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差估署最新發布《香港物業報告2024》中的初步數據揭示,香港去年的甲級商廈空置情況嚴峻,空置面積高達1,482萬平方呎,空置率飆升至16%,相當於8棟國際金融中心第二期(IFC2)的規模。這一比例比1997年金融風暴以及2003年SARS疫情期間的空置率還要高,創下歷史新高。 根據差估署提供的統計,去年私人甲級商廈的新增供應量僅約171萬平方呎,較前一年下降了55%。整體商廈市場的吸納量僅為44萬平方呎,而乙級及丙級商廈的使用量更是出現負增長。導致去年底商廈的整體空置率達14.9%,較前年上升了0.5個百分點,創下有紀錄以來的新高水平。 甲級商廈去年的空置量更是按年上升5%,增加了108萬平方呎。比起1998年金融風暴後的15.3%和2003年SARS疫情後的13.7%的空置率,現況更為嚴峻。香港各區的甲級商廈空置率均達到兩位數,範圍在10%至17.3%之間。 展望未來兩年,商廈市場的供應情況依然寬鬆。預測本年度的商廈新增供應量將與去年持平,約為168萬平方呎,而明年則預計會減少至146.3萬平方呎,下降13%。未來兩年的供應量合計將超過310萬平方呎,需要時間來消化這些新增樓面。甲級商廈的主要供應區域預計將集中在中西區。 過往空置率: ·2021年私人甲級寫字樓空置樓面達 1,101萬方呎,達12.5% ·2022年私人甲級寫字樓空置樓面達 1,280萬方呎,達15.1% ·2022年私人甲級寫字樓空置樓面達 1,482萬方呎,達16%
(來源: 28HSE) |
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