新冠肺炎疫情影響下，全港住宅租值大跌。差餉物業估價署昨日更新下年度的重估應課差餉租值，十大屋苑租值全線下跌，綜合市場資料，跌幅介乎3%至9%。惟相比之下，超級豪宅所面對的「蹂躪」更大，租值跌幅高於大市甚多，個別山頂區的超級豪宅，租值按年竟大跌15%。而全港最貴租值的位置被新加入的四叔白加道大宅取代，總租值為每年2,646萬元，以差餉徵收率5%計算，每季應課差餉約33萬元。●香港文匯報記者 顏倫樂

業界指，由於上年更新年度租值冊的時候，仍然未反映疫情的衝擊，今次更新租值才充分反映疫情對樓市的影響有多大。據差估署及市場資訊，全港大部分住宅的租值都出現下跌，其中最有代表性的十大屋苑，最新2021/22年度租值跌幅介乎約3%至9%。其中跌幅較大的是港島區及九龍的大型屋苑，普遍跌幅有5%至6%，太古城個別單位跌幅更約9%。

居屋抗跌能力略勝私樓

至於跌幅較細的大型屋苑是天水圍嘉湖山莊，一般單位租值跌幅只約3%。而麗港城及新都城等，租值跌幅亦約在3%左右。居屋方面，市場指鰂魚涌的康山花園、大角咀富榮花園以及黃竹坑雅濤閣等較知名屋苑，最新租值按年下跌3%至5%不等，跌幅略少於私樓。

與之相比，超級豪宅跌幅猶如進入「黑洞」，其中「星爺」周星馳所持、位於山頂普樂道10號之知名豪宅，新一年度租值就只得654.84萬元，按年度大跌近15%，對比2013/14年度高峰期的903萬元，差距27%。「大劉」劉鑾雄的渣甸山高士美道2號大屋，最新租值約739萬元，按年度跌幅亦超過10%，跌幅均高於大市。

「亞洲樓王」按年跌14.9%

另外，被稱為「亞洲樓王」的山頂MOUNT NICHOLSON，其中MOUNT NICHOLSON 2號洋房，最新租值為658.08萬元，按年大跌14.9%，為首次錄得跌幅。1號洋房最新租值為812.88萬元，按年同樣下跌14.9%。不過，項目的分層物業租值按年則變化不大。

至於今年新冒起的超級豪宅、由恒地創辦人李兆基(四叔)旗下山頂白加道35號大宅，最新租值高達每年2,646.24萬元，超越絲寶集團梁亮勝的淺水灣道89號獨立屋，成為全港最貴租值的物業，冠絕全港富豪。據了解，白加道大宅是四叔在2010年中以18.2億元購入，再補地價建成3間洋房。項目在2018年已獲批入伙紙，但直到今次更新才終於顯示其租值。

超人家族大宅租值跌7.8%

據差估署資料，白加道35號的3幢洋房，面積8,124方呎至8,788方呎，全部附天台，天台面積介乎1,660方呎至2,511方呎。3幢屋應課差餉租值分別由816萬元至924萬元，換算每月租值為68萬元至77萬元，每月呎租約介乎84至88元。項目另設16個車位，應課差餉租值則為42.24萬元。

至於上述連續多年為全港最貴豪宅租值的淺水灣道89號獨立屋，最新租值則為1,265.4萬元，按年跌2.77%。而由長實創辦人李嘉誠所持有的深水灣道79號家族大宅，最新租值亦跌至約855.6萬元，按年跌幅7.8%。另一受市場注意的超級豪宅，由騰訊控股主席馬化騰所持有的大浪灣道13號，最新租值為1,245萬元，連續兩年未有變化。

(來源:文匯報)