香港樓價之高是全球聞名，最近一份調查報告顯示，香港樓價是全球之冠，而物價同樣位於世界前列。為什麼香港過去兩年經歷了社會事件及新型冠狀病毒的肆虐下，樓價依然屹立不倒呢? 最主要原因是供應短缺。香港政府一直奉行高地價政策，而過去多屆政府因各種原因，沒有正視土地供應長期不足等問題，變成現時香港並非沒有土地，但是難以轉化為房屋供應來滿足市場所需，供求問題長久也不能解決。

再者，香港是中國的一部份，擁有良好的法治及自由度高的城市，而且香港是世界級的金融中心，對於國內人而言是一個相當吸引的居住地區。而近10年間，國內經濟快速增長，富裕的人數不斷上升，只要少部份的國內人願意投資或居住在香港，絕對會加劇本港房屋供不應求的情況。

還有一個重要課題就是在疫情之下，香港人對於居住單位的面積和生活空間要求大為提升。市民因疫情而在家工作時間增多，加上更懂得健康的重要性，所以希望擁有寬敞及舒適的生活環境，與家人共享天倫之樂。故此，筆者相信從種種因素推動之下，香港未來的房屋需求仍然會非常緊張，樓價也會穩如泰山。

租金方面，受疫情影響，各行各業的生意也受重挫，不少商戶及企業都敵不過蕭條的市道而倒閉，也有公司為了減省成本支出，選擇遷出主要商業區，令到目前商舖租金較以住大幅回落不少。如果對於打算新開業或續期租約的經營者而言絕對是大好時機，可以大大降低租金的壓力，減省經營成本，這樣有利短暫的舒緩香港物價高昂的情況，對大眾市民都有好處。

(來源: 香港經濟日報)