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香港樓市經歷過幾大金融風暴後,再遇疫情可謂是始終堅挺,在去年這樣全球大爆疫的情況下,香港樓價還微升0.1%,業界亦預料今年樓價還將持續上揚。嘉華國際(173)主席呂志和今天表示,料今年低息及剛性需求將支持香港樓市。
 過往,一些地產大佬都會發表自己對樓市的看法,包括「誠哥」李嘉誠、四叔李兆基以及呂志和,時不時都會被人追問「今年樓市如何?」今日在嘉華國際的中期業績會上,呂志和這樣說:「本港低利率的環境、市民對住宅的剛性需求依然強勁等利好因素,將支持樓市穩健發展。嘉華國際對本地及內地物業市場的長遠發展保持審慎樂觀。」
實上,上半年本港整體樓市交投暢旺,不少新盤的推出也炒熱市場氣氛,呂志和表示,上半年隨着各國的新冠疫苗接種計劃陸續展開,環球經濟逐漸步入復蘇階段,香港經濟亦有改善。內地方面,中央政府堅持「房住不炒」的定位,促進房地產市場平穩發展。對於下半年,他認為國內外形勢仍錯綜複雜,營商環境繼續充滿挑戰,但相信香港樓市能穩健發展。

呂志和算是本港另一位有名的地產大佬,今年已經91歲高齡的他擔任集團主席之位,並且身體硬朗,今年以身家178億美元位列福布斯香港富豪榜第五位,較去年增加了24億美元,似乎未受疫情影響。

 現時嘉華集團的業務包括房地產、娛樂、酒店及建築材料,遍及內地、香港、澳門及東南亞等地。集團旗下的嘉華國際及銀河娛樂(027)於香港上市,所以呂志和也經常發表一些對樓市及博彩業的看法。

 對於買樓,他亦有見解,他認為若是置業自住,一旦看到心儀地點及價錢,就可出手購買,唯一提醒是不要買平價單位,寧可辛苦一點,也要買入中價的單位,因為中價單位將來會加價,日後就可以換樓,如果購買平價區的樓,樓價不會升,最多只會升一點點。

說回樓市,反映本港二手樓市的中原城市領先指數CCL最新報190.39點,是創新高後微跌0.49%,中原地產董事黃良升表示,樓價破頂後,用家追價意願下降,減少二手成交量,短期內香港樓價將會在歷史高位爭持。

歷史高位後是再創新高還是掉頭向下?中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,現時樓按息率約2.5厘,業主供樓負擔比20年前高峰期低逾七成,低息環境令樓價易升難跌。他續指,近年樓市在疫情等嚴峻環境下未見回落,當下半年恢復通關後,內地購買力將再度湧港,樓價有力再上,估計仍有一成上升空間,年底前CCL勢破200點,全年升幅約15%。


 


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