股票市場最近一段時間出現大起大落，繼早前拔足狂奔，衝破3萬點後，近日又一度回吐，3萬點得而復失。股市很受外圍消息所影響，股價就容易波動，其中三種關鍵因素包括：資金流向、情緒及公司盈利能力。

近期香港的股票市場興旺，成交金額高企，更一度衝破3,000億元大關，主要是北水的流入帶動整體資金流向，其次是香港人被市場的情緒帶動而紛紛入市，造就股票市場成交金額大增，投資者及部分市民就能夠在股市中獲利。新型冠狀病毒在全球大流行，股市仍能大漲，歸根究底就是各國為了救市而不斷QE，製造了不少財富效應，而金融股市及房地產市場最能受惠。

繼股市之前一輪大升後，近期樓市亦被情緒所帶動，不少市民已按捺不住，提早在農曆新年後的傳統小陽春出現前入市，所以發展商近期推出的全新盤都反應熱烈。二手市場的成交亦見暢旺，相信部分在股市獲利的資金轉流至房地產市場。

近日的樓市轉旺，是筆者可以預見的，因為任何的動力都取決於情緒，新冠病毒第四波疫情爆發，嚴厲的限聚令下，市民減少聚會及無法外遊，使到港人情緒壓力增加。當限聚令釋放的時候，就是市民消費意欲爆發之時，屆時經濟流向的活動料將更加一發不可收拾。

雖然近年樓市相繼受到中美關係、社會運動及新冠病毒影響，但差估署的官方樓價指數在2020年依然屹立不倒，整體仍錄得輕微升幅，反映香港樓價實在硬淨，目前一二手市場齊旺，預料小陽春的市況在農曆新春後將更為明顯。

(來源: 香港經濟日報)