呎價2.72萬元 疫情減租37%

政府放寬非住宅按揭成數限制，刺激近期工商舖物業成交，惟造價依然屢試低位。市場消息指，佐敦白加士街單號地舖有「長情業主」大劈4成以2,180萬元沽貨，按建築面積800方呎計，呎價約2.72萬元，業界指平市值約兩成。另土瓜灣九龍城道單號地舖亦因原業主財困一減再減，剛以2,450萬元沽出，賬面蝕讓100萬元。■香港文匯報記者 黎梓田

市場消息指，佐敦白加士街29至31號地下A舖，建築面積800方呎，租金6.75萬元，租約期至2021年11月15日，回報3.7%，租客為茶餐廳。惟現在疫情減租至4.2萬元，減幅約37%，回報跌至2.3%。原業主叫價3,600萬元，議價後大劈價4成，以2,180萬元成交。原業主1978年3月用55.7萬元買入，持貨42年升值38倍。

盛滙商舖基金創辦人李根興指，這間舖位於佐敦飲食傳統旺段，過往每間舖成交往往是三四千萬，可惜現在受肺炎疫情影響，令這路段生意大跌。佐敦過去因為曾經憧憬高鐵落成，而受到市場熱炒，可惜近年落成後遇上社運及肺炎，令舖價大幅回調，此舖平市值約兩成。

九龍城道地舖賬蝕100萬

另一方面，市傳土瓜灣九龍城道47至53號豐裕大廈地下D及E舖，建築面積約1,500方呎，租客鴻哥小廚，租金6.8萬元，租約期至2020年11月30日，修例風波前業主曾以4,400萬元放售，一減再減後改叫價至3,000萬元，最後以2,450萬元成交，約平市值15%，租金回報3.3%。

據悉，原業主於2012年11月用1,550萬元買入D舖以及用1,000萬元買入E舖，合共買入價2,550萬元，賬面蝕100萬元。2018年11月業主曾經向利星行信貸財務公司借貸，據了解業主最近財困，因此被迫放售該舖。

學院4.57億九龍城入貨

舖價跌入谷底，有教育機構趁平購入物業。土地註冊處資料顯示，華懋旗下九龍城沙埔道83號御．豪門地下2號舖、一樓及二樓，總樓面約33,775方呎，新近合共以4.57億元沽出，呎價約1.35萬元。登記買家為香港伍倫貢學院(UOW COLLEGE HONG KONG)，該校前身為香港城市大學專上學院。