發展商直認有得諗 中短期房屋供應新希望

政府去年於施政報告宣布，將配合工廈重建項目，推行一項「標準金額」徵收補價的先導計劃，即於不同區域以劃一標準來徵收補地價，加上政府撤銷非住宅雙倍印花稅，兩項消息刺激工廈物業大手買賣於今年首季急升，金額按季增1.15倍，涉資41億元。業界指，由於新政策有清晰補地價計算方法，吸引不少發展商積極購入具潛力工廈地盤改建住宅，變相有助增加本港中短期房屋供應。而個別發展商更已言明正物色有關物業。●香港文匯報記者 顏倫樂

政府多年來積極推展工廈活化，2010年至今已推出兩輪工廈活化計劃，但進展都相當緩慢，冗長的補地價進程成為活化重建中較為顯著的障礙。為此政府去年提出標準金額補地價先導計劃，劃一補地價金額，除重建為商廈或新型工廈外，即使重建為住宅亦能統一補價水平。發展局終於在上月4日宣布，上月15日起推出「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃，為期2年。

首季錄成交41億增1.15倍

事實上劃一補價改建住宅的消息，已經刺激今年首季大額工廈成交量，期內就錄得7宗，涉資41億元，金額較去年第4季的19億元大增1.15倍，並創6季新高。而對比2020年全年，工業物業大額交投只得19宗及56億元，今年只一季的金額已超過去年總額的七成。世邦魏理仕早前預計，隨着「標準金額」先導計劃的出現，工業物業交易量有望在今年剩餘時間內進一步攀升。

麗新發展高級副總裁潘銳民接受香港文匯報訪問時，直言新措施有吸引力，正檢視旗下哪些地盤符合條件，亦會在市場尋找有潛力的工廈地盤。他說：「措施一定有幫助，因為唔使再估（補地價），以前大家靠估同埋去商討，（補地價）時間就會長咗，????家有條數可以計，對於考慮買入與否、出價方面都會方便好多，慳咗好多時間。」

有消息指麗新在收購工廈上已有進賬，近月以約8億元向卓悅購入荃灣卓悅集團中心全幢。潘銳民對消息不作回應。綜合市場資訊，該項目佔地約2萬方呎，位於綜合發展區內，日後若以5倍地積比率發展住宅項目，可建樓面逾10萬方呎，按「新界南」工廈轉住宅用途，最新劃一補地價約每方呎3,716元。

麗新物色合條件地盤改建

至於麗新發展與資本策略旗下舊工廈「麗新元朗中心」，原本去年5月已獲城規會批准放寬兩成地積比率作商業發展，但同年9月公司重新入紙，並循改變土地用途的方式申建828個住宅單位。潘銳民指，有關申請是在新政策之前提出，並非因應政策而申請，主要是認為項目近鐵路站，而附近已有不少住宅項目正在興建中，具發展住宅的潛力。

他補充，公司現時仍未決定項目作商廈還是住宅發展，但無論哪個方案，最終都能透過「標準金額」方式補價，認為早前政府公布的劃一金額屬合理市場價水平。業界預料，該盤或成為首批受惠的工廈項目。

潘銳民期望，政府往後能繼續優化「標準金額」先導計劃，例如加快至每半年檢討標準金額（現時為先導計劃生效的2年期內金額不變），以追上市場變化。此外，新政策只適用於1987年前落成的工廈，他建議政府應按社會變化適時作出修訂，例如一些位於市區而在1987年後興建的工廈亦納入活化工廈計劃內，以釋放市區珍貴土地。

陞域研究多項補地價申請

陞域集團亦為市場上工廈主要持份者之一，主席鄧耀昇認為新措施對推動工廈活化帶來正面影響，由於能為補地價提供更大確定性，加快完成工廈重建的修契程序，集團正積極考慮多項補地價申請，以配合集團內的物業發展。他同樣希望新措施能擴大範圍，涵蓋更多類型的工廈，包括適用於1987年以後落成的工廈，令整個工業區能全面轉型更生。

另外，他亦指出，本港住屋需求殷切，期望活化工廈政策可擴大範疇，將現有酒店及已於較早前活化的工廈納入範圍，能申請改裝或重建作住宅用途，提供更多住宅供應，以配合社會需要。

(來源: 香港文匯報)