政府振興樓市的決心不容置疑，令筆者對樓市前景更加樂觀。發展商正積極推盤，市場氣氛明顯轉活。截至2月27日，全港新盤暫錄1,140宗成交，較1月全月的758宗上升約50.4%，創近四個月新高。新盤市場的熱銷，為未來樓市氣氛的提振奠定了基礎。

此外，雖然財案中未提出有關「新投資移民」計劃的新方案，惟卻提到「即將推出一系列優化措施」，相信很快就有新的消費者出台。現時人才輸入計劃已接獲43萬宗申請，其中18萬人已抵港。隨著優化措施的逐步推出，預計將進一步提升這些人才的入市意願，為整體樓市，特別是中高價及豪宅市場提供支持。

租金表現亦值得關注。差餉物業估價署最新公布的數據顯示，1月份私人住宅租金指數按月升約0.4%，連續兩個月錄得升幅。租金持續向好，加上樓價從高位回落，在「供平過租」的情況下，預計將吸引更多有意留港落地生根的專才「轉租為買」，同時也將推動本地投資者加快入市步伐，為樓市與樓價提供進一步支持。

綜上所述，儘管中美貿易戰的風雲再起，但是綜合上述利好因素，加上《財政預算案》的公布消除了部分市場不明朗因素，以及全國「兩會」重申要「穩住樓市股市」，預計細價樓交投將被「激活」，進而惠及換樓鏈，進一步推動近期已悄然轉活的樓市。

(來源: 香港經濟日報)