疫情後樓市預計將會反彈，彭博分析師預計，今年樓價有機會升5%，但受到移民潮爆發影響，將會拖累今年租金下跌6%左右，空置率上升至5.3%，私樓租金及樓價走勢將會出現背馳現象。

亞洲房地產行業資深分析師黃智亮今日指出，雖然一手供應不少，移民潮亦令二手供應增加，但低息環境持續、政府之前放寬按保樓價上限，加上疫情逐漸紓緩及疫苗接種等利好消息，都支持樓市表現，預計今年一般住宅樓價將升約5%，但惟未重返2019年的歷史高位。

去年受疫情影響，拖慢一手住宅推盤步伐，預計今年釋放更多供應，全年有63個新盤推出，涉及約3.05萬個單位。受到社會氣氛緊張影響，黃智亮稱，更多港人賣樓移民，二手樓供應急增，料今年二手交投量達5萬宗，按年升兩成，創近9年以來新高。

同時，預計當有1%居住在私樓的家庭離港，將會導致今年空置稅上升至5.3%，而移民潮已經導致去年租金平均下跌6%，估計今年將有相若的跌幅。

至於非住宅物業方面，黃智亮預計，零售舖及寫字樓租金已見底，自政府於去年11月撤銷非住宅物業雙倍印花稅，街舖成交活躍，吸引投資者收購相關物業，認為市道有望復甦。

(來源: 香港經濟日報)