佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 佳景物業代理 - 樓市新聞 https://www.bestfortune.com.hk/image/rss.jpg https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php 2021-04-10 <![CDATA[銀行如何放寬花紅及自僱人士收入計法?]]> 市場有指一家大型銀行放寬對自僱人士及花紅入息之按揭計算方法,究竟講的是什麼東西呢?

在按揭申請流程中,借款人的還款能力是審批按揭的其中一個主要考慮,銀行一般需計算按揭申請人的每月供款佔入息比率(Debt-to-income Ratio或Debt Servicing Ratio 簡稱DSR),即是借款人每月總債務供款金額佔入息的比例多少。按照現時樓按措施,對於首套房按揭申請人來說,基本DSR不可超過50%,而壓力測試下之DSR(以現時按息加3厘計)不可超過60%。

在計算入息部份,有些申請人除了每月獲發薪金外,年尾或每半年或每季均獲發花紅,若想將花紅計作入息是可以的,但銀行之間計法有所不同,有些銀行會以兩年花紅總額計算每月平均數,連同月薪一併計算。另外,自僱人士的入息通常較為浮動,每當經濟逆轉,入息波動性亦可能較大。去年在疫情下經濟不確定性因素增加,有銀行為了加強風險管理,曾將借款人的花紅平均收入以及自僱人士在稅單顯示之收入打8折計算,直至最近放寬了計法,無需再以打折扣方式計算,恢復往常以平均收入作審批。

事實上,今年疫苗已投入接種,在大市形勢轉好下,樓市尤其表現堅穩,近月銀行在樓按審批上已更為正面,不少銀行已逐步在審批上調整至往常做法。而剛有大型銀行對於花紅入息及自僱人士之按揭審批調整至往常以平均收入計,對市場屬於正面好消息,銀行放寬審批計法、恢復更正面樓按取態有助加強準買家之入市信心。而對於少部份未完全恢復往常審批之銀行,將具有參考指標,相信將跟隨大行做法而取消打折扣計算。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-04-09 <![CDATA[CCL樓價指數報181.31點創9個月新高 料年中破頂]]>

近期二手成交持續活躍,具體反映3月15日至3月21日、即新春長假後第5周交投市況的中原城市領先指數CCL,最新報181.31點,創36周、即約9個月新高,按周升0.54%;反映大型屋苑樓價指數CCL Mass報183.48點,按周升0.55%。

同時,CCL(中小型單位)報181.41點,創33周、即逾8個月新高,按周升0.50%;CCL(大型單位)報180.78點,創72周(即2019年11月後)、即近1年半新高,按周升0.73%。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL四大整體指數持續一周齊升、一周齊跌,走勢一致;近5周公布的四大指數,同步齊升3周,齊跌2周,其中CCL累升2.33%、CCL Mass累升1.73%、CCL(中小型單位)累升2.00%、CCL(大型單位)累升4.12%,整體樓價明顯呈反覆向上格局。

他續稱,復活節長假期間,二手成交持續暢旺,相信樓價繼續反覆上升,將於4月下旬公佈的CCL開始反映;CCL目標挑戰190點,期望2021年年中前後達到。

分區方面,四區樓價三升一跌,走勢各自反覆向上;當中港島CCL Mass報187.93點,按周升2.07%,升幅為8周即約2個月以來最大;九龍CCL Mass報178.31點,按周升0.01%;新界東CCL Mass報193.15點,按周升0.44%。不過,新界西CCL Mass報168.17點,按周跌0.28%。

以近5周計,新界西CCL Mass升幅顯著,累升2.72%;同期九龍累升1.67%、新界東累升1.51%、港島累升1.10%,相信新一輪升浪再由新界西領軍。

(來源: 明報)

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2021-04-09 <![CDATA[15 Western Street開放戶撻訂 買家失36萬]]> 據本報統計,4月迄今主要新盤暫時累錄約8宗撻訂,其中萬科香港旗下港島西環15 Western Street,於3月底以720萬元售出20樓D室,實用面積213方呎開放戶,買家新近告撻訂,料遭沒收5%訂金涉36萬元。

(來源: 明報)

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2021-04-09 <![CDATA[銀行估價零下調 10個月首見 滙豐恒生進取 康怡升3.5%最多]]> 二手樓市氣氛轉熾熱,銀行在估值方面也變得積極進取。本報追蹤全港部分二手藍籌屋苑及居屋單位3月的網上估價,發現中銀香港(02388)、滙豐銀行及恒生銀行(00011)的網上估價都未見有單位估值出現下調,是2020年5月後10個月首見。

(來源: 信報)
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2021-04-09 <![CDATA[首季一線街舖商場租金跌幅放緩]]> 香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 過去年多以來,本港消費者及零售商已適應了受疫情影響的生活,零售市場的「新常態」經已出現。第一太平戴維斯昨日發布2021年第一季零售租賃報告指出,儘管受到第四波疫情的影響,香港的零售銷貨額仍在2021年的首兩個月回升,按年升幅達2.7%,加上有零售商趁租金低企的機會進行擴充,一線街舖租金及主要商場的租金下跌幅度均有所放緩。

第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志指出,一線零售區街舖及商場的業主都在努力避免出現空置,但兩者的策略有別。街舖業主傾向以快閃店及短期租約來維持收入來源,商場業主則着力物色新的概念及能夠聚集人群的零售商,以多樣化的業態及租戶組合吸引人流。

首季商舖租金跌4.9%

商舖租金變化方面,繼在2020年全年下跌23.4%後,一線商舖租金在2021年首季再按季下跌4.9%,目前街舖租金水平已較2013/14年高峰下跌多達76%;主要商場的基本租金在首季亦按季下跌4.8%,較高峰值下跌了46%。

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2021-04-09 <![CDATA[千萬富翁看好今年樓市]]> 據花旗銀行「香港千萬富翁調查報告2020」顯示,樓市依然是本港千萬富翁資產配置中最為重要的一環,佔千萬富翁總資產70%以上。

 調查發現,看好本年度樓市的千萬富翁人數較之前升逾一倍,由7%上升至15%。看好樓市人數增加,而且押注七成資產在樓市上,但僅10%千萬富翁表示受訪期間為置業好時機;近40%則認為並非置業好時機;逾50%對樓市抱觀望態度。

 花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊解釋,樓市是一個大額的投資,千萬富翁都會根據經濟環境情況,如疫情的走勢才作出決定,同時亦會衡量入市日後的經濟負擔,所以往往對樓市抱觀望態度的千萬富翁人數較多。

 另外,表示有興趣出售現有物業的千萬富翁人數比2020年上半年稍為上升,但在考慮出售價位方面會較之前堅定。

 置業地點方面,8%的受訪者表示有興趣在本港置業,有14%及27%的受訪者表示有興趣在內地或海外置業,可看出千萬富翁投資選擇多元化、全球化。

(來源: 香港商報)

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2021-04-08 <![CDATA[【物管發牌】監管局就物管業發牌制度向業主組織發信]]> 物業管理業監管局(監管局)向全港一萬多個業主組織(包括業主立案法團及業主委員會)發信,呼籲其鼓勵所屬物業的物業管理(物管)公司早日申領物管公司牌照。

監管局主席謝偉銓於信函中表示,業主組織如聘用物管公司提供物管服務,應與相關物管公司盡早溝通,以鼓勵其盡快領牌,以及為其屬下負責管理監督的物管人申領牌照,以確保符合法例要求。他強調,如業主組織所聘用的物管公司合約期會超越2023年8月1日,則必須確保該物管公司於上述日期前已持有物管公司牌照,方可繼續執業。監管局可根據《物業管理務條例》(第626章)(《物管條例》)規管持牌物管公司及物業管理人的運作和提供的物管服務。」

謝偉銓在信函中提醒業主組織應注意下述事項:

1. 除非有關物管公司於2023年8月1日或之前已持有牌照,否則於該日開始不得作為物管公司行事或聲稱屬持牌物管公司;
2. 由於申領牌照需時,因此應考慮要求有關物管公司盡早向監管局提出牌照申請及就提出申請的時間表向業主組織作出清晰承諾;
3. 在未來進行招標聘用物管公司時,應考慮要求參與投標的物管公司必須持牌,以作為參與投標的先決條件;以及
4. 假如與有關物管公司已簽訂有效期於2023年8月1日仍未屆滿的物管服務合約,而對有關公司屆時可能仍未持有牌照所引致的問題有疑問,業主組織宜尋求專業意見,並作出適當跟進安排。

此外,為讓市民在選擇委聘物管公司時有更全面的資訊及更佳的保障,監管局網站內載有物管公司的登記冊。業主組織可透過以下連結﹙https://www.pmsa.org.hk/tc/licensing-regime/registers-of-licensees/ ﹚,隨時查核持牌物管公司的最新資訊。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-04-08 <![CDATA[美放水禍害現 各地樓泡風險蔓延]]> 美國資金充裕支持了股市一枝獨秀,未計央行狂印錢,單是財政支持一項,繼去年美國前總統特朗普的9000億美元後,輪到今屆拜登的1.9萬億美元紓困方案,後續還有2.25萬億美元基建大計。事實上,參考2008年全球央行放水後的房地產市場,各國都在加緊防範房地產泡沫危機。高盛早前發表報告,預期澳洲樓價未來兩年將升值15%。新加坡當局對房地產市場熾熱發出預警。過去5年,首爾樓價大漲了至少一倍,同期城市平均工資僅增加20%,買樓變得愈來愈遙不可及。

(來源: 信報)
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2021-04-08 <![CDATA[樓市3月成交量見黑暴後新高]]>

香港文匯報訊(記者 顏倫樂) 疫情緩和,樓市購買力隨即湧現。土地註冊處資料顯示,3月份整體樓宇買賣合約登記,錄9,067宗及780.3億元,按月升19.9%及21.3%,創2019年5月後22個月新高。業界指,處方資料有所滯後,數據主要反映2月份市況,由於3月份交投更暢旺,預料之後公布的4月份數字有望迫近1萬宗高水平。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年新春旺市提早出現,刺激二手交投持續暢旺,加上有多宗逾億元的豪宅登記,推高3月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄9,067宗及780.3億元,按月升19.9%及21.3%。有關數字是黑暴及新冠疫情以來的新高。

4月數字有望迫近1萬

該行指,近期各區交投持續熾熱,相信4月份整體登記數字有望迫近1萬宗高水平。按季方面,今年首季整體買賣登記錄22,840宗及2,091.4億元,大幅超越2020年第一季12,744宗及1,001.6億元,兼創2019年第二季26,475宗及2,310.3億元後七個季度新高。單計住宅成交登記,3月份錄7,444宗及693.5億元,按月上升21.5%及21.8%,亦為22個月新高。當中二手私人住宅3月份錄5,437宗及497.5億元,按月上升29.3%及37.3%,金額是1997年7月788.5億元後新高水平,宗數則刷新逾八年按月新高。

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2021-04-08 <![CDATA[科學園市價六折租金推511個人才房 提供4種戶型 248呎單人房7000元]]> 香港居住成本高昂,想要吸引人才,居住配套應先改善。有見及此,香港科技園公司宣布位於科學園內的InnoCell(創新斗室)正式開幕,為本地及海外創科人才提供智能生活與協作空間,項目會在4月下旬起正式招租,目標是第一年入住率達30%,租金約為市價六成,4種房間類型每月租金介乎約7,000元至10萬元不等。●香港文匯報記者 莊程敏

香港科技園公司行政總裁黃克強昨表示,人才對本港科技發展甚為重要,而InnoCell旨在提供可負擔的租金水平的協作空間,以吸引和挽留科技人才來港。他指,InnoCell自2月起已開放試驗住宿計劃,已錄得入住晚數接近3,000晚。他稱,企業反應熱烈,項目會在本月下旬起正式招租,現時每日已收到約800封電子郵件查詢訂房,目標第一年入住率達30%。該項目獲港府撥款8億而建成,他有信心回報可達正數。

若申請太多 計分篩選

InnoCell的招租對象包括科學園園區公司創辦人或內地及海外員工,以及到訪的學者,科學家和科技專才。但要留意,申請者在香港並不可擁有物業。倘申請人數太多,園方則會採取計分制度篩選。

為了建立一站式個人化體驗及加強住戶間的交流協作,InnoCell更將智能科技融入共享及個人住宿空間,住客可透過其流動應用程式於住宿期管理、預訂設施及服務,更可利用程式內的電子支付功能進行各種交易,其他特點包括人面識別系統、手機觸控智能門鎖、語言操控房間內電燈開關等。

公共空間約3萬方呎

據介紹,InnoCell樓高17層,提供約3萬平方呎的公共空間,設有會議室、公共廚房、健身中心、酒吧及燒烤區等。InnoCell 亦是本港首幢以「組裝合成建築法」(MiC) 興建的高樓層建築。房間和套房共392個,提供511個住宿單位,設四種房間類型,包括單人房、雙人房、套房及THE POWERHUB,其中THE POWERHUB設有八個開放式單人宿位及一個獨立工作空間,適合整個工作團隊進駐。

該項目有4種房間類型,每月租金介乎約7,000元至10萬元不等,按市值租金六成計算,會定期檢討一次。除了1日至3個月的短期租約外,最長租期為一年。當中同是248呎的單人房和雙人房,月租分別是7,000元和8,000元,可分成2至3間房、497呎的套房則月租25,000元。另外每層設一個擁有8間183呎單人宿位連720呎共享工作空間的POWERHUB房間,每月租金10萬元

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2021-04-07 <![CDATA[改建住宅劃一補價利好 工廈掀尋寶熱]]> 發展商直認有得諗 中短期房屋供應新希望

政府去年於施政報告宣布,將配合工廈重建項目,推行一項「標準金額」徵收補價的先導計劃,即於不同區域以劃一標準來徵收補地價,加上政府撤銷非住宅雙倍印花稅,兩項消息刺激工廈物業大手買賣於今年首季急升,金額按季增1.15倍,涉資41億元。業界指,由於新政策有清晰補地價計算方法,吸引不少發展商積極購入具潛力工廈地盤改建住宅,變相有助增加本港中短期房屋供應。而個別發展商更已言明正物色有關物業。●香港文匯報記者 顏倫樂

政府多年來積極推展工廈活化,2010年至今已推出兩輪工廈活化計劃,但進展都相當緩慢,冗長的補地價進程成為活化重建中較為顯著的障礙。為此政府去年提出標準金額補地價先導計劃,劃一補地價金額,除重建為商廈或新型工廈外,即使重建為住宅亦能統一補價水平。發展局終於在上月4日宣布,上月15日起推出「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃,為期2年。

首季錄成交41億增1.15倍

事實上劃一補價改建住宅的消息,已經刺激今年首季大額工廈成交量,期內就錄得7宗,涉資41億元,金額較去年第4季的19億元大增1.15倍,並創6季新高。而對比2020年全年,工業物業大額交投只得19宗及56億元,今年只一季的金額已超過去年總額的七成。世邦魏理仕早前預計,隨着「標準金額」先導計劃的出現,工業物業交易量有望在今年剩餘時間內進一步攀升。

麗新發展高級副總裁潘銳民接受香港文匯報訪問時,直言新措施有吸引力,正檢視旗下哪些地盤符合條件,亦會在市場尋找有潛力的工廈地盤。他說:「措施一定有幫助,因為唔使再估(補地價),以前大家靠估同埋去商討,(補地價)時間就會長咗,????家有條數可以計,對於考慮買入與否、出價方面都會方便好多,慳咗好多時間。」

有消息指麗新在收購工廈上已有進賬,近月以約8億元向卓悅購入荃灣卓悅集團中心全幢。潘銳民對消息不作回應。綜合市場資訊,該項目佔地約2萬方呎,位於綜合發展區內,日後若以5倍地積比率發展住宅項目,可建樓面逾10萬方呎,按「新界南」工廈轉住宅用途,最新劃一補地價約每方呎3,716元。

麗新物色合條件地盤改建

至於麗新發展與資本策略旗下舊工廈「麗新元朗中心」,原本去年5月已獲城規會批准放寬兩成地積比率作商業發展,但同年9月公司重新入紙,並循改變土地用途的方式申建828個住宅單位。潘銳民指,有關申請是在新政策之前提出,並非因應政策而申請,主要是認為項目近鐵路站,而附近已有不少住宅項目正在興建中,具發展住宅的潛力。

他補充,公司現時仍未決定項目作商廈還是住宅發展,但無論哪個方案,最終都能透過「標準金額」方式補價,認為早前政府公布的劃一金額屬合理市場價水平。業界預料,該盤或成為首批受惠的工廈項目。

潘銳民期望,政府往後能繼續優化「標準金額」先導計劃,例如加快至每半年檢討標準金額(現時為先導計劃生效的2年期內金額不變),以追上市場變化。此外,新政策只適用於1987年前落成的工廈,他建議政府應按社會變化適時作出修訂,例如一些位於市區而在1987年後興建的工廈亦納入活化工廈計劃內,以釋放市區珍貴土地。

陞域研究多項補地價申請

陞域集團亦為市場上工廈主要持份者之一,主席鄧耀昇認為新措施對推動工廈活化帶來正面影響,由於能為補地價提供更大確定性,加快完成工廈重建的修契程序,集團正積極考慮多項補地價申請,以配合集團內的物業發展。他同樣希望新措施能擴大範圍,涵蓋更多類型的工廈,包括適用於1987年以後落成的工廈,令整個工業區能全面轉型更生。

另外,他亦指出,本港住屋需求殷切,期望活化工廈政策可擴大範疇,將現有酒店及已於較早前活化的工廈納入範圍,能申請改裝或重建作住宅用途,提供更多住宅供應,以配合社會需要。

(來源: 香港文匯報)

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2021-04-07 <![CDATA[運房局推公營房屋入則易 審批更方便 去年共處理4400申請]]> 運輸及房屋局常任秘書長(房屋)辦公室轄下,負責執行房屋委員會物業及已出售或拆售物業的樓宇監管獨立審查組昨日指,透過使用全港首創,用以執行樓宇監管的電子入則及審批系統「公營房屋入則易」,在疫情下繼續審批入則申請的工作。系統已經在2019年處理約3,500宗電子入則及相關文件的申請;而2020年則處理了合共約4,400宗申請。
獨立審查組總監蔡惠棠指,透過「公營房屋入則易」系統應用數碼化科技,能夠提升圖則審批的服務素質和工作效率。蔡續指,就房委會新發展工程項目,以及房委會樓宇內進行的改建或加建工程,申請人可透過系統以電子方式,向審查組遞交建築圖則和相關文件作審批,申請人可不受時間限制,選擇合適的時間遞交申請,亦不會受到疫情下的特別上班安排影響。
他強調,透過系統能夠與申請人直接溝通,減少申請人與審批人員的社交接觸,同時採用無紙化處理文件,既省時又省力。有關系統亦可接收利用建築訊息模擬技術製作的立體電子建築模型協助圖則審批,方便審批。
此外,該系統可連結至獨立審查組另一個於去年5月推出的「工地流動系統」電子系統,兩個系統相互連繫,進一步促進工地巡查監督工作的電子化,減省負責人巡查前準備工作的時間和巡查時逗留在工地作巡查記錄的時間。
審查組又指出,現正研發一套以人工智能技術自動核查建築物料測試報告的系統,以協助核查每年從入則易系統接收超過8萬份的鋼筋和混凝土測試報告的結果是否合乎規格,有助再進一步提升電子審批的效率,新系統料今年內推出使用。
(來源: 東方日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3707
2021-04-07 <![CDATA[首季車位成交量有望見2年半新高]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)自去年非住宅物業取消雙倍印花稅後,車位交投顯著急升,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截至3月29日,2021年首季整體住宅車位暫錄2,316宗及41.35億元,較2020年首季1,011宗及21.51億元,按年激增約1.3倍及0.9倍。他預料整季車位成交可達2,380宗及42億元,宗數將繼2018年第三季2,506宗後再次重上2,000宗水平,兼創下10個季度(約2年半)新高,金額亦創下7個季度新高。

一手登記料達1100宗

一手車位方面,由於發展商積極推售車位,首季暫錄1,072宗及23.46億元,料整季可達1,100宗及23.7億元,較2020年同期的505宗及13.78億元分別急升約1.2倍及0.7倍。該行料今年首季的登記宗數及金額,可繼2018年第二季1,264宗及32.33億元後,齊創11個季度新高。

二手車位表現同樣亮眼,首季暫錄1,244宗及17.88億元,料整季可達1,280宗及18.3億元,較2020年同期的506宗及7.72億元急升1.5倍及1.4倍,首季最終登記宗數將繼2018年第三季1,639宗後10個季度新高,金額則創7個季度新高。

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3705
2021-04-07 <![CDATA[上月樓宇買賣登記破9000宗 社運疫情後首見]]>

土地註冊處數據顯示,上月全港共錄9,057宗樓宇買賣登記(數字主要反映今年2月中旬至3月上旬的樓市實際狀況),較2月的7,554宗增加20%,創22個月新高,並為期內首破9000宗大關。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,雖然新盤略為回氣,但疫情好轉,二手市場依然暢旺,預期整體樓宇買賣登記可連月再闖高位,而上月為2019年中社會運動爆發以來的新高;月內整體物業登記總值升29%,錄得811.06億元,同為22個月新高及於期內首破800億元水平。

上月一手私宅買賣登記量平穩微降,主因是月內暫未有大型新盤登記,主要靠伙數規模較少的新盤及貨尾持續銷售為主,故只能按月維持平穩走勢,月內一手私宅買賣登記按月微跌1%,錄得1,541宗登記;登記總值則升16%,錄得200.55億元。至於3月份一手私宅登記量最多的3個新盤分別為帝御‧嵐天(301宗)、SEA TO SKY (148宗)及GRANDE MONACO (119宗)。

二手住宅市場方面,受惠疫情轉穩,剛性需求持續釋放,農曆新年後入市步伐進一步加快,帶動二手私宅買賣登記表現一枝獨秀,3月份共錄得5,379宗登記,按月大升29%,為2012年12月以來的100個月(即逾8年來)的單月新高,並首度突破5000宗大關;而月內登記總值更大升36%,錄489.16億元。

至於非住宅市場方面,農曆新年過後,雖然純車位買賣登記略見回順,但工商舖市道卻加速回暖,工、商及舖三個範疇全面上升,當中在商廈登記量大幅反彈近九成及工廈亦錄得近四成升幅刺激下,令上月整體工商舖及其他物業登記量回升4%,共錄得1,342宗,而期內登記金額亦升15%,錄得78.36億元。

(來源: 明報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3703
2021-04-07 <![CDATA[為子撲水 向大眾銀行借750萬後再融資 「舖王」妻押保單套300萬]]> 百億「舖王」鄧成波(波叔)兒子鄧耀昇,早前因生意過度擴張,傳陷財困,近半年急沽15項舖位及舊樓物業,套現約19億元救亡。在鄧成波債務纏身之際,本報獲消息指出,鄧耀昇母親葉少萍亦要「拋個身出來」撲水,雖然她已年紀大,仍在大眾銀行借私人貸款750萬元,再抵押保單套現多逾300萬元,其間更補交一份入息證明,以證明自己在關聯公司以月入3.5萬元擔任顧問,令人擔憂鄧成波一家的財政狀況。

有知情人士爆料,現年61歲的葉少萍去年下旬以「保單融資」撲水。她5年前透過大眾銀行購買一份友邦保險,每年供款100萬元,並已完成供款期;截至去年11月19日,該份保單現金價值為375.98萬元,「鄧成波太太想用現金價值按畀大眾銀行,套現超過300萬」,抵押成數近八成。

保單融資的金額取決於保單價值,將權益由保單持有人轉移至貸款機構後,保單持有人從保單中的現金價值套現,若保單持有人去世,貸款機構可對該保單進行退保,並使用退保價值償還未償還貸款。

入息證明遭銀行職員質疑

上述人士指,大眾銀行信貸部要求葉少萍提供不少於3.5萬元的入息證明,她其後提交一份入息證明,以證明自己在一間名為Gorth Management Limited出任顧問一職,而巧合地入息證明於去年11月1日生效,月薪為正3.5萬元,並附上12月4日、12月9日及1月7日的出糧紀錄,剛好達到貸款審批條款。

根據聯交所資料,鄧成波為Gorth Management集團主席,公司主要業務包括房地產投資、改造及發展,意味葉少萍是在家族關連公司收取薪酬,而這類型收入在銀行風險管理部通常會較為警惕,原因是擔心資金只是左手交右手。

大眾銀行有聲音質疑該份入息證明的正當性,「一個住喺幾億物業嘅人(鄧成波妻),點會返份3.5萬月薪嘅工,仲要已經61歲……份(入息證明)文件好粗糙,個印打到歪晒,同埋出糧紀錄有乜嘢理由做咗一個月就出兩次糧,仲要(首兩次)只係相隔三日」。另有人質疑葉少萍在其丈夫公司只是掛名出糧,未必一定有薪酬落袋。

知情人士稱,上述事件在大眾銀行內幾乎通天,信貸部同事、不少部門主管都知情,但礙於鄧成波是大客,「屯門分行經理都有畀壓力我哋(信貸部),叫我哋盡快處理」。

據了解,大眾銀行信貸部最終批出保單融資貸款,葉少萍12月中旬套現至少300萬元。惟該銀行再經評估後,認為她外債甚多,故要求額外交出50萬元定期,知情人士另透露,葉少萍早前已在該行借私人貸款750萬元,未知有否其他債務。

文件未填日期疑不合規

另外,葉少萍12月中旬向該行申請保單抵押貸款時,她已簽署文件同意大眾銀行成為保單受讓人,並通知友邦保險受讓事宜,惟他形容兩份已簽署的文件均未有填寫日期,質疑做法不合規。

就葉少萍用作申請保單融資的收入證明被外間質疑真實性,Gorth Management發言人表示,有關指控實為無中生有,公司保留法律追究權利。葉少萍主要職責是就公司發展提供意見。

至於葉少萍個人的財務安排,公司不便評論,相信銀行有既定程序,處理客戶申請安排。

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2021-04-01 <![CDATA[搶復活節檔期, 首批推50伙, 尚瓏呎售3萬, 絕西營盤.]]> 發展商搶復活節檔期,新盤展開新攻勢。富豪酒店集團(078)發展的西營盤單幢項目尚瓏昨開價,首批50伙,折實平均呎價30,299元,較恒地(012)去年9月開賣同區藝里坊.2號均價27,620元,高出近一成,創下西營盤新盤首批呎價新高紀錄。

(來源: 蘋果日報)]]>
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2021-04-01 <![CDATA[劏房租管倡設可加可減機制]]> 特區政府委任劏房租務管制研究工作小組,研究實施劏房租務管制的可行性。小組昨日向政府提交最終報告,建議制定有強制性條款的「標準租約」,列明租期固定為兩年,租期內租金不得上調,租客並有權續租一次,從而獲得「2+2」的四年租住權。在完成首兩年租期後,小組建議業主續租時可調整租金一次,但須按差餉物業估價署的私人住宅租金指數調整,加租不得高於相關幅度,並設15%封頂機制;若指數屬負數,租金亦要被強制減租,讓劏房租金也有「可加可減」機制。不過,小組未有建議制定「起始租金」(即「起租點」),有關注團體直言,擔心業主趁措施未落實前瘋狂加租,令住屋繼續成難以負擔的「奢侈品」。

(來源: 明報)
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2021-04-01 <![CDATA[陳清白:若再大增供應拖冧樓價 惹官商勾結疑慮]]> 【明報專訊】中央領導人近日多次明言要本港解決房屋問題,房屋政策似醞釀大變,令人回想起1997年金融風暴至2003年SARS期間私樓樓價暴跌七成的血淚史,陳清白便是該次房策急轉彎的受害者之一,當時他坐擁數十個住宅單位大跌價至負資產被迫蝕讓,財富大蒸發。他本周接受專訪時強調,決策者應該汲取當年「八萬五」推冧樓價的教訓,目前在本港經濟面對不少挑戰之際,應該以穩定樓價為大前提,並認為港府若再次大增供應、賤賣公屋推冧樓價,令大部分市民受害,僅少數財團得益,難免會惹來官商勾商的疑慮。由於具備眾多不明朗因素,他認為港樓現在沒有投資價值,有自住需要亦應儲夠五成首期才上車。

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2021-03-31 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3691 2021-03-31 <![CDATA[「劏房」租務管制研究工作小組向政府提交報告]]> 「劏房」租務管制研究工作小組(「工作小組」)今日(三月三十一日)向政府提交報告,闡述本港「劏房」的現況,並就應否對「劏房」實施租務管制及其可行方案向政府提供意見和建議。政府會仔細和積極考慮工作小組的建議,並會在今個立法年度內盡快向立法會提交相關條例草案。
 
  運輸及房屋局局長陳帆感謝工作小組在主席梁永祥教授的帶領下,就在香港實施「劏房」租務管制的課題進行了全面、深入及專業的研究,並因應社會關注,提前三個月完成研究及向政府提交報告。
 
  政府備悉,工作小組原則上認為政府應對「劏房」實施適當的租務管制,以保障「劏房」租客的權益,並建議透過立法方式制訂「劏房」租務管制措施。建議的措施包括:
 
  (一)制訂包含強制條款的「標準租約」,例如規定受規管租賃的租期固定為兩年,只有租客有權藉給予業主一個月通知而於租期首12個月過後終止租約;除了租金、按金及經業主攤分的公用設施費用外,租客無須向業主支付任何其他款項;單位內所有租客須繳付的公用設施費用(包括電費和水費)的總和不得超逾相關帳單所收取的款額;業主須於指明期限內向租客退還按金及須負責租約的釐印費等;
 
  (二)假如雙方起初未有訂立書面租約,租客有權要求業主於指明期間內提供一份書面租約,如業主不照辦,則租客可暫緩繳付一個月或以上的租金直至業主履行責任為止;
 
  (三)為收阻嚇作用,假如受規管租賃的業主要求租客支付不屬於租金、按金或經業主攤分的公用設施費用,或在單位內所有租客須付的經攤分公用設施費用的總和超逾相關帳單所收取的金額的情況下,要求租客補還公用設施費用,即屬犯罪,並可處以懲罰;
 
  (四)續租權方面,受規管租賃的租客有權續租一次,從而可享有為期四年的租住權保障;
 
  (五)續租時,租金加幅將設置上限,加幅不得超逾差餉物業估價署發佈的私人住宅租金指數(所有類別)於相關期間的百分率變動;或15%,以較低者為準。假如上述租金指數的相關變動為負數,則續租時的租金須至少作出相同百分率的下調;以及
 
  (六)針對分租的問題,規定源頭出租人在終止源頭租契及收回處所時,須給予受影響的「劏房」租客較長的通知期(例如60日),讓他們有足夠時間另覓居所。
 
  政府亦備悉,為確保建議中的租務管制措施得以有效施行,工作小組建議政府應向差餉物業估價署提供更多資源,以協助公眾認識新的規管機制、提供相關諮詢和調解服務、收集和發佈「劏房」租金資料,以及採取執法行動。政府亦應為土地審裁處和相關法庭提供更多資源,以加快審理因實施租務管制措施而引發的相關糾紛。此外,工作小組亦建議政府可考慮委託非政府機構設立和管理「劏房」租金資訊平台、在地區舉行簡介會及為「劏房」業主和租客提供所需支援。
  
  運房局於二○二○年四月十六日成立「劏房」租務管制研究工作小組。自成立以來工作小組舉行多次會議,並委聘獨立學者或機構,就所涉及的社會、經濟和法律課題進行專題研究,並就「劏房」實況及「劏房」租客社經特徵進行調查。儘管受到2019冠狀病毒病疫情的影響,工作小組成員曾往各區探訪「劏房」租客,並與36個關注團體進行多場網上交流會,以及先後兩次舉辦公眾論壇,收集持份者及公眾人士對在香港實施「劏房」租務管制的意見。
 
  工作小組的報告全文已上載於運房局網頁(www.thb.gov.hk/tc/contact/housing/matter_tc.htm)。
 

(來源: 香港政府新聞網)
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2021-03-31 <![CDATA[馬雲豪宅工程分判商追討欠款]]> 阿里巴巴集團主席馬雲於2015年以近15億元(實用呎價15萬元)天價購入山頂白加道22號超級豪宅,曾以全球第二高的價格冠絕亞洲。該大宅2019年8月動工重建,擬建成一座4層高住宅。當時馬雲聘保華建業任承建商,保華再外判永強建築進行分包工程,大宅已接近完工階段。但今年2月,爆出承建商拖欠工程費用醜聞,工人更一度在大宅前抗議。近日分判商永強建築就拖欠工程費用正式入稟控告保華建業,追討3788萬元工程欠款。

 市場最關注當然是馬雲,近期馬雲神隱多時,自去年10月在公開場合露面後,只在今年1月份以視頻方式現身過50秒,究竟馬雲去了哪裏,市場有眾多揣測。根據案情披露,保華建業在2018年4月被委任為白加道22號的承建商,興建一幢4層高住宅。保華建業就大宅的部分工程,請永強建築任分包建築商,並簽下分包合同,合同中提及,是次大宅涉及的總工程金額達1.09億元。在2020年6月時,原告永強建築提交臨時付款申請,以追討保華達1516萬元的工程欠款。而保華及後提供雙方的分包合同,指出欠款只有370萬元,並已向永強支付有關金額。永強方面反駁,由於項目三度延期,導致原告的各項損失,現正式向法庭入稟,向保華索償3788萬元。

(來源: 香港商報)

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2021-03-30 <![CDATA[堅尼地城泓都全海景3房1530萬沽 持貨13年賺790萬]]> 中原地產西南區堅尼地城區域營業經理黃小江表示,二手成交持續暢旺,買家普遍積極還價,把握入市機會。

分行促成成交單位為泓都1座中層H室,實用面積651平方呎,3房套間隔,坐享全海景。業主以1530萬元將單位易手,折合平均實用呎價23502元。

黃小江指,買家屬於用家,鍾情單位坐享全海景。原業主於2008年以740萬元買入單位,持貨13年,帳面獲利790萬元,單位升值107%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-30 <![CDATA[寶翠園錄3700萬成交]]> 利嘉閣高級經理雷敏儀稱,西半山寶翠園1座高層F室,面積約1244方呎,採3房1套連工人套設計,望海景,以3700萬沽出,呎價約29743元。  

據悉,原業主於2011年3月,以約2450萬購入,持貨10年帳面獲利約1250萬,物業升值約51%。

(來源: 星島日報)
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2021-03-30 <![CDATA[差估署2月樓價指數報384.5點 按月升0.9% 創七個月高位]]> 差餉物業估價署今(29日)公布,截至今年二月份,私人住宅售價指數報384.5點,較一月份的381點,按月升0.92%,連升兩個月,指數亦為過去七個月新高。不過,最新樓價指數與2019年5月的高峰位396.9點比較,依然低約3.1%。此外,2月份整體租金指數報174.6點,按月再跌1.02%,已連跌三個月,創四年新低。

大單位樓價升幅較明顯

按單位戶型劃分,大單位樓價升幅較中小型單位升幅更為明顯,如實用面積1,076至1,721平方呎的D類單位,2月份樓價指數為321.4點,按月升2.42%;而1,722平方呎或以上的E類單位,同期指數報319.9點,按月升2.17%。

中小型住宅方面,實用面積429平方呎以下的A類單位,期內樓價指數為427.4點,按月升1.02%,而實用面積753至1,075平方呎的C類單位,報337.1點,按月增1.08%。而實用面積430至752平方呎的B類單位升幅最慢,樓價指數報368.4點,按月升0.82%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價展現連月升勢,而且升幅加快,料疫苗接種及疫情減退,後市升勢可續擴大。陳海潮又預期,2021年首季樓價指數將累積上升約2.65%,有望突破390點大關。

租金指數按月再跌1% 創四年新低

至於租金指數則錄跌幅,2月份租金指數報174.6點,按月跌1%,連跌三個月,更創2017年1月份後的新低水平。

按單位面積劃分,中小型住宅租金指數已回落至約四年前的水平。如A類單位,二月份租金指數為189.9點,按月挫1.35%,C類單位租金指數則報151.5點,按月挫1.56%,上述兩類單位租金指數同樣創2016年11月新低。

D類單位租金指數按月挫1.54%

至於B類單位二月份租金指數報177點,按月下跌0.51%,創2017年2月新低。至於租金指數按月跌幅最勁為大單位,2月份D類單位報147.5點,按月挫1.54%,而同為大單位的E類住宅物業,期內指數報132.4點,按月回落0.97%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,住宅租金受經濟及失業率影響,料今年租金會向下調整約5%。

(來源: 香港01)

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2021-03-29 <![CDATA[堅尼地城泓都約50個放盤 入場叫價1050萬]]> 堅尼地城泓都約17年樓齡,屬於確診大廈之一,惟其睇樓及交投未有造成太大影響,屋苑3月至今暫錄4宗成交,其中錄確診個案的1座一個大戶以1,530萬元易手。

3月暫4宗成交 呎價2.25萬

資料顯示,屋苑3月至今暫錄4宗買賣成交,平均實用呎價2.25萬元,其中1座中層H室,實用面積651平方呎,原則3房套改為2房套,望海景。單位原叫價1,638萬元,經議價後減價108萬元,以1,530萬元易手,實用呎價23,502元,原業主於2008年1月以740萬元購入,持貨13年帳面獲利約790萬元。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3659
2021-03-27 <![CDATA[甲廈空置首超千萬呎 年飆33%]]> 本港經濟受社會動盪及新冠肺炎疫情重創,不少企業收縮甚至結束業務,加上「在家工作」(Work From Home)愈益普遍,令寫字樓需求急降。據差餉物業估價署周五(26日)公布的《香港物業報告2021》初步統計數字,2020年本港整體私人寫字樓空置率按年激增2.5個百分點,高見11.5%,創2003年沙士後新高。當中,私人甲級寫字樓市場屬重災區,空置率達11.8%差過大市,空置樓面更首度衝破「千萬大關」,高達1027.96萬方呎,創紀錄新高,按年暴增32.6%。

(來源: 信報)]]>
https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3663
2021-03-27 <![CDATA[如何理解銀行物業估價(三) –內部轉讓或影響估值]]> 上期提及市場上提及之物業估價大致指網上估價或銀行直接評估成交價是否「到價」,除了成交價格、整體樓價水平影響估價外,市場出現之近親轉讓亦有機會影響物業估值尤其是網上估價系統。

近年不少人將物業轉讓予近親,俗稱內部轉讓,又或夫婦將聯名物業「甩名」,將單位轉為一人名持有,目的都是讓業主或夫婦其中一人回復首置身份,以便再購置物業時可以繳付首置印花稅,達致慳稅目的。很多時業主為了慳稅,所訂的內部轉讓價格明顯低於市值,而內部轉讓的成交價仍會如常在土地註冊處登記,導致有關偏低的成交價紀錄有機會拖低該屋苑單位之估值。

例如最近有屋苑接連出現兩宗內部轉讓,有關成交價均低於市值約15%-18%,而期間屋苑亦缺乏新成交個案作為參考基礎,影響該屋苑相類單位的網上估值明顯低於市值約一成。有關單位市值原應約$1,650萬,但同屋苑同座或同類面積單位接連出現兩宗內部轉讓個案,分別作價$1,350萬及1,360萬,網上估值遂降至約$1,490萬,待數個新成交出現後,網上估值才調升回至$1,650萬。

若果網上估值與市場價格差幅頗大,用家不宜單單參考網上估價,因為網上估價主要以市場成交價基礎、樓價水平及物業條件如樓層等因素以估價程式定出物業價值,當中未必可撇取內部轉讓這影響。若由銀行委託估價行評估物業價值又或直接因應合約成交價評估是否到價,當中估價行如發現有關內部轉讓價格偏低,或會基於自訂價格並非反映市場水平而撇取有關個案作為評估基礎,那麼估價便不會受內部轉讓因素影響。

很多時,地產代理已搜集較多物業資訊,若心儀單位受內部轉讓偏低價格影響,買家或業主可主動向銀行提供有關資料,方便估價行更快瞭解並作出更貼近市場的估值。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-27 <![CDATA[地監局釐清凶宅交易責任]]> 香港文匯報訊 二手盤源減少令凶宅或附近單位再成為市場資金追逐對象,日前更出現「超級凶宅」樓上單位成交個案。地產代理監管局為此特別向市民釐清地產代理在相關交易中的責任。

非代理必須提供資料

地監局指,所謂「凶宅」在法律上並沒有定義,各人對「凶宅」的理解及接受程度都不同。同時,有關物業內曾否發生死亡事件,也並非《地產代理條例》下訂明地產代理必須向客戶提供的物業資料之一。

然而,倘若客戶(即準買家/租客)查詢有關「凶宅」問題,地產代理應採取合理及切實可行的步驟去查核,例如從物業的土地查冊記錄中,查核有否業主的死亡記錄,並如實告知客戶有關記錄。假如土地註冊處並無有關記錄,或從其他途徑查證後仍無法解答相關疑問,便應向客戶交代清楚,避免引起誤會。

另外,地監局提醒,消費者向代理查詢有關「凶宅」時,應使用清楚的字眼例如有否兇殺案、自殺案,而非「有冇污漕嘢」、「古靈精怪嘢」等等。

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2021-03-27 <![CDATA[西營盤尚瓏復活節後開價]]> 樓市氣氛持續向好,發展商積極部署4月推盤大計。富豪國際酒店旗下港島西營盤尚瓏昨日上載售樓書,富豪國際酒店集團執行董事范統表示,尚瓏計劃4月復活節後開價,最快4月底開售,售價參考物業特質及同區樓盤造價。低息環境持續,加上項目位處11區校網,相信適合於中上環一帶上班一族及追求優質生活的家庭居住。

昨上載樓書 一兩房佔81%

位於皇后大道西160號的尚瓏共119伙標準戶及11伙特色戶,涵蓋開放式至三房戶,面積由205至483方呎。項目一房及兩房戶共佔81.5%(106伙),另有10伙477至483方呎三房戶等。

尚瓏地下及一樓為商業用途,他透露,將由集團經營咖啡店,二樓為會所,三樓為園林空中花園。底座側露天通道將被設為創意藝術畫廊,配以路邊茶座或酒吧。

另一邊廂,華懋旗下觀塘安達臣安峯趁復活節假期夥香港置業推出優惠吸客,凡於4月2日至6日經香港置業選購特選單位,買家可享2日1夜至4日3夜不等的星級酒店「宅度假」體驗。

會德豐啟德盤加推26伙

新盤持續推出及錄得大額成交。會德豐地產旗下啟德GRAND MONACO昨晚加推26伙,包括低座A、B座,面積332至645方呎,售價1,068.72萬至2,124.9萬元,扣除最高20.5%,折實價849.6萬至1,689.3萬元。

此外,會德豐地產4個現樓盤包括OASIS KAI TAK、NAPA、ONE HOMANTIN、MONTEREY合共加推26伙招標,4月1起逐日截標。其中,屯門NAPA佔16伙,包括5間洋房。該盤累售33間洋房,平均成交呎價16,538元。

至於南豐集團及豐資源合作位於港島南區深水灣徑8號加推第2座15C單位招標,面積4,214呎,下周二(30日)截標。南豐發展位於筲箕灣香島亦加推1個特色單位招標,為第5座30樓C室,面積2,105方呎,下周一(29日)截標。

富豪•山峯55伙招標

百利保夥富豪酒店合作的沙田九肚富豪·山峯加推55伙招標,並於4月1日起逐日截標,包括2、7、11、15、25及28號共6幢洋房,面積2,576至3,212方呎,連778至1,007方呎花園,另外49伙為分層戶。同系元朗洪水橋富豪·悅庭亦推2幢洋房招標,分別為67B及75A號屋,面積2,824及2,386方呎,連896及796方呎花園,同樣於4月1日起逐日截標。

另外,萬科香港旗下屯門上源洋房系列The Manor by Le Pont昨以5,556萬元售出18號洋房Premium House,呎價達20,116元,成交價及呎價均為項目的Premium House新高。該洋房面積2,762方呎,連1,439方呎花園及500方呎天台。

(來源: 香港文匯報)

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2021-03-26 <![CDATA[恒基四個月77億收舊樓 西半山羅便臣道最矚目]]> (星島日報報道)併購舊樓重建一向為發展商增加土儲的重要渠道,近年積極出手的恒基,多個重建項目正步入收成期,昨日以底價25.05億、統一西半山羅便臣道舊樓業權,預料將發展為特色豪宅,單是近4個月,該集團透過強拍、就斥逾77億完成統一多個舊樓項目,為期間收穫最豐的發展商。

  是次強拍項目為西半山羅便臣道105號翡翠園舊樓,由恒基旗下華貴企業在無對手下,以底價25.05億統一業權,該地盤2.753萬方呎,以重建地積比率約5倍計,可建樓面13.8萬方呎,樓面呎價約18152元。

  恒基執行董事黃浩明表示,項目將作特色豪宅發展,戶型等細節則需要詳細考慮,而羅便臣道其餘項目部分已申請強拍,正在等待排期。他指,未來收購市區項目沒有特定地區,認為舊樓重建未來供應量有限,因為收購價錢愈趨昂貴,增加併購難度,將以轉換農地用途及參與政府投地等多元化方式補充土地儲備。

  資料顯示,該項目為「住宅(丙類)5」用途,物業於1968年落成入伙,坐落內地段第942號,由3幢樓宇組成,為一排10層高大廈群。物業上層1至9樓為住宅,每幢大廈均設一部升降機及兩道公用樓梯,每層均設2個單位,地下則設54個單位作非住宅用途。地契內附有「禁止進行厭惡性行業」條款。物業位處港島半山,有一條通道與羅便臣道連接。附近物業多為高樓住宅,亦有少量地鋪用作食肆及零售商店。

  除了羅便臣道翡翠園,恒基上周以4.82億統一黃埔街22、22A、24號及必嘉街88、90及90A號業權,項目地盤4675方呎,以地積比率9倍計,可建42075方呎,樓面呎價約11456元。黃埔街重建計畫共涉13個項目,早前11個已完成強拍,尚餘最後一個未統一業權,即整個重建項目已接近尾聲。

  去年1月則以20.45億統一紅磡機利士南路2至24號(雙號)業權,地盤2.04萬方呎,以地積比率9倍計,可建18.36萬方呎,樓面呎價約11138元。去年12月亦以13.065億統一必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號業權,可建樓面11.8萬方呎,樓面呎價約11018元;同日以13.63億收購黃埔街2至16A號,可建樓面為12.96萬方呎,樓面呎價10517元,合共提供逾100萬方呎,整體格局類似黃埔新邨「進化版」,主打中小型單位,最快今年底推出,預計於24年落成。

  另外,市區舊樓再錄財團併購,據土地註冊處資料,大坑浣紗街2至4號舊樓,一批單位於本月中以4394.9萬沽出,買家為WIDER MARKET LIMITED,為一家海外註冊公司。此外,上環四方街16號舊樓,一批單位亦於本月中獲財團以2811.4萬購入,買家同樣為WIDER MARKET LIMITED。 ]]>
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2021-03-26 <![CDATA[二手掀搶盤熱 買家百無禁忌 康怡「烹夫案」樓上單位照賣出]]> 樓市表現回勇,二手盤源被消化下,有餓盤已久的買家出來搶盤,甚至連樓下是「超級凶宅」也未驚過照入市。有市場消息指,康怡花園低層一個2房單位,樓下為「烹夫案」單位,獲買家以780萬元低市價承接,呎造15,446元,較同戶型單位市值少3%至5%。●香港文匯報記者 黎梓田

有區內代理表示,鰂魚涌康怡花園錄得D座低層10室易手,面積505方呎,2房間隔。該單位與烹夫案超級凶宅相隔數層,業主最初開價880萬元,近期減至808萬元仍乏人問津,最後要減多28萬元,至780萬元才獲承接,呎價15,446元。原業主則於2000年以193萬元入市,大賺587萬元離場。

銀行估價進取貼市價

代理指,銀行估價較之前進取,大多能追貼市價。據網上銀行估價,上述單位估值782萬元,較接近成交造價。若參考屋苑3月成交個案,其他2房成交價大多要800萬元以上,最平為B座低層7室,面積497方呎,成交價850萬元,呎價17,103元。

樓下案發單位為康怡花園D座312室,當年由兇案事主在1987年10月以82.5萬元購入,女戶主馬潔芝,發現丈夫傅棠包二奶並產下私生子,便串謀親弟及友人打劫丈夫,被識穿後便狠下殺手,揮錘扑死丈夫,再買電鋸將屍體鋸成數十件,放落大煲烹熟及分批棄掉。事發約兩個月,馬氏將事件告訴死者堂叔及大女,二人遂報警,馬氏被拘捕,之後判入精神病院,並於1995年底獲釋。

買家傾到凌晨購天晉

另有買家不分晝夜,直接上門找業主講價,以疲勞轟炸攻勢買入心儀單位。利嘉閣地產蔡庭勇表示,新近促成將軍澳天晉3B期1B座高層B室成交,單位面積945方呎,屬4房套連工人套間隔,坐向東南,外望市鎮和全海景。單位原以叫價2,150萬元放售,經議價後減價130萬元或約6%,最終以2,020萬元成功沽出,呎價21,376元。

原業主於2014年11月以1,515.5萬元買入單位,賬面獲利504.5萬元或33.3%。蔡庭勇補充,買家是一對年輕夫婦換樓客,第一次睇該單位後便十分喜歡,即時交代代理與業主電話議價6小時,買家最後更於晚上找上門,直接同業主講價,洽談1小時至凌晨12點拍板買入自用。

此外,美聯物業陳鋒表示,元朗區本月暫錄超過200宗二手買賣,其中Yoho Midtown錄得約11宗成交,包括6座高層A室2房成交。原業主早前叫價約850萬元放售,吸引同區分支家庭客漏夜趕至睇樓,上門洽談3小時至夜晚9時,終於簽約成交。單位面積478方呎,以838萬元成交價計,呎價17,531元。

元朗分支客漏夜趕睇樓

資料顯示,原業主於2014年1月以468萬元購入單位,賬面賺370萬元或79.1%。

(來源: 香港文匯報)

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2021-03-26 <![CDATA[土地短缺遠超預期]]> 政府早於2017年就土地規劃研究《香港2030+》作公眾諮詢,發展局局長黃偉綸稱,當局將於未來數月發表最終研究結果,透露報告確認本港土地短缺情況,遠超2018年土地供應專責小組推算的1,200公頃。

另立法會昨通過「制定全面鄉郊發展政策」議案,多名議員批評政策落後,沒顧及村民需求,促政府改善。黃稱政府重視鄉郊居民的福祉及生活需求,會適時改善措施,例如鼓勵網絡供應商舖設5G網絡、撥款作基建工程等。

(來源: 晴報)

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2021-03-25 <![CDATA[地監局6100萬購東貿廣場全層]]> 土地註冊處資料顯示,柴灣東貿廣場7樓全層,建築面積約7740方呎,成交價6100萬元,呎價約7881元。

據悉,登記買家為地產代理監管局(ESTATE AGENTS AUTHORITY)。

原業主為高善投資有限公司,公司董事包括莫綺文(MOK BEATRICE)等,莫綺文為著名男高音歌唱家莫華倫家族成員。於2011年10月以4495.392萬元購入,持貨近10年,賬面獲利1604.608萬元,升值35.69%。

地監局表示,新購入的辦公室建築面積與2018年購入的單位一樣,預期於10月遷入,屆時兩層辦公室合共可以容納局方大部分員工;然而,為了便利公眾及持牌人,局方未來會在市中心物色合適地點設立一個小型辦事處,為公眾及持牌人提供部分主要服務。

地監局在添置第二個辦公室後,除了可令大部分員工在同一幢大廈工作、提升工作效率外,最重要是長遠來說能為局方節省大筆租金支出,令財政狀況更為穩定,能減輕未來有可能要調整牌費的壓力。

地監局於2018年3月在東貿廣場購入首個自置辦公室,而新購入的一層辦公室,預期交易於今年5月成交。

(來源: 信報)

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2021-03-24 <![CDATA[銀行全面調高屋苑估值 升幅介乎0.3至3%]]> (星島日報報道)低息環境長期化,加上二手成交回勇,帶動銀行對屋苑估值水漲船高。本報追蹤20個大型屋苑,過去1個月銀行估值變化,顯示幾近全線報升,升幅介乎0.3至3%,幅度平穩,其中以主打中小型單位的屋苑包括東涌映灣園、天水圍嘉湖山莊等表現最為突出。

  本報統計20個指標屋苑新估價,多達19個屋苑估值均按月上升,升幅介乎0.3%至3%,只有一個屋苑單位表現持平,為牛頭角淘大花園,期間就未有屋苑估值下跌,反映銀行在二手成交回勇下,取態亦較進取。

  華坊資深董事梁沛泓表示,隨着疫苗開始接種,美聯儲局維持低息環境至2023年,利好樓市氣氛,有買家恐怕遲入市樓價會變得更貴,之前累積的購買力現階段陸續釋放。另外,本月首3周,十大傳統屋苑成交量每周均增加,業主議價空間減少,從而推高樓價。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,估值攀升屬意料之內,反映現實情況,據以往經驗,鰂魚涌太古城和荔枝角美孚新邨等藍籌屋苑,一般均於升市跑贏大市,另外基數較低屋苑如天水圍嘉湖山莊,升幅亦會較為顯著。經濟環境對樓價影響不太大,因目前住宅仍然求大於供,因此據差估署租金指數,零售比住宅跌幅較大,而相對工業及商業,住宅樓價更為穩健,預料疫情過後住宅樓價反彈較快。

  利嘉閣地產總裁廖偉強表示,過去2個月二手樓價已見回升,銀行參考成交後,同時調升估價,加上每年第4季都為按揭市場淡季,銀行取態會較為審慎。但踏入第一季,銀行批出按揭轉趨積極,估價亦會配合,加上疫苗出現及經濟好轉等利好因素,預期未來樓價會持續上升。

  各屋苑中,以東涌映灣園等升幅較顯著,屋苑6座低層A室,919方呎,上月估價919萬,本月最新估值947萬,升逾3%。藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊亦不遑多讓,5座翠湖居低層E室,458方呎,上月估價429萬,本月最新估值442萬,升逾3%。而鰂魚涌太古城39座美菊閣中層B室,1021方呎,上月估價2294萬,本月最新估值2363萬,同樣升逾3%。其次為九龍灣德福花園,K座中層7室,面積493方呎,上月估價647萬,本月最新估值663萬,上升2.5%。

  升幅最少的是上月跌幅最大的藍田匯景花園,估價止跌回升,其中1座低層A室,544方呎,上月估值747萬,目前最新估價749萬,按月上升近0.3%,扭轉上月跌約3%的頹勢。上月跌幅第二大的牛頭角淘大花園,估價則止跌回穩,上月估值576萬,目前最新估價同為576萬,按月無上跌。

(來源: 星島日報)
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2021-03-24 <![CDATA[逾半億大刁旺 本月暫23宗 新盤平均價1306萬 近九季新高]]> 踏入2021年,樓市氣氛逐步升溫,惟新盤銷售仍受新冠肺炎疫情反覆影響,本月截至昨日,成交終突破千宗至約1016宗,總括首季至今僅錄約3700宗,較去年第四季近4700宗仍有距離。儘管交投放緩,惟今年大額成交熾熱,以本月為例,截至昨天錄得23宗逾半億成交,已超越上月全月的22宗,同時推高本季新盤每伙平均成交價至1306.2萬元,創自2018年第四季後,逾兩年按季度新高。

(來源: 信報)
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2021-03-24 <![CDATA[低息支持樓市 恒基料今年推逾8100伙應市]]> 今年以來一二手樓交投轉旺,發展商積極推售新盤,恒基地產(0012)昨於業績報告中提及,本地樓按利息以短期銀行拆息利率為主,低息環境為樓市帶來支持。集團預計今年在本港銷售11個新盤,連同餘貨合共逾8,100個住宅單位。●香港文匯報記者 梁悅琴

受疫情爆發令租金及物業價值下跌,致使投資物業估值由盈轉虧影響,恒基地產昨公布,截至2020年12月31日年度之股東應佔盈利按年減少40%至101.92億元,每股盈利2.11元;基礎盈利148.99億元,增加1.8%,當中包括完成和生圍項目公司股權轉讓所帶來36.29億元盈利貢獻。末期息維持每股派1.3元,全年保持每股派息1.8元。

去年少賺40% 末期息1.3元

恒基地產主席李家傑及李家誠在業績報告中指出,位於紅磡之市區舊樓重建項目,集團近期已完成收購全部業權,將可合併成為樓面面積達100萬方呎之新社區。另外,集團所持有之新界土地儲備則增添約59萬平方呎至約4,440萬方呎,繼續為全港擁有最多新界土地之發展商。內地方面,於廣州、成都、蘇州及廈門取得五個發展項目,合共為集團增添約460萬平方呎自佔可建樓面面積。集團擁有充足土地資源,可作長遠之物業發展規劃。

繼屯門帝御˙嵐天及元朗尚悅˙天城於今年相繼開售後,集團計劃於今年內再推售9個發展項目,大部分位於市區。連同尚餘存貨,集團在本港有逾8,100個住宅單位及24萬平方呎辦公及工業樓面面積於2021年可供銷售。

續優化收租物業組合

租務方面,集團擁有樓面面積達300萬方呎之上海「星揚西岸中心」,以及80萬平方呎之廣州「星寰國際商業中心」購物商場均預計可於2021年建成。集團於2021年年底,在本港及內地將分別持有自佔950萬平方呎及1,170萬平方呎之已建成收租物業。加上在建之本港美利道地標式寫字樓項目,集團收租物業組合將進一步擴展及優化。

聯營公司收入穩定

此外,集團將繼續於一線及重點二線城市物色投資項目,並加強與內地發展商合作。於2020年12月底,集團在本港及內地未入賬之自佔物業合約銷售金額,分別約達港幣113.36億元及港幣106.9億元。

而來自香港中華煤氣(0003)、美麗華(0071)及香港小輪(0050)的「聯營公司」,為集團經常性收入另一穩定來源。其中香港中華煤氣於內地所經營之436個項目,遍及27個省級地區。憑藉在本港及內地合共擁有逾3,370萬名管道燃氣客戶,加上不斷開發延伸業務,該公司定能為集團帶來理想收益。

李家傑及李家誠指出,隨着疫苗大規模接種,疫情有望逐漸紓緩,加上各國央行持續推行經濟刺激措施,令市場對經濟復甦增添信心,不過美國新任政府政策,對環球貿易以至政治局勢的影響仍然不明朗。雖然近期中長期利息略有波動,但短期利息持續低企,有利經濟。本地樓按利息以短期銀行拆息利率為主,低息環境為樓市帶來支持。

恒發全年多賺105%

同系擁有千色 Citistore 百貨公司、APITA及UNY附設超級市場之百貨公司等的恒基發展(0097)公布,截至2020年12月31日止純利增長105%至1.27億元,主要由於顧客對集團超級市場的食品及日常用品之需求有所增加、若干業主作出租金寬免、政府「保就業」計劃的工資補貼等。每股末期息維持派1仙,全年派息2仙,按年減少33%。

(來源: 香港文匯報)

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2021-03-24 <![CDATA[銀行掀按揭搶客戰 大行貸款額降至400萬 中小行按息降至H+1.28厘]]> 2021年樓市交投明顯轉活,為銀行按揭市場提供有利條件。消息指,近日多家大型銀行H按優惠降至全期H加1.3厘,而且貸款額由上季的600萬元或以上,降低至400萬元,條件比中小型銀行優厚。與此同時,有中小型銀行提供全期H加1.28厘的方案搶客。

據悉,相關中型銀行剛推出的H加1.28厘(HIBOR昨日報0.15厘)方案,實質按揭利率為1.43厘,息口比大型銀行低2點子,以600萬元貸款分25年償還,雖然每月供款額只相差56元,但全期利息可節省約1.68萬元。尚有1%現金回贈,及高息存款掛鈎戶口,優惠明顯比大型銀行多。

其次,有指該中型銀行提供現金回贈可高達貸款額的1.2%,但息率則全期為H加1.3厘,與大型銀行相若。換言之,相關銀行提供靈活選擇予買家,可按自己的置業需求選擇低息或者高現金回贈。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-23 <![CDATA[勞力士高層近億沽寶珊道1號4房 14年帳賺5755萬]]> 疫情下零售市道疲弱,名表公司高層近月亦沽出豪宅套現。市場消息指,勞力士香港區董事總經理NEIDHART DANIEL EUGEN持有的西半山寶珊道1號1座高層A室,實用2328方呎,4房間隔,最新以約9988萬元售出,實呎約4.29萬元,屬市價水平。NEIDHART DANIEL EUGEN於2007年以4233萬元購入,當時更獲勞力士(香港)借出4400萬元貸款,持貨14年後帳面獲利5755萬元或1.3倍。

(來源:明報)
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2021-03-23 <![CDATA[四叔大宅租值2646萬 全港最貴]]> 新冠肺炎疫情影響下,全港住宅租值大跌。差餉物業估價署昨日更新下年度的重估應課差餉租值,十大屋苑租值全線下跌,綜合市場資料,跌幅介乎3%至9%。惟相比之下,超級豪宅所面對的「蹂躪」更大,租值跌幅高於大市甚多,個別山頂區的超級豪宅,租值按年竟大跌15%。而全港最貴租值的位置被新加入的四叔白加道大宅取代,總租值為每年2,646萬元,以差餉徵收率5%計算,每季應課差餉約33萬元。●香港文匯報記者 顏倫樂

業界指,由於上年更新年度租值冊的時候,仍然未反映疫情的衝擊,今次更新租值才充分反映疫情對樓市的影響有多大。據差估署及市場資訊,全港大部分住宅的租值都出現下跌,其中最有代表性的十大屋苑,最新2021/22年度租值跌幅介乎約3%至9%。其中跌幅較大的是港島區及九龍的大型屋苑,普遍跌幅有5%至6%,太古城個別單位跌幅更約9%。

居屋抗跌能力略勝私樓

至於跌幅較細的大型屋苑是天水圍嘉湖山莊,一般單位租值跌幅只約3%。而麗港城及新都城等,租值跌幅亦約在3%左右。居屋方面,市場指鰂魚涌的康山花園、大角咀富榮花園以及黃竹坑雅濤閣等較知名屋苑,最新租值按年下跌3%至5%不等,跌幅略少於私樓。

與之相比,超級豪宅跌幅猶如進入「黑洞」,其中「星爺」周星馳所持、位於山頂普樂道10號之知名豪宅,新一年度租值就只得654.84萬元,按年度大跌近15%,對比2013/14年度高峰期的903萬元,差距27%。「大劉」劉鑾雄的渣甸山高士美道2號大屋,最新租值約739萬元,按年度跌幅亦超過10%,跌幅均高於大市。

「亞洲樓王」按年跌14.9%

另外,被稱為「亞洲樓王」的山頂MOUNT NICHOLSON,其中MOUNT NICHOLSON 2號洋房,最新租值為658.08萬元,按年大跌14.9%,為首次錄得跌幅。1號洋房最新租值為812.88萬元,按年同樣下跌14.9%。不過,項目的分層物業租值按年則變化不大。

至於今年新冒起的超級豪宅、由恒地創辦人李兆基(四叔)旗下山頂白加道35號大宅,最新租值高達每年2,646.24萬元,超越絲寶集團梁亮勝的淺水灣道89號獨立屋,成為全港最貴租值的物業,冠絕全港富豪。據了解,白加道大宅是四叔在2010年中以18.2億元購入,再補地價建成3間洋房。項目在2018年已獲批入伙紙,但直到今次更新才終於顯示其租值。

超人家族大宅租值跌7.8%

據差估署資料,白加道35號的3幢洋房,面積8,124方呎至8,788方呎,全部附天台,天台面積介乎1,660方呎至2,511方呎。3幢屋應課差餉租值分別由816萬元至924萬元,換算每月租值為68萬元至77萬元,每月呎租約介乎84至88元。項目另設16個車位,應課差餉租值則為42.24萬元。

至於上述連續多年為全港最貴豪宅租值的淺水灣道89號獨立屋,最新租值則為1,265.4萬元,按年跌2.77%。而由長實創辦人李嘉誠所持有的深水灣道79號家族大宅,最新租值亦跌至約855.6萬元,按年跌幅7.8%。另一受市場注意的超級豪宅,由騰訊控股主席馬化騰所持有的大浪灣道13號,最新租值為1,245萬元,連續兩年未有變化。

(來源:文匯報)

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2021-03-23 <![CDATA[銅鑼灣旺角舖租值兩年削半]]> 新冠肺炎疫情肆虐超過一年,對旅遊相關行業造成沉重打擊,內地及海外訪港旅客勁跌99%,本港零售業墮入谷底,四大傳統遊客區中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角街道吉舖處處,租值急瀉。據差餉物業估價署昨日公布的2021/22年度(下年度)應課差餉租值顯示,四大核心區租值全線向下,銅鑼灣及旺角的跌幅尤其厲害,下年度租值普遍按年挫逾三成,若與2019/20年相比,兩個年度累挫近五成,租值近乎腰斬。

西洋菜南街租金平過25年前

差估署按照去年10月1日當天的物業租值,為全港約338萬個工商住物業作重估,並以租值的5%作為今年4月起新一年度徵收的差餉額。全港舖位及商業單位下年度整體租值跌10.2%,表現屬各類型物業中最差。受社會事件及疫情連環重擊,依賴內地自由行旅客的銅鑼灣最慘情,昔日名店林立、全球舖租最貴的地段羅素街湧現吉舖,租值大調整。

據差估署資料,羅素街20號地舖下年度租值為648萬元,較2020/21年度的864萬元下滑25%,相比2019/20年度累插48.1%,成為街內租值調整幅度最大的舖位。

至於同區雄踞全港呎租舖王超過10年、一直由找換店租用的景隆街2號地下A2號舖,下年度租值為99.6萬元,按年挫39.9%。毗連的地下A1及B號舖,租值連續兩年貶值,下年度按年跌40.2%至94.8萬元,兩個年度計共插49%。

另一熱門購物區旺角,下年度的租值也深度調整,去年由銀龍粉麵茶餐廳以月租40萬元再度進駐的西洋菜南街59至61號地下及閣樓,下年度租值732萬元,較2020/21年度急挫49.6%,幾近削半,是主要零售街道中按年跌幅最大的舖位,而該舖位2020/21年度的租值較2019/20年度持平,意味下年度才見租值急跌。銀龍於1996年首次承租此舖時,月租已達48萬元,故現時租金低過1996年。

同樣位於西洋菜南街的52至54號地舖,下年度租值696萬元,按年回落39.6%,較2019/20年度累挫45.8%。

上水新康街舖罕見急插15%

另一遊客購物熱點尖沙咀,廣東道及海防道兩條主要街道過去一年都有不少舖位丟空,目前由口罩店短租的海防道38至40號中達大廈地下,下年度租值急降41.5%至744萬元,較2019/20年度更低47.5%,是區內核心街道租值調整幅度較深的舖位。

自去年起有不少名店結業的中環,下年度舖位租值平均有約20%至25%跌幅。去年由日本大型連鎖雜貨店驚安之殿堂(Don Don Donki)進駐的皇后大道中100號低層地下(Lower Ground Floor)及地庫複式舖位,下年度租值為1596萬元,較2020/21年度的1992萬元回落19.9%,該舖位租值連跌兩個年度,累失36.1%。

除四大零售區外,較多內地水貨客光顧的上水,舖位租值亦無力支撐,錄得近年罕見的大調整,包括水貨客集中地新康街69號地舖,下年度租值134.4萬元,按年跌15.2%,兩個年度共挫19.4%。

中環兩大甲廈升勢告終

中原(工商舖)董事總經理潘志明認為,疫情下不同行業的經營狀況較想像中惡劣,舖租跌幅驚人,銅鑼灣調整幅度最大是由於其租金一向最貴,具承租能力的奢侈品牌已離場,其他行業難負擔高昂租金。隨着疫情緩和,他估計今年上半年租金將見底,下半年有望復甦。

商廈租金亦終止近年連升走勢,全港兩幢呎租最高的指標商廈中環長江集團中心及國際金融中心二期,有單位下年度租值跌10%至16.1%。中環皇后大道中99號中環中心79樓頂層1室的租值,結束5個年度上升勢頭,下年度回落12%至518.4萬元。

(來源: 信報)

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2021-03-23 <![CDATA[金管局擬銀行間直接交收款項  買樓研不經律師行過數]]> 黃馮律師行有員工挪用客戶款項被介入接管,超過百位苦主因買賣樓宇而存放在該律師行的資金遭到凍結,事件引來社會廣泛關注。金管局表示,正與銀行界研究物業交易的替代付款機制,以減低一旦按揭律師行營運出現重大問題時對銀行及客戶的影響。據悉日後物業交易部份款項或繞過律師行,由銀行間直接過數。

香港市民進行樓宇買賣,涉及資金都會交予律師樓處理。現時銀行向客戶批出按揭貸款後,資金會存入客戶的按揭律師樓,由律師跟進後續工作,包括把買樓款項轉交代表賣方的銀行;而買家需繳付的「細定」亦先交由律師樓處理。

消息指,金管局與銀行公會正構思,買賣雙方的資金交收將不再經律師樓,改由放款銀行直接「過數」至賣方銀行,較細款額可利用本票或支票進行,避免客戶再因類似事件而受影響。

減律師行出事對客戶影響

銀行公會發言人回應查詢時表示:「銀行公會的專責工作小組會研究銀行客戶透過承造按揭,購買住宅物業時,用其他方式進行交收結算。工作小組的目標是保障樓宇買賣雙方的利益,讓交易能夠暢順地完成。銀行公會會繼續與各個持份者保持溝通,而最終建議的方案,需要獲得香港律師會及相關監管機構的同意。」

金管局承認正與銀行界研究物業交易的替代付款機制,以減低一旦按揭律師行營運出現重大問題時,對銀行及客戶造成的影響,並期望持份者積極討論和跟進,以提升對各方的保障。律師會發言人回覆,任何一環的改動,都必須仔細考慮,對全套法律程序的影響,以確保改動不會削弱對交易各方權益的保障。

有銀行界人士認為,做法可減低客戶未能履行買賣合約的風險,「款項存放喺銀行,銀行有律師樓的指示直接過數畀賣方,兩邊都唔怕資金俾人挪用,其實係好事」。惟他補充,目前客戶已可選擇存放本票到律師樓,而非將現金存到律師行戶口;又或者律師樓可以為客戶設立獨立的戶口處理程序中的款項。

梁繼昌籲用區塊鏈認證

擁有律師及會計師資格的前立法會議員梁繼昌同意,在現行機制下,律師樓的確有機會可以動用客戶賬戶資金,他建議隨科技的革新,可以利用區塊鏈技術建立實時認證機制,讓律師及買賣雙方實時查核資料及同意轉賬。將樓契電子化可以減低交易風險、買賣成本及縮短交易時間。他又指,律師不是完全被廢武功,仍可以在查契及處理按揭等事宜發揮作用,惟他相信整體改革需時諮詢及討論,未必能短期內落實。

(來源: 蘋果日報)



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2021-03-23 <![CDATA[西營盤均益大廈3期僅3個放盤 入場598萬]]> 本港疫情反覆,西營盤均益大廈第3期屬於日前封區檢測大廈之中,屋苑約3個放盤,叫價介乎598萬至750萬元,可承造最高9成按揭,入場價598萬元。

放盤不多 今年暫2宗買賣

卓越地產物業經理陳清白指出,均益大廈第3期用家主導,長期放盤不多,近日因疫情關係,放盤業主亦變相審慎,目前該期約3個放盤,最平叫價為一個中層戶,實用面積373平方呎,開價598萬元,每平方呎叫價16,032元。另有2個租盤,租金叫價分別為1.3萬至1.45萬元。

由於盤源所限,向來交投亦不多,第3期今年暫錄2宗買賣成交,售價分別為618萬及628萬元;其中A座中層11室,實用面積369平方呎,作價618萬元,實用呎價16,748元。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-22 <![CDATA[納米盤跌租 85%低過剛入伙]]> 樓市氣氛回升,惟住宅租賃市場未見起色,尤其是近期「失寵」的迷你單位,部分租金更跌穿入伙時水平。本報統計20個同類型物業,佔85%現時月租入場費,比當年收樓初期更低。其中市區單幢項目北角尚譽,實用面積不足170方呎的納米單位,入場月租險守一萬元,較兩年多前低逾30%,而尖沙咀匯萃及西營盤瑧蓺開放式單位,同期亦跌租超過25%。

本港住宅樓價持續癲升,市場因應負擔能力,大量推出金額較細的迷你或納米單位,令供應大增,反而拖低該類單位的租金。

港島細單位供應大增

需求減少,業主叫價明顯回軟。綜合市場資料,上述20個於近年落成入住的私人住宅項目,有17個現時入場租盤叫價,比多年前收樓初期更平,跌幅介乎約1.8至31%。而元朗尚築及屯門菁雋兩個新界盤,入場費由入伙至今都沒有變化。

其中2018年底收樓的尚譽,實用面積約163方呎單位,當年叫租由1.45萬元起,同期一個高層C室,實用面積169方呎,以每月1.45萬元租出,呎租約85.8元。世紀21日昇黃文龍指,近年港島區細單位供應大增,不少新項目入伙,在供過於求下,租金自然回落。部分業主更主動減租「留客」,亦加快同類型物業租金跌勢。尚譽現有約10個租盤,月租叫價由約一萬元起。他又稱,近日該屋苑租盤,成交月租曾跌至一萬元,包括一個實用面積170方呎的中層C室,呎租約58.8元。

另一個港島單幢盤瑧蓺,同於2018年入伙,最初月租叫價由1.9萬元起,兩個月後已跌至1.68萬元。當年有實用面積213方呎的低層D室,成交月租達1.75萬元,呎租約82.2元。利嘉閣黃國然指出,該盤租客普遍意向承租面積較大的一房單位,項目現有約40個租盤,叫價由1.4萬元起。相比之前低約26.3%。而今年3月初項目一個實用面積相同單位,僅以月租約1.3萬元租出。

至於尖沙咀的匯萃,單位實用面積約210至220方呎,2016年收樓時一個實用面積210方呎高層單位,以每月1.7萬元獲承租,呎租約76.6元。中原胡鴻洲表示,該盤月租門檻較低,故有不少捧場客,市場只剩3個單位放租,相同面積叫租由1.2萬元起。即較之前低約29.4%。

投資者料租值未跌完

有多年買樓收租經驗的資深投資者伍冠流稱,自己過去從未購入納米單位,主要因為單位太細兼難以出租。至於買入面積較大舊樓,日後可以「博收購」,而半契物業折讓幅度亦較大,故兩者投資價值都比納米樓高。

他又指,面對整體經濟下調,失業率持續上升,加上迷你單位新供應不斷增多,該類物業租值有機會再下跌。

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(來源: 東方日報)]]>
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2021-03-22 <![CDATA[明星買物業租值齊齊跌 謝霆鋒擺花街舖跌逾3成 周星馳山頂豪宅亦跌15%]]> 不少明星都愛「買磚頭」投資或自用,當中謝霆鋒早年以近億元購入中環擺花街地舖,最新租值跌至79.2萬元,較高峰期大跌一半,而「星爺」周星馳所持有的山頂普樂道12號洋房,最新租值亦跌15%至654.85萬元。

中環擺花街曾經屬於「明星街」,先後有謝霆鋒、古巨基等明星接連購入舖位,不過受到疫情下「吉舖」處處,即使是「明星街」亦難避租金大跌。

當中在2012年9月由英皇集團主席楊受成以9120萬元購入後,再贈予謝霆鋒的擺花街28號地下連閣樓,最新2021/22年度應課差餉租值為72萬元,按年跌近3成,較高峰期的2016至17年度租值147.6萬元大跌51%,而另一間由謝霆鋒持有的擺花街26號舖,最新租值79.2萬元,則按年跌近36%。

鄰近由古巨基在2012年舖市高峰期以5,400萬元購入的擺花街22號舖,最新租值約61.2萬元,按年跌30%,相較高峰期則跌37%。

豪宅方面,由「星爺」周星馳所持有的山頂普樂道12號洋房,最新租值約654.84萬元,按年度近15%之多,相較2013/14年度高峰期的903萬元,則下跌27%。「星爺」去年就曾經向JPMorgan抵押物業。

至於「發哥」周潤發早在1990年以1470 萬元購入的九龍塘金巴倫道豪宅,最新租值約114.36萬元;劉德華持有何文田嘉道理道相連洋房,合共租值大約612萬元。

「影帝」張家輝於2017年以1.13億元購入的中半山嘉慧園單位,最新租值約131.7萬元,亦是按年跌近15%。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3621
2021-03-22 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3617 2021-03-22 <![CDATA[房委會4月起將差餉寬免轉歸租戶]]> 房屋委員會下月起將財政預算案提出的2021至22年度差餉寬免轉給住宅和非住宅租戶,預計總額分別為23.76億元及6,150萬元。

 

房委會表示,房屋署下月起至明年3月會按月將差餉寬免額從住宅租戶應付的租金中等額抵銷,首兩季每季上限1,500元,其後兩季每季上限1,000元。至於租期非涵蓋整個月的租約,寬免額會按比例計算。

 

有關安排也適用於繳交暫准證費的中轉房屋暫准租用證持證人和綜援受助人。

 

此外,房委會商業樓宇小組委員會通過,將非住宅樓宇的差餉寬免款額轉給非住宅樓宇租戶或暫准證持有人,首兩季每季上限5,000元,其後兩季每季上限2,000元,停車場除外。

 

房委會轄下的晴朗、駿洋、洪福、葵涌、梨木樹、滿東、安泰、屏欣、碩門、水泉澳、天恩、欣田、迎東13個整體承租街市承租商也會把差餉寬減額全數轉給暫准檔戶。


(來源: 香港政府新聞網)

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2021-03-22 <![CDATA[]]> https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3613 2021-03-22 <![CDATA[企業特惠貸款優化措施下周生效]]> 按證保險有限公司宣布,中小企融資擔保計劃下百分百擔保特惠貸款的優化措施本月29日生效。

 

為進一步紓緩中小企資金周轉的壓力,財政司司長在財政預算案公布推出百分百擔保特惠貸款優化措施,並把申請期延長至12月31日。

 

合資格企業須於去年6月30日前已最少營運三個月,並自去年2月份起任何一個單月營業額較該單月前於2019年初至2020年中任何一個季度的平均每月營業額下跌三成或以上。每家企業最高貸款額由12個月提高至18個月僱員薪金及租金的總和或600萬元,以較低者為準。

 

特惠貸款最長還款期由五年增至八年,還息不還本安排則由最長12個月增至18個月。

 

查詢可致電2536 0392。


(來源: 香港政府新聞網)

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2021-03-20 <![CDATA[應如何理解銀行物業估價(二)]]> 上期提及市場上的物業估價普遍有兩種,第一種是銀行網上估價,當樓價進入升軌,網上估值未必可即時追貼升幅,而若果樓市開始偏軟,成交減少,當市場出現了減價成交,報導或寫「某屋苑成交低於估價」,所指的估價是指網上估價,很多時亦是因為網上估值未必可及時反映最新市場現實,而並非業主賣平了單位。當市場調整催穩,反映市場價格的成交亦累積起來,網上估價便會更為貼市。

根據最新中原城市領先指數,樓價按月升約1.3%,而最近有報導指出某屋苑估價升幅達半成,有人問為何估價與樓價調整不符?其實,部份或個別屋苑的成交狀況,並非就是反映整個樓市平均價格走勢。以近月為例,各個屋苑樓價發展不一,部份屋苑成交價上升,升幅由0.5%至超於一成,亦有部份屋苑成交價下跌,跌幅由0.05%至8%不等,但比例上樓價上升個案及幅度多於下跌個案,平均樓價按月便出現升幅,但平均升幅卻不會如個別屋苑般大。看樓價指數亦需留意,有關數字需依據買賣合約作為基礎,故此反映之樓價大概已屬於兩至三星期前之成交狀況,用家衡量樓價水平亦得明白此點。

第二種物業估價就是找銀行直接評估成交價是否「到價」、「估足價」、又或接近市值,一般而言,用家向銀行申請按揭,銀行主要是衡量物業估值是否達致成交價水平,若「到價」便可依照成交價計算按揭成數上限。

每當樓價出現調整時,偶有報導指出一些屋苑出現估價不足的情況,但細心一看,有關估價不足是指網上估價低於業主的叫價,而非真的是成交價出現估不足價的情況。其實無論是樓價處於上升、下跌又或橫行周期,網上估價低於業主叫價的情況仍是有機會發生,因為業主總是希望善價而沽,總會有部份業主的叫價是偏高於市值。所以,當我們看到報導指出業主大幅減價一成獲承接時,不要即時想着樓價將跌一成,而是看看業主原先的叫價是否大幅偏高於市場,現只是面對現實將售價調整至接近市價水平。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-20 <![CDATA[半新樓額外印花稅刑滿 一手業主蝕多過賺?隨時二手執平貨]]> 近期二手樓市轉旺,不時會有新高價成交,持貨滿3年的一手業主可否趁機沽貨?根據地產站統計,上半年最少有12個新盤額外印花稅(SSD)鬆綁,市場續現二手買賣成交。

今年上半年最少有12個新盤陸續SSD鬆綁,目前累計已錄34宗二手成交。當中以剛鬆綁的日出康城MALIBU交投最活躍,暫錄22宗二手買賣。一手業主持貨短短3年仍有不俗利潤,例如最近一個2房單位以963.8萬元沽出,原業主帳面獲利146.5萬元離場,單位升值約18%。此外,北角柏蔚山及大角咀利奧坊‧凱岸仍未SSD鬆綁,業主已急沽貨離場,各暫錄4宗二手成交。

在放盤方面,12個盤合共有179個放盤,最平為香港仔南津‧迎岸,入場費不用500萬元即可進駐港島區,不過單位為實用面積僅197平方呎的開放式,開價450萬元,呎價2.28萬元。香港置業首席高級營業經理郭詠詩表示,雖然物業目前有13個放盤,但單位本月底才開始SSD鬆綁,加上一手仍有餘貨,所以未錄二手買賣成交。

至於同為港島物業的西半山巴丙頓山,在2018年1月開售,即使部分單位已經SSD刑滿,也未曾錄二手買賣。巴丙頓山現時只有1個買賣放盤,單位為中層C室,實用面積614平方呎,叫價2,300萬元,呎價37,459元。

事實上,新界區放盤量較多,4個屋苑於今年上半年SSD刑滿,目前有119個二手放盤。    屯門御半山於2018年5月推售,距離SSD鬆綁仍有兩個月時間,業主先「試水溫」,現時有8個買賣盤。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-20 <![CDATA[聯安新樓2房戶538萬元沽出 持貨49年單位升值133.5倍]]> 中原地產西南區寶翠園第二分行副分區營業經理柳志明表示,新年假期過後成交持續活躍,分行促成成交單位為聯安新樓低層6室,實用面積415平方呎,建築面積480平方呎,2房間隔,望樓景。業主以538萬元將單位易手,折合平均實用呎價12964元。

柳志明指,買家屬於用家。原業主於1972年以4萬元買入單位,持貨49年,帳面獲利534萬元,單位升值133.5倍。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-20 <![CDATA[CCL高位回調 二手樓價料反覆向上]]> 香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 二手成交活躍,樓價繼續高位企穩。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報178.59點,三連升後按周跌0.16%,而CCL三大整體指數今周齊跌,但跌幅輕微。中原分析指,二手成交持續暢旺,相信樓價反覆向上走勢更加明顯,料整體樓價走勢由新界西帶領。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL最新報178.59點,按周跌0.16%。大型屋苑領先指數CCL_Mass報181.04點,按周跌0.17%。CCL(中小型單位)報179.05點,按周跌0.04%。CCL(大型單位)報176.22點,按周跌0.82%,上周急升後繼續高位企穩。

三大指數企穩跌幅輕微

黃良昇表示,CCL三大整體指數今周齊跌,不過跌幅輕微。 CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)分別跌0.16%、0.17%及0.04%,顯著少於上次齊跌的0.24%、0.4%及0.29%。二手成交持續暢旺,相信樓價反覆向上走勢更加明顯。

四區樓價兩升兩跌。新界西樓價指數最新報169.37點,按周升2.11%。上一次新界西指數創短期高位,是2021年1月份。當時指數由163點單周急升至167點水平,是第四波疫情後,四區中首個反彈的指數,反映用家主導下,新界西樓價率先上揚,帶領CCL尋底成功,進入反覆向上的局面。

新界西樓價升逾2%領跑

該行表示,今周新界西指數再創短期新高,連升2周,兼升幅顯著,上周升1.32%,今周擴大至2.11%,兩周累升3.45%,有跡象顯示樓價進入新一輪升浪,整體樓價走勢繼續由新界西帶領。至於另外三區,九龍樓價指數報175.78點,按周升0.06%。港島樓價指數報184.08點,按周跌2.28%。 新界東樓價指數報187.61點,按周跌0.36%。分區樓價輪流創短期新高,繼續各自發展。

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2021-03-19 <![CDATA[綠意居低層兩房戶825萬沽 較銀行估價高約10%]]> 利嘉閣高級經理雷敏儀透露,堅尼地城綠意居低層C室,面積約399方呎,兩房間隔,望樓景。單位由3月放盤,至近日以825萬成功沽出,呎價約20677元,成交價較銀行估價高約10%。  
 
據悉,原業主於2016年7月,以約615萬購入上述單位,持貨約4年,現轉手帳面獲利約210萬,物業升值約34%。

(來源: 香港經濟日報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3609
2021-03-19 <![CDATA[77/79 PEAK ROAD 5.6億洋房 買家料為女牙醫]]> 九倉(0004)持有、會德豐負責銷售的山頂77/79 PEAK ROAD連錄成交,買家亦陸續曝光。土地註冊處資料顯示,其中一個實用6061方呎、即5095方呎花園、1772方呎天台的77F號屋上月以約5.58億元售出,實呎92,088元,登記買家為余倩華(YU MICHELLE SARAH),與一名女牙醫的中英文姓名相同,有機會為同一人。

(來源: 明報)
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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3603
2021-03-19 <![CDATA[買家追價入市 堅尼地城綠意居兩房戶825萬沽 較銀行估價高約1成]]> 利嘉閣地產皇牌屋苑堅尼地城站A組高級經理雷敏儀透露,該行新近促成堅尼地城綠意居低層C室的二手成交,單位實用面積約399平方呎,建築面積約551平方呎,兩房間隔,望樓景。單位由3月放盤,至近日以825萬元成功沽出,折合實用面積呎價約20,677元,折合建築面積呎價約14,973元。  

據悉,原業主於2016年7月,以約615萬元購入上述單位,持貨約4年,現轉手帳面獲利約210萬元,物業升值約34%。

雷敏儀補充,雖然上述成交價較銀行估價高約10%,但現時不少買家轉趨積極追價入市,願意承接單位。另外,上述為綠意居本月首宗二手成交,屋苑現時約有5個放盤提供,全部皆為三房單位,最低入場價由1,220萬元起。

(來源: 香港經濟日報)

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3591
2021-03-19 <![CDATA[通脹勢升市民逼套股換樓]]> 美放水又不加息 債息飆股市掀波動

美聯儲維持利率不變,又預期直至2023年都不加息,更大幅調升今年經濟增長預測,使隔夜道指及標指齊創收市新高。不過,美10年期債息一下子升穿1.7厘,令昨日原先大升的港股升幅大為收窄至371點。本港按揭界人士認為,美國早前大力放水,有機會刺激通脹升溫,未來美債息仍有機會繼續上揚,為股票市場增添變數,近月港股轉趨波動,料市民會將資金投放樓市上。●香港文匯報記者 顏倫樂、周紹基

聯儲局重申維持利率接近零水平一段時間,暗示超低息環境至2023年,這是市場早已預料情況,但當局進一步「放鴿」,大幅調高今年美國經濟增長預測至6.5%,這較出乎市場意料。消息支持亞太區股市,日股升1%,韓股升0.6%,滬深300升0.8%。港股昨最高曾升過562點,高見29,596點,但尾市美債息率上揚,10年期美債債息升穿1.7厘,港股升幅收斂至371點,最終收報29,405點,指數重新升越50天及20天線,成交額也略為回升至1,749億元。

金管局昨回應指,美聯儲局維持利率不變屬市場預期之內,市場普遍關注美國貨幣及財政政策,對其通脹風險及經濟復甦步伐的影響,相關的發展將是影響全球利率變動,以及資金流向的重要參考因素。香港方面,貨幣市場繼續保持有序運作,銀行體系流動性充裕,港元拆息穩定。金管局會繼續監察市場情況,按照聯匯制度保持貨幣及金融穩定。

美債息上揚 港股升幅收窄

美息維持不變,本港銀行暫時亦維持最優惠利率(P)不變。中原按揭董事總經理王美鳳表示,美聯儲表明容許通脹在一段時間內處於2%以上水平,在實際通脹上升及就業市場達至最大化之前,美國不會急於加息,以免妨礙經濟復甦步伐,因此美聯儲已預期2023年前不會加息。由於本港息率大致跟隨美息走勢,料今明兩年仍會維持低息水平,可想見未來兩年本港樓價均繼續處於「難跌」局面。

港續低息環境利經濟復甦

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,美聯儲維持基準利率不變,而早前美國通過1.9萬億美元疫情救助方案,料美國通脹預期升溫,市場亢奮及熱錢充斥,香港按息仍會維持低水平,有利經濟復甦及樓按市場發展。市場另一焦點是美債息持續上揚,10年期孳息率升逾1.6厘。然而,當局未有實施任何措拖來壓低美國長期債息,料美債息仍有機會繼續上揚,或令股票市場更添變數。事實上,近月港股轉趨波動,科技股影響尤甚,反之香港低息環境持續,剛需強勁,令不少人考慮將資金投放於較為穩健的樓市上。

他認為,近月一、二手樓市均錄得不俗的成績,配合現時低息環境及部分資金從股票市場流入樓市避險,對樓按發展有支持作用。

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https://www.bestfortune.com.hk/news_detail2.php?sno=3581
2021-03-18 <![CDATA[長線投資者無睇樓 斥1042萬元連租購入深灣軒高層2房海景戶]]> 香港置業西南區深灣軒分行營業經理胡淑明表示,區內交投不俗,本月至今深灣軒錄約5宗買賣成交,較上月同期約4宗增加2成半,包括由該行促成的一宗深灣軒2房單位買賣成交,業主減價8萬元,以約1,042萬元沽出,實用呎價約21,529元,低市價約1%。

售出單位為深灣軒1座高層H室,向東南望海景,2房間隔,實用面積約484平方呎,建築面積約649平方呎。胡淑明稱,單位以1,050萬元放盤1年,減價8萬元,獲買家接洽,以約1,042萬元成交,實用呎價約21,529元,建築呎價約16,055元。據了解,買家為長線投資者,心儀單位位處高層望海景,屬屋苑罕有放盤,故在沒有睇樓情況下入市。

資料顯示,原業主於2009年5月以約375萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約667萬元,物業升值約1.8倍。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-18 <![CDATA[高士台3房3809萬沽 低估價8% 業主明賺暗蝕逾110萬]]> 受Ursus Fitness健身群組爆疫影響,中西區及西半山有多幢豪宅物業列入強制檢測名單,雖然對區內整體二手買賣未構成太大衝擊,但也有個別業主要損手賣樓。

位於西營盤興漢道的高士台也是其中一幢要強制檢測的物業,市場剛錄得本月首宗買賣,項目1座中層A室,實用面積1513平方呎,屬於3房雙套房設計,業主原本叫價3900萬元放盤。據地產代理提供相片顯示,單位內籠頗企理,議價後以3809萬元售出,較銀行網上估價4133萬元低約8%。

資料顯示,原業主早於2014年以3728萬元購入,是次易手帳面獲利81萬元,期內升值約2.2%,若連購入單位釐印費(158萬元)及代理佣金等雜項支出計算,估計明賺暗蝕逾110萬元離場。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-18 <![CDATA[工商物業撤DSD完成修例 許正宇:住宅不減辣免掀炒作]]> 政府去年11月於《施政報告》宣布,撤銷非住宅物業的雙倍印花稅(DSD)。經過約4個月時間,立法會昨天三讀通過相關的《2020年印花稅(修訂)條例草案》,意味自2013年起實施的非住宅DSD正式落幕。政府指出,新冠肺炎疫情下,非住宅物業的售價和需求已顯著回落,現時屬適當時間撤銷該稅項,自去年11月26日至今年2月底約3個月時間,已有約5000宗非住宅物業成交受惠,涉及稅項約8.7億元,惟重申無意就住宅物業「減辣」。

(來源: 信報)
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2021-03-18 <![CDATA[香港稅務學會會長吳錦華:大增供應倘拖冧樓價 影響政府收入]]> 【明報專訊】房屋問題是本港最重要的民生問題,近來有不少相關重大政策醞釀推出,除了港府擬優化差餉制度外,中央亦開聲要求港府着手解決本港住屋問題。香港稅務學會會長吳錦華在專訪中指出,本港多年以來一直奉行高地價政策,變相是徵收「地產稅」,地價收入佔政府收入逾兩成(見表),決策者須留意一旦大幅增加供應將打擊地價收入;而且近年不少首置客以5%至10%首期便上車,樓價一旦急跌,便會帶來負資產的問題,同樣需要注意。另外,他建議港府可向較貴價的物業徵收較高的差餉比率,由此開源紓緩財赤問題。

中共中央政治局常委、國務院副總理韓正上周日參加了十三屆全國人大四次會議香港代表團的審議發言,提到香港的住房問題有歷史及發展過程,解決這問題難度很大,但總要有開始解決的時候:「如果一直就這樣,也形不成共識,也沒有解決辦法……最後損害的是香港市民的利益。」

香港稅務學會會長吳錦華本周一接受訪問時表示,他明白中央「房子是用來住的、不是用來炒的」大政策方針,也認同本港長遠要解決房屋問題,但從公共財政的實際情况去看,在本港稅基狹窄的情况下,而近年地價收入佔政府收入逾兩成,任何房屋政策改動也要考慮對地價收入的影響。

港地價收入可觀 始可支持低稅率

「隨着過去10多年樓價大漲小回,地價亦水漲船高,故此近4個財政年度地價收入佔政府收入已達兩成至兩成半,這比例屬偏高,即政府收入有四分之一或五分之一來自地價;其實應該這樣看,港英政府年代已奉行高地價政策,你可以把它視為一種地產稅,因為高地價所帶來的收入,才可以支持薪俸稅及利得稅維持這麼低的稅率」。

(來源: 明報)

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2021-03-17 <![CDATA[西半山豪宅寶翠園錄確診 2房入場1680萬]]> 疫情反覆,西半山豪宅屋苑寶翠園錄確診個案,屋苑現時約94個放盤,當中約53個連租約,2房入門價1,680萬元起。

3月暫4成交 呎價約2.5萬

3月份至今屋苑暫錄4宗買賣成交,實用呎價約2.5萬元,售價介乎1,650萬至2,560萬元,其中3宗屬2房單位。最平售價為3座中層C室,實用面積663平方呎,作價1,650萬元,實用呎價24,887元。

利嘉閣堅尼地城站A組高級經理雷敏儀指出,寶翠園5座中低層C室,實用面積1,057平方呎,3房套連工人套房設計,原叫價2,680萬元,經議價後減價120萬元,以2,560萬元沽出,實用呎價24,219元。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-17 <![CDATA[1間山頂豪宅辣稅 夠買140間綠置居]]> 公司名義5.514億買洋房 豪付辣稅1.65億

股市興旺、疫情持續令貧富差距加劇,最新豪宅成交凸顯香港的殘酷真相。政府昨日公布最新失業率升至7.2%,見17年新高,失業人數增至26.16萬,按月多8,300人失去飯碗。一批失業者連開飯、交租或供樓等皆感徬徨之際,同一天空下,港島山頂道豪宅昨則以合共12.86億元沽出兩間洋房,呎價均見9萬元。而上月以5.51408億元買入同一樓盤77D洋房的買家,原來是以公司名義入市,須付30%樓價的辣稅即1.65億元,單是這筆辣稅已足夠買140間綠置居(最平118萬元一間)。●香港文匯報記者 梁悅琴

今年初,山頂文輝道地王以破紀錄樓面呎價5萬元售出,加上港股交投暢旺,帶動財富效應,刺激豪宅市道。由九龍倉持有、會德豐地產發展及銷售山頂道77/79 Peak Road在4周內售出5幢洋房,套現近30億元。其中,項目昨售出77B及77E PEAK ROAD兩間洋房,前者面積6,676方呎,連2,947方呎花園,成交價6.0088億元,呎價90,006元;後者面積7,527方呎,另有6,515方呎花園、1,422方呎天台,附設泳池,成交價6.7743億元,創項目成交價新高,呎價9萬元。

失業率升至7.2% 26.16萬人失業

至於上月購入該盤77D洋房買家身份亦曝光。土地註冊處資料顯示,以5.51408億元買入洋房的買家,以海外註冊公司AMPLE FLAIR GROUP LIMITED名義入市,換言之買家須支付買家印花稅和雙倍印花稅,合共佔樓價30%,涉及稅款超過1.65億元。以房委會最快5月推出新一期綠置居、鄰近港鐵鑽石山站的啟鑽苑最平單位118萬元計,該洋房辣稅足夠約140個家庭上車了,又或是夠買16.5個太古城兩房單位(現價約1,000萬元)。

昨日恰逢政府公布最新失業率,由7%升至7.2%,是2004年以來高位;就業不足率亦升0.2個百分點至4%,是「沙士」後的高位。失業人數達26.16萬人,增加8,300人。上述各消息的出現反映香港貧富懸殊問題的嚴重性,考驗政府盡早控制疫情及改善民生的能力。

另外,騰訊前高層李海翔早前則以5.98億元以首置名義購入77/79 Peak Road的77A洋房,面積7,388方呎,呎價超過8萬元。由於他是以首置身份入市,故不用繳辣稅。

股市旺 5洋房獲承接套近30億

會德豐地產常務董事黃光耀表示,近月來港股交投暢旺,帶動不少財富效應,集團負責銷售的豪宅項目於今年以來都有不俗成績,單是山頂77/79 Peak Road推出至今不足一個月,已連售5幢洋房,合共套現近30億元。

77/79 PEAK ROAD共有8幢洋房,分別是79號、79A號、77A至F號,面積6,061至8,139方呎,連私人車庫、泳池及私家花園等,配備軍用溫感探測器等4種高科技保安系統。當中,最大為79號,面積8,139方呎,發展商曾表示79號及79A號將保留收租。

他又指,連同今年初集團推售的啟德MONACO 、GRANDE MONACO 及合作項目維港滙I ,截至昨日,集團今年首季已暫時累售約719個單位,賣樓收入約125.26億元,若按股權分配計,集團賣樓收入亦逾112億元,創集團首季新高紀錄。當中,MONACO及GRANDE MONACO合共累售約467伙,套現近60億元,平均成交呎價近2.5萬元,最高呎價達35,352元。

近來不少買家對質素高的特色單位有興趣,他表示,正考慮短期內推出GRANDE MONACO的2伙天際特色單位招標,均屬4房2套連工作間及洗手間戶型。

(來源: 文匯報)

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2021-03-17 <![CDATA[豪宅供應罕 資金續追捧]]> 疫情反覆無損買家對後市信心,加上股市波動引發套股換樓潮,樓市交投續熾熱。正所謂物以罕為貴,豪宅供應向來罕有,優質戶更難求,上月波老道誕生亞洲分層樓王後,豪宅再起動,週末銷售的西南九龍地王豪宅新盤銷情理想,市場接連錄得洋房及特色戶成交,包括由本行促成的元朗洋房項目的首宗成交,另二手豪宅亦接連錄破頂成交,可見資金繼續青睞磚頭,優質豪宅更受實力買家追捧。

近日不少新盤趁市旺出擊,獲不少用家及投資者捧場,最近矚目登場的西南九龍焦點全新盤收票熱烈,首輪銷售銷情理想,波老道項目亦再推天池屋招標發售,另掃管笏洋房項目1.2億沽成為區內新樓王。除了新盤外,二手豪宅同樣連錄大刁,繼早前曼克頓山天池屋1.4億元沽貴絕荔枝角後,東半山老牌豪宅玫瑰新邨相連戶1.75億易手,實呎首破3萬元雙破頂,優質豪宅有價有市。

為何疫情走勢反覆不定下買家仍有信心入市?事實上,經歷逾一年抗疫,不少人已適應疫下生活新常態,而且樓價去年在疫情陰霾下仍力保不失,錄輕微升幅,可見樓市硬淨,故疫情走勢對市民入市的影響不及爆發之初。反觀全球量化寬鬆影響更大,美國料將推出1.9萬億美元紓困方案,大量熱錢將湧入市場,銀紙面對貶值,資產價格勢將不斷膨脹,加上全球步入超低息,銀行存息低企,股市則時起時落,磚頭則相對穩陣,料資金湧入房地產市場趨勢將繼續上升。

市場氣氛升溫,不少投資者及外來買家紛紛出動入市,綜合稅務局資料,2月份BSD(買家印花稅)個案錄58宗,按月急升約41.5%,並創3個月新高,除部份以公司名義入市外,即使目前仍未通關,惟不排除部份尚未成為永久性居民的「新香港人」入市,帶動BSD個案回升。至於15%新住宅印花稅方面,相信市況回暖,加上低息持續,吸引部份長線投資者入市,帶動15%新住宅印花稅個案由1月170宗回升至2月份223宗,按月升約31.2%。

一手新盤連環啟動攻勢,帶動整體氣氛更趨活躍,二手交投同步暢旺,刺激購買力釋放。雖然疫情起伏不定,不過隨著疫苗接種計劃繼續,市場憧憬未來恢復通關,不少實力買家偷步入市優質豪宅物業,豪宅交投量額有力看高一線。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-17 <![CDATA[樓價疫市企硬 供應少非主要「元兇」 晨星鍾允︰這因素主導樓市]]> 房屋是市民的基本需要,但在香港人要「輕鬆上車」,似乎是天荒夜談,通過置業達至「致富」,已是港人的共識。Morningstar晨星高級股票分析師鍾允受訪時明言,土地供應、市場需求,均不是影響樓價的主因──環球資金流入,才是本港地產市場的關鍵。

調查機構Demographia上周公布的全球城市樓價負擔能力報告,在八個國家92個城市中,本港住宅樓價中位數對比家庭入息中位數達20.7倍,意味要20.7年不吃不喝,才有望置業,因此香港連續第11年成為全球樓價最難負擔的城市。

數據看似誇張,樓價如此難「負擔」,但疫情下經濟即使再差,失業率持續上升,樓市成交依然暢旺,一手樓盤開售時繼續大排長龍;樓價亦不跌反升,據差餉物業估價署最新數據顯示,今年1月份私人住宅售價指數,結束連續三個月跌勢,按月微升0.1%;經歷反修例風波及新冠疫情,樓價從2019年5月的歷史高位僅跌約4%。

晨星高級股票分析師鍾允受訪時指出, 香港房地產市場對資金敏感度較大,「熱錢」是否流入,取決於中、香兩地經濟發展速度與美國經濟發展之間差距,若果美國發展較慢,香港、中國經濟增速較快,一般而言會較多資金流入香港,或經香港流入大陸。

土地供應、市場需求屬「次一級」影響

他提到若果大量資金流入香港,「這個時候,香港房地產不論是股票、或是資產價格都會上升。」過去三次「大冧市」,即是1997年、2003年及2008年,樓價下跌均是經濟差,資金流走所致;2009年後受惠量寬,本港樓價持續上升,亦是與大量資金流入香港,及經香港轉到內地有關。因此他認為市場供需、土地供應等因素,僅屬「次一級」的影響。

惟不論政府官員或是發展商,提及樓價高企的原因,大部分都以「低息環保持續,加上土地供應不足、市場需求暢旺」等因素去解畫,鍾允認為要短時間內找一個原因的話,就只有說是供應、市場需求大,但他進一步解釋,不論政府指出未來十年會香港需要多少土地,未來有幾多土地供應,樓價始終向上,這全都是與「錢」有關,「供應、需求是長期的發展,要分析人口統計,包括幾多人結婚、移民等,是一個緩慢的變化。」

港人買樓當投資  今年樓價平穩

他笑言,香港人買樓大多目的都是投資,「香港人買置業主要有兩個原因,一是自己需要,另一個是投資,可以說做這個決定的,六、七成(人)都是投資,所以這情況下,你不能只看土地供需等。」

雖然低息環境及資金流入利好樓市,但他亦認為,樓價已屬偏高,股市上升所帶來財富效應能否延續亦要觀察,故他預期今年樓價僅維持平穩。

環球資金流入  才是港地產市場發展的關鍵

若然香港樓市是「資金市」,疫情爆發後,美國聯儲局再度「印銀紙」刺激經濟,是否意味著香港樓市將再次迎來新一個「黃金十年」,「維持平穩」的估算又是否太保守?

鍾允認為,市場不應該這樣類比,今次聯儲局的量寬,是將利率在短時間內由1厘減至接近零的水平,雖然利率大跌九成,但值得留意的是,雖然減幅很高,但只是由一個低息環境,變成另一個更低息的環境。他認為,樓價不一定會因為利率低而上升,但波動會好大、風險亦會高,「由1厘跌到0.1厘可以好快,重新回升亦可以好快。」

至於市場擔心,因政治問題香港或重現移民潮,他認為移民是重要決定,要考慮的因素好多,「很多人考慮(移民),希望有這樣的機會,但不一定會走。」他重申,內地經濟前景樂觀,吸引環球資金流入,才是主宰本港地產市場的關鍵。

然而,看好中、港兩地經濟,資金流入理應利好商業活動,但仲量聯行指出,中環甲級寫字樓空置率於去年12月升至7.3%,為2004年以來首次升穿7%,似乎「理想」與「現實」不符。

鍾允就認為,2018年底開始中美兩國關係轉差,但外資繼續流入中國,「中國有資金流入, 代表香港有資金流入」,現時空置率上升,全因在疫情影響下,即使企業再希望在港擴充業務,亦難以來港「睇辦」,「疫情之後會來設辦公室,到時就會變成資金、工作,不可能(過去一年)做這麼多IPO、會計、融資,最後會不變成工作機會。」

(來源: 香港01)

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2021-03-16 <![CDATA[綠置居5月推售 細單位數目未減]]> 房屋委員會資助房屋小組委員會昨通過,今年將推售3,435個綠置居及租置單位,新項目鑽石山啟鑽苑的2,112個單位,將於5月以市值半價推售,小組主席黃碧如稱,新一期綠置居將於7或8月進行攪珠,9或10月讓合資格申請者挑選單位。就上一期綠置居銷情冷淡,她解釋,香港近年受社會動盪及經濟下滑以及疫情影響,減低市民置業意欲,認為目前難以判斷是否因細單位而銷情不佳,僅稱會適時調整計劃。她又指,因應過往有眾多一人申請者,目前未有打算減少細單位的數量。

新一期綠置居項目鑽石山啟鑽苑售價由118萬元至385萬元不等,面積由184至481平方呎,至於上一期綠置居貨尾共523個單位,包括柴灣蝶翠苑7個單位及青衣青富苑516個單位,單位由187至189平方呎不等。今次首次發售「租置計劃」回收單位,約提供800個,位置遍布各區。

真善美村收1650申請 超額81.5倍

會上委員亦通過2021/22年度公屋輪候的入息及資產限額安排,並因應疫情安作出例外處理,凍結所有住戶人數的公屋資產限額為現行水平,公屋整體入息限額較2020/2021 年度增加0.3%。

另外,香港房屋協會昨日公布,位於九龍城的真善美村,首批約20個「暫租住屋」過渡性單位,已經於本月10日截止供市民申請,並共收到1,650宗申請,超額81.5倍,當中申請者以三人家庭為主。首批成功申請家庭預計可於今年第2季入伙,月租約1,500至2,400元。

(來源: 東方日報)
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2021-03-16 <![CDATA[大銀行暫停採用王潘律師行]]> (星島日報報道)王潘律師行創辦人王光榮涉嫌捲入「套丁」案件,成為24名被廉政公署拘捕及調查人士之一,事件波及其律師行,有大型銀行暫停採用王潘律師行。
  王潘向來活躍於二手樓買賣市場,昨日市場消息指,多家大型銀行通知地產代理,暫停接受該律師行所承造的按揭契約,地產代理亦知會前線員工,暫停向客戶推介使用該律師樓跟進樓宇買賣。
  市場消息指,該數家大型銀行包括滙豐、渣打及花旗等,昨日迅速知會各家地產代理,暫停接受「王潘律師行」承造的按揭契。本報昨日分別向多家銀行作出查詢,其中,滙豐發言人回覆:「經最近重新檢視後,王潘律師行已不再是本行認可的其中一家律師行,不能夠代表本行處理客戶的樓宇交易。我們將與客戶緊密聯繫以協助他們完成相關交易,如客戶有承造按揭的疑問,請與我們聯絡。」
  中國銀行則回應:「本行不時檢視處理樓宇按揭的律師行名單。本行會與聘用王潘律師行的按揭客戶保持緊密溝通,並全力提供協助以完成相關交易。」
  本報亦聯絡王潘律師行了解情況,惟直至截稿時,尚未接獲回覆。
  有地產代理表示,有數家銀行暫停採用王潘律師行,不過,就早前開展及跟進中的個案,銀行則視乎個案作不同安排,假如處於初步階段,尚未入紙向銀行申請,他們建議買家更換律師行處理。若早前已入紙申請,按揭契約正在處理中,甚至有買家已簽署按揭契約文件,大部分銀行仍會接受有關申請,惟在買賣安排上,改以本票作為處理交收,而非由王潘開出的支票。 ]]>
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2021-03-16 <![CDATA[樓市準買家多不勝數]]> 地產代理的工作看似簡單,很多人以為只是帶領買家去睇樓,客人合適之後作一些和業主的談判,就容易大功告成做成生意,這些觀點筆者只能認同對的一部分,地產代理能夠促成交易過程中都需要有很多付出。

市道低迷的時候,大部分買家都不願意入市,就算想入市的買家都會不斷還價,心態上永遠都是低處未算低;相反,市況轉好的時候,業主就會不斷反價,代理付出的功夫很容易就會白費了!

農曆新年之後市況確實回暖,再加上疫情漸漸減退,疫苗的接種亦加強了市民的信心,限聚令開始慢慢放寬,令到很多零售及飲食行業得到一些希望及曙光。

經濟復甦雖然距離仍然遙遠,但是香港這個彈丸之地的房地產非常特別,樓價的負擔更加是世界名列前茅;雖然是這樣,但都無阻買家入市的意欲,香港大約有750萬人口,每年只要1%有能力及願意入市的買家,已經足夠消耗全年房地產的交易數量。更何況自從2003年之後,香港的樓價從來未出現過大跌的現象,樓價的升幅足以令到很多家庭都有能力再購置其他物業;所以,近年有很多年青人都有父母的支援從而能夠入市,這一批客源就是市場的生力軍。

投資者入市房地產從來都是寧買當頭起,富豪級的買家更加是這樣的取態,所以,今年農曆新年後,市場的成交急劇上升,停滯已久的豪宅市場,亦明顯地追落後,這個訊號帶旺了整體市場,在買家及投資者你追我趕的情況之下,成交量急劇上升,樓價亦開始重拾上升軌跡。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-15 <![CDATA[堅尼地城浚峰套三房1688萬沽 創近年新高]]> 港島西區交投活躍,並錄理想價成交。利嘉閣黃國然表示,堅尼地城浚峰中層C室,實用面積658方呎,套三房間隔原先叫價1,880萬元放盤,市場放售超過1年,剛減至1,688萬元售出,呎價25,653元。原業主2014年9月以1,208萬元購入,帳面賺480萬元。據了解,同類型中層單位,今年曾以1,600萬元成交,是次做價屬項目近年新指標。

(來源: 明報)
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2021-03-15 <![CDATA[【綠置居2021】5月申請9月揀樓 鑽石山啟鑽苑最平118萬 首期僅5.9萬]]> 新一期「綠置居2021」加入屬於鑽石山站上蓋的啟鑽苑,房委會今日﹙15日﹚宣布,綠置居2021預計於今年5月開始接受申請,最快7月攪珠,及於9月或10月開始揀選單位。綠置居2021申請費為250元。啟鑽苑以市價5折出售的啟鑽苑平均實用呎價7,390元,相較毗鄰的「居屋2020」的啟翔苑定價低出17%,面積184呎的開放式單位入場費118萬元,首期只需要5.9萬元。

將於今年5月接受申請的「綠置居2021」,以啟鑽苑涉及單位數目最多,共有2,112伙,另有523伙屬於上期綠置居青衣青富苑、柴灣蝶翠苑的貨尾單位,總數2,635伙,再連同800個「租置計劃」的回收單位,為綠表人士帶來多達3,435個置業機會。

位置配套相近  綠置居啟鑽苑較居屋啟翔苑呎價平17%

焦點所在的啟鑽苑,實用面積介乎184平方呎至481平方呎,較之前公布的室內面積152至406平方呎略大,主要是加上牆身厚度等。至於大家最關心的定價問題,有指售價定於118萬元至385萬元,平均每呎售7,390元。

相較之下,旁邊會在6月揀樓的「居屋2020」啟翔苑平均呎價8919元,今次啟鑽苑定價低17%,明顯「平一截」,或者會有部份居屋綠表申請者情願決定「等埋」啟鑽苑。

居屋開始揀樓  綠置居還未抽籤

如果最多9成半按揭計算,最平的184平方呎開放式單位5%首期,只是5.9萬元,已經可以上車,還款期25年,每個月供款只是7,842元;而最貴的樓王單位385萬元,則首期19.25萬元,月供16,408元。

今期綠置居擬於5月開始接受申請,於7月或8月攪珠,並於9月或10月選樓,而據之前公布「居屋2020」會在6月開始揀樓,亦即是如果同時申請「居屋2020」跟「綠置居2021」的綠表人士,很可能在居屋揀樓的時候,仍未知有否機會抽中綠置居

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-15 <![CDATA[嘉輝花園1房600萬元沽 9年賺316萬]]> 利嘉閣地產皇牌屋苑堅尼地城站A組高級經理雷敏儀表示,堅尼地城嘉輝花園B座中低層2室,實用面積約281方呎,建築面積約370方呎,屬一房間隔。單位原叫價620萬元,經議價後減價20萬元或約3.2%,至近日以600萬元成功沽出,實用面積呎價約21,352元,折合建築面積呎價約16,216元。

據悉,原業主於2012年3月,以約284萬元購入上述單位,持貨約9年,現轉手帳面獲利約316萬元,物業升值約1.1倍。

雷敏儀補充,嘉輝花園本月至累錄約2宗二手成交個案,屋苑現時約有43個放盤提供,當中約23個連租約放售,開放式單位連租約入場價由500萬元起。


(來源: 香港經濟日報)
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2021-03-15 <![CDATA[3月樓宇買賣登記料8500宗近兩年高]]> 3月樓宇買賣登記料8500宗近兩年高。去年底起樓市交投氣氛明顯好轉,帶動交投量急漲。中原地產統計顯示,本月截至10日,3月樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄得3180宗,全月料約8500宗,較2月的7561宗增加約12.4%,料創2019年5月錄得10353宗以來的22個月新高。

(來源: 信報)]]>
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2021-03-15 <![CDATA[2021年置業有什麼需要考慮?]]> 踏入牛年,可以說是牛氣沖天,各區的成交都大幅上升,上升原因可以歸納:1)疫苗推出,疫情有望受控,2)股市炒風再現,帶動投資氣氛;但隨著近日股市由約31,000跌至28,000,投資情緒會否受到影響?樓市會否出現下調或整固?

筆者自去年疫情第2、3波,發現大眾對疫情的節奏有了初步的掌握,每一波疫情頭1個月可以說是完全停頓,之後第2、3個月開始慢慢恢復,業主及發展商也利用這個節奏放盤及推盤,以較佳的時間去吸納客源,使銷售單位方面,不致太大影響。雖然在某些月份,市場也會出現全停頓的現象,但相對其他行業「半停業」及「全停業」的狀態下,地產交易運作已算是運作正常。上年疫情肆虐期間,因業主樓價願意折讓及發展商也提供新優惠,故客人仍然保持一定的步伐。

但今年情況顯然有所不同,業主議價收窄及發展商收緊優惠,如個別發展商由建期付款改為即供付款,才獲得較大的折扣,但客人照樣積極入市,可見大眾的入市情緒進一步升溫,由觀望改為進取,怕遲買會貴或發展商縮減優惠。再加上第一季股市暢旺,辭職炒股的故事又再次發生,表示投資情緒進一步升溫。

每個人的置業原因各有不同 對住屋的需要有強弱之分

每個人的置業原因各有不同,對住屋的需要有強弱之分,令他們入市的步伐也有所不同。但筆者需要提醒置業者不要被市場突然創新高的成交等利好消息所影響,加快入市決定,建議需要多考慮不同的因素,包括估價是否接近?區份防守力是否足夠?單位是否「進可攻、退可守」的類別?在自己財政遇到逆境時,單位可否輕易放出?

自上年尾至今,筆者有別於一般分析員「樓市有升冇跌」的說法,反而多提醒置業者買自己供款能力上限8成的物業,即自己收入可承擔1,000萬的物業,只建議買800萬的單位。原因是面對高失業、經濟差、波動不斷的樓市,選擇以較保守的置業方法會較為安全,萬一面對突如其來的變動也較容易應對。

股市最近已經有明顯調整,投資情緒相信會有所影響,但估計未必對樓市造成太大的變化,因置業者未必同時參與股票市場,現在有志入市的準買家,普遍較年青、父母提供首期及運用「林鄭plan」上車,在股票方面,他們以短線為主,相對投入的資金不算多;相反,有些中長線的投資者,則可能投入較多資金,當股市轉勢回落時,他們可能被迫坐貨影響他們「轉股換樓」的部署。

筆者始終以小心謹慎為大原則,覺得第3季前較適合部分持貨較多的業主放售單位,售價也會較佳;而錯失上年低位入市的買家,可以靜待機會,當氣氛轉淡的時才把握機會入市,以戒急用忍的方法應對。

(來源: 思考HK)

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2021-03-13 <![CDATA[西營盤舊樓批強拍 估值逾7883萬]]> (星島日報報道)市區舊樓再錄財團併購,據土地審裁處資料,西營盤皇后大道西381至383號舊樓,獲晉利有限公司申請強拍,董事包括裕泰興家族羅守弘等,為今年第3宗強拍申請個案,而該財團已收集項目約87.5%業權,市場估值7883.5萬。
  物業為7層高舊樓,地庫及地下為鋪位,樓上共10伙住宅,於73年落成,樓齡約48年。該舊樓鄰近港鐵西營盤站,出入交通便捷。
  另外,城規會再錄活化工廈個案,為葵涌業成街14至15號工廈,目前申請放寬地積比率,由原先9.5倍放寬至11.4倍,地盤約14199方呎,並以地積比11.4倍發展後,總樓面約16.1萬方呎,並重建為1幢22層高的新式工廈。
  深井陳記燒鵝旗下深井陳記廣場,目前改劃為「住宅(甲類)5」用途,重建1幢19層商住物業(包括兩層地庫),現獲城規會通過。 ]]>
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2021-03-13 <![CDATA[樓市五節棍之綠置居上車盤快搶爆]]> 第一棍:市區地爭崩頭

市區地有價有市,市建局位於大角咀項目推出,共收逾四十份意向書表興超,成為歷年次高競爭紀錄。

《阿爺報》說,市建大角咀盤爭崩頭,收41意向。政府減少私人土地供應,將重心放在公營房屋上,造成私人住宅土地供應買少見少,即使仍處新冠肺炎疫情之中,私宅地依然「爭崩頭」。截意向之市建局大角咀橡樹街/埃華街項目,市建局公布收到41間發展商遞交意向書,數量為歷年次高。目前收到意向書最多的項目,為2017年1月中環卑利街、嘉咸街地盤A的43份。

第二棍:綠置居上車盤快搶爆

疫情漸穩,房委會推出市區綠置居物業,僅以首期最平5.9萬上車,市場料超額爆錶。

《文人報》說,綠置居啟鑽苑5折售,首期最平5.9萬上車,5月推,位置吸引料超購22倍。新一期綠置居2,112伙的鑽石山啟鑽苑,將於5月推出,消息指房委會將以市價5折發售,售價介乎118萬至385萬元,成為疫下「筍盤」,以最平單位按揭95%計算,即約5.9萬元首期可上車;另房委會將同步出售上期綠置居「貨尾」及租置回收單位,合共逾3,400伙,料最快7月攪珠、9月揀樓。有房委會委員認為,今期綠置居位處市區吸引,料超額認購22倍。

第三棍:科網高層88萬租洋房

新經濟股節節上升,科網高層紛租買超級豪宅,阿里高層斥88萬租南區兩洋房,成為市場佳話。

《方向報》講,阿里高層88萬租南區兩洋房。據土地註冊處資料,港島南區深水灣道70號C及D屋,剛簽訂為期6年的租約,每幢洋房首3年月租為每月44萬元,其後4至6年每月租金加至45.76萬元。新租客為MR. JOSEPH CHUNG TSAI,料與阿里巴巴執行副主席蔡崇信為同一人。據了解,是次新租約是與嘉道理家族旗下公司簽訂,以每幢洋房實用面積近4,000方呎計,首3年每月呎租約110元,而租期內租金總額逾6,400萬元。

第四棍:梁卓偉斥四千萬買豪宅

商賈名人入市外,連醫學界翹楚亦買豪宅,港大醫學院院長梁卓偉,新近斥約四千萬元,買入碧瑤灣4房連車位,成交價更高銀行估值1成。

《搵銀報》講,梁卓偉3938萬購碧瑤灣,高估值1成。樓市升溫,豪宅市場吸引不少名人入市。薄扶林碧瑤灣屬老牌豪宅,獲不少名人青睞,最新為政府專家顧問、港大醫學院院長梁卓偉以3,938萬元,購入一個4房連車位,造價高銀行估值約1成。根據土地註冊處資料,薄扶林碧瑤灣43座低層戶連一個車位,在今個月以3,938萬元由梁卓偉購入,單位實用面積2,079平方呎,屬4房間隔,實用呎價18,942元。

第五棍:地產老闆買一手特色戶

一手盤銷情回暖,多個項目創出高價成交,有代理老闆更身體力行,斥巨額買入新盤特色戶。

《文人報》稱,LP6天池屋6700萬沽,康城新紀錄,世紀21奇豐老闆4288萬破頂價入市SILVERSANDS。雖然新盤市場聚焦開售在即的西南九龍長沙灣維港滙I,但市場連錄至少6 宗大額一手餘貨成交,吸金總額逾2.65億元,其中南豐已屆現樓的將軍澳日出康城LP6 ,最新以6700 萬元售出「天池屋」,創日出康城住宅最高成交價紀錄;同時,挾近月二手樓市交投暢旺之勢,有地產代理行老闆以4288 萬元、呎價3.1 萬元向信置購入馬鞍山 SILVERSANDS頂層特色戶,無論成交價及呎價均創項目新高。

(來源: 林木地)
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2021-03-13 <![CDATA[CCL三連升 創29周新高]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田)農曆新年過後一手熱賣刺激二手交投轉旺,中原城市領先指數CCL最新報178.89點,連升三周創逾七個月(29周)新高,按周升0.97%,升幅為9周以來最大。大型屋苑領先指數CCL Mass報181.34點,創13周新高,按周升0.55%。CCL(中小型單位)報179.12點,創28周新高,按周升0.71%,升幅為9周以來最大。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,指數反映新春後首周情況,樓價升幅明顯,樓市升勢全面展開。

黃良昇料升勢全面展開

該行表示,今年新春季節性旺市提前出現,近6周(一個半月)計,CCL三大整體指數齊升5周,齊跌1周,走勢一致。CCL累升2.20%,CCL Mass累升2.11%,CCL(中小型單位)累升2.26%,升勢明確。新春後二手成交持續暢旺,相信樓價向上走勢更加明顯。

CCL(大型單位)報177.68點,創9周新高,按周升2.33%,升幅為9周最大,連升2周共2.83%。

本周四區樓價三升一跌,升勢由新界兩區逐步漫延至港九市區。九龍樓價指數報175.68點,按周升0.17%。港島樓價指數報188.38點,按周升1.34%。新界西樓價指數報165.88點,按周升1.32%。新界東樓價指數報188.29點,按周跌1.05%。


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2021-03-12 <![CDATA[民生區生意反升 舖租議價空間大 小店「疫」市擴充]]> 疫情打擊本地零售及旅遊業,據最新數據顯示,核心區商舖租金按年跌約20至50%,惟民生區不跌反升近倍。地產代理指,業主議價空間增至30%,部分商場亦轉移招攬特色小店進駐。有小店看好後市,逆市擴充兩間分店,並與業主簽下長約。

(來源: 晴報)
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2021-03-12 <![CDATA[戴德梁行:樓價一月已見底]]> (星島日報報道)戴德梁行昨發表本年首季住宅及物業投資市場回顧及展望,認為受惠於疫苗接種令疫情緩和,市場整體氣氛暢旺,推動財富效應,帶動1、2月物業總成交宗數按年升66%,預期第1季將按年升74%,第2季住宅樓價將按季上漲5%,認為1月樓價已見底。

  該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,住宅市場反彈速度超出預期,在股市暢旺、量化寬鬆措施及高達九成樓按等利好因素下,帶動財富效應,預計第2季樓價將上升5%。然而,1月失業率達7%,且上升速度比預期快,更有持續上升趨勢,會嚴重影響供款能力及購買意欲,2003年沙士時有自由行及CEPA等政策,令失業率快速回復正常水平,惟現時未見政府有相關政策。此外,下半年的經濟復甦,亦有機會受中美關係以及本地和地緣政治不穩定影響。

  該行香港資本市場部執行董事高偉雄表示,首季超過1億大額成交宗數預計與去年第4季相若。另一方面,取消非住宅物業的雙倍印花稅(DSD)亦帶動首季對零售商鋪及工廈投資,加上近期推行的標準金額補地價先導計畫及國際房地產基金入市等利好因素,預計下季將會向好。

(來源: 星島日報)
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2021-03-12 <![CDATA[冒業主騙按貸2000萬 蘇錦樑胞弟囚47月]]>

前商務及經濟發展局局長蘇錦樑的胞弟蘇錦威,於2014年至2015年任職法律文員期間,訛稱獲客戶授權,利用客戶的物業申請及取得兩筆合共2,000萬元的按揭貸款。財務公司被「拖數」後向業主提出民事索償,蘇錦威為應付官司,再使用假文件代業主聘請律師,最終要靠胞姊出錢「冚數」。他早前在區院被裁定欺詐、使用虛假文書副本及洗黑錢等4項罪名成立,法官勞潔儀昨天判刑時指,他悉心策劃犯事,行為違反誠信,而且影響大眾對律師行的信任,判他監禁47個月,而協助他接收貸款的前同事則因洗黑錢罪成被判監30個月。

兩名被告依次為蘇錦威(44歲)及蘇潤餘(52歲),兩人於案發時在梁家樂律師行分別任職法律文員及法律行政人員。蘇錦威早前被裁定兩項欺詐及一項使用虛假文書副本罪名成立,他另與蘇潤餘同被裁定一項洗黑錢罪成。

前同事代收款 洗黑錢監30月

法官判刑時指,首被告雖並非執業律師,但在任職律師行期間,客人賦予他信任,他卻利用客人的資料及對有關程序的熟悉而犯案,其行為違反誠信,而且是經過悉心策劃,影響財務公司及大眾對律師行的信任,亦影響涉案律師行的聲譽,更令涉案財務公司未能得到合約下的保障。次被告雖然是按首被告指示行事,但其角色不遜於首被告,兩人在案中的角色同樣重要。

法官表示,涉案貸款本金已還清,兩名被告過往亦紀錄良好,而且相信兩名被告因干犯本案而無法再從事法律行業,對他們有很大打擊。此外,由於兩人參與程度及得益有別,因此首被告入獄47個月,而次被告則被判監30個月。

財務公司追數 胞姊出錢冚數

案情指,首被告於2014年時有份負責處理一宗堅尼地城Lexington Hill物業的交易,他未經業主同意,將物業先後抵押給兩間財務公司申請貸款。該兩間公司之後均被拖欠還款,分別入稟高院追款,甚至登門向業主查問。蘇錦威之後帶同銀行本票給予其中一間財務公司的律師,稱要代業主贖回按揭,而本票是由首被告的胞姊蘇潔兒持有的公司發出。兩名被告於2016年被廉政公署拘捕。案件編號:DCCC 415/2018

(來源: 東方日報)

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2021-03-11 <![CDATA[綠置居啟鑽苑118萬入場 五折定價銀碼細 首期僅需5.9萬]]> 政府銳意增加資助房屋供應,並以置業為主導。消息人士透露,房屋委員會(下稱房委會)將於今年5月推出「出售綠表置居計劃2020/21」(下稱綠置居2020/21),當中最矚目為共2112伙的鑽石山啟鑽苑,以市價五折定價計,入場費為118萬元,按首期樓價5%計,買家只需約5.9萬元便可上車。

(來源: 信報)]]>
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2021-03-11 <![CDATA[申請綠置居事前五大須知]]> 本港住屋需求強勁,樓價多年來已水漲船高,為加快上車步伐,不少市民亦會選擇購買比市價便宜三至四成的資助房屋入市,因此近年每當推出新一輪資助房屋發售時,均錄得超額認購。

除居屋以外,政府於2015年推出綠表置居先導計劃(綠置居),即由房委會揀選合適的興建中公屋項目,透過先導計劃的形式,以比居屋更便宜的價錢出售給綠表申請者,從而騰出更多的公屋單位,達至縮短公屋輪侯時間。房委會亦於2018年將綠置居恆常化。

因公營房屋的供應緊拙,政府剛宣佈最新一份的財政預算案,宣佈預計5年內興建約101,400個公營房屋單位,當中包括超過70,000個公屋/綠置居單位,以及超過30,000個資助出售單位,藉以應付市場上需求。

而最新一期綠置居預計於今年5月接受申請,選址為鑽石山站上蓋地段的啟鑽苑,單位數目以及價單仍有待確認。但有意申請之人士不妨先了解以下有關注意事項:

一) 綠置居的按揭成數高達九成半,年期最長為25年,按揭息率只可選擇最優惠利率計劃(P按),一般情況下設有現金回贈,並且有高息存款掛勾計劃以抵銷部份按揭開支;

二) 因有政府作擔保,申請時不須通過加三厘壓力測試以計算入息水平,以及免去指定的入息及資產限制;

三) 「有條件租約」公屋住戶或經「特快公屋編配計劃」而獲配公屋之住戶,須於租約生效3年後方可申請綠置居;

四) 綠置居設有轉讓期限制,由2019年起推出的綠置居,如以補地價方式於公開市場轉售單位,業主須於首次轉讓契據日期起計10年後方可作有關轉售安排;

五) 資助房屋在未補地價的情況底下,申請轉按或加按會有一定難度,可接受有關申請的原因一般為特別或緊急情況,如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。業主事前須向房委會作出有關申請,否則擅自將未補地價單位加按屬犯法行為。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-10 <![CDATA[房委會首推售租置公屋回收單位 售價14萬起首期7000元]]> 公屋租置計畫重啟,首批800多個餘貨單位據悉將於5月接受申請。據了解涉及之租置公屋單位分布於全港39條屋邨,將以市值15折至18折出售,亦即售價最平14萬至最高約126萬。如用盡最高之95%按揭,14萬單位只需7000首期即可「上車」做業主。

14萬元單位首期低至$7000

《香港經濟日報》引述消息報道,租置公屋定價方式主要考慮4項成本,包括建築成本、工程管理成本、資金成本,以及繳付予政府的土地成本,再按照屋邨地段、樓齡,及單位座向、景觀等因素調整。另一方面,因租置計劃下的綠表申請人可有房委會作擔保,如購買最平14萬元單位,並用盡95%按揭,則買家只需付出7000元首期即可「上車」。

(來源: 晴報)

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2021-03-10 <![CDATA[山頂地王中標價高次標19%]]> 山頂文輝道9及11號地王於上月開標,並由九倉為首財團以72.5億、每方呎樓面地價50010元奪得,並創政府地皮呎價新高,地政總署公布其餘4家落選財團標價,出價介乎43.5億至61.13億,樓面呎價由30006至42166元。

其中次標出價為61.13億,樓面呎價42166元,首標較次標高出約18.6%,至於最低出價為43.5億,樓面呎價為30006元,較中標價低約50%。

地皮上月截標接獲5份標書,入標財團包括長實、新地、恒基、嘉華,最終由九倉夥拍中渝置地主席張松橋、利福國際主席劉鑾鴻、華置劉鑾雄妻子陳凱韻以及海外註冊公司Boswell Holdings Ltd,合組財團奪得該幅地王。

(來源: 星島日報)
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2021-03-10 <![CDATA[堅尼地城吉席街93及95號 完成強拍增1.96萬呎商住樓面]]> 近年堅尼地城逐步轉型,區內舊樓林立,吸引不同發展商積極收購,近日完成強拍程序的吉席街93及95號,料將重建成住宅或商住物業,為該區新增約1.96萬平方呎的商住樓面。

剛完成強拍 料可增樓面1.96萬呎

位於堅尼地城吉席街93及95號舊樓,近日進行強拍,並由發展商永義國際同系的高山企業以底價約1.9億元奪得,料可增加約1.96萬平方呎的商住樓面。該項目比鄰區內指標屋苑泓都,地盤面積約2,182平方呎,現坐落於「住宅(甲類)4」用途的地帶,若以地積比率9倍重建,可建樓面約1.96萬平方呎。據發展商早前在公告表示,計劃將項目重建商業和/或住宅綜合發展項目。上址早於1962年落成,樓高6層,地下為商舖用途,1樓至5樓為住宅單位。

至於位於堅尼地城臨海碼頭一帶的招商局貨倉,業主招商局置地計劃將目前的工業用途改劃為「商業、休閒及與旅遊有關」之用,並於2019年向城規會提出放寬樓面限制,重建為兩幢商廈及酒店,總樓面涉約60萬平方呎,較目前約49.9萬平方呎的總樓面面積,新增約10萬平方呎。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-10 <![CDATA[投資客593.8萬購西營盤順泰大廈2房]]> 中原豪宅西半山高級區域聯席董事顏燦城表示,西營盤順泰大廈高層C室,實用面積295平方呎,建築面積475平方呎,2房間隔,向東南,望開揚城市景。業主以593.8萬元將單位易手,折合平均實用呎價20129元。新買家屬於投資客,鍾情單位間隔實用,就近西營盤港鐵站。原業主於2011年以200萬元買入單位,持貨10年,帳面獲利393.8萬元,單位升值196.9%。

(來源: 香港經濟日報)
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2021-03-10 <![CDATA[上環普頓臺2房海景減35萬 賣1165萬]]> 中原地產西南區上環皇后大道西分行經理林世華表示,上環普頓臺間隔四正實用,一直受小家庭及租客歡迎。其中極高層C室,實用面積488平方呎,建築面積677平方呎,2房間隔,坐享維港海景。業主叫價1200萬元,放盤不足2個月,減35萬元以1165萬元將單位易手,折合平均實用呎價23873元。

林世華指,買家屬於用家。原業主於2016年以860萬元買入單位,持貨5年,帳面獲利305萬元,單位升值35%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-10 <![CDATA[2月辣稅交投320宗 涉4.753億]]> 稅務局公布最新印花稅統計數據,2021年2月三辣稅交共錄320宗,較1月份的237宗,按月上升35%。

當中,涉及額外印花稅(SSD)有38宗,按月上升72.7%; 涉及買家印花稅(BSD)有58宗,較1月份的41宗,按月上升41.5%; 涉及住宅雙倍印花稅(DSD)的交投有223宗,較1月份的170宗,上升31.2%;至於涉及非住宅雙倍印花稅(DSD)的交投有1宗,較1月份的4宗,下跌75%。

三項辣稅2月份總稅收涉及約4.753億元,較1月份的5.37億元,按月下跌約11.5%。


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2021-03-09 <![CDATA[香港置業:2月500萬至1000萬元二手住宅2800宗註冊 創近8個月新高]]> 香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處最新資料顯示,2月逾500萬至1,000萬元二手住宅錄2,836宗註冊,較1月的2,409宗增加約17.7%,創近8個月新高。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,2月註冊個案一般主要反映1月市況。

相比整體二手住宅2月錄4,698宗註冊,較1月的4,087宗增加約14.9%,逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量按月表現跑贏大市,因而佔整體二手住宅註冊量比率由1月約58.9%,增加至2月約60.4%,按月增加約1.5個百分點。

若以港島、九龍及新界三區劃分2月逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量表現,其中港島區錄425宗註冊,較1月的385宗增加約10.4%;九龍區錄654宗註冊,較1月的547宗增加約19.6%;新界區錄1,757宗註冊,較1月的1,477宗增加約19%。

至於逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量屋苑排名方面,嘉湖山莊以59宗註冊居榜首,較1月的48宗增加約22.9%;沙田第一城以41宗註冊排第二,較1月的48宗減少約14.6%;美孚新邨以36宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊排第三,較1月的26宗增加約38.5%。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-09 <![CDATA[上環商廈天台223萬元投得 1.8萬元租畀海味舖曬海味]]> 投資者除了買住宅單位及車位收租外,亦會買入商廈天台,租金回報逾9厘。上環永業中心天台連租約開價198萬元,吸引3枱客搶購,承價6口,最終以223萬元拍出。據了解,上址現由海味舖承租,作曬海味之用,月租1.8萬元,新買家可享約9.7厘租金回報。

此外,環亞拍賣行今日﹙9日﹚推出33項物業拍賣,環亞拍賣行董事總經理區蘊聰指,大埔龍尾村51J號村屋,實用面積1,277平方呎,連1,734平方呎花園,開價890萬元,每口價10萬元,承價10口,以990萬元拍出,呎價7,753元。另外,堅尼地城海都樓C座低層連平台戶,實用面積312平方呎,連65平方呎平台,採1房間隔,開價390萬元。雖然搶高至421萬元拍出,但成交價仍低銀行估價5%,呎價13,494元。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-09 <![CDATA[阿里巴巴副主席蔡崇信月租88萬 租用深水灣道兩間洋房 洋房內籠曝光]]> 被外界稱為「馬雲背後男人」的阿里巴巴副主席蔡崇信,據土地註冊處資料顯示,最新以月租88萬元連租深水灣道70號C及D號屋,實用呎租達110元,一個月租金已經夠買中小型單位作首期。

被稱為「馬雲背後男人」  香港富豪榜排第9

據土地註冊處資料顯示,深水灣道70號C及D號屋最新各以月租44萬元租用,新租客均為JOSEPH CHUNG TSAI,料為阿里巴巴副主席蔡崇信。

作為阿里巴巴創辦人馬雲的副手,創立阿里巴巴創立初期面對財困,蔡崇信成功進行重要融資,協助阿里巴巴逐步成為科網巨企。根據《福布斯》2020年香港富豪榜,蔡崇信排行第九,身家達145億美元(約1123.75億港元)。

作為螞蟻集團非執董的蔡崇信,在去年公司上市時候已經在招股書內披露居住在深水灣道70號,而據地產代理透露,深水灣道70號的D號屋之前曾經放租,但C號屋則一直未有放租,因此市場估計,有機會蔡崇信是續租,並同時承租了旁邊的D號屋。

88萬租用近8000呎  呎租110元

根據資料顯示,深水灣道70號C及D號實用面積均是約3979平方呎,兩間大屋合計7958平方呎,首3年月租合共88萬元,實用呎租約110元,之後可再續租3年至2027年,但租金將加租4%至91.52萬元。

今次深水灣道70號單位屬於市場少有的大額租務,單是兩份租約要交的印花稅已經達10萬元,以每個月租88萬元計算,更夠買中小型單位作首期,例如鰂魚涌南豐新邨兩房造價約700萬元,以9成按揭計算,首期亦不過70萬元。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-09 <![CDATA[首次置業者年齡偏高原因]]> 【信報財經新聞】上星期立法會秘書處公布一份樓市研究簡報,其中提及首次置業平均年齡是44歲;似乎再一次印證,年輕人難以置業的問題。但要留意,簡單的平均數背後,其實有眾多成因。

首先要說明的是,我們絕對認同,現時年輕買家要入市,難度比10年或20年前的年輕人入市更為困難──樓價升幅遠高於人均入息升幅。例如一個常見的標準:大學畢業生的平均月薪,可買的太古城單位面積愈來愈小。但大家也要留意,除了樓價相對於人均入息上升,也有其他因素:

一、整體人口老化:回歸前的1996年,香港年齡中位數是34.2歲。2016年時是44.3歲。就算這些年樓價升幅未有偏離薪金升幅。在人口老化的大環境下,平均首置年齡都會慢慢上移。

二、首置的定義不明:字面理解,首次置業是第一次買樓。統計多少人首置,其中一個方法可能是各種調查中被訪者自我申報。但因為稅務、按揭的原因,市場上用首置,很多時候是指簽署臨時合約時未持有本地住宅物業的買家。簡單來說,曾經入市,之後賣了物業,又再入市的,很多時也被視為首置。對於那些其實是第二、三次置業的買家來說,只要在最近入市時未持有本地住宅,他自己也可能自視為「首置」。

三、稅務原因:統計首置的另一個方法是計算市場上的住宅成交中,有多少宗是按「第二標準稅率」支付從價印花稅。2013年前,從價印花稅只有一個稅率,當年政府推出「雙倍印花稅」,其後再將稅率上調至15%。只有未持有住宅的買家,會按第二標準稅率──最高為樓價4.25%付稅。近年統計上,九成以上的住宅成交,都是以第二標準稅率支付從價印花稅,亦即買家未持有本地住宅物業。

問題在於,市場上不少人會因應印花稅制而調整入市策略。包括夫婦入市,過去市場習慣多是聯名作業主(二人都是首置);但近年市場習慣多是單名作業主,以保留另一人未來再入市時少付印花稅。甚至多年以前聯名入市的親人,也會為了稅務理由,先內部轉讓,再自製首置身份以減少稅務支出。以上情況都會推高統計中的首置比率及平均年齡。

稅務統計上,九成以上的買家都以第二稅率支付印花稅,反映的未必是政策有效,壓抑了投資者入市需求。而是市場已經適應措施,更多人會自製首置身份入市;規模之大,甚至推高了統計中的首置平均年齡。

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2021-03-09 <![CDATA[首次置業平均年齡推至44歲]]> 在今時今日的香港,買樓是一件十分困難的事,尤其是對於年輕人,這更可以說是天荒夜談。近日立法會秘書處發表了有關「自置居所對香港社會經濟的影響」的研究簡報,內容反映本港青年住屋問題十分嚴峻。

報告提到,香港樓價在過去15年內急升近391%,即接近4倍,但是同期住戶月入中位數只增加了78%,反映樓價不斷上升,遠遠拋離一般打工仔的負擔能力房屋問題日增嚴重。

此外,本港自置居所比率由2004年54.3%的高峰,跌至51.2%,當中35歲以下的人在整體自置居所戶主中的比例,由1997年的22.1%跌至2019年的7.6%,而首次置業人士的平均年齡由38歲推遲至44歲。

在土地嚴重短缺、置業負擔能力不足的情況下,買樓難過登天。現時不少年輕人買樓,首期大多是由父母代付的,因此「成功靠父幹」在過去幾年間成為香港人的常識。

基於樓價愈來愈高,香港人被迫向業主交租,租樓的人飈升。近10年間公營或私人房屋的租戶數上升至約25萬戶,包括9.27萬個居住環境較差的劏房單位,然而同一時期自置居所住戶卻只增加了約8萬戶。

這無疑是一個惡性循環,香港房屋供應不足,因此導致樓價持續上升,樓價難以回落;當樓價上升時,市民要負擔較高的首期,出現難以上車買樓問題,自置居所比率未能提高。因此,都是那一句,政府還是先處理房屋供應吧。

在整份報告中,對筆者而言,最震撼的、亦可以說是最殘忍的事實,就是首次置業平均年齡推至44歲。不少人會將「先買樓後結婚」定為人生規劃,若果真的44歲才能成家立室,生育下一代計劃被影響,香港新生嬰兒數字自然會下降。

除此之外,根據現行的按揭指引,買樓最好當然是趁年輕時買,因為年齡愈大,審批難度愈高。現時銀行最長還款期為30年,若在44歲置業,即最遲會在74歲才供完單位。

值得留意的是,若在44歲置業,並不是所有銀行都願意提供30年還款期。為什麼會這樣?銀行會同時考慮申請人的樓齡與人齡,去判斷最長還款年期,一般銀行計算最長還款期是 70減人齡或75減人齡,也有些銀行會用80減人齡計算。

一旦銀行採用的是70減人齡去計算,當申請人年齡為44歲,最長申請26年按揭,不能申請30年按揭。當然,每間銀行都有不同審批標準,所以申請按揭時,最好先詢問銀行去了解詳情。

香港置業困難是鐵一般的事實,如果政府仍未重點解決供應問題,相信情況只會愈來愈嚴重,隨時首次置業平均年齡推至50歲以上,社會持續瀰漫着負面情緒。

(來源: 三地焦點 第亖百一十一期) 

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2021-03-08 <![CDATA[堅尼地城「蚊型地」估值最高近10億 前方地皮建商場酒店享優勢]]> 位於堅尼地城近海的西寧街「蚊型地」再次納入賣地表內,估值最高近10億元,前方的招商局貨倉將重建成商場及酒店,景觀將會頗受阻擋,惟帶有望提升區內地皮價值。

位於廣基工廠大廈及亨富閣之間的西寧街地皮,前身是食環署臨時倉庫的西寧街地皮,地皮面積僅5,780平方呎,開則及規劃相信會有不少限制,只能夠興建單幢的「牙籤樓」,大約提供約80至90伙。

市場估值6.2億至9.7億

現時地皮正前方是招商局貨倉,將來建成的單位景觀將會頗受阻擋,不過持有招商局1及2號貨倉和碼頭的招商局置地,早在2019年提出重建,將會興建成酒店、辦公室及商場綜合物業,總樓面約60萬平方呎。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-08 <![CDATA[UA結業|疫情停業半年拒裁員 購票通被中資取代疑成導火線]]> UA Cinemas今早正式宣佈敵不過沉重的經濟壓力,結束在港36年的業務。去年底《蘋果》獨家報道,母公司立基國際集團旗下購票通(Cityline)去年失落近14年康文署營運服務,疑成為公司結束娛樂業務的導火線。

立基新聞稿提到,面對過去半年零收入的狀態下,戲院仍然要應付高昂的租金及其他龐大的固定支出;即使戲院停業近六個月,公司沒有因疫情而裁員。然而經營壓力卻不斷增加,生存空間日益萎縮,在沒有選擇的情況下,只能無奈結業。

立基旗下主要分為4個業務,分別是娛樂業務(UA院線)、餐飲業務(包括泰蘭花、Madison’s及十字冰室)、電子商務購票通及十字牌牛奶。

2018年集團行政總裁及執行董事許丕績接受傳媒訪問時曾指,戲院要隨着時代進步,除了科技上有雷射投映技術及D-BOX動感電影系統外,亦要了解用家所需,而作出合適的配套,以人為本最重要,並曾指未來人面識別技術驗票將成為未來大趨勢。

曾與康文署簽14年合約 金額達2億

早前報道指,中國最大票務網站貓眼娛樂(1896),正式奪得康文署票務系統及營運服務標書,取代在營運服務近14年的購票通。報道亦提到,康文署曾在2007及2014年與「購票通」續約,每份合約為期7年,價值分別為8,200萬及1.23億,合共金額約2億。

當時立基回覆指,公司珍惜與城市售票網項目上的長期合作關係,將於餘下的項目時間內繼續與康文署合作,並冀望可於明年年底前與新承辦商完成交接工作,並直指「不得不承認在投標價上公司的確與對方有一段頗大距離,而我們要以相若價錢在香港聘用相關IT人才及資源以提供服務亦存在相當難度。」

現時立基的網址仍顯示為更新中,未知UA結業是否會影響到集團其他業務。

(來源: 蘋果日報)

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2021-03-08 <![CDATA[翠華棄租中環德輔道中自用舖 核心區只剩銅鑼灣一舖正放租]]> 疫情重挫零售、餐飲等行業市道,加上限聚令及堂食等防疫措拖仍未完全鬆綁,相關商戶經營更百上加斤。本港茶記一哥翠華集團(1314)過去一年連續棄租多間核心區舖位,最新則宣佈中環德輔道中分店於昨日正式結業,而集團目前只餘下銅鑼灣糖街一核心區分店,惟相關舖位已於市場上放租。

翠華於中環德輔道中84至86號地下及地庫分店門外,張貼結業告示指,感謝顧客支持,並表示因租約期滿,該分店於昨日(3月7日)正式結業。翻查資料,該舖面積達8,000方呎,由集團主席李遠康等人持有,並於2018年4月1至2021年3月31日止的三個財政年度,每年以1,328.1萬元租用,即月租約110.7萬元。

據土地註冊處資料,李遠康等人於2001年以5,780萬元購入,並於去年9月市傳正準備放售舖位,當時市值約4億元,料李氏或將交吉舖位出售。

事實上,翠華近月已相繼棄租核心區舖位,其中早於上月初則棄租銅鑼灣駱克道485號恒景大廈4層旗艦巨舖,相關舖位月租達164萬元。按官網資料,連同最新棄租中環德輔道中舖位,集團目前於核心區只餘下銅鑼灣糖街分店。

不過,據代理透露,上述銅鑼灣糖街1至5號銅鑼灣商業大廈地下1至3號舖,面積約2,050方呎,目前由翠華以每月63萬元承租,呎租約307元;相關租約期原至2023年11月底,惟業主早於去年5月已在市場上相同價錢招頂租,意味翠華或將提早棄租舖位。

(來源: 蘋果日報)

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2021-03-08 <![CDATA[縉城峰三房山景2100萬轉手]]> 西營盤縉城峰2座中高層D室,實用面積約808方呎,建築面積1088方呎,3房套房連士多房間隔,外望山景,日前最終以2100萬元以交吉形式易手,實用呎價約25990元,建築呎價約19301元。

利嘉閣地產表示,原業主於2014年12月以約1660萬元買入上述單位,持貨約7年,現沽出轉手賬面賺約440萬元或27%。

(來源:信報)

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2021-03-08 <![CDATA[【名人沽貨】佳寶再出貨 老闆林曉毅1.1億沽堅尼地城地舖 共套現逾5.2億]]> 市場有不少投資者趁機減磅,其中佳寶老闆再度沽出旗下舖位,單位位於堅尼地城卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G舖,成交價1.1億元。據EPRC經濟地產庫資料,單位的建築面積約3,094平方呎。

根據土地註冊處資料顯示,原業主是頂盛投資有限公司(BEST FAME INVESTMENT LIMITED),公司董事為林曉毅(LAM HIU NGAI)及林凱欣(LAM HOI YAN KEIRA),前者是佳寶食品超級市場創辦人。

兩人以上述公司名義於2011年8月斥7,280萬元買入上址,持貨近10年,現轉手帳面獲利3,720萬元,物業升值約51%。

值得一提的是,佳寶超市近期密密沽出旗下物業套現,計入是次沽售的堅尼地城地舖,及早前成功出售的天水圍、大圍、深水埗及小西灣舖位,初步估算林氏合共套現逾5.2億元。

(來源: 香港經濟日報)

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2021-03-06 <![CDATA[樓市復熾 銀行估價開始不足]]> 香港文匯報訊 近月樓市一二手都回復暢旺,樓價攀升,坊間的統計反映,銀行估價開始不足,估價出現滯後,建議準買家宜多做按揭諮詢。

祥益地產數據分析部主管林佳武昨表示,截至最新一期(2月25日至3月3日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得0.08點,對比上期(2月18日至2月24日)的-0.44點上升0.52點,成交價升穿銀行估價線,亦預示未來銀行估價開始不足。

他指,早前不少人均擔心銀行因估價不足而拒絕按揭申請,雖然過去半年按揭估價指數反映銀行估價與成交價有不同步的時候,但其實較多時是低於銀行估價線,反映成交增加下按揭仍暢順。銀行並沒有收緊按揭,由於簽署臨約後與登記田土廳有一段時距,評估是估價出現滯後的情況。

該行統計顯示,估價指數在過去一年的時間呈現不同的趨勢,林佳武稱去年3月至10月指數時有反映估價不足,踏入11月指數連續在銀行估價之下,今年1月開始指數表現比較反覆。此外,根據金管局最新截至1月份的數據,本港住宅平均按揭比率是58%,按揭比率反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健,換言之,銀行估價長遠並不影響樓市,但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意,建議在睇樓前先做按揭諮詢。

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2021-03-06 <![CDATA[凶宅大王入市瓏門2房「無價講」]]> 香港文匯報訊(記者 黎梓田)有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流,前日(4日)無講價下斥約850萬元購入屯門瓏門一個2房單位作投資用,並指自己看好樓市前景,相信疫情累積的購買力會很快爆發出來。另反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報177.17點,按周升0.34%,四大整體指數齊升,樓價升勢由大型屋苑主導。

有代理透露,投資者伍冠流前日購入屯門瓏門8座高層C室,單位實用面積484方呎,屬2房間隔。伍冠流「零議價」以850萬元承接,實用呎價17,562元。原業主於2014年1月以487萬元一手買入上址,持貨7年易手,賬面獲利363萬元或74.5%。

看好樓市購買力「爆發」

伍冠流證實消息,並表示是次購入的瓏門單位屬「正常單位」,打算作投資用,而他「無議價」便購入單位是因為根本「無得講」。他指,旁邊的B室(與C室同類)剛於周日(2月28日)以850萬元沽出。

他續指,「滙豐銀行估價866萬元,恒生銀行估價883萬元,但一般來說瓏門的單位成交價都比估價高5%至6%,故現時買入價850萬元已經比估值低4%,所以算抵買。」至於上述新購單位意向租金如何,伍氏則指暫時未有決定。

伍冠流續指,自己看好本港樓市,認為今後樓價會繼續向上攀升。他解釋,首先香港銀行「水浸」,低息環境將持續;另外新盤的銷售成績相當好,發展商推盤十分暢順,但新樓的落成量反而明顯減少;第三,疫情已經逐步減輕,每日確診數減少至目前的十多宗,加上又有疫苗推出,估計疫情對樓市的壞影響會逐漸降低。市民的購買力已經累積超過一年多,相信很快會爆發出來。

CCL四大指數齊升

另一邊廂,二手樓價指標錄得上升。中原城市領先指數CCL最新報177.17點,按周升0.34%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.36點,按周升0.29%。CCL(中小型單位)報177.86點,按周升0.31%。CCL(大型單位)報173.63點,按周升0.48%。今周CCL四大整體指數齊升,反映新春當周市況。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,樓價走勢明顯反覆向上。近5周計,CCL三大整體指數齊升4周,齊跌1周,走勢一致。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL分別累升1.56%、1.54%及1.22%,升勢明確。新春前買家紛紛入市,樓價升勢由大型屋苑主導。

四區樓價指數兩升兩跌:九龍樓價指數報175.38點,創8周新高,按周升1.24%;港島樓價指數報185.88點,按周升0.82%;新界東樓價指數報190.29點,按周跌0.77%;新界西樓價指數報163.72點,按周跌0.93%。近3周計,由新界兩區開始,升勢伸延至港九市區。分區樓價指數反覆向上,繼續各自發展,帶領整體樓價指數反覆向上。


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2021-03-05 <![CDATA[工廈劃一補地價 港島建住宅每平米9萬]]> 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)發展局昨日宣布,將在本月15日起推出「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃,為期2年。發展局並初步定出補地價金額,以港島區為例,重建前後樓面不變的話,如果用作商業或現代工業用途,其劃一補地價金額為每平米3.5萬元(折算每方呎約3,252元),如果用作住宅用途則補地價金額為每平米9萬元(折算每方呎約8,364元)。計劃適用於1987年前落成的工廈,以加快工廈重建的修契程序,推動活化工廈。

2年期內維持不變

政府2年前公布多項活化工廈措施,其中增加舊工廈重建後的最高地積比率兩成最受歡迎,至今累計收到50多個重建工廈申請。然而,下一步將進入最花時間的補地價階段,所花費時間動輒以年計算,至今已有20多個土地業權人陸續向地政總署提出契約修訂申請。

為此特首林鄭月娥去年於施政報告宣布,將配合工廈重建項目,推行一項「標準金額」徵收補價的先導計劃,即於不同區域以劃一標準來徵收補地價。發展局昨日公布初步框架,地政總署將於本月15日就先導計劃的執行細節發出作業備考,而標準金額在先導計劃生效的2年期內維持不變。

先導計劃會分為五大區域,包括港島、九龍東、九龍西、新界南及新界北,並就工廈修契所涉及的3項用途訂立標準金額(即重建前的「工業或倉庫」用途,以及重建後的「商業或現代工業」和「住宅」用途)。

新界北補價平至1萬

據了解,日後工廈透過該計劃進行補地價,應繳地價的計算方法為「修契後用途的標準金額 × 修契後總樓面」減去「修契前用途的標準金額 × 修契前總樓面」。根據資料,在總樓面不變下,港島區補地價金額會最高,而新界北最平。假設新界北一幢工廈重建前後樓面不變,其轉為商業或工業用途的劃一補價為每平米1萬元(折算每方呎約929元),改為住宅則為每平米3.5萬元(折算每方呎約3,252元)。

發展局發言人強調,先導計劃不是為業權人提供地價優惠,計劃的目的是提高補地價金額的確定性,從而加快工廈活化。如果契約修訂申請人認為以標準金額計算地價並不吸引,可選擇以現行的傳統估價方式處理其個案。

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2021-03-05 <![CDATA[二手樓價指數兩連升 按周漲0.34%]]> 二手樓價指數連升兩周。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL報177.17點,按周升0.34%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.36點,按周升0.29%;CCL中小型單位指數報177.86點,按周升0.31%;CCL大型單位指數報173.63點,按周升0.48%。

本周CCL四大整體指數齊升,屬新春當周市況,兼是近5周第二次出現。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓價走勢明顯反覆向升。近5周計,CCL三大整體指數齊升4周,齊跌1周,走勢一致。CCL Mass、CCL中小型單位指數及CCL分別累升1.56%、1.54%及1.22%,升勢明確。新春前買家紛紛入市,樓價升勢由大型屋苑主導。

分區方面,九龍CCL Mass報175.38點,創8周新高,按周升1.24%,連升2周共3.91%;港島CCL Mass報185.88點,按周升0.82%,結束2周連跌。

新界東CCL Mass報190.29點,按周跌0.77%,連升2周後正常回軟;新界西CCL Mass報163.72點,按周跌0.93%。

近3周計,CCL四大分區樓價指數同樣兩升兩跌,由新界兩區開始,升勢伸延至港九市區。分區樓價指數反覆向上,繼續各自發展,帶領整體樓價指數反覆向升。

(來源: 信報)

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