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解決住屋問題一向是港人面對的最大「痛點」，而物業買賣涉及的成交金額巨大，往往成為普羅市民一生中最重大的交易決定。假如在交易過程中遇上「不可預見」的風險，例如大約兩年前發生的黃馮律師行被介入接管事件，事主當時所陷入的困境，以至面臨的財務和心理壓力之巨大，不難想像。公開資料顯示，在2011至2019年期間，律師會共錄得21宗介入個案，合共收到979宗申索、涉及約1.3億港元。金管局與銀行業界在現有的支付渠道以外引入新安排，最少可提供多一個支付方式予按揭客戶選擇，其出發點是加強對住宅按揭客戶的保障，相信會受到市場歡迎。
根據金管局分析，新支付安排尚有多種好處，其中之一，是在加強保障客戶的時候，物業交易中各方的權責盡量維持不變，相信不會對現行的交易相關費用造成影響。舉例說，律師在交易過程中仍然會向客戶提供專業法律意見，客戶仍需支付相關費用。 新支付安排暫時只適用於轉按交易，據金管局資料，現時銀行的新造按揭個案中，約三成與轉按交易相關。在過去五年，平均每月新批出的住宅轉按按揭貸款個案超過2500宗，涉及的金額接近100億元，相信是審慎的起步點。
(來源: 大公報) |
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