|
|
港島區地皮罕有，近年英皇國際密密在區內併購舊樓發展，最新該公司併購的上環皇后大道西70至76號舊樓，新近向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，目前該財團平均持有85.714%業權，市場對整個項目估值逾2.7613億，預期將與毗鄰地盤合併發展，屆時總地盤面積擴展至約5505方呎，涉及可建總樓面約49545方呎。
據土地審裁處文件顯示，是次申請強拍的財團持有皇后大道西70至72號81.818%業權，而74號則持有71.428%業權，至於76號舊樓則持有100%業權，整體平均持有85.714%業權，目前餘下7個單位並未成功收購；市場對上述整個項目估值約2.7613億，若以可建總樓面逾3萬方呎計，涉及每方呎樓面地價約9129元。
可建樓面49545呎
該項目屬於999年期的「千年地契」，無重建限制，地盤面積3361方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約30249方呎。現址為一排樓高6層的舊樓，分別於1967至1971年之間落成，至今樓齡至少逾50年。上述舊樓毗鄰荷李活道公園及帝后華庭，同時亦鄰近港鐵西營盤站，約5分鐘步程，具有一定重建價值。
(來源: 星島日報) |
|
|
