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(星島日報報道)上月疫情漸見緩和，樓市交投氣氛改善，二手交投量回升，帶動二手造價回穩，樓價跌幅亦放緩。本報追蹤20大屋苑、於過去1個月的估價變化，共7個屋苑估價呈上升，並以中小型上車屋苑為主。
肺炎確診數字回落，加上發展商加快推盤，帶動樓市交投氣氛，買家加快步伐於二手市場覓盤，近期交投量回升，造就業主收窄議價空間，近期均以市價成交為主，令屋苑估價跌幅稍緩。據本報統計，20大屋苑過去1個月銀行估價變化，當中有六成半屋苑銀行估值按月下跌，惟跌幅則收窄至1%至10%，而大型藍籌屋苑的跌幅明顯放緩。
而作為藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城，其估價跌幅明顯收窄，以漢宮閣中層G室，面積732方呎，8月估價1445萬，上月估價1407萬，按月微跌3%。美聯高級分區營業經理吳肇基表示，屋苑上月交投明顯回暖，該屋苑上月平均成交呎價約1.89萬，較8月平均呎價1.87萬錄輕微上升。吳氏續指，隨疫情回穩，推動準買家入市信心增加，而部分業主亦因市況有所轉變，議幅逐步收窄，令屋苑成交價有所支持。
跌幅較高為北角和富中心，屋苑10座低層A室，面積1335方呎，8月估價2531萬，上月估價為2267萬，估價按月回落10%。另外，牛頭角淘大花園的估價亦有所回落，屋苑Q座中層1室，面積470方呎，最新估價703萬，較8月的估價767萬按月下跌8%。
另一方面，有7個屋苑的估價則錄得按月回升，並以上車屋苑為主，其中天水圍嘉湖山莊樂湖居14座中層C室，面積557方呎，8月估價543萬，最新估價591萬，按月彈升9%；另東涌映灣園15座中層C室，面積575方呎，上月估價652萬，較8月的估價618萬亦按月回升6%。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，肺炎出現第3波爆發，令本港樓價持續波動，惟市場購買力亦同步累積，隨疫情有所放緩，令市場購買力再度湧現，帶動各大屋苑估值跌幅收窄，但環顧現今本港經濟疲憊不堪、失業率持續高企，展望今年今季各大屋苑估值有機會再度下跌。 |
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