本港接種新型肺炎疫苗經已超過300多萬劑，部份行業生意漸告回穩，但整體接種人數數字仍然比較外國遜色，如果香港有500萬人接種疫苗，相信距離通關通航之日不遠。在疫情之下，中原城市租金指數(CRI)難能可貴從低位反彈，比CRI走勢更強的樓價指數中原城市領先指數(CCL)，料後市更佳。

疫苗接種層面擴大經已穩住香港經濟陣腳，逐漸擺脫新型肺炎的影響，經濟正從低位反彈。本港住宅樓價儘管受到疫情衝擊，去年基本上打橫行格局，未見明顯跌幅。至於住宅租金方面，這一年多無可否認曾經呈現跌勢，但自今年初亦開始止跌回升，扭轉了去年弱勢。

繼1999年創製中原城市指數(CCI)及中原城市領先指數(CCL)、2016年推出中原經紀人指數(CSI)及2017年推中原估價指數(主要銀行)(CVI)之後，中原地產持續研製全新樓市指數，命名為「中原城市租金指數」(CRI)，並已於今年6月10日問世，對本港樓市起著重要指標作用。

較早之前公佈的CRI首次點數為113.26點，創6個月新高，按月上升0.87%，重返去年12月113.21點水平，確認租金擺脫連續3個月徘徊於111點谷底水平。5月份租金升勢擴大，按月升幅為近10個月最大，兼且連升3個月共1.96%，有跡象顯示租金順利進入復甦階段。

香港經濟已跟隨外圍環境回穩，CRI更能在疫市中尋底後回升，經濟改善相信帶動未來租金走勢穩步向好，第3季有望重返2020年暑期高位115.47點，暫時相差1.91%。

政府統計處公佈，5月份整體消費物價(CPI)按年上升1%，升幅高於4月份的0.8%。剔除所有政府一次性紓困措施的影響，5月基本通脹率為0.2%，4月份為0.1%，反映通脹漸漸升溫，會蠶食港人的財富。而且美國可能約兩年後輕微加息，市民應該對投資多加注意。

經濟漸漸改善、結婚人數開始增加、分支家庭自然會增多和出生率回升，對於租樓買樓需求會上升。渡過了最壞時刻，筆者預計今年本港租金和樓價也會重拾升軌。新簽訂租約不容易再有減租個案，CRI會默默向上游，間接會推高樓價。估計今年餘下時間，本港租金和樓價分別會再上升5%及10%。

(來源: 香港經濟日報)