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與供樓相關的港元1個月同業拆息（HIBOR）持續回落最新報0.08厘，跟對上一個交易日維持不變。以目前大型銀行H按息率全期H加1.4厘計，實際供樓利率約1.48厘，每月供款跌穿1.6萬元。

若果以400萬元貸款額，年期25年，業主最新每個月供款15,960元，對比H按封頂息2.5厘的每月供款17,936元，低1,979元或11%。

至於3個月拆息最新報0.17厘，跟對上一個交易日維持不變。

日期	最新一個月拆息	每日變化	H按息率	實際H按按息	每個月供款*
2021/05/10	0.08厘	維持不變	H+1.4厘	1.48厘	15,960
2021/05/07	0.08厘	維持不變	H+1.4厘	1.48厘	15,960
2021/05/06	0.08厘	維持不變	H+1.4厘	1.48厘	15,960
2021/05/05	0.08厘	維持不變	H+1.4厘	1.48厘	15,960
2021/05/04	0.08厘	維持不變	H+1.4厘	1.48厘	15,960
2021/05/03	0.08厘	跌1個點子	H+1.4厘	1.48厘	15,960
2021/04/29	0.09厘	維持不變	H+1.4厘	1.49厘	15,979
2021/04/29	0.09厘	維持不變	H+1.4厘	1.49厘	15,979
2021/04/28	0.09厘	維持不變	H+1.4厘	1.49厘	15,979
2021/04/27	0.09厘	維持不變	H+1.4厘	1.49厘	15,979
2021/04/26	0.09厘	維持不變	H+1.4厘	1.49厘	15,979
2021/04/23	0.09厘	維持不變	H+1.4厘	1.49厘	15,979
2021/04/22	0.09厘	維持不變	H+1.4厘	1.49厘	15,979
2021/04/21	0.09厘	跌1個點子	H+1.4厘	1.49厘	15,979
2021/04/20	0.1厘	維持不變	H+1.4厘	1.5厘	15,997
2021/04/19	0.1厘	維持不變	H+1.4厘	1.5厘	15,997
2021/04/16	0.1厘	維持不變	H+1.4厘	1.5厘	15,997
2021/04/15	0.1厘	跌1個點子	H+1.4厘	1.5厘	15,997
2021/04/14	0.11厘	維持不變	H+1.4厘	1.51厘	16,016
2021/04/13	0.11厘	維持不變	H+1.4厘	1.51厘	16,016
2021/04/12	0.11厘	跌1個點子	H+1.4厘	1.51厘	16,016
2021/04/09	0.12厘	跌1個點子	H+1.4厘	1.52厘	16,035
2021/04/08	0.13厘	升1個點子	H+1.4厘	1.53厘	16,054
2021/04/07	0.12厘	跌1個點子	H+1.4厘	1.52厘	16,035
2021/04/01	0.13厘	維持不變	H+1.4厘	1.53厘	16,054
2021/03/31	0.13厘	維持不變	H+1.4厘	1.53厘	16,054
2021/03/30	0.13厘	維持不變	H+1.4厘	1.53厘	16,054
2021/03/29	0.13厘	維持不變	H+1.4厘	1.53厘	16,054
2021/03/26	0.13厘	維持不變	H+1.4厘	1.53厘	16,054
2021/03/25	0.13厘	跌1個點子	H+1.4厘	1.53厘	16,054
2021/03/24	0.14厘	跌1個點子	H+1.4厘	1.54厘	16,073
2021/03/23	0.15厘	跌1個點子	H+1.4厘	1.55厘	16,092
2021/03/22	0.16厘	跌1個點子	H+1.4厘	1.56厘	16,110
2021/03/19	0.17厘	維持不變	H+1.4厘	1.57厘	16,129
2021/03/18	0.17厘	維持不變	H+1.4厘	1.57厘	16,129
2021/03/17	0.17厘	維持不變	H+1.4厘	1.57厘	16,129
2021/03/16	0.17厘	維持不變	H+1.4厘	1.57厘	16,129
2021/03/15	0.17厘	維持不變	H+1.4厘	1.57厘	16,129
2021/03/12	0.17厘	維持不變	H+1.4厘	1.57厘	16,129
2021/03/11	0.17厘	維持不變	H+1.4厘	1.57厘	16,129
2021/03/10	0.17厘	升1個點子	H+1.4厘	1.57厘	16,129
2021/03/09	0.16厘	升3個點子	H+1.4厘	1.56厘	16,110
2021/03/08	0.13厘	維持不變	H+1.4厘	1.53厘	16,054
2021/03/05	0.13厘	維持不變	H+1.4厘	1.53厘	16,054
2021/03/04	0.13厘	維持不變	H+1.4厘	1.53厘	16,054
2021/03/03	0.13厘	維持不變	H+1.4厘	1.53厘	16,054
2021/03/02	0.13厘	升1個點子	H+1.4厘	1.53厘	16,054
2021/03/01	0.12厘	維持不變	H+1.4厘	1.52厘	16,035

*以400萬元貸款額，年期25年計算

拆息若轉跌，供樓人士點受惠

現時市場上逾8成業主選用H按供樓，一般可選用1個月及3個月拆息為供款息率，未來港元整體拆息會趨跌，使大部分供樓人士可以受惠。美國量寬放水，估計其他國家會跟隨，在綜合環球經濟疲弱下，美元仍走強，未來要視乎會否有資金避險流入本地市場，相信港息將持續低息一段很長時間。

3)現時市場有何按揭計劃選擇

H按﹕H加1.4厘起，視乎貸款額

P按﹕實際2.35厘至2.5厘不等

定按﹕2.55厘至2.75厘 (按證定息試驗計劃)

買家及供樓人士除要留意港、美息率走勢、美國減息步伐，也要留意自身財務安排及需求去選擇按揭計劃。

(來源: 香港經濟日報)