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地政總署昨日公布,新界農地補地價的最新標準金額,此舉將會為樓市帶來新的發展動向。根據最新公佈的數據,用於非住宅發展的補價每平方呎介乎1,486至2,230港元;而轉作住宅發展的補價則介乎2,369至3,159港元,元朗市中心的補價水平為最高。 此次擴大補價範圍,覆蓋元朗、北區及屯門三大區內的10個分區,包括多個鐵路站周邊地區,涵蓋新市鎮及未來可能開發的範圍,地政總署表示,這些新標準將會每年檢討一次。 同時,地政總署亦更新了工廈地皮的補價標準,按照重建前的市值計算,新界北區每平方呎補價從1,486港元起,而港島區則最高達2,880港元。特殊工業地皮的補價則按一般工業地皮的70%來計算。 值得注意的是,補地價後的住宅地皮價值相較於工業地皮下調得更甚,補價後價值整體下調20%,使得商業或現代工業地皮補價後的價值每平方呎介乎2,230至5,574港元;住宅地皮補價後則降幅約38%,補價水平每平方呎介乎3,159至7,479港元。 特別是對於計劃從工業轉換為住宅用途的地皮,補價金額的調低超過40%,以九龍東為例,假設樓面積不變,原本補價每平方呎5,574港元,更新後調降至2,880港元,降幅達到48%,這一變化可能會使「工轉住」的項目更具吸引力。
(來源: 28HSE) |
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