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(星島日報報道) 疫情走勢緩和，焦點盤接連推出，嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明接受專訪時稱，大型樓盤推出可吸引市場焦點，並進一步帶動樓價，預料第4季樓價可錄得2%至3%升幅，同時亦認為，近期成交大部分為1000萬以下的中小型物業，並以基礎家庭的剛性置業需求為主，但近期換樓客、投資客入市情況明顯減少，相信待疫情過後，該類人士所累積的購買力，會重新爆發。
溫偉明指出，第4季樓價走勢要視乎大型新盤的推售情況而定，若焦點盤順利推出，可吸引市場焦點，有機會刺激更多準買家外出睇樓，並帶動樓價，料上升2%至3%。
而受疫情影響下，成交量卻有所下滑，以今年首9個月為例，一手成交量約9500宗，不單止與去年同期相差甚遠，而較難追上去年全年約1.87萬宗一手成交，明顯今年大單位的買家，入市態度較為觀望。
若以樓價劃分，1000萬以下的物業佔成交總數約七成至八成，買家以基礎家庭的剛性置業需求為主，至於換樓客、投資客源確實明顯減少，估計待疫情過後，該批人士所累積的購買力，將會重新爆發。
至於明年樓價發展，他再指，由於本港在房屋新供應上，暫未找到新方向，其中，新界東北發展寸步難行，而明日大嶼計畫因政治上的糾爭，仍在討論階段，故此，在中短線而言，供應較難一下子增加。
而在全球量化寬鬆下，部分內地資金投放入基建中，令該批內地商人再富起來，他們或有機會把資金投放入本港物業市場，為樓價帶來支持作用，而且以現時二手市場為例，只要有平價盤源出現，隨即獲買家承接，可見本港資金仍充裕，明年假如沒有大事件發生，可錄單位數增長。
而且內地從疫情中回復過來的情況較快，目前內地1、2線城市的樓價仍攀升，加上內需亦強勁，一旦中港通關後，內地客的購買力會重新出現，預期促使明年本港樓市見復甦，始終本港物業為內地客投資首選。
但另一方面，政府亦應該思考，是否繼續走保護主義，尤其是豪宅方面，買家多為具財務實力人士，所選購物業的種類，亦與一般大眾不同，認為政府可考慮，是否適時寬免辣招，例如內地客來港購置單位，若樓價超過某一特定水平，就可以寬免辣稅，而且本港經濟體系中，金融屬佔最大的一部分，若方便境外人士來港置業，亦有助吸引全球人才。
對於政府已撤回空置稅，溫氏認為，始終羊毛出自羊身上，例如政府推出有關稅項，發展商自然會在地價上作出反映。
另外，對於集團買地策略方面，他再指，會積極研究各幅地皮，除啟德住宅地，新界區的地皮也有興趣，雖然近年集團興建大型項目為主，但由於現時賣地表中，大部分為中小型的地皮，往後有機會選購該類土地作發展。同時也認為，近年政府推出的地皮，經常集中於數個區域，令同區各新盤所推出時間相若，因去貨速度及數量有限制，對發展商銷售亦有壓力。 |
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