地產代理的工作看似簡單，很多人以為只是帶領買家去睇樓，客人合適之後作一些和業主的談判，就容易大功告成做成生意，這些觀點筆者只能認同對的一部分，地產代理能夠促成交易過程中都需要有很多付出。

市道低迷的時候，大部分買家都不願意入市，就算想入市的買家都會不斷還價，心態上永遠都是低處未算低；相反，市況轉好的時候，業主就會不斷反價，代理付出的功夫很容易就會白費了！

農曆新年之後市況確實回暖，再加上疫情漸漸減退，疫苗的接種亦加強了市民的信心，限聚令開始慢慢放寬，令到很多零售及飲食行業得到一些希望及曙光。

經濟復甦雖然距離仍然遙遠，但是香港這個彈丸之地的房地產非常特別，樓價的負擔更加是世界名列前茅；雖然是這樣，但都無阻買家入市的意欲，香港大約有750萬人口，每年只要1%有能力及願意入市的買家，已經足夠消耗全年房地產的交易數量。更何況自從2003年之後，香港的樓價從來未出現過大跌的現象，樓價的升幅足以令到很多家庭都有能力再購置其他物業；所以，近年有很多年青人都有父母的支援從而能夠入市，這一批客源就是市場的生力軍。

投資者入市房地產從來都是寧買當頭起，富豪級的買家更加是這樣的取態，所以，今年農曆新年後，市場的成交急劇上升，停滯已久的豪宅市場，亦明顯地追落後，這個訊號帶旺了整體市場，在買家及投資者你追我趕的情況之下，成交量急劇上升，樓價亦開始重拾上升軌跡。

(來源: 香港經濟日報)