樓價指數小幅回落 人人睇實施政報告

樓價破歷史新高紀錄後，按月小幅回落。差估署昨日公布，將7月私樓售價指數向上修訂為397.7點，創歷史新高，最新8月則報397.1點，按月跌0.15%，是今年連升7個月後首度向下。值得留意是，8月租金指數連續第7個月上升，出現近年少見的租金升樓價跌現象。業界分析，本港經濟持續改善，加上內地學生「重臨」租樓，均支持租金向上，而後市則觀望新一份施政報告的供應措施。 ●香港文匯報記者 顏倫樂

差估署昨公布，8月租金指數報182.2點，按月升1.56%，按年升0.55%。對比之下，8月樓價指數最新報397.1點，按月下跌0.15%。須留意是，今次為年內首次出現租金升幅大過樓價情況，現象值得關注。不過回顧今年首8個月，私樓租金升幅近3.2%，對比樓價指數累升4.53%，整體升幅仍然較少。

租樓家庭十年增23.5萬戶

政府統計處早前顯示，本港最新勞動人口統計數字（即2021年6月至8月的臨時數字），經季節性調整的失業率由2021年5月至7月的5.0%下跌至2021年6月至8月的4.7%，就業不足率亦由2021年5月至7月的2.4%下跌至2021年6月至8月的2.2%。持續改善的經濟環境，加上暑假租務旺季的帶動，多了一批內地學生租客，市場相信，隨經濟好轉租金將持續出現「追落後」情況。

值得留意是，中小型單位租金升幅較多，租金指數8月為186.3點，按月升1.58%；而大型單位則為146.3點，按月升1.04%。

翻查今年2月全港家庭租戶有123萬戶，正處於歷史高位，較2011年即十年前首季的99.56萬戶，增加23.53萬戶，反映有更多家庭買不起樓而需租樓。租金上升雖然反映市況好轉，但因本港薪酬待遇未見向上，去年不少企業更出現凍薪或裁員等，這時候的租金上升，對不少租客意味着負擔百上加斤。

首8月高租金成交比率增

另據美聯物業資料，按該行促成租務個案計算，今年首8個月比率最多的是月租15,000元或以下個案，佔約39%，但按年減少0.8個百分點。至於月租逾15,000元至20,000元個案比率上升，今年首8個月錄27.9%，較去年同期26.4%增加1.5個百分點。反映租金上升下，市民每月需要支付的租金有上漲趨勢。

與租金指數持續上升不同，原先升幅較多的樓價指數，8月表現遜色。差估署公布，7月售價指數向上修訂為397.7點，即樓價已創下歷史新高，較2019年5月的上次歷史高位396.9點升0.2%。不過，該指數8月報397.1點，較7月下跌0.15%，結束連升7個月走勢，而對比2019年5月上一個歷史紀錄仍升0.05%。

政經新形勢 入市變審慎

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓價今年持續穩步上揚，但創新高後未能再升，他認為原因包括近月股市表現反覆下挫，加上中央對內地多個行業板塊進行整改，亦一度有傳聞指本港樓市的「遊戲規則」將會改變，而令買家入市乍現戒心。

此外，他表示，特首任內第5份施政報告將於10月6日發表，市場正觀望當中的土地及樓市政策，因此相信樓價創新高後，未必可以再上，料9月及10月未來兩個月的樓價將維持在高位反覆整固，但相信當施政報告的房策措施具體公布後，大市便有較明確的方向，樓價仍可靠穩上升。

(來源:文匯報)