政府在2月底撤辣後，除新盤成交量向好，二手交投表現亦突出，據土地註冊處資料，4月二手私樓註冊量錄4,604宗，較3月的2,290宗，大增達1.01倍，連升兩個月，同時創下2021年7月錄5,088宗後，約33個月以來新高。

雖然二手銷售氣勢逼人，但樓價表現未算太理想，市場不時出現蝕讓情況，由中下價樓，到豪宅物業也不能倖免，呈現「旺量不旺價」。

始終本港樓市仍受高息環境影響，加上經濟尚待復甦，就算政府經已撤辣，整體樓價與2至3年前相比，仍有一定差距，以差餉物業估價署的私樓售價指數為例，最新3月報305.7點，按月升約1.06%。但與3年前，即2021年3月報389.6點相比，至今也有21.5%的差距。

另一方面，樓市走向仍由一手主導，由於普遍發展商繼續低開，部分更以低同區二手價出擊，甚至以「時光倒流價」吸客，二手業主就更難開高價沽貨，而且一旦叫價過高，也有機會嚇走準買家，減少成功易手的機會。

而二手蝕讓情況，以半新盤最為嚴重，不少業主早於3、4年前購入單位，因當時樓市向好，發展商多以溢價賣樓，某程度上已預先透支往後數年的樓價升幅。但現時情況不可同日而語之餘，部分供應量較多的區域，更要面對同區新盤低價搶客的困境，最終只可面對現實進一步降價，假如因自身的財務狀況，需要心急賣樓，難免蝕讓損手。

(來源: 香港經濟日報)