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在現時高息環境下,「租金升、樓價跌」已經持續了一段時間,面對本港樓價跌勢,租務市場成為地產一大亮點。地產站早前與新地旗下住宅租賃品牌Signature Homes董事總經理孫偉進行專訪,分析今年租務市場租金走勢,以及內地專才對租務市場的影響。

孫偉剛表示,租務市場、服務式公寓及酒店三者關係密不可分,並預計今年租務市場租金將會上升5至10%,他看好位於九龍區附近地鐵站,介乎1.5萬至2萬元的租盤。「在疫情當中有很多服務式公寓住客,真是吸引到原本服務式公寓住客,所以當旅客入住酒店,長租生意重回服務式公寓,服務式公寓入住率上升,亦令租務市場暢旺,所以開關效應,帶動供應比較緊張令租金上升。」

集團現時旗下住宅租賃品牌TOWNPLACE項目,分別設於中環蘇豪、堅尼地城及西九龍,他指國內客由疫情前大約三成,增長至現時五成,當中約八成是四十歲以下年青才俊,主要從事金融科技領域工作,被問到國內客會否再有增長的空間,他認為變化不會有太大的出入,「我們已經看到要走的已經走了,有些正常的離開,有些正常的回流,我認為這個百分比是差不多,接下來這一兩年也會是五成是國內人,所以在香港如果做住宅租務生意,國內會是最主要的客源。」

他留意到內地來港租屋的客人可以分為三類,第一是日租、第二是一至三個月短租及第三是長租。「日租來activate visa(啟動簽證),或者是找房子,可能是來一兩個周末。」再者有些是短期,數以一個月至三個月不等,可能來港是有些項目,國內公司在香港業務愈來愈大引起的需求。」

最後是長租客人,他指這類客人除了考慮地點外,其次便是配套,「即是有沒有健身房、有否共享工作空間,這些配套是很重要,如果是有社群氛圍的公寓或者住宅,他們是特別喜歡,因為始終年輕客群,他們喜歡交友,喜歡帶朋友,所以有這些配套以及有這些服務是會比較優勝。」

因此集團的住宅租賃品牌亦不時舉辦活動,例如瑜伽、行山及品酒班等課程予租客,希望在軟件上或是讓人才藉此擴闊圈子為賣點,在眾多租賃選擇中突圍而出。

(來源: 香港經濟日報)


 


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