新冠肺炎疫情肆虐超過一年，對旅遊相關行業造成沉重打擊，內地及海外訪港旅客勁跌99%，本港零售業墮入谷底，四大傳統遊客區中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角街道吉舖處處，租值急瀉。據差餉物業估價署昨日公布的2021/22年度（下年度）應課差餉租值顯示，四大核心區租值全線向下，銅鑼灣及旺角的跌幅尤其厲害，下年度租值普遍按年挫逾三成，若與2019/20年相比，兩個年度累挫近五成，租值近乎腰斬。

西洋菜南街租金平過25年前

差估署按照去年10月1日當天的物業租值，為全港約338萬個工商住物業作重估，並以租值的5%作為今年4月起新一年度徵收的差餉額。全港舖位及商業單位下年度整體租值跌10.2%，表現屬各類型物業中最差。受社會事件及疫情連環重擊，依賴內地自由行旅客的銅鑼灣最慘情，昔日名店林立、全球舖租最貴的地段羅素街湧現吉舖，租值大調整。

據差估署資料，羅素街20號地舖下年度租值為648萬元，較2020/21年度的864萬元下滑25%，相比2019/20年度累插48.1%，成為街內租值調整幅度最大的舖位。

至於同區雄踞全港呎租舖王超過10年、一直由找換店租用的景隆街2號地下A2號舖，下年度租值為99.6萬元，按年挫39.9%。毗連的地下A1及B號舖，租值連續兩年貶值，下年度按年跌40.2%至94.8萬元，兩個年度計共插49%。

另一熱門購物區旺角，下年度的租值也深度調整，去年由銀龍粉麵茶餐廳以月租40萬元再度進駐的西洋菜南街59至61號地下及閣樓，下年度租值732萬元，較2020/21年度急挫49.6%，幾近削半，是主要零售街道中按年跌幅最大的舖位，而該舖位2020/21年度的租值較2019/20年度持平，意味下年度才見租值急跌。銀龍於1996年首次承租此舖時，月租已達48萬元，故現時租金低過1996年。

同樣位於西洋菜南街的52至54號地舖，下年度租值696萬元，按年回落39.6%，較2019/20年度累挫45.8%。

上水新康街舖罕見急插15%

另一遊客購物熱點尖沙咀，廣東道及海防道兩條主要街道過去一年都有不少舖位丟空，目前由口罩店短租的海防道38至40號中達大廈地下，下年度租值急降41.5%至744萬元，較2019/20年度更低47.5%，是區內核心街道租值調整幅度較深的舖位。

自去年起有不少名店結業的中環，下年度舖位租值平均有約20%至25%跌幅。去年由日本大型連鎖雜貨店驚安之殿堂（Don Don Donki）進駐的皇后大道中100號低層地下（Lower Ground Floor）及地庫複式舖位，下年度租值為1596萬元，較2020/21年度的1992萬元回落19.9%，該舖位租值連跌兩個年度，累失36.1%。

除四大零售區外，較多內地水貨客光顧的上水，舖位租值亦無力支撐，錄得近年罕見的大調整，包括水貨客集中地新康街69號地舖，下年度租值134.4萬元，按年跌15.2%，兩個年度共挫19.4%。

中環兩大甲廈升勢告終

中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，疫情下不同行業的經營狀況較想像中惡劣，舖租跌幅驚人，銅鑼灣調整幅度最大是由於其租金一向最貴，具承租能力的奢侈品牌已離場，其他行業難負擔高昂租金。隨着疫情緩和，他估計今年上半年租金將見底，下半年有望復甦。

商廈租金亦終止近年連升走勢，全港兩幢呎租最高的指標商廈中環長江集團中心及國際金融中心二期，有單位下年度租值跌10%至16.1%。中環皇后大道中99號中環中心79樓頂層1室的租值，結束5個年度上升勢頭，下年度回落12%至518.4萬元。

(來源: 信報)