<匯港通訊> 今年首三季,樓市表現一片向好,首三季物業市場成交量皆較去年有明顯升幅,惜9月及10月受股市波動影響,物業市場成交減少,導致樓價從高位回落,但回落幅度不多,仍於高位徘徊,反映樓價抗跌力強,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預測,第四季樓市表現必較第三季理想。

今年首三季,一手私人住宅登記錄1.2834萬宗,較去年同期升32%。陳永傑指,2020年受著新冠疫情影響,發展商推盤步伐減慢,但2021年,行業已習慣疫情下的賣樓新常態,發展商加快推盤,年內多個鐵路盤推出,如大圍、黃竹坑、康城及火炭,皆錄得理銷情,而且打破多個區內呎價新高紀錄,今年一手成交豪宅比例不少,令今年首三季總成交金額較去年上升56%,達1793億元。

二手方面,今年首三季,二手私人住宅登記錄4.2345萬宗,較去年升39%。陳永傑稱,一手成交暢旺間接帶動了二手成交,加上年內白居二批出,激活了中小型單位的換樓活動。受惠二手樓價於今年內創新高,首三季二手私人住宅成交金額達3856億元,較上年升51%。

即使過去兩年,全球仍於新冠疫情的陰霾下,各行各業受盡影響。但香港物業仍算是眾多投資產品中,最穩健的一項,根據中原城市領先指數 CCL,2021年二手樓價暫升5.8%,但港股首三季已下跌4252點,蒸發了上半年的升幅。而根據中原研究部統計,今年二手成交當中,97.2%業主皆能獲利離場,可見物業仍是最穩健的投資兼自用工具,亦促使香港物業繼續受追捧。

陳永傑指,自月初公布了新一份《施政報告》後,將市場疑慮釋除,而長遠的土地供應更有效穩定市場信心,後市更明朗。踏入10月份下半月二手成交明顯轉活。內地早前調控已見成效,相信會逐漸放輕調控力度,對北水南調有利。早兩日開放的跨境理財通反應踴躍,人流未通關先以金融通關,金融市場向升對樓市亦有利。而香港疫情持續受控,失業率下降,消費劵推出亦帶動了零售及飲食業,故相信第四季樓市表現必較第三季理想,料第四季一手成交可逾6000宗,二手成交有望突破1.26萬宗。

陳永傑預測,第四季 CCL 有望升至195點,升4%,全年 CCL 可望升近10%。2021年全年一手成交宗數可望達1.9萬宗,二手登記宗數可望達5.5萬宗,創2012年以來9年新高。

陳永傑指,2021年一手成交暢旺,中原地產於多個一手項目表現出色,成功搶佔理想市佔率,營業額亦錄得可觀增長。2021年首三季中原地產香港住宅部佣金達37.6億元,較去年同期增加30%,並創同期歷史新高。 (BC)