近期本港樓市交投相當活躍，不但一手「丁財兩旺」，二手交投亦持續活躍，而且交投由年初集中於中小型住宅，「蔓延」至中大價豪宅，換樓鏈有序地啟動，形成一個較為全面的升市。

據美聯物業分行統計，5月8日至9日的「母親節」週末，10大藍籌屋苑合共錄得約17宗買賣成交，連續12個週末錄得雙位數水平。樓價方面，「美聯樓價指數」最新報170點，連升3周，自2019年9月後首次重上170點水平，本年迄今指數累升近4%。 

筆者認為，隨著新盤市場「點點開花」，相信5月一手成交量將達2,000伙，按月倍升；至於二手則有望錄得近6,000宗的活躍水平。樓價方面，「美聯樓價指數」最新報170點，連升三週，是為自2019年9月後首次重上170點水平，年內指數已累升約4%。未來料進一步上揚，或有望挑戰歷史高位。

樓市的套股換樓潮，相信大家已耳熟能詳。不過，近月樓市出現另一個值得留意的現象，就是「套名換樓」潮，即買家透過將物業「甩名」後再買樓慳稅。事實上，除「新香港人」入市外，近月本港樓市的確出現不少內部轉讓「自製首置」再買樓的個案，而這一類「自製首置」的客戶群，亦有望成為推升樓市的動力之一。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處的資料，內部轉讓註冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同, 以及部分業權轉讓個案)於去年下半年錄約2,467宗，較上半年約2,193宗回升逾12%。

至於今年首季共錄得1,267宗內部轉讓個案，與去年第四季的1,277宗相若，均屬於高水平。若以2019年1月至今年3月累計，內部轉讓註冊個案錄約11,286宗，是一個頗為龐大的數字。

倘若大家有細心留意媒體報導，最近「甩名」再買樓慳稅的個案不乏大家熟悉的明星或名人。其實內地億14億人口，加上香港700多萬人口，當中自然不乏較為富裕的一群，而近年香港每年的新盤供應也不過一萬數千個單位，故僅透過「甩名」再「自製首置」去入市，足以消化為數不少的新盤銷售。

樓市供不應求已是人所共知，雖說這種「套名換樓」個案難以完全被統計，但的確是樓市不容忽視的一個另類指標，配合近月本地銀行同業拆息持續低企、疫情持續緩和、中港通關在即及經濟持續復甦等老生常談的因素，相信樓市進一步上升可期。

(來源: 香港經濟日報)