香港文匯報訊（記者 黎梓田）疫情反覆衝擊，中小企老闆須結業或賣產自救，底層打工仔也受到波及，紛紛被減薪甚至裁員，租樓預算減少的情況下逼得業主減租求客，也拖累去年全年租金走勢。差估署最新數字顯示，去年全年租金指數累積下跌6%。事實上，屋苑減租趨勢仍然持續，其中西九龍均有大型屋苑及新入伙屋苑業主大幅劈租求客。

萊坊料今年再跌逾5%

根據差估署數字，去年12月份租金指數報178.3，按月微升0.06%，連續第二個月上升。當中中小型單位（A、B及C類）租金指數按月跌約0.05%，而大型（D及E類）單位租金指數則按月升1.46%。

如按全年表現來看，去年整體私宅租金指數最低位在5月份，報177.6，對比2019年12月份的189.7，去年租金指數曾下跌約6.38%，其後隨着6月至8月及11月至12月整體私宅租金指數的上升，收窄全年租金指數跌幅至約6%。

至於中小型單位，A、B及C類單位租金指數於去年12月報182.1，全年累跌接近6%，而大型單位及豪宅類住宅單位的D及E類於去年12月報145.9，全年累跌約2.47%，反映中小型住宅租金走勢表現差於豪宅。

萊坊執行董事林浩文表示，租金展望方面，由於受經濟及失業率影響，估計租金今年會進一步向下調整約5%或以上。

事實上，近期租金表現持續回軟，大型屋苑也出現大幅減租。香港置業張智麟表示，美孚新邨新近錄得一宗3房單位的租賃成交，單位為三期百老匯街41號中層A室，屬3房間隔，實用面積約670方呎。張智麟稱，單位以約2.5萬元放租約1個月後獲區內客接洽，議價後減價約3,000元或約12%，以約2.2萬元成交，實用呎租約32.8元。

匯璽中層呎租46.8元

另一邊廂，新入伙盤也要減租吸客。香港置業翁嘉慧表示，南昌站上蓋項目匯璽本月至今錄約20宗租務成交，日前錄得一宗1房戶租務成交。租出單位為匯璽II 5B座中層B室，採用1房間隔，實用面積約385方呎。翁嘉慧指，業主以約2.1萬元放租1個月即吸引外區客洽詢，議價後減價3,000元或約14%，以1.8萬元租出，實用呎租約46.8元。

(來源: 香港文匯報)