今日新聞： 投資者羅守弘沽西環鋪 持貨19年升值1.6倍 （星島）

裕泰興創辦人「九叔」羅肇唐長子、本身為建築師的投資者羅守弘沽售西環干諾道西巨鋪，作價1.17億，買家為資深投資者紀寶。

作價1.17億 每呎1.95萬

　　西營盤干諾道西162至164號昌寧大廈地下1至6號鋪及一樓A、B室，建築面積約6000方呎（實用面積4450方呎），上址包括1號鋪實用面積約1090方呎，2號鋪480方呎，3號鋪770呎，4號鋪930方呎，5號鋪645，以及6號鋪535方呎，平均呎價1.95萬，上址鋪位由他旗下所經營的文化村護老院承租，將售後租回，市場消息指，回報約5厘，買家為投資者紀寶。

　　羅守弘早於19年前，逐步購入上述鋪位，包括2003年12月以585萬買入1號鋪，帳面獲利7203.6萬，物業升值1.6倍。

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西營盤干諾道西162-164號昌寧大廈地下1-6號舖及一樓A, B室，建築面積約X呎，實用面積約(1號舖)1090呎, (2號舖)480呎, (3號舖)770呎, (4號舖)930呎, (5號舖)645呎及(6號舖)535呎，註冊成交1億1700萬，樓齡42年。合共實用地舖4450呎，建築6000呎。

原業主分別於2003年12月以585萬買入1號舖, 2003年10月以780萬買入2號舖, 2005年7月以1800萬買入3／4／5號舖,  2008年6月以551.4萬買入6號舖, 2003年10月以780萬買入A及B室。最新簽約日期是2022年12月9日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$253,500就