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今年以來,港股表現暢旺,每日成交金額很多時都高達二千億元,主要受惠北水資金南下,當這些資金流入科技板塊,很多科技股就會上升;而當資金轉向傳統類別股份時,傳統類別股份的價格亦會向好,這就說明需求主導市場的情況。

自從2019年中爆發社會運動,加上2020年初新冠病毒的出現,導致這段期間內地遊客數量急降,甚至銷聲匿跡!香港是購物天堂,很多零售行業大受打撃,特別是奢侈品及名牌手袋,已有很多世界級的品牌將規模大幅縮減,這些店舖的生意大部分皆一落千丈,反映需求不到位下,市場亦難以支撐。

樓市亦有需求主導市場的現象,近月樓市的需求除了1,000萬元以下可承造較高成數按揭的品種外,隨著換樓客及大單位買家的需求重返市場,1,000萬元以上,甚至數千萬至上億元的買賣亦見增加。以三月份為例,按月交投量升幅最大的是樓價介乎5,001萬至1億元者,三月份錄得26宗,較二月份的13宗急升1倍;而升幅第二大者為樓價介乎2,001萬至5,000萬元者,由二月的129宗大增57%至三月的202宗,可見豪宅物業需求明顯轉旺。

農曆新年後,樓市延續小陽春,原因很簡單,樓市在對上兩、三年被不同的利淡因素衝擊,由中美貿易戰、社會運動及環球疫症,不知不覺間已積聚了龐大的購買力;再加上目前疫情減退及疫苗陸續接種,經濟有望好轉,市場更憧憬之後通關有望,令樓市氣氛回暖,大部分買家及投資者已急不及待加快入市,房地產的需求就是這樣形成的。

(來源: 香港經濟日報)


 


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