今年以來一二手樓交投轉旺，發展商積極推售新盤，恒基地產(0012)昨於業績報告中提及，本地樓按利息以短期銀行拆息利率為主，低息環境為樓市帶來支持。集團預計今年在本港銷售11個新盤，連同餘貨合共逾8,100個住宅單位。●香港文匯報記者 梁悅琴

受疫情爆發令租金及物業價值下跌，致使投資物業估值由盈轉虧影響，恒基地產昨公布，截至2020年12月31日年度之股東應佔盈利按年減少40%至101.92億元，每股盈利2.11元；基礎盈利148.99億元，增加1.8%，當中包括完成和生圍項目公司股權轉讓所帶來36.29億元盈利貢獻。末期息維持每股派1.3元，全年保持每股派息1.8元。

去年少賺40% 末期息1.3元

恒基地產主席李家傑及李家誠在業績報告中指出，位於紅磡之市區舊樓重建項目，集團近期已完成收購全部業權，將可合併成為樓面面積達100萬方呎之新社區。另外，集團所持有之新界土地儲備則增添約59萬平方呎至約4,440萬方呎，繼續為全港擁有最多新界土地之發展商。內地方面，於廣州、成都、蘇州及廈門取得五個發展項目，合共為集團增添約460萬平方呎自佔可建樓面面積。集團擁有充足土地資源，可作長遠之物業發展規劃。

繼屯門帝御˙嵐天及元朗尚悅˙天城於今年相繼開售後，集團計劃於今年內再推售9個發展項目，大部分位於市區。連同尚餘存貨，集團在本港有逾8,100個住宅單位及24萬平方呎辦公及工業樓面面積於2021年可供銷售。

續優化收租物業組合

租務方面，集團擁有樓面面積達300萬方呎之上海「星揚西岸中心」，以及80萬平方呎之廣州「星寰國際商業中心」購物商場均預計可於2021年建成。集團於2021年年底，在本港及內地將分別持有自佔950萬平方呎及1,170萬平方呎之已建成收租物業。加上在建之本港美利道地標式寫字樓項目，集團收租物業組合將進一步擴展及優化。

聯營公司收入穩定

此外，集團將繼續於一線及重點二線城市物色投資項目，並加強與內地發展商合作。於2020年12月底，集團在本港及內地未入賬之自佔物業合約銷售金額，分別約達港幣113.36億元及港幣106.9億元。

而來自香港中華煤氣(0003)、美麗華(0071)及香港小輪(0050)的「聯營公司」，為集團經常性收入另一穩定來源。其中香港中華煤氣於內地所經營之436個項目，遍及27個省級地區。憑藉在本港及內地合共擁有逾3,370萬名管道燃氣客戶，加上不斷開發延伸業務，該公司定能為集團帶來理想收益。

李家傑及李家誠指出，隨着疫苗大規模接種，疫情有望逐漸紓緩，加上各國央行持續推行經濟刺激措施，令市場對經濟復甦增添信心，不過美國新任政府政策，對環球貿易以至政治局勢的影響仍然不明朗。雖然近期中長期利息略有波動，但短期利息持續低企，有利經濟。本地樓按利息以短期銀行拆息利率為主，低息環境為樓市帶來支持。

恒發全年多賺105%

同系擁有千色 Citistore 百貨公司、APITA及UNY附設超級市場之百貨公司等的恒基發展(0097)公布，截至2020年12月31日止純利增長105%至1.27億元，主要由於顧客對集團超級市場的食品及日常用品之需求有所增加、若干業主作出租金寬免、政府「保就業」計劃的工資補貼等。每股末期息維持派1仙，全年派息2仙，按年減少33%。

(來源: 香港文匯報)