騙徒的行騙手法層出不窮，近日警方搗破了一個物業詐騙集團，以「串謀詐騙」拘捕12人，包括大律師、事務律師、地產代理職員和財務公司職員，當中涉及8個單位，涉款合共約$6,270萬。

「呃樓案」的騙徒會訛稱是空置單位的業主，利用虛假身份證明文件，挪佔業權後，再將物業抵押予財務公司申請貸款，或者將單位轉售，以欺騙市建局、買家及財務公司金錢。

天網恢恢，疏而不漏，騙案終被揭發。事源其中一個被騙徒出售的物業，位處市建局土瓜灣榮光街/崇安街發展項目內，市建局在2018年6月將上址納入重建，但一直未能聯繫原業主處理收購。

直至去年9月，有人主動聯絡市建局，聲稱受新業主委托聯絡收購事宜。其後，市建局發現原業主在1999年已去年，但該物業在去年8月，相隔21年後才被出售，認為該交易有可疑，於是轉介警方調查。

究竟他們如何挪佔物業的業權？騙徒會向樓齡偏高、無任何按揭貸款、長期無人打理的空置單位落手，串通個別律師樓律師、師爺、財務公司職員，用虛假身份證明文件辦理「遺失樓契宣誓聲明」，再到財務公司申請貸款，並出售物業。

出售單位時，騙徒會訛稱單位是銀主盤，所以不能承造任何按揭，買家要付全數予律師樓。當單位賣出後，律師樓會先將款項償還財務公司貸款，其餘會轉入成員戶口並以現金方式提走。

事實上，詐騙集團很狡猾，稍有不慎，買家及業主隨時會中招。雖然市場暫時沒有百分百的方法可以杜絕物業騙案的方法，所以只可靠買家自己保持警惕、注意細節，以免墮入騙徒的圈套。以下是建議的方法：

對於業主來說，尤其是長居外地或並非在該物業居住的，他們可以考慮享用「物業把關易」的服務，每當有涉及業主物業的文書遞交土地註冊處註冊，處方會向業主發出電郵提示，可從電郵得知有關文書的性質、日期、交付註冊的日期及註冊摘要編號。

那他們就可以快速掌握其物業狀況，不過服務需要收費的，而且並不是適合所有業主，如沒有電郵的人。不居住在該地址的業主，應該經常留意自己所擁有的物業狀況，包括實地查察，以免被騙徒利用作行騙工具。

買樓是人生大事，本應是一件開心的事，但往往有些不良份子，利用買家置業心切，又想執平貨的心理而行騙。因此，買家購買二手樓時，必須找信譽良好的律師樓核實賣家身份。

此外，買樓前，買家最好要親身睇樓，不要只看圖片或影片就決定購入單位，並要參考附近單位成交價，留意單位是否低於市價出售，如覺得單位有可疑，就不要交易，以免蒙受不必要的損失。

(來源: 三地產焦點 第三百三十八期)三地產焦點 第三百三十八期