在現時高息環境下，「租金升、樓價跌」已經持續了一段時間，面對本港樓價跌勢，租務市場成為地產一大亮點。地產站早前與新地旗下住宅租賃品牌Signature Homes董事總經理孫偉進行專訪，分析今年租務市場租金走勢，以及內地專才對租務市場的影響。

孫偉剛表示，租務市場、服務式公寓及酒店三者關係密不可分，並預計今年租務市場租金將會上升5至10%，他看好位於九龍區附近地鐵站，介乎1.5萬至2萬元的租盤。「在疫情當中有很多服務式公寓住客，真是吸引到原本服務式公寓住客，所以當旅客入住酒店，長租生意重回服務式公寓，服務式公寓入住率上升，亦令租務市場暢旺，所以開關效應，帶動供應比較緊張令租金上升。」

集團現時旗下住宅租賃品牌TOWNPLACE項目，分別設於中環蘇豪、堅尼地城及西九龍，他指國內客由疫情前大約三成，增長至現時五成，當中約八成是四十歲以下年青才俊，主要從事金融科技領域工作，被問到國內客會否再有增長的空間，他認為變化不會有太大的出入，「我們已經看到要走的已經走了，有些正常的離開，有些正常的回流，我認為這個百分比是差不多，接下來這一兩年也會是五成是國內人，所以在香港如果做住宅租務生意，國內會是最主要的客源。」

他留意到內地來港租屋的客人可以分為三類，第一是日租、第二是一至三個月短租及第三是長租。「日租來activate visa（啟動簽證），或者是找房子，可能是來一兩個周末。」再者有些是短期，數以一個月至三個月不等，可能來港是有些項目，國內公司在香港業務愈來愈大引起的需求。」

最後是長租客人，他指這類客人除了考慮地點外，其次便是配套，「即是有沒有健身房、有否共享工作空間，這些配套是很重要，如果是有社群氛圍的公寓或者住宅，他們是特別喜歡，因為始終年輕客群，他們喜歡交友，喜歡帶朋友，所以有這些配套以及有這些服務是會比較優勝。」

因此集團的住宅租賃品牌亦不時舉辦活動，例如瑜伽、行山及品酒班等課程予租客，希望在軟件上或是讓人才藉此擴闊圈子為賣點，在眾多租賃選擇中突圍而出。

(來源: 香港經濟日報)