要數近日的城中熱話，必然是「打針有樓抽」。為了鼓勵市民響應政府的接種計劃，信和集團和華人置業宣布，送出觀塘凱滙一個全新單位，1房間隔，樓面面積約449平方呎，價值約$1,080萬，以抽獎形式送予已接種兩劑新冠疫苗市民。

那參加者須具備什麼條件呢？首先，參加者必須年滿18歲，而且持有有效的香港永久居民身分證的香港居民，並需於香港完成接種兩劑新冠疫苗。如果有興趣參加大抽獎的，請於6月15日上午9時至9月1日下午5時30分登記，可以選擇自行網上登記，或者到10個物業的指定櫃位協助登記。

先簡單介紹一下凱滙，項目位於觀塘協和街33號，鄰近觀塘地鐵站，分兩期發展，共提供1,999伙。單位已陸續收樓入伙，發展商近日上載了二期的價單，折實呎價介乎$2萬至$2.7萬。

根據資料，凱滙只有二期3座D室提供實用面積449平方呎的一房單位，而現時3座D室只剩下41、47及49樓3個單位未售。當中，發展商挑選了47樓的作終極大獎的獎品。

眾所周知，買樓要付律師費、印花稅等，如果這樣幸運中獎的話，得獎者收樓時豈不是要付昂貴的支出？非也，發展商將會為中獎者代繳律師費、首年管理費、印花稅或雙倍印花稅等，實際金額視乎得獎者的置業情況而定。就此單位，發展商最高代繳$162萬印花稅。

忽發奇想，如果抽中的話，你會選擇自住，將單位放租還是轉手？相信會選擇自住的人並不多，因為單位地理位置優越，有一定吸引力，所以轉手單位後套現，之後再購買其他單位，相信仍可以賺取一筆可觀的金錢。

不過，值得留意的是，如果中獎者在短期內將單位售出，是需要繳付昂貴的額外印花稅的。若業主於持有物業後6個月內將單位沽出，須繳交成交價的20%作為稅款；若超過6個月至12個月以內出售物業，須繳交成交價的15%的稅金。

那如果自住的話，中獎者有什麼費用需要支付呢？撇除裝修及添置傢俬費用不計，最主要是要付管理費。鑑於首年管理費由抽獎活動的贊助單位支付，所以居住第2年後才開始支付有關費用。

究竟業主要交幾多管理費呢？現時凱滙單位的管理費為每呎$3.98，即是說持有1個449平方呎的單位，每月需繳交約$1,787的管理費，但不排除日後會逐步加價。

無可否認，買樓成為了不少香港人的夢想，因此「打針有樓抽」是非常吸引。不過疫苗並不是每個人都適合接種的，千萬不要貪圖獎品而冒險打針，最重要是要衡量自身的身體狀況。

(來源: 三地產焦點 第三百二十四期)