強積金制度推行20年，扣除收費及開支後年率化回報為4.2%，高於同期1.8%通脹率。換言之，扣除通脹率等同回報率是2.4%，如同雞肋。相比20年本港住宅樓價，除去通脹率之後，每年升幅仍超逾13%，遠遠拋離強積金，對退休生活更有保障。

強積金制度實施20年，年率化回報為4.2%，高於同期的1.8%通脹率。由2000年12月強積金制度推出時開立戶口，並持續收取供款至去年12月底，累積強積金平均數為42萬元，若同時計及強制供款及自願供款產生的強積金，有關賬戶的累積強積金平均已超過100萬元。

強積金制度本身正想透過定額供款設計，以「平均成本法」概念，協助打工仔建立為退休儲蓄紀律，雖然打工仔每月供款看似並不太多，經過年月累積，加上善用「複息效應」，為打工仔退休帶來的保障自然愈大。

但供款者必須有出色投資技巧才可取得理想成績，假如愛理不理，又不將戶口化零為整，管理費會蠶蝕不少本金，造成增長緩慢甚至倒退。戶主更要金晴火眼注意戶口，隨時作出調配，頗費精神。

100萬元強積金對於許多人來說是一筆大金額，但用來買住宅樓卻只能夠作為購買小型物業的首期。上車置業無疑困難，居住卻是每個人的必須品。既然橫豎都要居住，不如盡量爭取上車機會，將租金支出轉化為買樓。置業首期當然龐大，但有足夠條件上車的不應遲疑，因為買樓可以直接解決居住的問題，並且幫助閣下參與資產增值的機會，總好過租樓的資金一世有去無回。

以中原城市領先指數計算，20年前是44.41點，今年9月底時是176.74點，期間樓價指數升幅是2.97倍，20年平均每年升幅是14.89%，扣除期內的通脹1.8%，樓價淨升幅是13.09%。樓價這個升幅是歸你所有，而非租樓開支有去無回。租樓的支出如潑出去的水，不會回來；但供樓的供款是為自己儲蓄，還有資產增值的可能性，期間你與租樓一樣可以居住。

13.09%的樓價回報，比較強積金的2.4%，多出實在太多，達到4.45倍，簡直贏出幾條街。住屋物業供應有限，具有對抗量化寬鬆的能力，全因銀紙無止境地貶值。

(來源:香港經濟日報)