香港文匯報訊（記者 顏倫樂）差估署細價樓指數昨日率先破頂，綜合市場意見，樓市似乎「高處未算高」。多次準確推測後市的祥益地產總裁汪敦敬，昨接受香港文匯報訪問時引用其「龍市理論」，指樓市只是剛步入「龍市一期」（上升周期），估計至下一個「龍市二期」（調整期）之間仍有10%至15%升幅，並預測港府明年3月至6月將再出手整頓樓市。

汪敦敬近年常以「龍市理論」分析樓市，認為2009年之後的樓市有新市場結構，「龍市一期」是讓購買力釋放令樓價上升，「龍市二期」是政府出招令樓價調整鞏固期，彼此不斷交錯出現，因為不斷去除泡沫關係，無論是以浪頂或谷底去比較都是浪比浪高。

至明年中再升10%至15%

他指，樓市剛步入新一輪的「龍市一期」，差估指數下季破頂是大勢所趨，估計之後月份「連續破頂」。他笑言：「我覺得對現在樓市是有需要保持危機感，但我的看法是相當樂觀，因為未來顯然有足夠升幅支撐，息口又好低，好多板塊有追落後的空間。且過去二十年來，現在面對天災人禍是準備得最好的時期，香港這個回合守得唔錯。」

但他亦提到，當「龍市一期」走到一定時候，政府便會推出調控政策，預測將在明年3月至6月出現，因屆時樓價已高出今次頂峰較多，惟今年調控機會不大。他又預測到明年中，樓價再升10%至15%，並認為已是「理性」預測。

對於差估署細單位率先破頂，他認為細單位升幅其實已受到一定壓力，原因是近年出現換樓潮，令細單位更多人放盤，導致相關盤源上升。至於大單位升幅會較慢，將會出現追落後情況。

最看好800萬元以下單位

他又認為，現在是準買家入市的適當時候，未來3個月要注意600萬至1,000萬元單位，料升幅較多及跑贏大市。因目前在建或入則的新盤，大部分都屬細單位戶型，預期三房單位供應減少，故看好大單位，尤其800萬元以下物業。

(來源: 文匯報)