近期各大傳媒經常報導樓市出現一些震撼性的蝕讓成交個案，很多市民都相信現時樓價正步入下跌軌道，但樓市是否真的如此呢? 筆者認為這些報導未能完全反映市場實況，原因是傳媒喜歡以大額蝕讓成交來吸引讀者目光，但事實這類成交只佔市場極少數。雖然市場確實有成交價下跌的個案，不過為數不多，部份減價幅度較大的成交，往往是傳媒以業主叫價與成交價的相差幅度作對比所造成。

過去兩年多，香港經濟一直受多項利淡因素影響，由2018年開始的中美貿易戰至去年反修例社會運動，接連今年在新型冠狀病毒的疫情下，各行各業經營困難，失業率持續上升，市民叫苦連天。不過，樓市情況並沒有想像中差，反而成交量保持平穩發展，尤其是住宅市場，在經過近兩年的衝擊和考驗後，抵抗力增強，樓價仍然屹立不倒，早前樓價累積的升幅仍然存在。

雖然如此，筆者並非指樓價完全沒有下跌，只是個別市場走勢不同，以工商舖市場為例，由於現時訪港旅客近乎絕跡，在遊客區的店舖生意慘淡，同時在限聚令的影響之下，有些行業被迫暫停營業，零售及飲食行業更成為重災區而相繼結業，市場吉舖湧現，導到商舖價格持續下跌，個別成交價的跌幅更高達一半。而在每次跌市期間，總會有些業主會搶先將手上仍然有錢賺的物業減價放售。所以，如果能夠把握這個難得的機會，並相信疫後會出現報復性的反彈，現時正是買家入市的最好時機。