差餉制度將在明年展開改革，2025年第1季(1月至3月)將會落實住宅差餉累進制，租值超過55萬元的住宅物業將會採用高於5%差餉徵收率，超過80萬元的差餉租值部份將按12%計算，豪宅業主需要繳交差餉有機會最多超過1倍。

1. 什麼是住宅差餉累進制?

為進一步落實「能者多付」原則，政府建議對應課差餉租值超過55萬元，相當於月租約4.6萬元的住宅物業採用較高的差餉徵收率，有關差餉計算方法如下：

至於租值在55萬元或以下則維持5%差餉徵收率。差餉制度將於2024/25財政年度第4季（即2025年1月至3月季度）開始實施。.6

2. 實施差餉累進制後需要的差餉會增加多少?

須視乎物業的應課差餉租值有所不同，一般55萬元以下住宅差餉將會維持不變，但超級豪宅的差餉則可能大幅增加1倍，以下為例子：

 

住宅差餉租值	現有差餉稅率	每年應繳差餉	增加數目
550000	27500	27500	不變
600000	30000	31500	15000 (↑5%)
800000	40000	47500	7500 (↑19%)
1000000	50000	71500	21500 (↑43%)
2000000	100000	191500	91500 (↑92%)
5000000	250000	551500	301500 (↑121%)

3.如何定義住宅物業？

一般是按佔用許可證（俗稱入伙紙）上註明的用途分類。差估署會因應物業的佔用模式和性質等因素，將完全或主要用作居住用途的處所歸類為住宅物業。

4.住宅累進差餉制度是否適用於住宅車位?

有關住宅物業累進差餉的建議亦適用於住宅車位（包括獨立評估差 餉的住宅車位）。

5.怎樣知道自己的物業會否需要納入住宅物業累進差餉制度？

在 2024 年 4 月初發出的徵收差餉及地租通知書，將會顯示 2024- 25 年度重估後的應課差餉租值。市民亦可在2024年5月31日前登入差估署「物業資訊網」（www.rvdpi.gov.hk），查閱2024/25年度估價冊及地租登記冊所載物業單位的應課差餉租值。

讀者可以透過差估署的「差餉及地租計算機」(https://www.rvd.gov.hk/tc/progressive_rating_system.html)估算應繳差餉及地租款額。

資料來源：差餉物業估價署

(來源: 香港經濟日報)