近日網上熱話，有地產代理在網上出帖，指出最近多了很多移民賣樓的業主「走佣」，當交易成功後，並沒有支付代理佣金，更建議業界尋找相熟律師樓幫忙收佣。

事實上，假若業主賣樓後移民海外，並選擇拖欠、甚或不支付代理佣金，身在香港的代理是難以追討的。由於代理提供了服務，業主理應要繳付佣金，為避免有究竟代理可以如何保障自己呢？

一般而言，業主會在以下階段支付佣金：一是於律師樓簽正式買賣合約時；二是成交當日到律師樓簽樓契時。如果去到成交日，業主仍然想遲交佣金，代理就要加倍小心，加緊追討佣金，以免蒙受損失。

講到追佣，買家亦可能會遇到此情況。根據《地產代理條例》，代理帶客睇樓前，必須簽署「地產代理協議」（俗稱睇樓紙），以保障地產代理的權益，規範買家在看完該單位的一段時間內，必需經該代理購入此單位，否則會被追收佣金。

睇樓紙是一份具法律效力的文件，倘若任何一方未有履行該協議的條款，可以採取法律行動追討，因此準買家或租客要小心細閱內容，那在簽署時，有什麼需要注意呢？這大致可以分為四部分，當中最重要的是，切勿重覆簽同一個單位的睇樓紙。

通常搵樓都會多找幾間代理，以尋找筍盤。值得留意的是，不同代理可能會擁有同一個盤源，若不慎分別與2位代理簽了同一個單位的睇樓紙，而你最終又買或租了該單位，就需要分別向該2位代理支付佣金。

有些買家並不知道有關詳情，就會發生被沒有促成交易，但有睇樓的代理追佣的情況，因此，買家要清楚記得已睇過的單位，重覆的單位就不需要睇多次，以免要承擔法律責任。

此外，買家需要留意睇樓紙的有效時間，一般是3個月的，但日子的長短可以雙方商討的。如果買家在睇樓紙有效期後才購入該單位，就不用向該代理支付佣金；買家亦需要留意睇樓紙上列明的佣金水平，佣金是否雙方同意的，一般佣金為樓價的1%。

還有一樣最容易中伏的，睇樓紙普遍訂明買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人都是受到睇樓紙所規管的。即是說，如果你簽署了該單位的睇樓紙，而你的妻子最終購買了該單位，你們是需要向有關代理支付佣金的。

由於涉及金錢的關係，準買家或租客必須要小心處理睇樓紙，在簽署協議前應仔細留意當中條款以保障自己，因為稍有不小心隨時要繳交多次佣金，增加買樓支出，因此值得關注。

(來源:三地產焦點 第三百三十五期)