受高息環境持續，以及本港經濟於疫後尚待復甦，樓市成交量及價格持續下滑，特首李家超於周三（25日）公布的《施政報告》為樓市三項辣招減辣，包括把額外印花稅的適用年期由3年降至2年，並把買家印花稅及新從價印花稅的稅率減半，兩者由原先涉樓價15%，下調至7.5%，相關措施經已生效，可望為近期低迷市況，帶來利好作用。

李家超於任內第二份《施政報告》中提到，面對房屋供應偏緊，市民對置業的剛性需求強烈，政府於2010年起推出辣招，務求打擊短期炒賣，以及減少外來需求，確保樓市穩定發展，以及優先照顧本港市民置業需要。但過去一年，利率顯著上升，多個地區經濟放緩，樓市交投減少，樓價亦出現調整，隨着本港房屋供應量持續增加，考慮整體情況後，決定即時調整住宅物業需求管理措施。而是次為政府於2010年加辣以來，約13年來首度減辣。

BSD及NRSD減半 吸引外來人才置業

當中，額外印花稅（SSD）的適用年期，由原先的3年縮短至2年，即業主持有物業2年後轉手，無需繳付樓價10%的SSD，但稅率維持不變，即6個月至2年內轉讓住宅物業，需繳付樓價10%至20%的稅項。而在新措施下，由於SSD捆綁期不再是3年期，意味2年前已購入的單位，目前經已鬆綁，業主可按需要在市場發售。

而代表境外人士入市情況的買家印花稅（BSD），以及反映投資者置業狀況的新住宅印花稅（NRSD），兩者稅率也由原先的樓價15%，即時減半至7.5%。同時也優化外來人才置業後，退還雙辣稅（即BSD）的安排，由去年公布成為永久居民後才可獲退還，改動為「先免後徵」，購入物業後，無須即時繳付雙辣稅，待成為永久居民後更可申請豁免，若未能作永久居民，才需繳交相關稅項。

政府消息人士指，是次將辣招作修改，而不選擇全面撤辣，認為已屬中間落墨，避免為市場帶來重大衝擊，而往後無論再度減辣或加辣，政府也會動態評估樓市。

居屋貸款保證延至50年 促進二手流轉

另一方面，房委會亦放寬居屋按揭貸款保證的安排，藉以助二手單位流轉，當中按揭貸款保證年期，由現時的30年，增加至50年，同時也延長一手及二手居屋的還款期，由目前的25年，增加至30年，與私樓看齊。

而在房委會保證期內的前40年，買家可承造9成按揭，但最後10年的保證期（即第40年至50年），最高只可借8成，但可經按揭證券保險公司，承造9成貸款，而有關安排將由明年實施。而現時全港35萬個居屋單位中，約有4成單位（即約14萬伙），其樓齡已達31年，已超過原先房委會的擔保期限，但在新安排下，該批單位可望受惠。

(來源: 香港經濟日報)