香港文匯報訊（記者 顏倫樂）證監會最新推出一項新措施，就疑似集體投資計劃的安排向公眾發出警示，並列出3個因接獲查詢或投訴而引起證監會的關注投資安排，包括海外物業投資、數碼代幣等，強調如集體投資計劃沒有獲得證監會認可，便不得在香港向公眾發售，並有機會干犯罪行。地監局表示稍後將會向持牌地產代理發出通訊，提示他們留意相關警示內容。

大阪曼徹斯特項目遭點名

3個被列入警示的投資安排，分別為房地產相關位於日本大阪的「@RLiS_house 難波」、數碼代幣「LABS Security Token」及房地產相關位於英國曼徹斯特的「The Element」。證監會指，上述項目表面上具備《證券及期貨條例》所界定的集體投資計劃的某些特點，由於沒有獲得證監會認可，故不得向香港公眾發售。

證監會提醒，上述警示並非詳盡無遺，並可能隨着新資料的出現而不時予以更新。而警示可包括不同種類的非認可疑似集體投資計劃的安排，例如涉及房地產、數碼代幣及首次代幣發行的投資安排。如集體投資計劃涉及海外物業及海外計劃營運者，香港監管機構（包括證監會）未必可以提供法律或監管協助。

證監會重申，一般集體投資計劃必須由獲證監會發牌或註冊的中介人銷售，而非認可集體投資計劃通常只可銷售予專業投資者。向香港公眾發售非認可集體投資計劃，或在沒有取得證監會牌照或註冊的情況下推廣或分銷集體投資計劃的權益，或屬犯罪。

證監會投資產品部執行董事蔡鳳儀指，非認可投資涉及高風險，投資者可能損失全部投資；呼籲投資者在投資前查閱新增的警示，及了解有關安排有否獲證監會認可。

地監局昨表示，歡迎證監會新措施，稍後將會向持牌地產代理發出通訊，提示他們要閱讀及留意證監會的相關網頁，避免進行或推廣非認可之集體投資計劃。

局方又指，不時透過傳媒提醒消費者，購買境外物業（尤其是未建成物業）十分複雜並涉及風險，即使透過本地持牌地產代理進行交易，亦無法確保物業能如期落成。此外，局方將在本港主要電視頻道推出一條全新相關宣傳片，加強向消費者發放相關提示訊息。