香港地產巨頭新地（00016）最近成功投得位於東涌的住宅地塊，以6.02億元的價格獲得，相當於每平方呎地價1,501元，這一價格創下近11年來官方地價的新低，並且與坪洲的地價水平相當。此前該地塊於2023年11月曾流標，因當時出價未達政府的底價。

東涌第106B區地塊原本於2023年底流標，直至政府簡化招標條款並放寬建築單位數目上限後，重新吸引了投標者的興趣。這次招標雖然僅有4份標書，但最終成功批出，顯示市場對該地段仍有一定的期待。

新地副董事總經理雷霆表示，該項目將主要建設中小型單位，總投資約為35億元。地塊鄰近港鐵站並擁有廣闊的海景，未來生活配套將非常充足，加上政府的政策較之前更加靈活，有望吸引更多買家。

據戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦分析，招標結果符合市場預期，是一個良好的市場信號。預計落成單位的樓價將介於每平方呎9,000至10,000元之間。若以新地的總投資額及預期利潤計算，項目落成後的實用呎價將達到約12,000元，略高於現時相鄰地區的二手房價。

地塊佔地約11.5萬平方呎，最高可建樓面面積約為40.1萬平方呎。依據基建承載能力估計，該地塊最多能建造約745個住宅單位。

與此同時，地政總署也啟動了元朗南第二期的原址換地申請，關注焦點包括物流倉儲等商業用途的地塊，這顯示政府積極推動多元化的地產發展策略。

總的來說，新地此次成功投得的東涌地塊不僅體現了市場在當前經濟環境下的穩健恢復，也反映了投資者對未來房地產市場潛力的信心。隨著項目的進一步開發，相關區域的房地產市場有望得到進一步的提振。

(來源: 28hse)