儘管踏入2021年，股市氣氛在一輪新股熱潮刺激下，投資情緒一片高漲，連帶私樓二手市場買賣亦非常暢旺，惟部份買家仍於實體經濟疫弱下，需要「閃電」撻定。

按一手住宅成交紀錄顯示，煥然懿居2座12樓G室，實用面積574方呎，屬三房單位，買家上月29日以712萬元購入，實用呎價12,404元。按最新資料顯示，單位在簽定臨時買賣合約後交易未有新進展，料買家購入一周即撻定收場，已支付5%定金約36萬元，相信遭殺定，亦為這個港人首置項目首宗撻定個案。

借貸上已較私樓寬鬆

港人首置盤是出售予一批既不符合購買公屋及居屋資格、亦未能負擔私樓樓價的市民，繼煥然壹居後，煥然懿居乃市建局第二個首置盤，由於買家需未曾擁有私人物業，而承造按揭時，可獲香港按證保險有限公司作擔保，可承造高達九成按揭，而且連佣金或花紅等浮動收入也可計算在內，因而借貸上已較一般私樓有彈性及寬鬆。

同時，項目以市價六二折定價，兩年多前公佈項目450個價目表，定價最平314萬元，呎價徘徊1.16萬至1.39萬元，相比目前同區私樓已低一截。市場預期，過去一年本港經濟急速轉差，多個行業如零售、餐飲、航空業，乃失業重災類別，或因失去供樓預算已被迫撻定。

維港頌四年蝕474萬

另一邊廂，部份半新盤亦一樣損手。世紀21北山地產嚴智贇表示，北角維港頌7座中層B室，獲買家以4,950萬元承接，呎價37,585元。據了解，原業主2017年4月斥5,424萬元購入，持貨近四年至今易手，賬面蝕474萬元，貶值約9%。

至於曾經創下最貴新界一房樓王的荃灣柏傲灣，市場錄本月首宗二手成交。美聯物業梁仲維表示，1B座中層F室，實用面積306方呎，屬開放式戶，原業主以603萬元沽出，實用呎價19,706元。原業主2017年以501.4萬元一手購入單位，持貨四年，賬面賺101.6萬元，升幅只有20%。

(來源:蘋果日報)