樓價於年初至今一直穩步上揚，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，美聯樓價指數連升七個月，並且預見趨勢將會持續。樓價節節上升，市民亦紛紛加快上車步伐，樓市交投平穩向上，當中二手市場尤其熾熱，今年七月份二手住宅註冊宗數錄得6,443宗，對比去年同期急升近四成。

樓市價量齊升，加上現時低息環境以及在「林鄭PLAN」的帶動下，不少買家積極入市，個別買家甚至高價接貨，但相關買家要注意樓宇估值未必即時反映最新市況，導致出現估價不足的問題。

估價為銀行批核按揭的重要指標，並直接影響銀行最終批核成數以及貸款金額。審批按揭時，銀行一般先委託估價行對物業進行估值，影響估值因素眾多，包括同屋苑類近單位的最近成交紀錄、物業類型、單位質素、座向、景觀，以及鄰近配套等。而當遇上估價不足或時間緊絀時，買家或需要抬錢上會。

(來源: 香港經濟日報)