續暢旺。

七月登記二手私人住宅買賣合約;上環33宗,按月增加7宗,上升27%。數字近八個月新高。另外,中環5宗。

七月港島西區登記二手私人住宅買賣合約143宗,按月增加37宗。數字是近15個月的高位,兼且連續三個月高企。中西區二手樓市早前由西區率先跑出,成功推動中西區的旺市由西向東擴展。

西營盤七月登記二手私人住宅買賣合約57宗,近23個月新高。另外,堅尼地城73宗,近14個月高位。石塘咀13宗。

2020年7月登記中上環兩個片區二手私人住宅買賣合約金額3.35億元。上環有2.92億元,近八個月新高。另外,港島西三_區片區(堅尼地城、西營盤、石塘咀)登記二手私人住宅買賣合約金額11.12億元,數字連續三個月高企於10億元以上水平。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-08-12 <![CDATA[西環舖位2480萬沽 減價25%]]> 疫情下商舖續錄舖位減價成交,消息指, 西環皇后大道西427至437號生昌大廈地下舖位,面積約750平方呎,以約2,480萬元成交,呎價約3.3萬元。舖位由餐廳以每月6萬元租用,回報率約2.9厘。

原業主於2009年,以1,080萬元購入舖位,早前以3,300萬元放售,因應市況減價約25%沽貨,持貨11年轉手,獲利約1,400萬元。

事實上,本月初比鄰舖位亦易手,涉及同廈地下D舖,面積約950平方呎,以3,350萬元易手,呎價約3.5萬元。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-08-12 <![CDATA[三大辣稅按月升16% 投資者疫市「撈貨」]]> 雖然疫情持續,但據稅務局最新公布,上月涉及三大辣稅交投步入升軌,共錄1828宗,按月升16%,連升3個月,更屬9個月以來新高,其中反映投資者入市情況的雙倍印花稅(DSD),上月1716宗交投,為去年7月後的高位,可見投資者因近期業主議價空間漸擴闊,紛「撈貨」帶動辣稅交投上升。
  據稅務局資料顯示,上月三大辣稅額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅的整體交投宗數涉1828宗,較6月的1570宗,按月上升16.4%,不但連升3個月,同時為去年10月錄1990宗後,約9個月以來新高。至於上月稅項收益約10.6億,按月稍跌0.8%。
  上月三辣稅均回升,若細分各項辣稅交投,其中反映投資者入市情況的雙倍印花稅,上月共錄得1716宗交易,較6月的1485宗,上升15%,為去年7月錄得1767宗後,約12個月新高。而7月涉及稅項約9.081億,相較6月的約8.899億,則下跌約2%。
  其中涉及住宅的DSD,上月錄276宗,較6月251宗按月上升9.9%,亦連升3個月,同時為去年11月錄得327宗後,約8個月新高。至於非住宅DSD則達1440宗,較6月的1234宗,上升16.7%,同樣連升3個月之餘,為19年6月錄得1413宗後,約13個月高位。
  至於反映非本地買家、公司名義入市的買家印花稅,上月錄79宗,較6月的53宗按月上升約49%,為今年1月後,約半年以來的新高;涉及稅款收益約1.436億,較6月的1.643億,下跌約12%。
  而上月額外印花稅交投錄33宗,較6月增加1宗,連升3個月,為今年3月後的高位,而上月涉及稅款收益為1320萬,較6月的1970萬下跌33%。
  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,受疫情影響,業主議價空間漸擴闊,有不少投資者四出尋寶,並趁機「撈貨」,帶動DSD交投量上升。
  此外,7月辣稅交投主要反映出5月及6月時,本港疫情緩和,買家外出睇樓意欲上升,帶動樓市成交步伐回穩的情況。
  另一方面,BSD交投不跌反升。他認為,由於部分財團在疫情下,仍積極併購舊樓,因該類物業多用公司名義購入,令BSD交投仍維持一定水平,而且按照差估署最新私樓售價指數,當中以大單位及豪宅升幅最明顯,由此可見,有不少買家趁勢吸納豪宅,由於買家多採公司名義購貨,也促使BSD成交量上升。
  晉縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱,疫情持續不但影響樓市氣氛,亦同樣對本港經濟帶來衝擊,不排除在目前市況下,有部分業主看淡後市,寧願先行沽貨離場,甚至連辣稅沽出,引致辣稅成交量上升。另外,近期部分業主亦下調叫價,吸引投資者出擊,亦直接推動連辣稅成交量。

(來源: 星島日報)
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2020-08-11 <![CDATA[上月三樓市辣稅成交連升3個月]]> 稅務局數據顯示,7月涉及3項辣招稅(額外印花稅SSD、買家印花稅BSD及從價印花稅DSD)共錄得10.64881億元,按月減少0.84%;涉及1828宗成交,上升16.43%,連升3個月,創去年10月後最多。

期內,買家印花稅(BSD)成交錄79宗,按月增加49.06%,連升兩個月;涉及稅款1.436億元,下跌12.6%。

從價印花稅(DSD)錄1716宗,按月上升15.56%;涉及稅款9.081億元,增加2.05%。

額外印花稅(SSD)成交上升1宗,至33宗;涉及稅款1318.1萬元,減少32.96%。

(來源: 信報)

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2020-08-10 <![CDATA[曉輝大廈天台特色戶叫價1000萬]]> 西環曉輝大廈D室特色戶,實用面積411方呎,2房間隔,連376方呎天台,擁海景景觀。

利嘉閣地產表示,單位叫價1000萬元,實用呎價24331元。

以按揭五成、利率2.85厘及還款期20年計算,月供約27356元。

最近,曉輝大廈中層F室,實用面積411方呎,成交價800萬元,實用呎價19465元。

(來源: 信報)

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2020-08-10 <![CDATA[工商舖7月買賣登記創12個月新高]]> 7月整體工商舖買賣合約登記錄355宗及42.83億元,按月升13.8%及20.9%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,7月登記宗數創12個月新高,但自從去年下半年中美貿戰升溫後,加上疫情持續,工商舖交投仍然偏低,今年首7個月平均每月登記僅254宗,而去年首7個月平均每月登記達476宗。全球新型肺炎疫情尚未受控,經濟活動大受影響,短期內難以改善,相信下半年工商舖交投持續淡靜。

寫字樓方面,7月錄71宗及7.79億元,按月升31.5%及下跌15.7%。雖然宗數創12個月新高,但成交量仍然偏低,今年首7個月平均每月錄約50宗,而去年首7個月平均每月錄約100宗水平。7月登記金額較高為大鴻輝(荃灣)中心,兩宗登記共錄1.64億元。

工業錄198宗及16.13億元,與6月183宗及18.06億元相若。宗數連續兩個月迫近200宗,並創12個月新高。7月登記金額較高的個案為葵涌葵豐街47號至51號全幢凍倉,價值3.25億元。

商舖則錄得86宗及18.91億元,按月上升14.7%及1.3倍,宗數連續12個月徘徊約80宗水平附近。7月登記金額大幅上升,主要是有兩宗逾億元登記,包括西營盤翰林峰一宗地舖登記,價值4.6億元,以及美孚萬事達廣場一宗地舖登記,價值3億元。

(來源: 信報)

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2020-08-10 <![CDATA[堅城中心三房賣1200萬 1994年業主賺800萬]]> 利嘉閣地產至尊豪宅堅尼地城站A組高級經理雷敏儀表示,堅尼地城堅城中心高層D室,實用面積約558方呎,三房兩廁間隔,望開揚海景。原業主在今年6月底以約1,288萬元放盤,經議價後減價88萬元或約6.8%,至近日以1,200萬元交吉沽出,實用面積呎價約21,505元,屬市價。

據悉,原業主於1994年4月,以約407.5萬元購入上述單位,持貨26年帳面獲利792.5萬元,物業升值約1.9倍。

上述為堅城中心本月首宗錄得的二手成交個案。屋苑現時有約4個單位放售,叫價由1,050萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-08-10 <![CDATA[物業是最值得持有的資產]]> 本港第三波疫情仍未有明顯緩和跡象,作為「百業支柱」的樓市,在疫市下亦難獨善其身。雖然最近部分二手放盤叫價略有下調,但在疫情下部分業主暫時不准睇樓,睇樓人數亦有所限制,難免令二手承接力受壓。反觀一手推盤步伐雖略有放慢,但仍見穩定,有發展商見新盤銷情理想亦乘「添食」加推,預期在短期內,一手將續成樓市焦點。

儘管最近樓市交投略為放緩,但買家剛需猶在,而且入市信心愈來愈強。日前有外資大行發表第二季置業調查,結果發現看好未來樓市的市民比例大增,認為未來12個月樓價會升的受訪者,比上季多逾倍;預計樓價會跌的受訪者佔約33%,較第1季急降24 個百分點;認為「現時屬良好置業時機」的受訪者亦超一成,屬近9年最高比例,反映港人在次季開始重拾置業信心,相信待疫情受控後,積壓購買力有望爆發。

港人對「磚頭文化」的鍾愛在上述調查中可見一斑,筆者認為「物業」更是眾多資產類別中最值得持有的。並非本人「賣花讚花香」,我們以一些常見的資產類別去簡單比較一下。

首先說說較為人熟悉的股市,雖然投資股票可能有不俗回報,但缺點是投資風險大,相信僅在數個月前美股出現數度「熔斷」,大家仍記憶猶新吧?一般市民如要在股市中獲利,往往需要花費不少時間去研究,而且膽量眼光運氣缺一不可,故此能在股市中真正致富的往往僅屬小眾,在股市虧損離場的大有人在。

投資債券雖然風險低,是穩陣保值的資產,但其作用僅可抗通脹,並不能享受資產升值帶來的豐厚回報,在目前資金氾濫下,持有債券的「機會成本」不低。至於持有現金感覺上是「安全」的,在現時全球各國央行相繼狂印銀紙及維持低息下,現金長遠只會被不斷蠢食購買力。

此外,近期大升特升的黃金是實物資產,可抗通脹亦有增值憧憬。不過,最近黃金升勢過急,在屢創新高後回調機會頗大,短線追入黃金相關資產風險不低,而且無收息功能。

當中只有香港物業,可謂集上述「百家之長」:具備極強抗跌力,投資風險相對不高;可抗通脹;有投資升值機會,兼有收租功能;而且還可自住,絕對是筆者眼中的最佳資產類別,沒有之一。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-08-08 <![CDATA[CCL連跌兩周共0.57%]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田)本地新冠肺炎疫情反撲,樓價表現反覆。反映二手樓價的坊間指標中原城市領先指數CCL最新報180.74點,按周跌0.52%,連跌兩周。該行指,CCL反映7月中旬政府宣布新一輪防疫措施的當周市況,疫情緩和因素將於8月底CCL開始反映,展望9月走勢可以明朗化。

中原表示,CCL報180.74點,按周跌0.52%,連跌2周共0.57%。大型屋苑領先指數CCL Mass報183.52點,跌0.80%,連升三周後回軟。CCL(中小型單位)報181.03點,跌0.71%,連跌2周共0.80%。反映7月中旬政府宣布新一輪防疫措施當周市況。

此外,CCL(大型單位)報179.24點,創36周新高,按周升0.47%,連升2周共0.67%。近12周計,CCL(大型單位)累升4.12%,升幅是四大整體指數最大,而CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)分別累升2.73%、2.68%及2.47%。

用家需求撐新西51周新高

地區方面,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新界西樓價指數最新報169.39點,創51周(即2019年8月後)新高,按周升0.32%,連升3周共2.92%。本地疫情反撲,近兩周三區樓價齊出現反覆,唯獨新界西連升,顯示疫市中用家需求強大。

至於新界東樓價指數報188.77點,按周跌2.06%,連跌2周共3.08%。港島樓價指數報188.30點,跌2.22%%。九龍樓價指數報179.26點,升0.18%。

該行認為,受疫情拖累,樓價升勢受阻,但CCL仍企穩180點水平,而7月政府逐步收緊防疫措施,估計未來數周CCL走勢反覆,波幅擴大,但未有掉頭向下。今周本地疫情有緩和跡象,將於8月底公布的CCL才開始反映,展望9月走勢可以明朗化。

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2020-08-06 <![CDATA[新盤成交不足5宗 翰林峰一房呎售逾3萬]]> 今日新盤成交市況淡靜,綜合市場資訊,截至晚上7時,是日一手成交料不足5宗,其中恒地(0012)西環翰林峰,最新售出2座21樓F室,屬實用366方呎一房單位,成交價1109.486萬元,折合實呎30314元。

(來源: 明報)
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2020-08-06 <![CDATA[高成數按揭比例增加 置業人士須小心箇中風險]]> 去年10月政府推出新按保措施,為首次置業人士放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限,可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增加至800萬元,承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增加至1,000萬元。措施對樓市有何影響?

申請私人住宅按揭時,銀行批出的按揭成數最高只有六成,如借超過六成,需經按揭保險公司批核,並同時需支付按揭保險費。從按揭保險申請數字中,可反映放寬按揭成數對樓市的影響。根據香港按揭證券有限公司最新數據顯示,今年6月份新批出貸款宗數及金額分別錄得5,472宗及294.5億元,創近十年新高;而新取用貸款宗數及金額則分別錄得1,954宗及99.6億元,同樣創近十年新高。此外,經絡按揭客戶選用高成數按揭的比例亦一直上升,加上在現時低息環境的配合下,相信能吸引更多買家選用高成數按揭入市。

按揭成數放寬後,大多首置客在購買新盤時,均偏向使用建築期付款(即指當樓宇建成,買家正式收樓之後才開始供款),藉此去申請高成數按揭,並且以更少的首期去置業(因繳付首期後,尾數可在物業落成後,於銀行申請按揭上會,符合新按保「已落成住宅物業」之規定)。

雖然選用高成數的客戶一直增加,但現時環球以及本港經濟下行,市民入市需要審慎考量以及評估風險。銀行是以物業落成時的價值計算估值,因應市況或會重新進行估價,建議選用建期付款的買家申請按揭時亦不要借太盡,並且需預留一定數目資金,以免因未來樓按市況轉差,買家於申請按揭時,銀行有機會因市況估價不足而未能批足按揭,以至需支付更多首期。

而本港新冠肺炎繼續肆虐,部分銀行開始安排員工分批居家工作,處理按揭申請或需較長的時間,建議買家預留充足的成交期至三個月相對穩妥,並且需準備充足文件,以加快按揭申請進度。

此外,在風險溢價持續增加下,個別銀行或收緊受影響行業人士的入息審查,建議相關行業人士置業前先評估現時職業未來是否穩定,並預留足夠資金,以應付未來供樓開支。申請按揭前可先向銀行以及專業公司作詳細咨詢。

(來源: 香港經濟日報)

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2020-08-05 <![CDATA[【中上價屋苑直擊】 63 Pokfulam 臥室簡約透亮]]>
63 Pokfulam 2座低層C室,實用面積271方呎。

西營盤新盤63 Pokfulam由九龍建業發展,新近入伙。屋苑2樓設有完善住客會所,鄰近的主要街道,薄扶林道、德輔道西及皇后大道西,民生商店林立,方便住客購物及應付日常生活。以下介紹的租盤位於2座低層C室,實用面積271方呎,屬1房間隔,現叫租18000元,實用呎租約66元。

大廳長直四正,方便住戶放置傢俬。全屋採白色及木系裝潢,且設多幅大窗採光,光猛明亮。開放式廚房位於客廳一隅,已裝有爐具及廚櫃等所需設備,方便住戶下廚。露台可外望薄扶林道一帶的樓景及少量西半山山景。房間同樣實用,易放寢具及衣櫃。

(來源: 星島日報)

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佳景物業亦有63 Pokfulam放租盤:

https://www.28hse.com/rent-property-1229392.html

https://www.28hse.com/rent-property-1250457.html

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2020-08-05 <![CDATA[樓市好友激增 33%人看升]]> 花旗調查:認同置業良機者見近9年高位

花旗銀行第二季置業調查顯示,看好未來樓市的市民比例大增,33%受訪者認為樓價未來一年會上升,較第一季升17個百分點,預計樓價會下跌的受訪者亦佔33%,惟按季大跌24個百分點。53%受訪者認為目前是差或極差的置業時機;認為目前是好置業時機的受訪者只有11%,比上季10%微升,但已是近9年高位。■香港文匯報記者 梁悅琴

本港第二季新型冠狀病毒肺炎疫情緩和,加上低息環境持續,住宅仍然供不應求,市民重拾置業信心。花旗銀行今年6月就第二季新冠肺炎疫情對市民置業意向影響的調查顯示,近兩季整體置業意慾有所回升,第二季更有超過五分之一的受訪者表示有興趣置業。比較第一季和第二季的數字,第二季中疫情影響大眾對樓市的看法有所減輕,受訪者預期受疫情影響,年底樓價將與年初相若,而疫情對樓價的打擊最多只有5%。

逾五分一人有興趣置業

是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心,以隨機抽樣電話訪問形式,在6月份訪問了超過500名香港市民。第二季調查結果顯示,樓市氣氛相對緩和,當中重要指標包括入市時機判斷、樓價走勢看法及置業意慾均向正面發展。雖然今季仍有相當比例的受訪者認為現時屬差/極差的置業時機,但認為現時屬好/極好的置業時機的受訪者佔超過一成,比上季微升,比例仍是近9年以來最高。

預期樓價上升比例翻倍

至於樓市走勢,受訪者預期未來一年樓價上升、持平及下跌比例非常平均,各佔33%至34%;與上季相比,今季預期樓價上升的人數比例更翻倍,而預期樓價下跌的人數亦顯著減少。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示,調查結果顯示,市民在第二季開始重拾置業信心,整體樓市氣氛好轉,預期樓價上升的受訪者倍增,樓市發展逐漸回復正常,建議有意置業的市民全面評估個人的財務狀況,選擇最能切合個人所需的按揭計劃。

(來源: 香港文匯報)
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2020-08-05 <![CDATA[中環中心劈租兩成 港島東價]]> 新冠肺炎疫情對經濟活動構成重大打擊,拖累核心區甲級寫字樓租金插水。中環中心新近租出部分單位,成交呎租約55元,較原先叫租大手劈約兩成,呎租等同港島東商廈。

資深投資者蔡志忠透露,該廈23樓01至05室,面積合共約8,200方呎,月前意向呎租約68至70元,原計劃全層出租。不過,受到疫情肆虐、中美貿易糾紛等負面因素夾擊,嚴重影響寫字樓租賃市場,最後分拆放租,並且大幅減租至上述水平租出,他又形容為鰂魚涌太古坊價錢。

專家看淡工商物業前景

蔡氏又表示,該樓層餘下單位目前仍然放租,可租面積由約1,700至16,000方呎,每方呎叫租約60元,已經較早前下調超過一成。他更表示對後市不太樂觀,疫情一日未完「咩都假」,估計不但寫字樓市場,相信連同舖位等工商物業,今年市況都難望轉勢回升,只希望明年會出現轉機。

而根據太古地產(01972)日前公布的今年第二季營運數據,旗下太古坊最新呎租為40多至50多元,至於港島東中心及太古坊一期,呎租則為50多至約70元。

資料顯示,長實集團(01113)於一七年以402億元出售中環中心75%權益,包括約122萬方呎寫字樓及商舖樓面,以及車位,成交呎價約3.3萬元。當時買家財團為中國港澳台僑和平發展亞洲地產等,亦包括其他城中投資者,如前述的蔡志忠,以及「小巴大王」馬亞木及「磁帶大王」陳秉志等。

事實上,商業市場面臨種種挑戰,特別是甲級寫字樓。據戴德梁行早前的一份報告,全港甲級寫字樓待租率上升至10.7%,將會令下半年租金受壓,第二季各區寫字樓平均租金按季下跌約5.8%,以中區甲級商廈跌7.5%最急,並預期該區今年跌租15至20%。

赤柱銀主地舖售1180萬

經濟逆轉,舖位市場亦錄銀主盤成交。市場消息指出,赤柱大街單號地舖銀主盤,舖位實用面積400方呎,天井約70方呎,設有後門及舖內洗手間,剛以1,180萬元易手。

該舖位於上周曾由環亞推出拍賣,開價1,080萬元,一度獲承價至1,130萬元,但最終未到價收回,其後買家繼續洽購,終以上述做價成交,較拍賣開價高出約100萬元。據了解,上述舖位自一四年起,錄得6次按揭或貸款紀錄,其後最終淪為銀主盤。

(來源: 東方日報)
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2020-08-05 <![CDATA[金管局公布最新住宅按揭統計數據]]> 管局公布2020年6月份的住宅按揭統計調查結果。

6月份新申請貸款個案有13,829宗,而新批出的按揭貸款額為476億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款為84億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款為339億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則為53億港元。

6月份新取用按揭貸款有293億港元。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款佔比例92.2%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款佔比例4.7%。

6月底未償還按揭貸款總額按月增加0.9 %,至15,149億港元。

另外,金管局亦公布2020年第2季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。

2020年第2季的負資產住宅按揭貸款宗數的127宗,涉及金額7億2千7百萬港元。這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。 ]]>
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2020-08-04 <![CDATA[上月住宅買賣合約總值按年升35%]]> 土地註冊處公布,7月送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共7576份,按月下跌8.2%,按年則上升18.7%;樓宇買賣合約總值693億元,按月下跌1.4%,按年則上升28.4%。

上述買賣合約中,住宅樓宇買賣合約佔6133份,按月減少12.2%,按年上升27.6%;住宅樓宇買賣合約總值595億元,按月下跌8.2%,按年則上升35%。

以12個月移動平均數計算,7月樓宇買賣合約為5438份,按月上升1.9%,按年則下跌11.5%。

(來源: 信報)

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2020-08-04 <![CDATA[高雅閣本月首宗二手成交 2房改1房售680萬]]> 利嘉閣地產至尊豪宅西南西營盤站分行經理黃國然表示,該行新近促成西營盤高雅閣中層B室單位的二手成交,實用面積約311平方呎,為兩房改一房間隔,外望可享少海景及公園景。單位日前最終以680萬元易手,折合實用面積呎價約21,865元。

據了解,原業主在2010年2月,以約320萬元買入上述單位,持貨約10年多,現沽出轉手帳面獲利約360萬元,賺價約1.1倍。

黃國然又指,買家原已出價傾談另一單位但最終未能成交,後來以誠意出支票打動上述收租業主決定放售,即日議價後成交。此乃高雅閣本月首宗二手成交,現時屋苑約有7個二手盤源提供,單位最低入場費由約680萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2457
2020-08-02 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2455 2020-08-02 <![CDATA[二人住戶生活津貼明起接受申請]]> 關愛基金明日起接受二人住戶申請非公屋、非綜援的低收入住戶一次過生活津貼,津貼金額為9,000元。

 

受惠住戶須以月租或更長租期形式租住私人樓宇、工業大廈、商業大廈或由非政府機構營辦的社會房屋。租住民政事務總署轄下的單身人士宿舍計劃宿位或由非政府機構提供予更生人士的宿舍宿位,或居住於臨時房屋、船艇或是無家者也可申請。

 

二人住戶申請者的每月入息上限為22,000元,沒有領取綜合社會保障援助,在香港沒有擁有物業。租住私人樓宇、工業大廈、商業大廈或社會房屋的住戶每月租金不得超過11,000元。

 

申請住戶可於明日起以郵寄方式或親身到鄰近居住地區協助推行項目的服務單位遞交申請表,部分服務單位設有投遞箱。

 

所有住戶成員均為60歲或以上長者的住戶、所有住戶成員均為24歲或以下青年的住戶或無家者,可分別到長者服務單位、青少年服務單位和接受無家者申請的服務單位遞交申請,截止日期為11月30日。申請表、項目簡介可於基金網頁下載。

 

基金於7月2日推出津貼項目,旨在紓緩低收入住戶的經濟壓力。秘書處同日起接受一人住戶申請,7月30日截止,約有6,000住戶遞交申請。秘書處9月1日起接受三人住戶申請,不論人數的合資格住戶則可由10月5日起遞交申請。

 

查詢可致電2180 6666。


(來源: news.gov.hk)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2453
2020-08-02 <![CDATA[中半山堅尼地大廈6500萬售 呎價逾3萬雙破頂]]> 疫情影響下,豪宅成交仍然疲弱,不過,多年未有二手買賣的中半山堅尼地大廈一個中層戶,以6,500萬元售出,呎價破3萬元,屬雙破頂。

據了解,堅尼地道34A號堅尼地大廈一個中層單位,實用面積2,123平方呎,新近以6,500萬元售出,實用面積呎價30,617元。原業主早於1981年以395萬元購入單位,持貨39年,易手帳面獲利6,105萬元離場。

堅尼地大廈規模不大,只提供12伙,清一色屬逾2,000呎的大單位設計,二手買賣相當疏落,根據土地註冊處顯示,對上一宗二手成交已追溯至2013年,而今次易手的中層單位,無論成交價及呎價均屬屋苑新高。

另外,皇朝閣高層C室,則以2,000萬元連一車位轉售,實用面積636平方呎,呎價31,447元。原業主於2010年以1,036萬元購入單位,易手帳面賺964萬元,賺幅約93%。據代理指,中半山7月份共錄得約18宗二手買賣,氣氛僅屬一般。

至於西九龍御金‧國峯錄得細單位成交,屋苑5座中層C室,實用面積517呎,屬2房間隔,成交價1,035萬元,屬市場價,呎價20,019元。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2451
2020-08-01 <![CDATA[西營盤新樓呎租近60元]]> (星島日報報道)利嘉閣分行高級聯席董事張智恆表示,西營盤63 Pokfulam第2座中低層C室,約271方呎,1房間隔,以每月1.7萬放租約1個月,以1.6萬租出,呎租約59元。
  據悉,業主於2018年3月以約837.2萬購入單位,回報率約2.3厘。 ]]>
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2020-08-01 <![CDATA[差估署指數微升0.1% ]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)中美角力不斷升級,令市場對前景存有不確定性,加上此前樓價升勢較急,市場需要時間消化,導致6月樓價指數升勢顯著放緩。差估署最新公布,6月私住售價指數報386.1點,連升兩個月,但按月微升0.1%,較5月升幅顯著收窄。由於7月第3波疫情爆發,業界預料樓價指數受壓,8月跌幅更可能擴大至2%。惟近月樓價復甦,次季負資產個案及涉及金額都跌逾六成。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,差估署6月售價指數主要反映5月下旬及6月上旬的實際市況,當時本地市場一度受香港國安法立法消息影響,準買家變得審慎觀望,加上新冠肺炎仍然持續,對樓價構成一定壓力,故樓價升幅較5月大幅收窄。

反映第3波疫情恐跌2%

他相信,第3波疫情的真正影響會反映在8月份的數字,屆時樓價跌幅恐擴至2%。

陳海潮預料,第三季樓市將持續受疫情牽制,惟在用家主導市場,加上有辣招掣肘,亦不見得會出現恐慌性拋售的情況,樓價難以大幅下跌。反之,若疫情在第四季得以受控並轉緩,樓價亦將出現報復式反彈,全年樓價表現暫未至於太悲觀。

租金指數9連跌終止

值得留意是,雖然差估署最新公布6月樓價指數只按月微升0.1%,但總結今年上半年樓價指數仍累升1.82%。至於租金指數方面,連跌9個月後終回升,6月報179.4點,按月微升約0.5%,上半年計則累跌5.4%。

CCL報181.69點微跌

另一方面,昨日公布的中原城市領先指數CCL報181.69點,連升3周後微跌0.04%,相關指數主要反映7月6日至12日樓市狀況,當時第3波疫情已經爆發。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,受疫情影響,CCL當時升勢受阻,但留意指數跌幅不大,反映市場未有恐慌性急挫。近日確診個案持續高企,相信樓價升勢會受阻,料短期內CCL繼續高位反覆,但不會轉勢大跌。

新增負資產季跌66.9%

另外,金管局公布今年第二季錄得127宗新增負資產個案,涉及金額7.2億元,分別較首季下跌近七成(66.9%)及逾六成(61.1%)。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,疫情曾於5月及6月受控,樓市累積購買力釋放,發展商亦重啟開售新盤,以致一二手交投回穩。加上政府以及銀行亦因應疫情推出「還息不還本」及「保就業計劃」等,令第二季樓市未有出現恐慌性拋售,樓價反有輕微上升,以致負資產減少。

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2020-08-01 <![CDATA[私宅供應創逾四年新低]]> 政府削減長遠私人住宅供應比例,令原本走勢穩健的私宅潛在供應回落。運輸及房屋局公布截至六月底數據,未來三至四年一手單位量料有9.2萬伙,按季減3,000伙,並創逾四年的低位。

市場預期續走下坡

據該局指,上述潛在供應包括1.1萬個現樓貨尾、6.1萬伙未售樓花、以及2萬伙已批出土地上可隨時動工興建的「熟地」單位。估計佔7.29萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位,佔整體供應約80%,按季少1個百分點。另預計未來數月將有5幅住宅用地轉為熟地,可提供約4,100伙。

至於第二季私宅施工及落成量同樣大幅增長。其中施工單位由首季的900伙,勁升7倍至7,200伙。上半年累積約8,100伙,較去年同期4,000伙多出逾1倍。

而第二季落成量錄約3,600伙,按季增逾倍,而上半年則累積超過1.1萬伙。

市場對未來私宅供應不太樂觀,普縉集團執行董事張聖典認為,近年公私營單位供應比例改變,估計還要多兩、三年時間去反映,故私宅潛在供應或會繼續下跌,導致長遠私樓減少,若公營房屋未能補償住屋需求,樓價有機會持續向上。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則稱,未來十年每年私樓供應目標1.29萬伙並不足夠,最新數字也未能滿足需求,政府覓地困難,料私樓長遠供應向下走。

(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2439
2020-08-01 <![CDATA[細單位冧價九龍挫2%最甘]]> 細單位樓價在「疫」市下急跌。根據差餉物業估計署資料,六月份整體住宅售價指數按月僅微升0.1%,但各區實用面積431方呎以下細戶平均售價率先下挫,當中九龍區單月跌2.5%最多。而近日市場屢現業主低價沽貨,沙田第一城兩房戶做價跌至518萬元,為近兩個月低位。

租金指數六個月插5%

該署的臨時數據顯示,六月份私人住宅售價指數報386.1點,已連升兩個月,上半年累升約1.8%,去年同期升幅高達9.5%。而同期租金指數報179.4點,結束連跌九個月的局面,較五月漲0.5%,但首半年則大幅下挫約5.4%。此外,中原城市領先指數最新報181.69點,連升三周後微跌0.04%。數字反映七月初新冠肺炎第三波爆發初期市況。

樓市走勢轉差,上車客率先卻步,細單位價格「帶頭」向下。其中九龍區平均呎價下調至15,169元,若以實用面積430方呎物業計,平均做價單月已低約17萬元,至652萬元。而港島及新界同類單位六月平均呎價報17,348元及14,114元,按月分別回落約1.6%及1.9%。

事實上,各區小型單位平價成交湧現。美聯翁凱傑指,上述沙田第一城50座低層F室,實用面積284方呎,原則兩房間隔,七月初以560萬元放售。原業主急出貨,劈價42萬元沽出,呎價18,239元。撇除另類單位成交,料為項目五月後最平買賣。

九龍站豪宅細單位都跌價。香港置業區達鴻稱,凱旋門觀星閣高層G室,實用面積420方呎,一房連士多房設計,劈價250萬元,僅售1,550萬元,呎價36,905元。資料顯示,同座同室單位於一八年曾錄4宗轉讓登記,成交價介乎1,480萬至1,780萬元。

下半年樓價睇跌一成

業界人士看淡後市,資深投資者吳龍飛稱,上述指數未能反映樓市實況,疫情再度爆發,社會氣氛及環球政治局勢不穩,內外經濟數據都轉差,完全看不到「撐市」條件,料踏入九月樓價就會下跌,預期下半年跌幅至少10%。

長實地產投資董事郭子威認為,八月後的數字才會反映疫情反彈所產生的影響,二手成交量料會大跌最少30%。發展商較難推售大型新盤,而定價相信也會比較謹慎。但由於各國採取量寬政策,有利穩定樓價,料疫情過後明年樓價會重現升勢,幅度或會超過10%。

(來源: 東方日報)
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2020-08-01 <![CDATA[送契樓為何轉售難?]]> 送贈物業指業主將樓宇業權送予他人,一般是親人,例如是業主送予子孫又或夫婦間送贈,當中沒有代價或成交金額,又或只是象徵式的金額,較常以送贈契(“Deed of Gift”)形式轉讓業權,並登記於土地註冊處。以獲贈形式得來之物業稱為「送契樓」,這種看似便利的轉讓物業方式其實較易出現轉售困難,原因是買家購置送契樓或難於找得銀行承辦按揭。

送贈物業實際上是受限於破產條例,送贈者如被發現在申請破產前五年內將物業送予他人,可被視作故意轉移資產避債,債權人可透過破產管理署追索回物業,期間之買賣轉讓交易或宣告無效,物業交還破產管理署處理償還債務。物業是按揭貸款中的抵押品,若借款人無力還款,銀行可將物業變賣抵債,但由於送契樓存在被破產管理署討回的風險, 故此對於銀行來說,替未滿五年期的送契樓承造按揭是存在高風險的。

然而,是否超過五年送贈期的物業,便一定可獲銀行批出按揭呢?答案並非必然。原因是大部份銀行對送契樓取態保守,不同銀行亦會自行對送契樓作出商業決定;例如有些銀行願意為剛過五年送贈期的物業提供按揭,有些則要求送契年期必需達八年或十年以上,更有部份銀行只會按個別情況考慮,甚或全然拒絕送契樓按揭。基於上述情況,獲贈物業之一方轉售其送契樓是較為困難。買家若心儀的單位是送契樓,應注意送契年期並先向銀行查詢按揭事宜,以免按揭申請被拒大失預算。

而事實上,送契樓並沒有獲豁免物業買賣印花稅,稅局仍會根據當前物業估值計算及徵收印花稅 ; 故此,近年親人移交樓宇業權的方式較多以內部轉讓形式進行,除了沒有上述送契樓衍生之問題,亦因為按照現行稅制,不論近親是否持有物業,近親之間轉讓物業亦只需繳交稅率較低之首置印花稅,而且,只需處理好按揭事宜,仍有按揭貸款之物業仍可進行轉讓。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2431
2020-07-31 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=2449 2020-07-31 <![CDATA[【樓市回暖】豪宅追落後 樓價兩連升兼創10個月高]]> 【橙訊】本港疫情於6月時稍有緩和,帶動樓價連升兩個月。差估署最新資料顯示,今年6月私樓售價指數報386.1點,較上月的385.7,創去年8月以來新高,按月上升約0.1%。總結今年以來,樓價累升約1.82%,若與去年同期相比,仍錄按年跌幅約1.93%。

若以各類單位劃分,以豪宅單位升幅較為顯著,當中以面積介乎1,076至1,721方呎D類單位升幅最高,該類單位新報指數324.2點,較上月的317.4點,按月上升約2.14%,反映豪宅單位發力追落後,面積1,722方呎以上的E類單位最新報315.4點,按月上升1.55%。至於面積431方呎以下A型單位也錄得0.37%的升幅。

431方呎以下的「上車盤」之中,港島區平均售價746萬元,按月跌1.64%,九龍區均價653萬元,跌2.52%,新界區均價607萬元,下跌1.9%。另一方面,反映逾百大藍籌屋苑市況的較受歡迎屋苑售價指數表現略為回落,最新報325.1,按月下跌0.21%,結束連升三個月。

租金方面,6月私人住宅租金指數報179.4,按月升0.5%,結束連跌九個月,按年則跌8.7%,今年首六個月累跌5.43%,去年同期則升約1.7%。 ]]>
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2020-07-31 <![CDATA[四叔女婿鄭啟文 2480萬沽清水灣華富花園]]> 疫情爆發,有名人趁機沽貨,由華大酒店(00201)主席、「四叔」李兆基女婿鄭啟文持有的清水灣華富花園洋房,剛以2,480萬元沽出,賺400萬離場。

土地註冊處顯示,西貢華富花園一幢洋房,剛以2,480萬元沽出,原業主為鄭啟文(William),據代理指,單位早前曾以2,500萬元放售,最終僅微減離場,洋房實用面積1,449平方呎,呎價17,115元。

單位於2013年以2,080萬元購入,持貨7年,易手帳面獲利400萬元,賺幅約2成。

(來源: 香港經濟日報)

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