踏入農曆金牛年，筆者先祝各位讀者「金牛」滿載、健壯如牛！在疫情持續下，今年香港市民難以離港渡歲，同時亦一改買家與業主臨近歲晚提早「收爐」的「慣例」，早於今年初起樓市已現「早春」，到踏入農曆新年，一、二手交投更進一步升溫。

據市場統計，2月份短短八天，一手已速速錄得近600宗成交，較上月同期約124宗急升近4倍；二手交投方面，綜合美聯分行資料，若統計2月1日至7日的一週，全港35個大型屋苑合共錄102宗成交，已連續5週穩企逾百宗水平。

目前樓市正延續「陽春」之勢，但究竟樓市展現強勁的購買力是「曇花一現」？抑或會進一步穩中向好？個人認為可從以下4個角度著手分析。

其一，是留意美國聯儲局放水的程度、環球包括內地經濟情況、以及中美關係有否改善等外圍經濟因素。短期而言，美國應加快放水救經濟，而內地經濟正急速從疫情中復甦，以及美國新總統上場帶來中美關係有望改善的憧憬，似乎外圍經濟帶來的疑慮正逐步消除。

其二，是疫情走勢及本港的經濟前景。儘管疫情依舊反覆，但似乎已再趨緩和；至於本港失業率仍然高企，雖則短期內未知是否已見頂，亦難望一下子大幅好轉，惟假如本港失業率隨疫情褪去而漸漸改善，亦有望提振樓市表現，同時減少受疫情影響業主拋售物業的壓力。

其三，是本港股市表現。傳統智慧告訴我們，樓股市場往往存在先後關係，「股市先升，樓市滯後升」，反之亦然。近期港股牛氣畢呈，樓市暫未明顯跟隨，似乎預示著未來樓市或進一步回勇。

其四，是樓市供求問題及購買力的持續性。首先，樓市供不應求已是「老問題」，並且短期無望改善，故在此不贅。另外，隨著全球不斷「放水」，目前本港銀行體系結餘高企逾4,500億港元；香港存款最新去年11月錄約14.65萬億元。客觀事實是，近期新盤交投暢旺，二手樓市亦錄得理想成交量，証明支撐樓市的資金相當充裕，這種「雙軌並行」式的升市是非常健康的。綜合上述因素，個人相信農曆新年後樓市持續造好可期。

最後，本人給上車客的新年「錦囊」，是入市前多做功課，除了多留意本港長遠規劃及基建發展藍圖選擇心水地區外，亦可多留意，目前市場上有部分屋苑升幅仍然跑輸大市，未來有望錄得較明顯升幅，可多加努力「尋寶」。