銀主盤的出現，一般是由於業主未有履行償還按揭責任，出現「斷供」，銀行或財務公司便會將按揭物業沒收並出售，此按揭物業便稱為銀主盤，斷供原因可能是失業、減薪、資金周轉問題等，故銀主盤增多，多被理解為市場經濟環境轉差的訊號。

據市場資料，截至今年5月底，市場積存待售的銀主盤有逾150多個，為自去年10月後、連續七個月維持逾百宗水平，屬近十年來的高位。當中，以住宅約120多個、佔比近八成屬最多，其次為工廈約有15個，餘下為車位、舖位及寫字樓物業。在此之前，銀主盤數目多維持雙位數。

中大莊太量：銀主盤數量升僅屬短期現象

銀主盤數量上回，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，「 （銀主盤增加）????個是一個果嚟，唔係一個因，個因就係經濟環境唔好。」他指，部分銀主盤由內地人士持有，面對整體經濟環境不穩，疫情嚴峻，兩地政府不得不採取嚴厲封城措施，打擊各行各業的生意，整體資金鏈斷裂下，業主無法正常償還「樓債」，物業因而淪為銀主盤。但莊太量認為，銀主盤數量上升僅屬短期現象，主要為買家的個人財政問題，相信並不會對整體樓市造成影響。

(來源: 香港01)