餐飲零售復甦無期 醫療市場前景走俏

本港新冠肺炎疫情反反覆覆，加上遊客絕迹，打殘零售及餐飲市場。有鑑於零售餐飲市場復甦未有期，而疫情下醫療市場吃香，有商廈業主看準此商機，密謀轉型。銅鑼灣銀座式商廈永光商業大廈，將由以主打飲食主題轉型為醫療大廈，而意向呎租則由約45元大減3成至約30餘元，希望吸引醫療集團總部、化驗所或診所等進駐。■香港文匯報記者 莊程敏

於銅鑼灣地區持有兩幢銀座式商廈的永光地產，因應新冠肺炎疫情持續未退，而將旗下物業轉型，且調整租金叫價，當中永光商業大廈將打造成為醫療大廈，而永光中心則會改為綜合商業大樓，務求吸引更多行業進駐；兩個項目意向呎租均約30餘元。

呎租劈三成至30餘元

中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生昨表示，有見市場對醫務需求，樓高23層的永光商業大廈採一梯一伙設計，為租戶提供高度私隱，間隔方正無柱，甚為實用，而且備有獨立冷氣可24小時運作。他續指，業主亦深明現時市道欠佳，如租客具誠意的話，免租期等租務條件可再商議。

誠意客免租期有商量

謝續指，永光旗下另一幢銀座式商廈亦變陣，位處銅鑼灣登龍街28號的永光中心亦由餐飲大廈轉型為綜合商業大樓，令租戶組合更多元化。物業樓面除了可作傳統辦公室之用，亦適合作為樓上舖經營零售或婚紗攝影等行業，叫租每平方呎同約30餘元，永光中心樓高24層，6至25樓為商務用途，一層一伙。

食品工場增工廈需求

雖然本地疫情仍然反覆，但在「活化工廈2.0」及新需求支持下，工廈租售價保持平穩。美聯工商舖資料研究部資料顯示，今年首7個月整體工廈物業售價及租金分別微升1.1%及下跌約3.5%。

該行預期，由於工廈租售價抗跌力強，預計下半年或繼續保持平穩。近期也留意到有投資者買入工廈的大面積單位，租予疫情相關行業如食品工場，為工廈租售價帶來支持。

反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數(MII)， 7月份最新報337.7點，按月略升0.1%，連升4個月，不過升幅收窄，今年首7個月累升1.1%。租金方面則下跌，7月份美聯工商物業租金指數(MIRI) 最新報165點，按月回調0.4%，今年首7個月累跌約3.5%。

(來源: 香港文匯報)