香港文匯報訊 根據破產管理署數據顯示，去年提交破產呈請書有8,693宗，按年增長6.6%，為4年新高。提交強制清盤呈請有449宗，按年升7.2%，同創4年新高。若破產情況惡化，破產者的物業將被收回拍賣，世紀21集團拍賣部董事蔡漢陞預料，今年最多會有2,000多個銀主盤出現，與去年預測相若。

蔡漢陞表示，雖說破產數字上升有機會令貨源增加，但如果今年年初再爆發疫情，政府及司法機構繼續在家工作，導致審批工作受阻，則銀主盤及法庭盤的貨源就會繼續短缺，拍賣行生意仍會持續低位徘徊。如果銀主貨及法庭貨增加，有什麼貨最吸引投資者？蔡漢陞指，部分銀主貨或法庭貨所定出的價值，或與當時的市價有所偏差或滯後，在這方面有心得的投資者也會踴躍參與。

2房民生住宅銷情看好

蔡漢陞提到，銀主願意減價，其中一個原因就是「擺得太耐」，由於利息成本加重等等原因所以「逼住減價放」。近期的銀主盤也出現7%至兩成的減幅。如以減幅順序計，首當其衝的是車位，之後是樓上舖、地舖、商廈，還有休閒式住宅，這些物業的成交也相對較靜，反映大家都要「睇定啲」。

數量趨勢取決「寬免期」

至於賣得最好的拍賣盤，就是民生住宅，而且暢銷的戶型也出現變化，由以前的3房變成現在的2房，在過去疫情爆發期間，幾乎有七成拍出的單位都是民生住宅，價錢集中在600萬元至700多萬元的單位。

至於隨着疫苗面世，現在又會否改變預測呢？蔡漢陞指，由於銀行過去為業主提供寬免期至去年年尾，因此銀主盤尚能維持低位，至於會否出現大幅增加，需視乎疫情會否再惡化，如果銀行不再延續寬免期，則銀主盤就會大幅增加。

但是，疫情亦會令司法程序和服務受阻，銀主盤增加可能要拖到第二季後才會發生，去年破產呈請有約8,700個，假如銀主盤佔其中四分一的話，則預料最多會有2,000多個銀主盤出現。

(來源:文匯報)