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(星島日報報道)今年以來疫症肆虐，樓價暫錄輕微跌幅，中國海外地產董事總經理游偉光接受本報專訪表示，隨着疫情緩和限聚令放寬，發展商積極推盤，用家投資者紛出動，購買力隨之釋放，預期樓價趨向平穩發展，直至年底，消化了疫症所帶來的衝擊及跌幅。
游偉光表示，過去一年，由於剛性需求帶動，疫市下樓價跌幅輕微，對比去年高峰期，樓價暫錄跌幅約6%，年初至今則下跌1%至2%。「隨着市況好轉，此數字有機會再收窄，直至年底，料樓價重返去年底水平，後市趨向平穩。」
他表示，近期焦點盤推售，出現萬人空巷場面；隨着限聚令放寬，發展商積極推盤，市場百花齊放。
他形容，現時，三種需求並駕齊驅推動樓市，上車及換樓客固然是大比數，投資客亦佔一席位，全港自置居所業主比例50%，餘下除了公屋、居屋住戶外，亦包括租住私人物業，由此衍生投資市場。「一幢住宅全層擁有10伙，一般約有2至3個伙是租客，其餘自用，可見市場上租客的比例。」
今年新盤待批預售減速，目前待批新盤單位累積約1.5萬伙，游氏指出，每年新盤成交1.6萬至1.8萬伙，相對1.5萬伙待批，數目不多。
低息環境持續，在資金充裕下，樓市有支持，預期未來一年樓價即使有上落，幅度料5%內，涉資千萬以下單位屬銷售主力。
雖然市場人士指，近期發展商開盤，定價頗貼近市場，然而，游偉光指，新盤定價視乎樓盤質素及特質，不能一概而論，不是「蘋果對蘋果」地訂價，即使同一條街，只要位置不同，售價一定有分別。「一手樓平均每伙1100萬，二手樓每伙800多萬，反應兩者質素不同！」
他指出，集團多方位吸納土地，公開投地外，亦從二手市場吸納，按照「具體項目、具體評估」原則，深入研究每幅地皮規模、特點及定位，區內供應及未來發展等因素，從而根據合適發展方向作決定。 |
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