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(星島日報報道)隨着疫情緩和，樓市氣氛漸回穩，其中500萬至1000萬中細價樓，上月成交量更率先反彈，期間註冊量達2642宗，按月急升達31%。有業內人士認為，疫情走勢向好，限聚令放寬，買家亦重投市場，加上該類物業可承造高成數按揭，吸引上車及換樓客紛承接。
疫情改善，二手成交量明顯轉好，土地註冊處資料顯示，9月二手註冊量約4356宗，當中樓價500萬至1000萬中細價樓成交最多，涉及2642宗，佔比達60%，若相比8月份同類單位註冊量2014宗，佔比58.5%，分別上升31%及1.5%。另一方面，於9月份樓價500萬以下註冊量只涉1097宗，而1000萬以上則為617宗。
有地產界人士指出，樓價500萬至1000萬二手註冊量急升三成，而佔比亦重回六成，由此可反映，最近疫情緩和所帶來的助益，始終早前疫情仍嚴峻，加上限聚令下，就算買家有意欲購置物業，亦阻於限聚令的因素，難以外出睇樓，寧願留家避疫，成交量及佔比自然有所下挫。
另一方面，以目前樓價水平，該類單位以2房及細3房為主，即買家客源均為上車客，以及部分換樓人士，因手頭資金有限，入市前自然要睇清睇楚，而隨着近期聚限令放寬，外出睇樓量明顯上升，而且焦點盤接連推出，市場氣氛回穩，買家亦重拾入市動力。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，500萬至1000萬的物業，以中小型單位為主，市場剛性置業需求一向強烈，尤其是自去年施政報告後，放寬該類物業的按揭成數，可達樓價80%至90%，首期資金需求下降，入市壓力減少，自然有助首置客選購。
另一方面，該價碼的單位亦包括部分細3房，在市況向好下，也吸引買家「細換大」，在換樓鏈逐步重啟下，令成交佔比拾級而上，更增至上月的六成水平，他預計，往後2個月多個新盤接連推出，有助繼續帶動樓市氣氛，預料中細價物業仍成市場焦點。
泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚稱，由於過往礙於按揭成數，部分首期不足的買家，只可選購樓價500萬以下細單位，但隨着政府早已將500萬至1000萬物業的按揭成數放寬，在所需首期資金相若下，買家亦改為選購面積較大的單位，直接令其受惠。
雖然疫情仍持續，本港經濟亦受影響，由於部分業主在疫情下稍增議價空間，有利換樓客入市，而且市場剛性置業需求亦持續，首置客亦趁勢出擊，估計該類單位的註冊量佔比，有機會再提升。 |
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