香港文匯報訊（記者 黎梓田）市建局下周一（25日）就西營盤崇慶里 / 桂香街發展項目邀交意向書，意向書將於5月10日中午截收。據悉，該項目於2017年7月展開，地盤面積約1.15萬方呎，落成後預計總樓面約9.47萬方呎，預計可提供165伙，落成日期料為2026年至2027年。

項目估值料逾12.6億

市建局指出，該項目將透過地盤規劃及設計，藉以提升現有崇慶里兒童遊樂場的可達性，並改善從德輔道西和桂香街通往本項目的現有行人網絡。成功取得項目的發展商，須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。

市場對項目估值介乎約12.6億至15.9億元，每呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元。據資料顯示，當年崇慶里 / 桂香街項目啟動收購價，收購實用呎價達到23,568元，屬於市建局當時歷來開出最高的收購呎價。

土瓜灣項目次標價低8%

另一邊廂，長實早前以59.96億元中標市建局位於土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目，每呎樓面地價約11,382元。市建局昨公布，落選標書的投標金額32.2億至55.3億元，次標每呎出價約10,497元，長實中標價較次標高約8.4%。

上述項目位於啟明街、榮光街和鴻福街一帶，屬於整個小區的中心地帶，包括啟明街項目、鴻福街 / 啟明街項目、啟明街 / 榮光街項目，以及榮光街項目，屬於「四合一」重建項目，總佔地約5.85萬方呎，可建樓面面積約52.68萬方呎。該項目涉兩個相鄰地盤，合併後總地盤面積為5.85萬方呎，預計可建總樓面合共約52.68萬方呎，料可供應約890伙住宅單位，每伙實用面積不可少於300方呎。

另外，出價超過40億元的共有3份標書，涉及金額約42.72億、47.06億及47.95億元。而出價最保守的兩家財團，投標價為36.88億及32.2億元。以最低出價計算，每呎投標價為6,112元。

該「四合一」項目於去年12月初截收意向，當時接獲31份意向書，當中30家發展商及財團獲市建局邀請入標競投。項目於今年2月10日截標並接獲7份標書，參與財團包括恒地、嘉華國際、華懋集團、會德豐地產，而信置則夥嘉里建設及招商局置地合組財團入標。