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財政司司長陳茂波上周公布財政預算案時,宣布樓市全面撤辣,取消包括住宅印花稅(NRSD)、買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)。為防炒風再現,有傳滙豐銀行停接「摸貨」按揭。不過,由於「摸貨」多年未有在香港出現,以下《am730》將為讀者拆解何謂「摸貨」。
「摸貨」是甚麼?「摸貨」是指一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後,在指定成交日期前(即簽署樓契及支付餘款前),以高出或低於其購入價,將其原先與業主簽署之買賣合約權益,再轉讓給另一位買家,從中達到圖利目的。 「摸貨」例子:假設炒家以500萬元購入一伙單位,在正式成交前該炒家手上並沒有樓契,不久後,炒家在成交期前以600萬元再轉售給另一買家,從中賺取50萬元差價。這個例子中,炒家便是以「確認人」身份轉售,相關單位則為俗稱「摸貨」。 買「摸貨」按揭單位或存風險?若購買「摸貨」單位會否有風險?以上述例子而言,一個單位短時間內造價上升50萬元,銀行估價未必及時跟得上,變相承接「摸貨」單位的買家,未必能借足按揭成數。
而「摸貨」單位的成交期亦相對較長,銀行對樓市前景也未必如炒家般樂觀,加上政府積極杜絕炒樓活動,若銀行承造「摸貨」,變相助長炒風,銀行本身亦需擔心承受社會責任。
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